ザ・ライオンズたまプラーザ 美しが丘

坪300万円超えなら、同じ沿線では三軒茶屋辺りとか、山手線沿線とかにも結構物件あるような気がするが。

＞８２さん
そうなんですよね～。
でもたまプラ、あざみ野に住みたい、ここでないとダメ
って人がいるんですよね。
私もそうなんですが、。。

友人が住んでいるが、いい街ですよね。利便性と環境・高級感のバランスが素晴らしい。ただ、大手町までｄｏｏｒ　ｔｏ　ｄｏｏｒで最低1時間かかるのがつらい（しかも、通勤電車超満員）。友人のように渋谷にオフィスがあればまだ許容できますが。

立地、設備仕様等を考えれば価格的にも頷けるのかも知れませんが、坪３００超はやっぱ高いですよね。でも売れゆきを見れば、かなり好調なようで、すごいなぁと思います。
しかし南向きより西向きの方が高いのはなぜでしょうか…？普通南向きが高いような気がしますが。間取り的なこともあるんでしょうが。。

立地、設備仕様等を考えれば価格的にも頷けるのかも知れませんが、坪３００超はやっぱ高いですよね。でも売れゆきを見れば、かなり好調なようで、すごいなぁと思います。どんな年齢層の方が買ってるんでしょうか？
あと南向きより西向きの方が高いのはなぜでしょうか…？普通南向きが高いような気がしますが。間取り的なこともあるんでしょうが、不思議です。

西向きは完全に抜けていて、南向きは大きな木（林）に向いているからでしょうか？
西陽対策で高価なガラスを入れているようでそれも原因かと。。

確かに前が開けているのと何かがあるのでは違いますからねぇ。
ココの１階は地下みたいなもんですよね。表記上は地上３階地下１階ですが、結構１階も売れているようですが、日当たりとか大丈夫なんでしょうか？価格的に下の階は手ごろってのもあるんでしょうけど、傾斜地ってのはそのあたりのバランスが考えどころですね。

すごい人気ですね．
あざみ野だとイディオスが今まで人気でしたがその坪単価の1.3-1.5倍くらいしてます．
先週確認する範囲，1期の残り物件が西向き80.12m2 7580万 南西向き103.04m2 10880万の2つのみ．管理費修繕積立金も39戸のマンションだけに新築から高めです．またすべて駐車場が機械式とも考えると今後これからあがっていくんでしょうか？その値段も大型SRVなら月22000円．．ローン以外の支払いで結構な額になりそうです．
地下鉄利用者なので，徒歩圏であざみ野の低層マンションなら，イディオスの中古狙って フルリフォームしてもここまではいかない・・・と天秤にかけて検討してます．
たまプラーザも近いという点で高いんでしょうね・・・でもいいマンションです．

この土地で坪300オーバーのマンション。
一年前なら分りますが、割高感を感じます。

美しが丘の土地価格も今は随分下がっているなんて話も聞きますし。。

ここを買う方は、戸建には全く興味がない方達なのでしょうか？

1期だと坪280万とかもありましたよ。
ここを検討している人は戸建は考えていないと思いますよ。
私もですけど。

ここを検討してる人は坪単価がいくらだろうと関係ないのでは？
今は安かろう悪かろう物件もあるし、そんな物件に当たるよりは
高くてもしっかりとした物件を求めてるのではないかな？
という自分も、別物件でかなり割高だったけど、住んでみてかなり満足してるし。

＞９２さん
私もその通りだと思います。

相場価格とか何とかって、
実際に良いもの探してて、「これ良いな！！」って
巡り合った物件を購入するかどうかの時に
関係ないですよね。
逆にこれ買わないと後悔するくらいに思っちゃいます。

私も色々な物件を見て回る中で、営業担当者に「全て満たす物件なんてないですよ」ってことをよく言われました。そう言って自分のとこを買わせようという戦略なのでしょうが、今思えば確かにその通りかも知れません。各々に譲れないモノはあるけど『自分にとって』一番満たしてくれる要素が多いところを買うべきだと思います。検討する過程で、その地域の平均価格等は見ますが、あくまでも参考でいいんではないでしょうか。ケチをつければキリがないですから(笑)
この物件は立地、環境、設備等売主が言っていることを全て信じれば満たしてくれる要素はかなり多いと思います。価格にメドがつけられるのであれば、少々背伸びしてでも全然買いな物件だと思います。（まぁ価格の折り合いが一番難しいポイントなのでしょうが…）
その証拠に坪単価云々の話が出てますが、非常に売れ行きは好調なようですし。売れる物件は売れるし、売れない物件はいつまで経っても売れない。マンション購入に限った話ではない世の中の原理かもしれませんね。

いくらだろうが 気に入れば購入する人がいるのは世の常ですが，今までのこの辺りのマンションの価格帯とちがってびっくりしました．

ザ・ライオンズを名乗る割には、間取りはしょぼい。ワイドスパンや100平米超の間取りが多くてこそ「高級」を謳う資格有り。

ここって、プラウド宮崎台とかヴィークコート宮前平とかと比較している人が
多いようですね。
あと、何方かも書いていたイディオス。
イディオスってあんまり出てこないですよね？？検討した方いますか？

申し込む気満々で見に行ったのですが、いわゆる一般的な羊羹型間取りがほとんどで、一見して買う気が失せました。
色々と高価格の理由付けを付加していたようですが、残念ながら私には、価格なりの価値があるマンションには見えませんでした。

それでも売れているというのは、やはり供給タイミングの問題が大きいのでしょうね。相当この周辺は需要が溜まっていたのだと思います。

早くたまプラーザ団地の建て替えでも進捗してくれないものか・・・

未だ検討中です．
確かにあの辺りで低層マンションのイディオス水周りと壁紙変えてもまだお釣りがでるぐらいですから・・このイディオスもあまり新築と値段変わっていないと聞きますし ここも年数経っても値段落ちないんでしょうか？

http://realestate.homes.co.jp/data/0000442/sale/image/0081736-1-1.jpg

『２００年住宅』をウリにしているだけあって、他のマンションよりは持ちがいいんじゃないですかね。ただ、住居ですから、住み始めたその日から老朽化との戦いなんでしょうけど、そこは管理の問題になってくるんでしょうね。
絶対新築！なのか価格的な折り合いで中古でもいいとか軸足をどこに置くかでしょう。人間ですから、新しいモノがいいのは当然でしょうけどね。

no.90です。皆様ご意見ありがとうございました。
私個人的にも気に入った物件なら坪単価はあまり考えすぎないほうが良いというのは同感です。
ただしあくまで、あの物件価格が高いといと思ったのは、

・世間が思う「たまプラ」とは逆方面の場所。地元の人にとってはあそこはあざみ野である。
・200年住宅も、始まったばかりだから珍しいけど、これからは当たり前のように増えるだろう。
・設備は中の上であって「上」ではない。カーテンレールとか巾木とか残念が多い。
・本当に自信があるなら全室100㎡以上、最上階は150㎡にしてほしかった。

もちろん相当魅力的なマンションであり、私自身も購入しても良いかと思ったのですが、
上記のような理由で坪300万以上というのは高いかなと思っています。
ただ、既にガンガン売れているということであれば、余計なお世話ということになりますが。

確かに間取りを見る限り、設備的な立派さに見合った感じはしないかも知れませんね。細部も細かく言えば納得いかない部分もあるかも知れません。
南西向きの豪華１０３㎡の脇に50㎡～70㎡の悪く言えば「中途半端」なよくある画一的な間取りの住戸がありますからね。50㎡～60㎡でも5000万を超える住戸があるようですし、このあたりの住戸を買われた方は、ココに絶対住みたい！と前々から狙ってた方々なんでしょうかね。
5000万買える力のある方なら、もう少し落とせば㎡数が広いとこに住めますからね。立地、環境を取るか広さ、設備を取るか個々の考えはまちまちですが、難しいところです。

金額が金額だけに、かなり悩んでいるのですが、
社宅って、どこの社宅の跡地なのですか？

何か事情があって売却したのでしょうか？

坪単価の高さは目をつぶろうかと思って検討中です
ただ、同じような高額マンションで、
駅南口に２年くらい前にドレッセたまプラーザがあったのですが
もっと値下がりするかと思ってスルーしたことを今でも後悔しています
立地間取りは向こうの方がよかった。。。
中古出たりしないのかなって。
このあたりの中古の動きってどんな感じなのでしょうか？

間取りのことを気にされている方が多いようですか、大京も売りにしているSI構造だから、かなりいじれる筈ですよ。
少なくとも、いじりしろの殆ど無い他のマンションよりも、理想の間取りには近づけられるのではないでしょうか？
現地見てきましたが、静かで良いところです。
人によっては寂しいと思うかもしれませんが、とにかく気になる方はＭＲ・現地に行ってみることをオススメします。

１０４さん。ドレッセたまプラーザは、知人からの又聞き情報（その知人の情報入手ルートは不明なのであしからず）ですが、常に業者にウェイティングがあり、中古物件が出ても表には出ず直ぐ売れるらしいです。坪２５０万くらいって言ってたと思います。本気でほしいなら、業者に頼んどいた方が良いかと。
１０５さん、間取りは変えられても絶対的な広さを変更できるわけじゃないです。６０㎡は所詮６０㎡。

１０６です。１０４さん御免なさい。私の書いた話は「ドレッセ美しの森フロラージュ」という物件のことです。１０４さんのおっしゃっている物件とは違うかもしれません。

103さん
社宅はどこかの信託銀行の跡地だったようですよ。売却した理由はよくわかりません…
なかなか売れているようですが、第１期で28戸売って残りは２期で売り切るのでしょうか？結構小さい間取りの部屋がまだ残ってるようなので、早々に完売しちゃうかもですね！

もともとあざみ野に住んでいることもあって、
このマンションのエリアが気に入ってます。

低層で静かで小規模で、。。。
大京ですから、超高級までは望んでも無理ですよね。
でも仕様や構造には満足出来るんじゃないでしょうか。

間取りの事ですが、どういう間取りだと
いわゆる高級な感じなんですか？

１０４です。
間取りは、１０６さんがご指摘のとおり、要は広さです。
８０超から１００㎡あれば間取りもいろいろ考えられますよね。

１０６さん、南口の物件は「美しの森」とは違って、もっと小規模、駅近の物件でした。
（坪単価も美しの森とは比較にならないくらいでした）
ウェイティングの状況、業者に聞いてみようかと思います。

ドレッセたまプラーザは坪300万。即時完売でしたよ。
徒歩3分でまだ新しいから、中古でもあまり下がってないんじゃないかな。
美しの森フロラージュは新築分譲時より、高値で取引されてます。

第１期、残り１部屋になりましたね！順調に売れてるようですね！
ただ残ってるとこは広くて価格的にも大台超えみたいだし、ここから厳しいかもしれませんね。

111さん
分譲時よりも高値で取引されてるそうですが、そういうことってよくあるんですか？自分のイメージでは、住んでるわけだから、買った値段より絶対下がるしかないと思ってましたから。
ココのライオンズもそんな感じに価値が維持されていくだけのモノがあるんでしょうかね？

>>111
中古物件サイトみると、新築時より高値のところなんてない気もしますが？＞フロラージュ

高値で売りに出す人はいても、売れるかどうかはまた別なのでは？

＞１１４さん
その通りです。
ただ、ウェイティングしている人は本当にいるようです。

このマンションもそうなりそうな気がします。
億ションは、残っているみたいですが。

川崎市のセントヴェールも分譲時より高値が付いていましたよ

分譲時よりも高値で売れることってあるんですね。
それもこれも内装はもちろん共有スペースの管理等がしっかりしていてこそなんでしょうが…。
私はこのマンションに決めたポイントはやはり立地、環境、小規模ということでした。青葉区、港北区、都筑区、緑区等の横浜市北東地域を中心に物件を見て、港北エリアで決めようかとか緑区のお手頃さに惹かれた時期もありましたが、前々から気になっていた物件だったので、思いきりました。内装を色々変えられるとのことで説明を受けましたが、欲を言えばキリがないけど、せっかく良いと思って満足して買ったんだから、少し費用をかけてでもいじりたいという思いとで今結構葛藤しています。
第一期に購入すると価格は売主の提示額で割引はあまり期待できませんが、中を色々変えられるという、これも一つの特典なんだと思うんですけどね。
ここを買った方で色々変えようとやってる方いたら、教えてください。また以前購入された方で、こういうところを直しておけば良い的なポイントがあれば教えてください！
よろしくお願いします。

緑区はお手頃な価格帯なんですか…？
スミマセン全く土地勘がなくて…

>>116
まだ築１，２年以内だからでしょう。
あそこもあとは資産価値が目減りしていくだけのような気がします。
犬蔵アドレスだし。

111です
分譲時よりも中古で高値がつくのは稀です。フロラージュは例外でしょう。再開発地区であるのも背景にあるのかもしれません。
そう考えると、ここの場合、購入後の資産価値上昇は期待しないほうがいいですよ。

売出値と成約価格は別ものですが、私が書いたフロラージュは実際の成約事例です。仲介業者に聞けばわかりますよ。
116さんのセントベールについては確認してないので、わかりません。
119さんの言う通り、今後は目減りするでしょうね。アドレスというより、駅から10分だし。美しが丘アドレスだって、例外じゃないです。

美しが丘５丁目は、送電線、幹線道路、線路が近くにないうえ
駅からそこそこ近く清閑な住宅街で環境は抜群だと思います。
青葉区の中でも商業地以外では公示地価が一番高かったのでは
ないでしょうか？？？

ここ、とても迷ったのですが郵政社宅跡地に期待することにしました。
駅から7,8分以内という条件を妥協できず…
ただ、モデルルームはとても素晴らしく、物件もここ何年かのものの中でも最も魅力的でした。

↑あそこは真上に送電線が通っていたような・・
気にならなければよいですが。

送電線ってありましたっけ？

＞１１７さん
いくつか、有償オプションをオーダーする予定です。
和室を小さくするとか、、、

玄関の下駄箱とか、ピクチャーレールとか簡単なものは、
引渡後、自分でやったほうが安く上がるようです。
今オーダーすると、手数料とか掛かっちゃいますからね。

どんな感じですか？

送電線は郵政社宅跡地のことです。

＞１２５さん
それってどこのエリアですか？
不勉強なもので。。。

美しの森のフロラージュは、あざみ野のイディオス同様になってます。
新築時の売り出し平均坪単価(225)より、はるかに高い坪単価(250～270)で成約してます。
しかも瞬殺で。
不動産業者は、売主、買主の両方の扱いを得れば両方からの手数料「両手」の状態になるので、
売り物件を血眼で探しています。


ドレッセたまプラーザ、グランノエル美しが丘、ウェルフェアステージのクレシオ・ノマーニ・サヴァーニが
近年ではこの物件に近い立地条件であり、同程度の坪単価で売り出されました。
これらの販売状況は両極端に分かれました。

ドレッセたまプラーザ、ウェルフェアステージのクレシオは、即売でした。
これは南口3分で閑静な環境ということと、市況によるものでしょう。

一方、ウェルフェアステージのノマーニ、サヴァーニやグランノエル美しが丘は、
非常に販売が苦戦することになりました。両者のデベはとも潰れましたが、
潰れる前に再販業者を使ったりして1000万円引きでやっと売り抜けた状態でした。
これは、市況によるところが大きいのでしょうが、物件の条件もあったと思います。
(線路沿い、交通量の多い道路沿い、狭い間取り、設備等)


この物件は駅10分以内で閑静な環境の美しが丘アドレス、
あざみ野・たまプラの両駅使いという好条件から、
ドレッセたまプラやクレシオのような販売状況になっているのだと思います。

＞１２６さん

たまプラ駅から見ると、美しが丘公園の北側、フロラージュや美しが丘東小の西側。

確かに送電線はありますが、良い立地です。

郵政社宅は無くなるんですか？もしマンションが建つのであれば、検討の価値はありますね。
フロラージュの倍くらいの広さがありそうなので、何ができるか楽しみですね。

124さん
私もメニューＰに沿った形で洋室を和室に変更する等いくつかの有償オプションを申し込むつもりです。
確かに12％の手数料は痛いとこなので、極力後でできるちょこちょこしたものは自分でやろうと思ってます。
ちなみに手数料って自ら申し出た変更に係るんですか？例えばメニューＰで選んだものは元々何パターンか図面引いてあるものなので手数料計算の起算額には含まれないんでしょうか？わかったら教えてください。細かいことですみません…。

＞１３０さん
確か、無償セレクト以外は手数料が掛かると思います。
ちなみに部屋のタイプは何ですか？
私はＦです。