匿名さん
[更新日時] 2006-11-08 23:16:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
650戸(中央管理室、管理室、スカイラウンジ、フィットネスルーム、ゲストルーム2戸、シアタールーム2戸、店舗、事務所[予定]等を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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662
匿名さん
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663
匿名さん
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664
匿名さん
率直な質問です、ここはどうして投資目的の購入ができないのですか?
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665
匿名さん
投資目的の購入ができない。
入居してからの賃貸転用はできる。
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666
匿名さん
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667
匿名さん
664さんへ
この土地をオリックスが都市機構から購入(入札)する時に、分譲する住宅は居住用に限り投資用は認めないとの条件が付けられたからです。
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668
匿名さん
デベが横浜市より土地を購入した際に居住用としてのみ販売することを条件とされているため。
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669
匿名さん
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670
匿名さん
賃貸に出すときに賃料がいくらぐらいになるかという資料を、営業の方から見せてもらいましたよ。第2期2次販売ぐらいのときだったかな。いろいろな理由で、賃貸にだしてもいい条件があるそうです。
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671
匿名さん
667さん、ご説明ありがとうございました、
664より
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672
匿名さん
>>670さん
そうみたいですね。転勤とかが怖くて買えないと言うと、そういうことなら貸せるようなことを話していました。
”投資目的”というわけでなければ貸せる感じでした。
…人それぞれ取り方が微妙ですが。
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673
匿名さん
667より
居住用で購入した後で、転勤などの理由で賃貸に出す場合は、認められることは営業担当が言明しており、確かなことです。この点は取り方が微妙・・・なんてものでは無く、ハッキリしたことです。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
投資目的の賃貸と転勤による賃貸との見極めは、どのようにされるのでしょうか?
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676
匿名さん
用途として、投資目的との居住目的では手続き、登録等いろいろな条件で異なります。
・税金(住民表の移動があるかどうか)
・住宅ローン(投資用の利率は、マイホーム用の倍ぐらいの利率になります。)
購入時の契約で投資目的か居住目的かあきらかになります。
私は、MMMに住んで今の家を賃貸にしようと思っているので、その辺の法律やノウハウを勉強しているところなのですが、新築マンションで用途を偽って購入し投資目的で使用する事はできないようです。脱税にもなって後で悲惨な事になります。
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677
匿名さん
↑そんなことは無いですよ
十分可能です。購入後の人生の不可抗力はいっぱいあるので、そんな規制はありません!
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678
匿名さん
↑居住目的で購入したあと不可抗力で賃貸にする場合は、ローンも税金ももちろん居住時と変わらないです。(住民税、都市計画税は違うけど)
勘違いしないでください。
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679
匿名さん
投資目的の御仁は現金(万が一ローンは自己調達)でしょ、普通。
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680
匿名さん
>投資目的の御仁は現金
私もそう思います。
という事は、自身が住むのを建前に投資目的購入は、可能なのかな?
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681
匿名さん
>>680
買ってしまえば、その後は所有者がどう使おうといいなじゃないですか?
>>676さんもっと勉強してね。
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