アイランドグレース　《その２》

今時、共有施設が華美なマンションなんぞまともな消費者なら選択はしません。
管理費・修繕費滞納者はどこにでもいますし。

ナイスもこういった戦略（プールで不勉強な消費者を釣る）を見直すべきでしょ。
営業さんもこのスレッドを見てるでしょうし。
あなた方は売ったら終わりでしょうが、
ここに数十年住むことになる消費者のことを、
もっと考えてくださいな。

コナミ・ザバス・ディップネス・堤根・入江崎・・・・・
この近くってプールはたくさんあるんだよね〜
わざわざマンションに温水プールはいらないよ
お金の無駄使い・・

この物件を買った人の多くは地元の人と聞きましたが。
地元の人なら、外部からの冷静な評価は関係無く選んじゃうかもしれませんね。

ここよりオールパークスの方が苦戦しそうな気がする…５８平米で３ＬＤＫって、どう生活するんだろう…

>326
バブルの時は一般的な間取りだったんですが。。。

間取りもそうですがいかんせん価格が。。。
ナイス特有のギリギリまで詰め込む配棟、よけいな共用施設

1400戸でしたっけ。
これが原因で倒産しなければいいですが

ここも、オールパークスも他社と共同事業でしたよね！？

いやいや鶴見駅前の超高値で入札した土地の方が心配ですよ。
当初はマンション部分は平均300万円/坪超にして販売する計画だったらしい。

内装仕様落として坪単価落とさないと厳しいだろう。
ただ、ナイスは免震強耐震しか作らないから、もう仕様落としようがないだろうし。
オールパークは殆ど削られていたから、凄く内装は安く見えた。

オールパークもアイランドグレースも仕様や間取りは似たり寄ったりじゃんｗ
同じナイスの姉妹物件なんだからｗ
ここ、一体いつになったら完売するんだ？

そんなに川崎今完売してるとこないですよね？

>332

川崎駅中心で今売出中の戸数300以上の大規模マンション

幸区
アクアリーナほぼ完売
クレッセントほぼ完売
ブリリア完売

川崎区
フォレシアム比較的好調


皆そこそこ好調な気がします

>>333
ミレナリーは？意図的に外したの？（笑

駅からの距離と売れ行きに関係あるのでしょうか。

駅近でしょ？
駅から少し離れたとこは売れてないじゃない。

鶴見、新川崎まで広げると

イニシア完売間近
シンカシティ比較的好調
ミレナリー？？
オールパークス不明

と言ったところですかな。

ん？詳しくはないけど、クリオとか売れ残りあるよね？

↑に記載はで大規模だから。

小さいマンションですら売れ残りあるんだから、そんなに売れ残り売れ残り騒がなくても(^_^;)
って思っただけです〜

マンション販売は、冬の時代ですからねぇ。
あのフォレシアムも、第二期はかなり苦戦して伸び悩んでいますし、この時期に大規模で八割売れていれば、どこも好調だと考えて良いと思いますよ。
勿論、売る方としては完売が目標でしょうけど…今売り出している物件や残っている物件は、相当優れた物件か、値段を落としたりした買い得物件で無い限り、不況が雪解けして消費者の財布にゆとりが戻るまでは、苦しいんじゃないですかね。
今の時期に、売れ残り云々話しても意味はないような気がします。
まぁ、買い手市場であることは確かでしょうけどね。
予算があれば。

>>337
シンカも残り３０戸の状態が３ヶ月変わらず

フォレシアムやシンカでさえ、
最後の数十戸苦しんでる状況なのに、

ここはどうなっちゃうのかな。

ごめん。。。
販売計画期間が過ぎて既に入居が始まってるのに未だに売れ残っている物件は、どうみても負 け 組 み物件だと思う。
今なお、販売期間中の物件と比較する意味が分からない・・・・・

と言うか、ここの販売予定期間が短か過ぎた気はしますな。
他の物件が、１年〜２年掛けて販売してるのを、１０ヶ月で捌こうってのが無謀なんじゃ…。
隣の物件だって、２年掛けて販売してたのにさ。

傷の舐め合い..ご愁傷様です...
なんか惨め..

擁護派も一向に出て来ないし、ここってもう検討者や関係者は見ていないのかな。
入居進めば、確かに住民板の方が参考になるし…。
なんか寂しくなったね…。

みんな指摘してるけど…
・駅から遠いバス便
・線路脇の悪立地
・維持管理費を食い尽くす温水プール
と三拍子揃ってるからね。
これじゃ、資産価値も見込めない…
かと言って他に魅力がある訳でもないし…

営業も諦めてるのかな？
ここのところ全然売れ残りが解消されていないようですが…
広告期間が３月末で期限切れのようですけど、この物件大丈夫？

この物件は入居が始まって２ヶ月が経過しておりますので、検討版はそろそろ閉鎖にしませんか？

書かれている内容も外部の荒らし行為ばかりで、検討者を詰る抽象的な書き込みばかりで無意味です。

>350

別に閉鎖することはないと思うけど
確かに、349みたいに書く内容が
毎回、同じことの繰り返しで、つまんないね。
そのうち、人も居なくなるんじゃないの。

せめて浜川崎が南部本線？直通ならばよかったのに。川崎も小杉も行けますって。

もしくは貨物線乗客路線化
そんな計画、ないですよね。

>>350

>検討版はそろそろ閉鎖にしませんか？

完売間近ならともかく、たくさん売れ残っているのだから
検討版は必要でしょう。


>>352

>そんな計画、ないですよね。

そんな計画、ないですよ。

しかしな〜、ナイスって会社は何だって大規模物件ばっか、おっ建てるんでしようね。
ここもそうだし、近くのオールパークスもそうだし、さらにまだ計画があるっていうじゃないですか。
どのぐらいの需要が見込めるかというマーケッティング、全然やってないんですかね。

川崎駅前で朝からティッシュ配りしてますから、諦めては無いでしょう

応援しましょう！

あとどの位あるのでしょうか？

結構売れ残っているみたいですな。

今なら決算大セールで、二割くらい引いちゃうのかな。

クリオ川崎大島が２割引セール開催してる。

>>361
せっかくだけど皆さん、興味ないみたい

３６１です
私も興味ない

最近書き込みも減りましたね
完売したのでしょうか？

いや、まだでしょう。


ブリーズとグレース合わせて1000戸以上もの家族がすんでいるのですよね。


浜川崎が川崎直通や湘南新宿線を通すとなれば、資産価値が上がるのですが。

今の段階でその計画がないので期待は薄いですかね。

週末チラシで販売戸数88戸と記載ありました。
2月初めのころは98戸だったり、内覧されてる方も見かけているので、ちらほら売れているようです。

１０００万くらい引けるって本当ですか？？

>>365
鉄道計画は数十年のうちには実現しないでしょう。
沿線の価値向上に無関心なJRですから。

367のなんちゃって投資家は、どっからのネタ？そういうネタ振りは、いいんじゃない！投資すんなら川崎駅近に最近立った何とかっつーマンション最上階値下げしたから、それにしたら？ちなみに九千万だけど！

営業に赤字にならない程度に価格調整しますと言われました。


赤字かどうかは購入者には関係ないのです。
購入者にしてみればこちらがいくらまで出せます。それが大事なんです。


売る方の都合を説明されても私には関係ないことです。

売れ残りでも値引きはしないそうです。

>371
>売れ残りでも値引きはしないそうです。

それはどこからの情報でしょうか？ＩＧ営業担当？

だとすれば、ＩＧ住民にとっては朗報なのじゃないでしょうか？

ただ、現実１００戸近くが未契約ということは、値引きが一切無いならば完売までに相当な時間を要するのでは？
ナイスとしては早く完売させて尻手の超大規模物件や鶴見駅前タワーに要員をもっていきたいはずと思いますが。