パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスってどうですか？ Ⅱ

西松建設によるイメージ悪化は最悪だね。

そもそも、このマンションの材料費は最高値で掴んでいるし。
コンクリ、鋼鉄、石油・・・　どれも今は半値以下になってるよ。

前に「ゼネコンが被っているんじゃない？」みたいな書き込みがあったけど
それこそ偽装の疑惑があるので止めてほしい。

これで受け渡し後に偽装が発覚して、もし西松建設が倒産してたら
どうなるんだろ？

今秋からデベには瑕疵保証制度が義務化されるから、それまでにある程度売り切らないと保証制度対象外の物件って事になるからキツイかな。

瑕疵保証してないデベは、中小デベだけでしょう。
当然すみふは保証しています。

>>206

大手だろうが、中小だろうが瑕疵担保責任は法律で今でも義務化されてます。しかしなが
ら、デベが倒産したらアウトという欠陥のある制度でした。すみふも民間企業だから瑕疵
担保責任期間の１０年間、絶対倒産しないって保証はないですよね。それを保証するため
に、保険をかけるか、供託するかを義務化した制度が１０月１日以降引渡しの物件から適
用されるのですよ。姉歯事件を教訓としたものです。

>204

コンクリや鉄鋼がこの物件が施工を始めた時期の半値になってるわけないでしょう。
明確なデータもなく適当なことを言ってますね。
よく調べてくださいね、現実を。

>>207
保険をかけるってことは、販売価格が上がるのですか？

ここ1年のデータを調べてみました。
http://www.kensetsu-plaza.com/market/

確かに208さんの言うように価格は急激に下がってないですね。

206さんの反論を待ちましょう。

先週の日経新聞に、相模大野再開発事業費が建築資材費の高騰が主因で、
2006年の公表時総事業費516億より81億円増え、597億円になる見通しとの
記事が掲載されていました。

>>209さん

207です。ごめんなさい、どうなるかは、わかりません。ただ、制度制定時にデベはコスト
アップ要因と渋った経緯はあったようです。

それと大手は保険じゃなくて、供託を選ぶのではと予想しています。あくまでも素人の予測
ですが。

207です。

212のフォローです。法律の名称は『特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する
法律』です。『住宅瑕疵担保履行法』で検索すれば、情報はみつかります。

>>207さん

情報ありがとうございます。

西松の問題は旬な話だけど、比較している物件の中ではそれでもまともな方だと思う。近場の物件の施工会社は、東洋建設、三井住友建設、木内建設、長谷工・・・西松以下の施工会社の物件ばっかりじゃない？

>>205

売れ残りでも、10/1以降引渡しだと対象になるようですね。

>216
それは本当ですか？

もしそうなら一つのマンションに、保証制度が適用されてる人とそうでない人が混在するのでしょうか？

>217

財団法人住宅保証機構
「住宅瑕疵担保履行法」よくわかる新法解説ガイド 8Pに記載

http://www.how.or.jp/sinpoguide.html

西松の元しゃちょさん、タイホされちゃいましたね。。

竣工前後の棟内モデルルーム公開って最後の販売チャンスなのにゼネコンの不祥事とは
タイミング悪いね。

耐震偽装ならまだしもねぇ。
そんなことまで気にするような人は一生家を買えないでしょうね。

正直、西松の件は、残念ですね。
ただ、ゼネコンとして潰れるとは、考えにくいので、あんまり気にしないのでは。
実際、ほぼ完成してますしね。
デベ＆ゼネの実績は、あると思うので、安心感があると感じてます。
棟内モデルも盛況なようなので、少しでも多くの方が契約済みさんになられることを切に願います。

引越し日程が決まりだし、入居説明会が月末にあるなど、いよいよだな〜と感じてます。