クオス中山（パラモド中山）

この物件どうなりましたか？
駅近で、日用品などの買い物など、利便性のよい物件ですが、
売主の危機や、管理組合の運営など、安定したのでしょうか。

461

現地みてこい

買う気にならない

酷くいい加減な用地買収現在周りを賃貸に囲まれてるよ

現地すごい事になってるね。夜でも真っ暗。

現地の中に入ってきたという経験者の方の体験談が、もし、万一あったら聞いてみたい。

去年の１０月頃見学に行きました。
最上階を案内されたけど、片側はバルコニーにでると隣の賃貸マンションの廊下がすぐ近くにあり、反対側の部屋のバルコニーにはお墓が広がっていました。１，２階は売れていたけど、それ以上の階は全くと言っていいほど売れていなかったです。最上階は１戸も売れていなかったです。部屋もホコリをかぶっていて、担当者がスリッパも出さずに見学させたものだから靴下が真っ黒になって「拭くものをもってきます」と言ってティッシュを持って来たときには笑った。マンション名のプレートも、その当時は「製作中です」とか言っていたけどいまだに貼ってないじゃないか。今のマンション名は何なんだよ！　もう賃貸しかないんじゃない？

パラモドの社長さんが債権者から逃げてこの建物に住んでるって聞いたんですけど。
本当ですかね？？

パラモド中山て、へんてこな名前ですね(笑

お笑い芸人かと思ったよ

ぷっ。
思ったことなかったけど
つられてワラタ。

すごいな空き家のままホコリ積もるほど放置してたら、マンション自体どんどん傷むよね。
修繕積み立てもままならないだろうし、入居者可哀想すぎる。

そばを通りかかると結構きれいで高級感あるんだけどな・・・。空き部屋が多いのは確かだ。マルエツの本屋も閉店したし・・・どこも厳しいんだね。

↑一度立ち寄ってみてはいかが?

南無（ー人ー）ち～ん

この物件、建物自体は大丈夫ですよ。
支持地盤は、強固です。GL-８ｍ弱と浅いですが、そのレベルで密な砂地盤となり、建物ほぼ全体がこの地盤に乗っかっている状態です。
確かにGL-2～６ｍほどまでは、裏の道が元川であったため、水が多く出ますが、支持地盤にまで建物自体が達しているため問題ありません。
きわめて地震に強い建物だと思います。
躯体の配筋時や、コンクリート打設じも見てきましたが、鉄筋のコンクリートのかぶりも必要幅取れていますし、打ち継ぎ部分の処理もキチンとしています。
躯体の精度もとても良いです。
内装に関しては、内部壁軸組み・下地自体は他のマンションと変わり有りません。
ですが、システムキッチン、ＵＢ、衛生機器、壁紙、床などの仕上げ材は、他のマンションと比べ物にならないほど良いものを使っています。
電気容量も問題ないですし、あと、何よりもセキュリティーを充実しています。
ノンタッチキーによるセキュリティーシステムですが、建物に入るのに２重のセキュリティチェックが有り、訪問者に関しては、訪問先の階までしかＥＶが行かないシステムとなっています。
玄関も当然２重ロックです。

施工会社の民事再生、販売会社の倒産と、良くないことが続いていますが、
当初の値段より極端に下がった今が、買い時だと思いますよ。
私は、どこに関係していたかは言えませんが、デベの土地購入から建設中、マンション販売、入居時まで全て見てきているものです。
実は、この建物の支持地盤にも降り立ち、触ったことが有るものです。

住民のみなさん、いろいろと不安でしょうが、耐震性能など”建物自体の性能”については、他に類しないほど強固な建物だと思いますよ。

474です。
＜＜そんなにいいなら自分で全部買えよpu

そんなお金あったら、全部買わずに都内に高級一戸建てを立てます。
言っておきますが、私は”建物だけは”と書いております。
他、諸条件はいれておりません。
これから買う人というより、”住んでいる方へ”と言うつもりで書きこみました。

475さん、買わないんだから、別に誰が何言ってもいいじゃないですか？
それとも、誰かがこのマンションを買う事が、あなたにとって不愉快になることなんですか？

建物の性能がいくら良くても、無茶な配棟計画、売主の不安、
度重なる値下げ、マンション名のプレートすら外されたまま数ヶ月も放置され、
入居もまばらで管理組合が機能するかどうかさえ危惧されてる状況。

いくらなんでも買いをオススメするのは無茶なのでは。
もしかしてお買い得ということはあるかもしれませんが、
あまりに博打的要素が強すぎるように感じます。

＞　474さん
＞　水が多く出ますが、支持地盤にまで建物自体が達しているため問題ありません。
　　きわめて地震に強い建物だと思います。
支持地盤が地下水位よりも高くなければ、液状化現象を起こす可能性は高いです。
さらに、地震こそ液状化現象を起こす要因のひとつです。建物の構造とは別問題です。

建築には無知な人のようですね。

＞　支持地盤は、強固です。GL-８ｍ弱と浅いですが、そのレベルで密な砂地盤となり、建物ほぼ全体がこの地盤に乗っかっている状態です。
地盤に乗る？直接基礎ですか？珍しいですね。
-8Mが砂地盤というか、そもそも全部砂なのでしょうね。いくら掘っても砂。川水に削られて堆積してる砂は、どれも密です。
【横浜環状鉄道「中山～日吉間」の工事における中山駅周辺の地盤沈下について】
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/news/2006/20060615_2.html
【横浜市緑区の地盤】
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/midori/P14_midori.htm

仕様の方がまともなこと言ってますよね。（それしか知らないのかもｗ）
居住者さんたちを思うなら、建築確認申請副本を第三者機関に調査させるなりして納得するのがベストだと思いますよ？
資産の点では、477さんの言う通りだと思いますが。

４７４です。

以前のっけた№474の写真が、パラモド中山の支持地盤です。
この写真は、支持地盤確認のための平板載荷試験を行っている写真だそうです。

474です。
地下水水位について追記です。
地下水は、GL-1.5ｍから出ますが、下位は、GL-4～6.0ｍ程度まででした。
なので支持地盤は、地下水位下位より下ととなります。

また、地盤等の資料は販売会社及び施工会社にも保管されているはずですので、確認もできるはずです。
入居者の方で、不安に思う方は、そちらに連絡していただければ、資料を出してくれると思います。

「論より証拠」と言うことで。

絵的に青砥であっても調査地は中山町だろ

478です
474さん、
＞　地下水は、GL-1.5ｍから出ますが、下位は、GL-4～6.0ｍ程度まででした。
＞　なので支持地盤は、地下水位下位より下ととなります。
これなら少し安心できますね。
それに平板載荷試験だったのですね、ということは直接基礎？に抑止杭だと大分合点がいきますが。
試験データが残っているといいですね。

今全住戸75戸中、何件くらい入居されているんでしょう？

マンション名が・・・・
「ぱらもど」ってどういう意味ですか？

パラリンピック　もどき

立地はいいけどねぇ。。。。

9月5日先着順受付開始
アウトレット物件につき、リニューアルプライスでのご案内

http://www.big-vann.co.jp/products/qas/nakayama/index.html


売主　（株）ビッグヴァン

http://www.big-vann.co.jp/


「パラモド中山」で売るなら、看板はずさなきゃよかったね

たしかに、立地はいいですよね。
どこに出るにも、便利そう。

でも、子供のいる私にとって周辺の環境が気になります。
中山あたりの学校ってどうなんでしょうか？
あまりいいうわさを聞かないので・・・・
学校、荒れてるのかなぁ？
どうなのでしょうか。

中山自体劣化がひどい。隣のマルエツも青息吐息だし、
北口駅ビルはパチンコビルになるらしい。とうきゅうも縮小？
商店街はやる気ない化石みたいなのか、ピントはずれなのばかりだし、
新規は低所得向けチェーン店。

おっ、マンションズ、、、じゃなかったSUUMOにも載せてますね。売る気マンマンです〜
1600万引なら、初心者にも良いかも。。。(人気の川和高校にも通わせやすいし〜個人的理由)

がんばれビッグヴァーン

HP見たら名称がクオス中山に変わってた！

＞No.489
中山住まいです。小・中・高校と近場に進みましたが、問題ないですよ。
まず小学校は鴨居～中山間に、そんなに離れていない距離に３つありますので、環境みて選べます。
中学校は、中山中学校という学校では将来的に老人ホームに改築できる構造というだけあって、スロープがあったり、県立の公園が隣接していたりで環境がいいです。
前に盗撮事件を起こした教師が出た事で話題になった所でもありますが、逆に言えばそういった事に対して対策がとられているんではないかと。
また高校は白山高校が一番近く、駅から白山高校行のバスが出てます。
駅周辺には学習塾、そろばん塾等もあるので、勉強させる環境はいいと思います。

小中ならまだしも、近いからという理由で高校選ぶのだろうか・・・
http://momotaro.boy.jp/html/kanagawahennsati.html

中山中はダメだろ。辺鄙な場所にあるのをいいことに
木陰でタバコ吸ってるぞ。夜中はたまにバイク少年が溜まってるし。

悪ガキなんてどこも一緒でしょ…
学習塾・予備校あるのはプラスだと思う。

どうだか。

新価格で売り出ししているけど、新価格からさらなる値下げ交渉は可能？
だれか知ってる？？？

物件名をクオス中山に変更しましたね

買ってしまった方には申し訳ないですが、ご検討中の方。
道路側には、日当たりを妨げるマンション、裏側は、お寺と墓場。
今はやりの、訳あり物件てやつだと思います。２千万を切っても？。

これが、客観的評価かと・・・・。

https://www.sumai-surfin.com/producer/rating/re_rate_list_con.php?m=1&...

このマンションの紹介で、近隣の施設と言うことで、『横浜病院』を記載してるけど、ご近所の方で
『横浜病院』で治療された方いますか？いい加減

ここは物件丸ごと１棟が競売に出された時に、ビックヴァンが落札した
価格も判明しているので本気で購入検討されてる方はその価格を１戸ごとに
割った金額を元に交渉してもいいかもしれませんね。

マンションの名前変わっちゃったんでしょうか。
既に住んでる人とかどうなるんだろう。

>>504
既に住んでる人の部屋も一緒に競売に出されてましたよ。
確か、１年間は無料で借りて住める契約になっていたはず。

地下駐車場への進入路の正面にあるお部屋…

洗濯物が壁を越えて干されているので、
その姿を見ただけで、住民層を想像し、購入を躊躇う方もいるのでは？

今日も様々なマット類？が、カラフルに干されているようでした。
昭和の時代の、ザ・団地！という風景です。

規約的には、壁の外側へ干すのはOKマンションなのでしょうか？

う～ん・・・・既に同業者には売り情報でてますよ・・・orz

購入したのに、既に転売情報出てますから微妙ですね～

ビッグヴァンも、今年初め頃にいくつか自社物を処分しましたが・・・そろそろヤバい？

順調に売れてるみたいですよ。
この土日は来場者も多かったみたいですしね。

つーか、値下がったからちょっと見に行ったら、びっくり。道路側になぜか店があり、
隣にも小さめのマンション・・・。それを取り囲むようにこのマンションが建って
いたんで驚きました。なんであんな敷地にしたのかすごく疑問です。
だったら、道路側のマンションと小さい店？みたいた所もマンションの敷地にして、庭園
みたいにすれば絶対にいいのに・・・と思いました。
一年以上にわたり、売れてない理由がわかりました・・・。

ＮＯ．５１１は業者ですな＾＾
普通一般人が「来場者」って言葉使うかな？？

ここは売れないよ
西側は前面建物、東側はお墓

マンションズには西側建物一切なし⇒誇大広告では？
通常、完成済み物件は実写を用いるが…
ビッグバンには都合が悪いのでしょう
ＣＧ画像のごまかし広告で集客を図るの巻

>>503ここは物件丸ごと１棟が競売に出された時に、ビックヴァンが落札した
価格も判明しているので本気で購入検討されてる方はその価格を１戸ごとに
割った金額を元に交渉してもいいかもしれませんね。

少し前になってしまいましたが、５０３さんが言われるように競売情報（横浜裁判所？）で
検索してみましたが…調べ方が違うのか、出てきませんでした（--;）
あまり競売の検索ページの使い方もよくわかっていないのですが、どんな風に探せば
わかるのでしょうか？？
良かったら教えてください。

>>515さん。住人が住んでる物件が丸ごと１棟が競売に出されることはないですよ。
それに説明だと競売購入ではないみたいですし。
業者の嫌がらせでは？

登記簿謄本を取得すると権利関係がわかりますよ。

517さん、ありがとうございます。

さらに質問で申し訳ないのですが…

登記簿謄本で権利関係がわかると以前の売主からの経緯がわかるということですよね？
詳しくわからないのですが、取引価格に関する表記もあるのでしょうか？
それとも何か検討者にとってメリットになるような他の事がわかるのでしょうか？

５１８さん
登記簿謄本には、過去の所有者、現在の所有者が記載されています。
取引価格についての記載はありませんがヒントはあります。

現在の売り主が金融機関からの借入があれば、登記簿謄本の乙区に抵当権または根抵当権の設定があれば金額が記載されています。この物件だけの借入とは限らないですが・・・

早速のお返事ありがとうございます!!

自分でもちょっと調べてみたのですが、たしかにその金額がひとつの目安に
出来そうですね。知らなかったのでとても勉強になりました。
地番などを調べる手間はちょっとかかりそうですが、それでも一生の買い物に
なるかどうかの金額なので…

中身や設備・駅近の立地はいいのですが、やはり目の前の建物も気になっているので
登記簿謄本を手に入れて検討してみたいと思います。

将来売却するなら、買わないほうがよい
このマンションはね
ローンだけが残るだけ

５１８さん
地番を調べるのは、横浜地方法務局　青葉出張所
http://houmukyoku.moj.go.jp/yokohama/table/shikyokutou/all/aoba.html

窓口にブルーマップという住宅地図に地番がのっている地図で調べられます。わからなければ窓口でご確認してみてください。

スーモで見たとき、新価格と今どきジェットバスとか付いちゃって駅５分にかなり魅力を感じたけど
ここのスレ読んで候補からはずした。。。というより、ＭＲ見に行くのキャンセルした。
しかも売主がビッグヴァンから他に変わりそうならそれ待ってた方が得策じゃん。３度目の売主変更！？
そしたら今よりもさらに安くなるの？ついに2000万台突入？

ここのスレの書き込みには不動産関係者が多いみたい（？）だから売主変わったらどこまで安くなるか教えてもらおーじゃん

見てると売主変わりそうな感じないけどな。
新しい看板つきましたね。ちょっと眩し過ぎの気がするな。

リアルにうちの会社に売却情報来たけどな～

金額どうこうじゃなく、ヤランｗ

っていう回答を営業からは出したけど＾＾；

その売却悪話は今の買ったところが買う前に出てたやつじゃないのかな？

スーモの外観CGはひどいね。あれは詐欺にちかいよ。
期待して行かないほうがいい。

クオス中山になって、真っ暗だったパラモドに明かりが着きだしているのは事実。
まぁ安くなって売れてんでしょ。物件LVは元々高いしねぇ・・・。

絶対に買わない方、買いたいオーラ見え見えですよ。
あとは暇な同業他社かな。
でも私も、すごく良いとは言いません。人それぞれの価値観ですから。
現場・現実・現象を確認しなければ、値引き交渉も大いにするべきでしょうが
希望の部屋はなかなか難しいと思います。
今時マンション投資で儲かると思っていますか、新たな商品に乗り換えるべきでしょう。
ちなみみに、私は売主の社員でもなければ不動産関係者でもありません。あしからず。

中山の治安はどうなのでしょう？

なんか一斉に売れてるみたいだけど、最近買った人いませんか？

７７戸中３９戸分が今の売主が購入した数らしいよ。

みんなヒマだね～♪
オレもヒマなんだけどな＾＾

ちなみに中山の治安は良くはないですよ・・・
何といっても、白山高校がありますからねぇ～

週刊現代にアウトレットマンションって表にでてたね。

マルエツ中山店閉店決定、売りつくし１１月下旬から

いよいよ、売れなくなりますね。

えぇ！マルエツ自体が閉店ですか！
駅前のコラルに続いてマルエツも。

本当に中山は終わりましたね。廃れていく一方だ。

＞５４０マルエツ中山店閉店決定、売りつくし１１月下旬から
いよいよ、売れなくなりますね。

その跡地ってどうなるのでしょうか！？

マルエツ中山店閉店決定ってホントですか？

>>544　ちなみに私はデベではないですよ。

　一般の人は、「デベ」なんて言葉使いませんよ！

＞５４４知らないくせに思い込みでいい加減な事書かないでください。

あの・・・５４４さん。
私が５４２ですが、よく読んでいただけますでしょうか？

私も検討者の一人で、立地や設備・内装を気に入っているが、横と前の建物で眺望や日当たりのマイナス面で
迷い中です。
そんな時に隣がスーパーというのはありがたい！と感じていたメリットの一つがなくなるかも！？という
情報だったので、書き込みました。


＞５４０マルエツ中山店閉店決定、売りつくし１１月下旬から いよいよ、売れなくなりますね

この５４０さんの文面をコピーして、「その跡地ってどうなるのでしょうか！？」と個人的な
疑問を書いたのですが。。。

「いよいよ売れなくなる」という文は改行されていたので字が赤くならなかったみたいで
誤解を招いて申し訳ないが、「知らないくせに思い込みでいい加減な事書かないでください。」などと
人を批判する前に、よく読んでもらいたいものです。

ここは匿名で書かれる場所なので、それぞれの主観で「人気物件」「不人気物件」と書かれるのは
仕方ないことだと思います。
度を越した宣伝や批判はよくないと思いますが、５４０さんぐらいの書き方でいちいち過剰に反応するほうが
営業、もしくは住民の質を疑われると思いますよ。

>542

あら、間違えました。失礼いたしました。
＞５４０の間違いです。

マルエツ閉店なんですか？？？
跡地には何ができるんでしょう？？？
ご存知の方おられますか？？？

こちらのマンションはどのような年齢層の方が多いんですか？
また、近くに小学校や中学校や公園などはありますか？
住人の方にお聞きしたいです。

＞＞５５０さん
住人です。
年齢層は様々です。DINKSや新婚の方、子育て世代、（０～１歳が比較的多いのかな？）
初老（失礼！）のご夫婦も見かけますし。
大規模ではないためかほとんどの方が気持よく挨拶もされますよ。

小学校は中山小になります。低学年の子供の足で２０分前後と聞きました。
１学年２クラスが多いので森の台や三保小みたいにパンパンではなく、アットホームときいています。
本当かどうかは分かりませんが、中山小は給食費滞納者が少ないので、
給食のメニューが上記の小学校より若干グレードがいいそうです。
（森の台小に通わせているお母さん談）
中学校は公立だと中山中になります。これも中学生の足で２０分くらいと聞きました。
あくまでも個人の感想によるものなので参考程度にお願いしますね。
私立だと神大付属があり、徒歩圏です。（結構偏差値は高いですよ）

公園は何もないですが、みどりの原っぱが一番近いです。徒歩４～５分くらい！？
少し遠いですが徒歩でも県立の四季の森公園にも行くことができます。
（蛍が有名で去年歩いて子供が行ってきました＾０＾）
あと車で７～９分くらいで長坂谷公園に行くこともできます。
電動の自転車があれば長坂谷公園まで楽勝だそうです。（他の住人談）
ご参考までに・・・

551さん
詳しく教えて下さりありがとうございます！駅ちかで、セキュリティもしっかりしているので気に入っていたのですが、中山駅へ行ったことがなかったので地図などをみても分からず…子供もいるので悩んでいましたが、すごく参考になりました。

お子さんがいらっしゃる方もお住まいになっていると聞いて安心しました。

上のレスに書いてありましたがマルエツはなくなってしまうんでしょうか？

５５２さん
セキュリティは他のお友達など遊びに来た時びっくりされますね＾＾
鍵も登録すれば識別できるし、誰がいつ帰宅したのかメールしてくれるので、
子供が学校からいつ帰宅したのかわかるのがいいです。

横になりますが、地下駐車場が住んでみてものすごくよかったと他の住人の方も言ってますね。
雨が降っていても濡れないというのがこんなに楽なのかと驚きました。

私も売れ行きが気になるので昨日たまたまビッグヴァンの方に聞いたら、
未契約の空室はひとケタになったそうですよ。
嬉しい限りですが。

マルエツは１月に閉店するそうです。確かになくなると痛いですが、
でも徒歩１分ちょっとで小さいですが生協もあるし、
ロンロン、東急も５分で行けるのでそんなに気にしてないです。
ちなみに徒歩２～３分のところにあるうさぎや（おにぎり・巻物・和菓子が売ってます）
も使えますよ～＾＾

すごく詳しく教えて頂き有難うございます！
ここのレスを読んでいたらちょっと不安になっていましたが、前向きに検討したいとおもいます！

マルエツは残念です。また違うスーパーなどになってくれたらいいんですが…
ただ近くにも東急などがあるようなので安心しました。

駐車場は先着順のようなことがレスにありましたが、まだ空きはあるのでしょうか？
地下駐車場も魅力ですよね！

なかなか住人の方のレスがなかったので質問ばかりで申し訳ありません。お忙しいのに有難うございます。

５５２さん
地下駐車場はかなり埋まってきてるのですが、空きがあるかどうかは
わかりません。ごめんなさい。
空いていたらいいですね★

また横になりますが、ここからなら自転車でもららぽーとに行けますよ。
私も自転車で子供を乗せて行ったことありますが、だらだら走って１６～８分でした。

駐車場確認してみます。有難うございます。
ららぽーとへ自転車でいけるのもいいですね！

ますます前向きに検討しようとおもいます。
ジェットバスや、食器洗浄があるのもすごく魅力的です！

使い勝手はいいんですかね…？

５５２さん
ジェットバスや食洗機は使う人と使わない人がはっきり分かれますね。
使い勝手は私は悪くないと思います。

うちは最初子供たちがジェットバスの音にびっくりして使わなかったのですが、
今はお気に入りで毎回使ってます。
私は腰や足の裏にあてて使ってますね。（＾＾；）

食洗機はうちは毎日使ってます。
５５２さんがもし入居されるなら
食洗機のタイプが違うので何とも言えないですが、
食器の入れ方に慣れれば楽ですね～。

色々と有難うございました！すごく前向きに検討したいと思えました！

住人の方に話が聞けて良かったです。

552さん
いえいえ＾＾
もしご縁があって同じ住人になったらよろしくお願いしますね！