ザ・ライオンズたまプラーザ 美しが丘

高そう。っていうか絶対高いですよね？

以前から大京の営業に聞いていたんですが、価格は高めの部屋が中心になるそうです。
今朝の新聞折り込みチラシを見たところ、重厚そうな造りになりそうですね。
ＭＲがオープンしたら見に行こうと思います。

私も折り込み見ました。重厚な外観で、デベ違いですが友人の住むナビウスを思い出しました。
この立地で低層、まさに選ばれた方々が住まうハイグレード・マンションになりそうですね。
ただ、最高でも１０３m3ですよね。
この地で１５０m3オーバーなどは、もう出ないのでしょうか？

大京・オリックスが分譲では先行き暗雲。こわーい。

ここは何の跡地に建つのでしょうか？

社宅みたいですよ。南側に小さな森？があるようですけど日当たりは悪くならないのでしょうかね？

美しが丘アドレスの割りには全然盛り上がらないですね。。

美しの森でマンションが建ちすぎてたまプラの希少価値も下がってしまったのでしょう。。

美しが丘アドレスってたって、実のところ高齢化住宅地。歩いてみるとわかるけど、活気がないよ。

ほんとに書き込みないですね。美しが丘ブランドが落ちて、マンション価格もさがればいいけど。

美しが丘３丁目の並木沿いの豪邸街も空き地が目立っていますね。

ここももっと駅にちかければね。ドレッセたまプラーザは高いけど、たまプラを愛するちょっと駅から遠い戸建てから移り住むお年寄りが集まって即完売。まるで老人ホーム。
ライオンズは駅から10分は老人には遠い。かといって現役世代には高すぎる。
ここが買える現役世代は都心に買うからね。苦戦は必至かもね。

美しが丘ブランドはブランドとして通用するエリアが極めて限定的ですからね。
この地域の人にとっては魅力だから、引っ越しを考える戸建てバス便住民がいても、わざわざ徒歩10分という微妙な距離を選ばないような気がします。
そう考えると、この場所に高級使用のマンションの需給バランスはどうなんでしょうか。
全ては売れ行きが示してくれるでしょう。

では、美しが丘アドレスで活気があったりブランド価値のある場所はどのあたりでしょうか？
5丁目はイマイチなんですか？

二丁目！

>>16
三丁目なんか高級そうですね。
でもマンションは少なめ。

たまプラはどこも地価急落ですよ。

一番活気があるのは東急があるところ！（笑）
でも、住むなら静かなところがいいけどね。

自分はむしろ立地が気に入って、気になっているのですが
高級志向過ぎて手が届かなそうで残念です。

>>21
入居できたとしても、周りにライフスタイルを合わせられるか？が問題ですね。

たまプラーザってだけで、今は恥かしいです。

ここ、コンセプトにはかなり惹かれるのですが。

ここのマンションのＨＰを初めて見ました。

たまプラーザ・・・には違いないが・・・
とてもイメージが違う場所を歩くのですね。
距離もある。

あざみ野からでもう～む、あそこを歩くのか・・と。

PJ発表会に行ってきました。
コンセプト、立地（南傾斜面、あざみ野8分）なんかは秀逸かと思います。
高いけどね。世田谷でも買えちゃうくらいかな。

そーなんですか？いくらくらいですか？

PJ説明会行ってきました。

金額は、犬蔵辺りの物件の1.3～1.5倍くらいと思ってもいいのではないでしょうか。

間取りは、水周りの配置含め、中身をゴッソリと好きなように変えれるという特徴がありますが、知識やセンスがないと、そういった利点も活かしきれない可能性があるので、気をつけたほうがいいかなという印象を受けました。

そういう意味で、モデルルームは全く参考にならない造りになっていたと思います。
（元々の基本タイプをここまでやるかっていう風にアレンジが加えられていたので・・・）

設備等々は、他物件とさほど大差はないと思います。

あざみ野だな

ドレッセ美しの森シルフィーノ、ドレッセ青葉台、プラウド宮崎台、ヴィークコートなどを見てきましたが、
この物件が立地・仕様・コンセプト等諸所において圧倒的に魅力的でした。
壁の位置ひとつから好きなようにできるのと、リフォームも容易、200年耐性の家、標準仕様でも質とセンス
が良い、など斬新的でした。
説明会も盛況でした。
ただ、資金の目途がつくのが早くて来年…たったの39戸なので諦めようかどうしようか…

美しが丘5丁目というアドレス優位性を取るか、犬蔵で妥協するかでも家族で大モメ…
このあたりでまた来年あたりマンションができると有難いのですが。

>>30
価格はいくらくらいなのでしょうか。
30さんがこれまでに見てこられたという物件、うちも全て見ており
内装や仕様といった中身の部分で納得がいかないものばかりだったので・・。

高いだろうとは思っていたんですが、目安だけでも教えて頂けたら
助かります。

確かに美しの森なんかに比べると相当高いですが、
立地や希少性から見るとそれもうなずけます。
これに決めようと思っています。

もうプロジェクト発表会やっているんですね。
１ヶ月以上前に資料請求しているのに未だに来ないのは何でだろう。。。

>32さん
狙いはどのあたりですか・・・？（差し支えなければ）
ファミリー向けは少ないですよね。
夫婦だけなら買いだと思いました。

うちは資料請求したらすぐに届きましたよ。
３３さん、再度請求したほうがよいかもしれませんね。
　
うちも気になってますがどうせ高いだろうと思って予約入れませんでした。
でも気になってます。。
億超えですか？？

坪単価だいたい240万円台～370万円台といったところです。
価格としては5,100万円台～1.2億まで。
せっかく学区が良い場所なので、ファミリー向け（80平米～）を増やしてほしかったです。
とはいっても、8割方は３ＬＤＫ、４ＬＤＫなのでファミリー向けと言えばそうですが。
西向き（逆側が東）か南向き（逆側が北）で好みが分かれそうですが、西向きの方が人気が出そうな気が。

うちも資料請求後すぐに届きましたが、説明会の予約をしてから電話はすぐに頂いたものの
招待状なる郵送物が届いたのは説明会参加した夜でした（笑）

どこが狙いかは、今のところちょっと言えませんが、
結構人気があるようです。

このマンション以外にＭＲとか行ったことないので
若干不安もあります。

このエリアで他の物件も探している方から見ると
どうなんでしょうか？価格が高いのはわかりますが。。。

>>38
かなり割安だと感じましたが…
ただ、学区やアドレスを含めた立地、コンセプト、200年の長期優良住宅、と他に比較する
対象もないので比べようもないのですが。
本当にあの通りにできあがるなら、資産価値の観点からもこのあたりでは随一の物件では？
他のＭＲも行かずに決めるなんてすごいですね。

>>39
なるほど。。
確かに比較対象となる物件はないですよね。

チラシとかでは、他の物件も当然見ましたが
ＭＲまで行ってみようと思ったのはこれが最初ですね。

価格は無茶苦茶高い！ってほどではないようですね。
興味深い物件ですが、ライオンズってとこがどうも気に入りません。
MRめぐりに関してはフットワークの軽い我が家ですが
なんとなく足が向きません。（現在ライオンズ住まいです。。）

といっても、コンセプトなど従来のライオンズマンションとは別のものと
考えたほうが良いのかもしれませんが。

>>41
よかったら、ライオンズが気に入らない理由を教えてください。
管理体制の問題なのか、それともイメージでしょうか？

>>42

41です。
あくまで主観ですが、大京という企業にも、ライオンズというブランドにも
魅力を感じません。
あちこちどこにでもあって野暮ったくてセンスない、
ひと時代前のマンション、そんなイメージです。

例えばこれが地所の物件だったら･･、
あるいはプラウドだったら･･。
うちは即効で見に行ってます。

でもこの美しが丘の物件に関しては、本当によさそうですけどね。

確かにイメージは、地所や野村に比べて良くはないです。

美しが丘に関しては、これまでの大京のイメージとは
異なっているような感じがありますね。

”ザ”がつくことで、大京もフラッグシップとして考えているようで、
これまでのイメージとは違いますってとこを見せようとしてます。
実際そのように思います。

でもライオンくんは鎮座するんですよね？

ライオン像もゴージャスになるのかな？

ライオンいないみたいです。

僕ライオンがいないなら買わない。

地所とプラウドといいますが、間取りの画一性なんか、みなさんは気にならないのでしょうか？
勿論デベは信頼性からしても考えますが、間取りがいつも田の字になるのは何故?

＞”ザ”がつくことで、大京もフラッグシップとして考えているようで、
＞これまでのイメージとは違いますってとこを見せようとしてます。

う～ん、主観だけど、”ザ”なんてついたらよけいにかっこわるい。
一般的にこれで高級感を感じたりするんですか？
もうちょっとスマートな名前がよかったなあ。
（じゃあどんなのがいいのかって言われても困るけど）

>>50
ユーザーが名前から高級感を感じる否かは別としても
大京としてはそのようですね。

大西ライオンなら好きです。

正式価格は発表されたのでしょうか？

価格徐々に出てきてるみたいですね。間取りは60㎡～70㎡あたりは高いですが、予想よりは許容範囲かなと…（でも高いですが…）ＨＰに載ってる100㎡超えのEﾀｲﾌﾟなんかはかなりのモノですね。
いずれにしろ販売開始後の売れ行きが気になります。

ザ・ライオンの名称に惑わされてはなりません。
管理は他と同じ、大京マンションは大衆マンションです。
通路に生協の箱、子供の自転車が放置され通路で遊ぶファミリーマンションです。
ただし、ゼネコンはよかった。

近隣に住んでいるもので、物件気に入っており、
モデルルームに既に何度も見に行っています。

当初、ファミリータイプのGHIの部屋はかなりの人気だったようで、
現在、内々で決まりつつあるとして提示されている価格は
予定価格よりも値段が上がっています。

検討者数は少し振るいがかかったみたいですが、打ち合わせ場所はそれでもいつも盛況です。
営業さんも二回目以降の人がほとんどだと言っていましたので、
積極的に検討している（というか心の中で決めている）人が多いんでしょうね。

部屋の販売は50台、60台の小さめのプランを除いて、ほとんど（8割がた）は一期で
出してしまうようで、この感じだと個人的にはすぐに売れてしまうような気がします。
5月末の週末には契約開始なのですぐ分かることですがね・・。

大衆マンションでもそんなに違和感のない立地じゃない？人気の路線かつ人気の駅だけど、ここは都心の高級住宅地ではない。３０坪強の部屋で３００万／坪くらい。同じザ・ライオンズでも鷺ノ宮は２００万ちょっとだったから、約１．５倍ですね。間取りは、同ブランドの鷺ノ宮や武蔵野の方が良かったなー。土地のブランド力はたまプラが上ですけど。

デベが意図した買い手がどれだけいるか。
子育て通勤ファミリーにはほとんど魅力なしの立地/価格ですね。

>>58
たまぷら物件の中では、かなり子育てには魅力的な立地だと思いましたが、
ではたまプラで子育てにベストなのはどのあたりでしょうか？

57さんは営業さんですか？他と比べてどうですか

ザ・ライオンズ上野の森
ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー
ザ・ライオンズ池田
ザ・ライオンズ豊中桜塚
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス
ザ・ライオンズ枚方御殿山
ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー
The CLASS等々力ヒルズ
The CLASS等々力レジデンス
ザ・サッポロタワー山の手

そこまで知らん、営業ちゃうから。逆に教えてくれ。何で57の文脈で営業っていう発想になるんやろ？60さん、煽ったからには、調べて教えて。ちょっと気になるし。

田園都市線沿いのたまぷらや青葉台のほうって
坂がきつくて徒歩10分でもかなりキツイときいたのですが、
このマンションはどうなのでしょうか？
徒歩8分や10分とあっても坂で実質15分とかかかるとツライものがあると思いますが、
駅からの徒歩ルートをご存じの方がいらっしゃったら教えていただければと
思います。

たまプラからは10分…実際はヨーカドーの前を抜け、横断歩道を渡り、少し坂道を上り、あとはひたすら下る。たまプラ→物件までは10分で行くかもしれませんが、逆に物件→たまプラは長い上り坂があるので、気持ち的にも10分じゃいかないかもですね～。
あざみ野からの８分ってのは妥当なとこかなと思いますよ。駅から行けば上り坂は多少ありますが、あまり気にならない程度かと思います。ただ駅へ向かうのにいくつか横断歩道を渡るので、意外に時間はかかるかもですが。
まぁ「南向きの傾斜地に建つ」というのがウリらしいですし、田都に住むなら坂道とうまく付き合わないと大変ですよね。

最近掲示板が進んでるようですが、結構売れゆき好調なんですかね～？

63さん、ありがとうございました～。
たしかに駅までの時間をはかるには、坂だけでなく横断歩道とかいろいろな要素がありますね。
でもおかげさまでイメージがわきました。

南向きの傾斜地は日当たりという面で好材料ですね～。

どれくらいの倍率なんでしょうか？
ご存知の方いたら教え下さい。

＞65さん

抽選前日での状況を教えてもらいました。

第1期は全39戸中28戸発売。
80m2、70m2の部屋で特に最上階（3階）と地下1階が人気のようです。
結局6戸が抽選となるみたいで、部屋によっては倍率6倍とも聞きました。
その他の22戸は抽選なしの予定のようです。

結構人気高いですね。第2期もすぐ売れてしまいそうですね。

>66さん
情報ありがとうございます！
やっぱり、結構な人気ですね。

上の情報によると少なくとも１０人は抽選外れてこのマンションを買いたくても買えないって事ですよね？

間取りとか階数とかあるんだろうけど外れた人が買うかもしれないから分けて売らずに残りも全部販売すればいいのに。変なの。

販売スタートしたようですね！ＨＰ見てると当初販売戸数２８戸になってたのが、６月に入ったら３戸になってたので、１期で２５戸売れたんですかね。この調子だと一気に売れちゃうんでしょうかね。部屋によっては億超えっぽいですが、どんな人が購入してるんでしょうか？
２００年住宅だし、販売を待っていた人も多かったんでしょうが。

価格表見せてもらえませんでした…(笑)
残念

＞７０さん
どうしてでしょうかね？
一般的にどういう場合にこうなるのでしょう？

70です。どうしてでしょうか…
ちなみに今日モデルルーム見学にいってきました。億ないと買えないのでしょうか…

冷やかしと思われたんでしょ。
大京は営業が買わないと判断した客には価格教えないことあるよ。
商品の価格を隠すなんて不動産業界くらいだよね。

2期に出てくる2LDKでも5000万円台があったはずですよ。
億出せるなら、他の物件もありじゃないですか？

70です。希望に3LDKで5000万台と書いたからかな…ともおもいます…

３ＬＤＫで５０００万円台ならいいですよね。
この近辺でマンションって他に出来る予定って無いですかね？
出来てもここと同じくらいの価格でしょうけど。
どうも美しの森は、駅から遠いし川崎だし。。。

情報交換しましょう。

ちなみにここは3LDK 80平米くらいでどのくらいなんですか？南向きと西向きがあるみたいですが…

70さんも、77さんも、公式ホームページの物件概要見たら・・・。約80㎡・３ＬＤＫで7,580万円って書いてない？坪単価300万超・・・。70さん、あなたが冷やかしと思われても仕方が無い。
大京は、土地仕入れ価格が販売時点の相場より高すぎるため、仕様を高くし販売単価を上げざるを得ない物件に、ザ・ライオンズという名前と付けている。そのエリアに相応しいからとかそんな高尚な発想は無い。とはいえ、最近の都内の同ブランドの物件と比較すれば、この物件の立地は良好なほう。

高いですね・・・。でも外観も高級感溢れているし、たまプラーザだし、なんだか納得です。私が行っても価格表は見せてもらえなそうです（涙）冷やかしで行けるような価格のマンションではないですし・・・。

高いですね～

私が先週モデルルームに行ったときには南向きはもうなくて、西向きのみと言われました。
南向きだと坪単価300超えも納得かな…

西向きの方が南向きより高いみたいです。

坪300万円超えなら、同じ沿線では三軒茶屋辺りとか、山手線沿線とかにも結構物件あるような気がするが。

＞８２さん
そうなんですよね～。
でもたまプラ、あざみ野に住みたい、ここでないとダメ
って人がいるんですよね。
私もそうなんですが、。。

友人が住んでいるが、いい街ですよね。利便性と環境・高級感のバランスが素晴らしい。ただ、大手町までｄｏｏｒ　ｔｏ　ｄｏｏｒで最低1時間かかるのがつらい（しかも、通勤電車超満員）。友人のように渋谷にオフィスがあればまだ許容できますが。

立地、設備仕様等を考えれば価格的にも頷けるのかも知れませんが、坪３００超はやっぱ高いですよね。でも売れゆきを見れば、かなり好調なようで、すごいなぁと思います。
しかし南向きより西向きの方が高いのはなぜでしょうか…？普通南向きが高いような気がしますが。間取り的なこともあるんでしょうが。。

立地、設備仕様等を考えれば価格的にも頷けるのかも知れませんが、坪３００超はやっぱ高いですよね。でも売れゆきを見れば、かなり好調なようで、すごいなぁと思います。どんな年齢層の方が買ってるんでしょうか？
あと南向きより西向きの方が高いのはなぜでしょうか…？普通南向きが高いような気がしますが。間取り的なこともあるんでしょうが、不思議です。

西向きは完全に抜けていて、南向きは大きな木（林）に向いているからでしょうか？
西陽対策で高価なガラスを入れているようでそれも原因かと。。

確かに前が開けているのと何かがあるのでは違いますからねぇ。
ココの１階は地下みたいなもんですよね。表記上は地上３階地下１階ですが、結構１階も売れているようですが、日当たりとか大丈夫なんでしょうか？価格的に下の階は手ごろってのもあるんでしょうけど、傾斜地ってのはそのあたりのバランスが考えどころですね。

すごい人気ですね．
あざみ野だとイディオスが今まで人気でしたがその坪単価の1.3-1.5倍くらいしてます．
先週確認する範囲，1期の残り物件が西向き80.12m2 7580万 南西向き103.04m2 10880万の2つのみ．管理費修繕積立金も39戸のマンションだけに新築から高めです．またすべて駐車場が機械式とも考えると今後これからあがっていくんでしょうか？その値段も大型SRVなら月22000円．．ローン以外の支払いで結構な額になりそうです．
地下鉄利用者なので，徒歩圏であざみ野の低層マンションなら，イディオスの中古狙って フルリフォームしてもここまではいかない・・・と天秤にかけて検討してます．
たまプラーザも近いという点で高いんでしょうね・・・でもいいマンションです．

この土地で坪300オーバーのマンション。
一年前なら分りますが、割高感を感じます。

美しが丘の土地価格も今は随分下がっているなんて話も聞きますし。。

ここを買う方は、戸建には全く興味がない方達なのでしょうか？

1期だと坪280万とかもありましたよ。
ここを検討している人は戸建は考えていないと思いますよ。
私もですけど。

ここを検討してる人は坪単価がいくらだろうと関係ないのでは？
今は安かろう悪かろう物件もあるし、そんな物件に当たるよりは
高くてもしっかりとした物件を求めてるのではないかな？
という自分も、別物件でかなり割高だったけど、住んでみてかなり満足してるし。

＞９２さん
私もその通りだと思います。

相場価格とか何とかって、
実際に良いもの探してて、「これ良いな！！」って
巡り合った物件を購入するかどうかの時に
関係ないですよね。
逆にこれ買わないと後悔するくらいに思っちゃいます。

私も色々な物件を見て回る中で、営業担当者に「全て満たす物件なんてないですよ」ってことをよく言われました。そう言って自分のとこを買わせようという戦略なのでしょうが、今思えば確かにその通りかも知れません。各々に譲れないモノはあるけど『自分にとって』一番満たしてくれる要素が多いところを買うべきだと思います。検討する過程で、その地域の平均価格等は見ますが、あくまでも参考でいいんではないでしょうか。ケチをつければキリがないですから(笑)
この物件は立地、環境、設備等売主が言っていることを全て信じれば満たしてくれる要素はかなり多いと思います。価格にメドがつけられるのであれば、少々背伸びしてでも全然買いな物件だと思います。（まぁ価格の折り合いが一番難しいポイントなのでしょうが…）
その証拠に坪単価云々の話が出てますが、非常に売れ行きは好調なようですし。売れる物件は売れるし、売れない物件はいつまで経っても売れない。マンション購入に限った話ではない世の中の原理かもしれませんね。

いくらだろうが 気に入れば購入する人がいるのは世の常ですが，今までのこの辺りのマンションの価格帯とちがってびっくりしました．

ザ・ライオンズを名乗る割には、間取りはしょぼい。ワイドスパンや100平米超の間取りが多くてこそ「高級」を謳う資格有り。

ここって、プラウド宮崎台とかヴィークコート宮前平とかと比較している人が
多いようですね。
あと、何方かも書いていたイディオス。
イディオスってあんまり出てこないですよね？？検討した方いますか？

申し込む気満々で見に行ったのですが、いわゆる一般的な羊羹型間取りがほとんどで、一見して買う気が失せました。
色々と高価格の理由付けを付加していたようですが、残念ながら私には、価格なりの価値があるマンションには見えませんでした。

それでも売れているというのは、やはり供給タイミングの問題が大きいのでしょうね。相当この周辺は需要が溜まっていたのだと思います。

早くたまプラーザ団地の建て替えでも進捗してくれないものか・・・

未だ検討中です．
確かにあの辺りで低層マンションのイディオス水周りと壁紙変えてもまだお釣りがでるぐらいですから・・このイディオスもあまり新築と値段変わっていないと聞きますし ここも年数経っても値段落ちないんでしょうか？

http://realestate.homes.co.jp/data/0000442/sale/image/0081736-1-1.jpg

『２００年住宅』をウリにしているだけあって、他のマンションよりは持ちがいいんじゃないですかね。ただ、住居ですから、住み始めたその日から老朽化との戦いなんでしょうけど、そこは管理の問題になってくるんでしょうね。
絶対新築！なのか価格的な折り合いで中古でもいいとか軸足をどこに置くかでしょう。人間ですから、新しいモノがいいのは当然でしょうけどね。

no.90です。皆様ご意見ありがとうございました。
私個人的にも気に入った物件なら坪単価はあまり考えすぎないほうが良いというのは同感です。
ただしあくまで、あの物件価格が高いといと思ったのは、

・世間が思う「たまプラ」とは逆方面の場所。地元の人にとってはあそこはあざみ野である。
・200年住宅も、始まったばかりだから珍しいけど、これからは当たり前のように増えるだろう。
・設備は中の上であって「上」ではない。カーテンレールとか巾木とか残念が多い。
・本当に自信があるなら全室100㎡以上、最上階は150㎡にしてほしかった。

もちろん相当魅力的なマンションであり、私自身も購入しても良いかと思ったのですが、
上記のような理由で坪300万以上というのは高いかなと思っています。
ただ、既にガンガン売れているということであれば、余計なお世話ということになりますが。