ザ・ライオンズたまプラーザ 美しが丘

田園都市線沿いのたまぷらや青葉台のほうって
坂がきつくて徒歩10分でもかなりキツイときいたのですが、
このマンションはどうなのでしょうか？
徒歩8分や10分とあっても坂で実質15分とかかかるとツライものがあると思いますが、
駅からの徒歩ルートをご存じの方がいらっしゃったら教えていただければと
思います。

たまプラからは10分…実際はヨーカドーの前を抜け、横断歩道を渡り、少し坂道を上り、あとはひたすら下る。たまプラ→物件までは10分で行くかもしれませんが、逆に物件→たまプラは長い上り坂があるので、気持ち的にも10分じゃいかないかもですね～。
あざみ野からの８分ってのは妥当なとこかなと思いますよ。駅から行けば上り坂は多少ありますが、あまり気にならない程度かと思います。ただ駅へ向かうのにいくつか横断歩道を渡るので、意外に時間はかかるかもですが。
まぁ「南向きの傾斜地に建つ」というのがウリらしいですし、田都に住むなら坂道とうまく付き合わないと大変ですよね。

最近掲示板が進んでるようですが、結構売れゆき好調なんですかね～？

63さん、ありがとうございました～。
たしかに駅までの時間をはかるには、坂だけでなく横断歩道とかいろいろな要素がありますね。
でもおかげさまでイメージがわきました。

南向きの傾斜地は日当たりという面で好材料ですね～。

どれくらいの倍率なんでしょうか？
ご存知の方いたら教え下さい。

＞65さん

抽選前日での状況を教えてもらいました。

第1期は全39戸中28戸発売。
80m2、70m2の部屋で特に最上階（3階）と地下1階が人気のようです。
結局6戸が抽選となるみたいで、部屋によっては倍率6倍とも聞きました。
その他の22戸は抽選なしの予定のようです。

結構人気高いですね。第2期もすぐ売れてしまいそうですね。

>66さん
情報ありがとうございます！
やっぱり、結構な人気ですね。

上の情報によると少なくとも１０人は抽選外れてこのマンションを買いたくても買えないって事ですよね？

間取りとか階数とかあるんだろうけど外れた人が買うかもしれないから分けて売らずに残りも全部販売すればいいのに。変なの。

販売スタートしたようですね！ＨＰ見てると当初販売戸数２８戸になってたのが、６月に入ったら３戸になってたので、１期で２５戸売れたんですかね。この調子だと一気に売れちゃうんでしょうかね。部屋によっては億超えっぽいですが、どんな人が購入してるんでしょうか？
２００年住宅だし、販売を待っていた人も多かったんでしょうが。

価格表見せてもらえませんでした…(笑)
残念

＞７０さん
どうしてでしょうかね？
一般的にどういう場合にこうなるのでしょう？

70です。どうしてでしょうか…
ちなみに今日モデルルーム見学にいってきました。億ないと買えないのでしょうか…

冷やかしと思われたんでしょ。
大京は営業が買わないと判断した客には価格教えないことあるよ。
商品の価格を隠すなんて不動産業界くらいだよね。

2期に出てくる2LDKでも5000万円台があったはずですよ。
億出せるなら、他の物件もありじゃないですか？

70です。希望に3LDKで5000万台と書いたからかな…ともおもいます…

３ＬＤＫで５０００万円台ならいいですよね。
この近辺でマンションって他に出来る予定って無いですかね？
出来てもここと同じくらいの価格でしょうけど。
どうも美しの森は、駅から遠いし川崎だし。。。

情報交換しましょう。

ちなみにここは3LDK 80平米くらいでどのくらいなんですか？南向きと西向きがあるみたいですが…

70さんも、77さんも、公式ホームページの物件概要見たら・・・。約80㎡・３ＬＤＫで7,580万円って書いてない？坪単価300万超・・・。70さん、あなたが冷やかしと思われても仕方が無い。
大京は、土地仕入れ価格が販売時点の相場より高すぎるため、仕様を高くし販売単価を上げざるを得ない物件に、ザ・ライオンズという名前と付けている。そのエリアに相応しいからとかそんな高尚な発想は無い。とはいえ、最近の都内の同ブランドの物件と比較すれば、この物件の立地は良好なほう。

高いですね・・・。でも外観も高級感溢れているし、たまプラーザだし、なんだか納得です。私が行っても価格表は見せてもらえなそうです（涙）冷やかしで行けるような価格のマンションではないですし・・・。

高いですね～

私が先週モデルルームに行ったときには南向きはもうなくて、西向きのみと言われました。
南向きだと坪単価300超えも納得かな…

西向きの方が南向きより高いみたいです。

坪300万円超えなら、同じ沿線では三軒茶屋辺りとか、山手線沿線とかにも結構物件あるような気がするが。

＞８２さん
そうなんですよね～。
でもたまプラ、あざみ野に住みたい、ここでないとダメ
って人がいるんですよね。
私もそうなんですが、。。

友人が住んでいるが、いい街ですよね。利便性と環境・高級感のバランスが素晴らしい。ただ、大手町までｄｏｏｒ　ｔｏ　ｄｏｏｒで最低1時間かかるのがつらい（しかも、通勤電車超満員）。友人のように渋谷にオフィスがあればまだ許容できますが。

立地、設備仕様等を考えれば価格的にも頷けるのかも知れませんが、坪３００超はやっぱ高いですよね。でも売れゆきを見れば、かなり好調なようで、すごいなぁと思います。
しかし南向きより西向きの方が高いのはなぜでしょうか…？普通南向きが高いような気がしますが。間取り的なこともあるんでしょうが。。

立地、設備仕様等を考えれば価格的にも頷けるのかも知れませんが、坪３００超はやっぱ高いですよね。でも売れゆきを見れば、かなり好調なようで、すごいなぁと思います。どんな年齢層の方が買ってるんでしょうか？
あと南向きより西向きの方が高いのはなぜでしょうか…？普通南向きが高いような気がしますが。間取り的なこともあるんでしょうが、不思議です。

西向きは完全に抜けていて、南向きは大きな木（林）に向いているからでしょうか？
西陽対策で高価なガラスを入れているようでそれも原因かと。。

確かに前が開けているのと何かがあるのでは違いますからねぇ。
ココの１階は地下みたいなもんですよね。表記上は地上３階地下１階ですが、結構１階も売れているようですが、日当たりとか大丈夫なんでしょうか？価格的に下の階は手ごろってのもあるんでしょうけど、傾斜地ってのはそのあたりのバランスが考えどころですね。

すごい人気ですね．
あざみ野だとイディオスが今まで人気でしたがその坪単価の1.3-1.5倍くらいしてます．
先週確認する範囲，1期の残り物件が西向き80.12m2 7580万 南西向き103.04m2 10880万の2つのみ．管理費修繕積立金も39戸のマンションだけに新築から高めです．またすべて駐車場が機械式とも考えると今後これからあがっていくんでしょうか？その値段も大型SRVなら月22000円．．ローン以外の支払いで結構な額になりそうです．
地下鉄利用者なので，徒歩圏であざみ野の低層マンションなら，イディオスの中古狙って フルリフォームしてもここまではいかない・・・と天秤にかけて検討してます．
たまプラーザも近いという点で高いんでしょうね・・・でもいいマンションです．

この土地で坪300オーバーのマンション。
一年前なら分りますが、割高感を感じます。

美しが丘の土地価格も今は随分下がっているなんて話も聞きますし。。

ここを買う方は、戸建には全く興味がない方達なのでしょうか？

1期だと坪280万とかもありましたよ。
ここを検討している人は戸建は考えていないと思いますよ。
私もですけど。

ここを検討してる人は坪単価がいくらだろうと関係ないのでは？
今は安かろう悪かろう物件もあるし、そんな物件に当たるよりは
高くてもしっかりとした物件を求めてるのではないかな？
という自分も、別物件でかなり割高だったけど、住んでみてかなり満足してるし。

＞９２さん
私もその通りだと思います。

相場価格とか何とかって、
実際に良いもの探してて、「これ良いな！！」って
巡り合った物件を購入するかどうかの時に
関係ないですよね。
逆にこれ買わないと後悔するくらいに思っちゃいます。

私も色々な物件を見て回る中で、営業担当者に「全て満たす物件なんてないですよ」ってことをよく言われました。そう言って自分のとこを買わせようという戦略なのでしょうが、今思えば確かにその通りかも知れません。各々に譲れないモノはあるけど『自分にとって』一番満たしてくれる要素が多いところを買うべきだと思います。検討する過程で、その地域の平均価格等は見ますが、あくまでも参考でいいんではないでしょうか。ケチをつければキリがないですから(笑)
この物件は立地、環境、設備等売主が言っていることを全て信じれば満たしてくれる要素はかなり多いと思います。価格にメドがつけられるのであれば、少々背伸びしてでも全然買いな物件だと思います。（まぁ価格の折り合いが一番難しいポイントなのでしょうが…）
その証拠に坪単価云々の話が出てますが、非常に売れ行きは好調なようですし。売れる物件は売れるし、売れない物件はいつまで経っても売れない。マンション購入に限った話ではない世の中の原理かもしれませんね。

いくらだろうが 気に入れば購入する人がいるのは世の常ですが，今までのこの辺りのマンションの価格帯とちがってびっくりしました．

ザ・ライオンズを名乗る割には、間取りはしょぼい。ワイドスパンや100平米超の間取りが多くてこそ「高級」を謳う資格有り。

ここって、プラウド宮崎台とかヴィークコート宮前平とかと比較している人が
多いようですね。
あと、何方かも書いていたイディオス。
イディオスってあんまり出てこないですよね？？検討した方いますか？

申し込む気満々で見に行ったのですが、いわゆる一般的な羊羹型間取りがほとんどで、一見して買う気が失せました。
色々と高価格の理由付けを付加していたようですが、残念ながら私には、価格なりの価値があるマンションには見えませんでした。

それでも売れているというのは、やはり供給タイミングの問題が大きいのでしょうね。相当この周辺は需要が溜まっていたのだと思います。

早くたまプラーザ団地の建て替えでも進捗してくれないものか・・・

未だ検討中です．
確かにあの辺りで低層マンションのイディオス水周りと壁紙変えてもまだお釣りがでるぐらいですから・・このイディオスもあまり新築と値段変わっていないと聞きますし ここも年数経っても値段落ちないんでしょうか？

http://realestate.homes.co.jp/data/0000442/sale/image/0081736-1-1.jpg

『２００年住宅』をウリにしているだけあって、他のマンションよりは持ちがいいんじゃないですかね。ただ、住居ですから、住み始めたその日から老朽化との戦いなんでしょうけど、そこは管理の問題になってくるんでしょうね。
絶対新築！なのか価格的な折り合いで中古でもいいとか軸足をどこに置くかでしょう。人間ですから、新しいモノがいいのは当然でしょうけどね。

no.90です。皆様ご意見ありがとうございました。
私個人的にも気に入った物件なら坪単価はあまり考えすぎないほうが良いというのは同感です。
ただしあくまで、あの物件価格が高いといと思ったのは、

・世間が思う「たまプラ」とは逆方面の場所。地元の人にとってはあそこはあざみ野である。
・200年住宅も、始まったばかりだから珍しいけど、これからは当たり前のように増えるだろう。
・設備は中の上であって「上」ではない。カーテンレールとか巾木とか残念が多い。
・本当に自信があるなら全室100㎡以上、最上階は150㎡にしてほしかった。

もちろん相当魅力的なマンションであり、私自身も購入しても良いかと思ったのですが、
上記のような理由で坪300万以上というのは高いかなと思っています。
ただ、既にガンガン売れているということであれば、余計なお世話ということになりますが。

確かに間取りを見る限り、設備的な立派さに見合った感じはしないかも知れませんね。細部も細かく言えば納得いかない部分もあるかも知れません。
南西向きの豪華１０３㎡の脇に50㎡～70㎡の悪く言えば「中途半端」なよくある画一的な間取りの住戸がありますからね。50㎡～60㎡でも5000万を超える住戸があるようですし、このあたりの住戸を買われた方は、ココに絶対住みたい！と前々から狙ってた方々なんでしょうかね。
5000万買える力のある方なら、もう少し落とせば㎡数が広いとこに住めますからね。立地、環境を取るか広さ、設備を取るか個々の考えはまちまちですが、難しいところです。

金額が金額だけに、かなり悩んでいるのですが、
社宅って、どこの社宅の跡地なのですか？

何か事情があって売却したのでしょうか？

坪単価の高さは目をつぶろうかと思って検討中です
ただ、同じような高額マンションで、
駅南口に２年くらい前にドレッセたまプラーザがあったのですが
もっと値下がりするかと思ってスルーしたことを今でも後悔しています
立地間取りは向こうの方がよかった。。。
中古出たりしないのかなって。
このあたりの中古の動きってどんな感じなのでしょうか？

間取りのことを気にされている方が多いようですか、大京も売りにしているSI構造だから、かなりいじれる筈ですよ。
少なくとも、いじりしろの殆ど無い他のマンションよりも、理想の間取りには近づけられるのではないでしょうか？
現地見てきましたが、静かで良いところです。
人によっては寂しいと思うかもしれませんが、とにかく気になる方はＭＲ・現地に行ってみることをオススメします。

１０４さん。ドレッセたまプラーザは、知人からの又聞き情報（その知人の情報入手ルートは不明なのであしからず）ですが、常に業者にウェイティングがあり、中古物件が出ても表には出ず直ぐ売れるらしいです。坪２５０万くらいって言ってたと思います。本気でほしいなら、業者に頼んどいた方が良いかと。
１０５さん、間取りは変えられても絶対的な広さを変更できるわけじゃないです。６０㎡は所詮６０㎡。

１０６です。１０４さん御免なさい。私の書いた話は「ドレッセ美しの森フロラージュ」という物件のことです。１０４さんのおっしゃっている物件とは違うかもしれません。

103さん
社宅はどこかの信託銀行の跡地だったようですよ。売却した理由はよくわかりません…
なかなか売れているようですが、第１期で28戸売って残りは２期で売り切るのでしょうか？結構小さい間取りの部屋がまだ残ってるようなので、早々に完売しちゃうかもですね！

もともとあざみ野に住んでいることもあって、
このマンションのエリアが気に入ってます。

低層で静かで小規模で、。。。
大京ですから、超高級までは望んでも無理ですよね。
でも仕様や構造には満足出来るんじゃないでしょうか。

間取りの事ですが、どういう間取りだと
いわゆる高級な感じなんですか？

１０４です。
間取りは、１０６さんがご指摘のとおり、要は広さです。
８０超から１００㎡あれば間取りもいろいろ考えられますよね。

１０６さん、南口の物件は「美しの森」とは違って、もっと小規模、駅近の物件でした。
（坪単価も美しの森とは比較にならないくらいでした）
ウェイティングの状況、業者に聞いてみようかと思います。

ドレッセたまプラーザは坪300万。即時完売でしたよ。
徒歩3分でまだ新しいから、中古でもあまり下がってないんじゃないかな。
美しの森フロラージュは新築分譲時より、高値で取引されてます。