パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

特に入居を急いでない限り、当然、大京と比較検討になりますね。
パークスクエアは、今の調子だと大京が竣工するまで完売しないだろうから、
じっくりと比較しましょう。
Haste makes waste.

基本、空き部屋が多い不人気マンションは買いたくありません。

ここは、一度考えましたが、空き部屋が多かったので、現在様子見中です。
販売計画も延び延びで不透明なのも、イマイチ購入に踏み切れない点です。

さらに大京が近くに大規模を発表したとなると、お互いに客を取り合うでしょうから、
ここのゴーストマンション化は、かなり現実的になってきましたね。。

いやはや、焦らなくて良かったです。もうしばらく様子見しようと思います。

価格は確かにちょい高ですね。でも価格表見たら、かなり埋まっててびっくりしました。みなさんすごいなあって感じです。大京の場所はついでに見ました。微妙ですよね。形がＷ字型になってる理由が分かりました。南側の工場が結構高い建物で凄く気になりました。ここより相当安くても考えちゃいますね。

ここは竣工して二年近く経っているようだけど、価格も含めて新築扱いなの？

以前、見学に行ってきましたが価格は新築当初と変更ないようです。
基本、値引きはしないと言われたのですが、決算時期なので相談はできるとのことでした。
（具体的な内容は言われていませんが。)
やはり2年たったからと言って大幅な値引きはむずかしいのでしょうか。

大京がそれなりの価格で売り込みをかけてきたら、いつまでも強気な価格を維持するのは難しいのではないでしょうか。

以前、ここの営業が
「ライバル物件があった方が、ここの良さがより分かってもらい易いので、歓迎です」
なんて強気な発言だったけど。
だから、価格下げる気ないんじゃないかな。

大京のマンションって南側のトピー工業の所に将来マンションが建ったら、日が当たらなくなりますよね？
南向きの部屋も極端に少ない。

あと、パークスクエアから先の道は夜真っ暗なので、私は安くても絶対買いません。

ここを３００万位下げてくれればこっちのほうがいいと思います。

ここは住友不動産なので値下げは絶対に無いですよ。
大京の値段に期待するしかないでしょうね。

竣工後、２年。
売れ残り、４６２部屋中、何部屋？

モデルルーム使用済み住戸特別相談会開催、まだやってる！

平成20年2月27日(完成済) もうすぐ３年目。

固定資産税の減税は、完成後5年間です。これから購入後に恩恵を受けられるのは、あと最大３年です。

決めちゃいました！一年前位に見た時は高いなって思ったので、他を色々見てたんですが、久しぶりに見に行ったら、日当たり抜群でやっぱり良かったです。長い道のりだったけど、納得しました。

２月１４日は茅ヶ崎は曇天でしたが、日当たり抜群だったんですか。

ちなみに、何を決められたのでしょうか。
茅ヶ崎は南側のオーベルでさえも売れ残っているくらいですから、供給過剰ですね。

決めたって、購入したんですね。問題の金額はいかがでしたか？？値引きはあったのでしょうか？？
教えてください。

私も気になります。いくら位だったのでしょうか？

南側のオーベルは駅にも海にも徒歩圏ではないので、当然あの価格でも売れ残るでしょうね～
湘南エリアは駅から離れていても、海に近ければ資産価値はあると思いますが、
オーベルはどっちつかずで中途半端な感じですね。住所も旭が丘なのがちょっと・・・
前面道路であるラチエン通りも道幅が狭いですし。

まーここも矢畑って住所＆北口＆駅徒歩１０分以上なので、これまた踏み切れません。

当分茅ケ崎はいい物件出ないのかな～

個人の許容範囲は別として、表記上１１分となっていますが、実際の所要はそれ以上です。
増して、S棟の西寄りやW棟の部屋の住民は、１５分近く掛かる事を念頭に置いた方が良いです。

実際歩いたけど男の足で11分調度でした。行きは勝手がわからず15分かかりましたが。
道が分かれば、あとは1国の信号を遠目に見ながら間隔を合わせて歩くのがコツだと思いました。
駅までの距離は苦にならない程度だし、最悪、保健所前というバス停も目の前にあるので、雨の日などは使えそう。
利便性が良い立地なのでいま購入を考えています。

補足として385さんが言われる通り、あくまでも11分は上手く歩いたとしてグランドエントランスまでの話しです。建物がデカイので、プラスαは選んだ部屋により当然異なります。

仮に東側エレベーターに近い部屋だとしても、エレベーターの乗降等でエントランスの外に出るまでプラス2分要します。
バス便も無いよりはいいですが、雨天時の朝は当てにならない。全く時刻通りに来ないし、混んでて素通りされる事もあります。
いずれにしても、電車通勤で時間に制約がある人は、許容範囲かどうか要検討です。

マンションには住めない？？？

比較検討者には、十分参考になる話です。
この物件を批判する内容でもありませんし。
個々人の生活スタイルによって、決定材料の一つにもなる。

大きなマンションだったらエントランから部屋まで距離があるのは当たり前だと思います。ベルサイユ宮殿は門から部屋まで遠いからダメなのではって言う風に聞こえます。私はエントランスやロビーが小さな小規模物件より豪華な大規模マンションの方が断然魅力的ですね！

首都圏の平均価格が4100万台とニュースで言ってたけど、
ここは田舎なのに、何故こんなに高いんだろう。
設備や仕様も、至って標準タイプなのに。

駅⇔国道１号線まではエメロードという商店街なので、
暗い道や住宅街ををひたすら歩くのとは感覚が違いますね～。
様々なお店を横目に見ながら歩くのも楽しいものです。
朝は閉まっていますが。

茅ヶ崎駅は相模線やバス・自転車の利用者が多いです。
このマンションは確かに駅からすごく近い訳ではないけど
深夜や雨の日などにタクシー行列を横目に見ながら、歩いて帰ることが
できる便利さを実感しています。

>>392
今後はもうこんな値段では買えませんよ。
茅ヶ崎は５０００～６０００万円台が当たり前になると思いますね。

プレジデントのデータ見たら、茅ヶ崎のマンションの価格がそんなにあがると思えない。しかも茅ヶ崎近辺は、供給過剰気味だし、どちらかといえばまだ下落トレンドにあると思う。
395はデベの買い煽りかな。

大きいマンションはエレベーターから遠いとか買う人は知ってることだし、電車の時間なんて合わせていくから問題ないと思いますけど…

【一部テキストを削除しました。管理人】

『茅ヶ崎は５０００～６０００万円台』

そんなわけあるかぁーーーーーーーーーーーーーーーーーい

タカアンドトシ風にいえば、「インフレか！」。
年率何％？