パークスクエア湘南茅ヶ崎ってどうですか？その２

第7期の販売予告がHPに出ていますがMRに行かれた方いますか。
どの位の価格のものが何戸くらいでているのでしょうか。

第7期は、11月から12月へ延期になっています。　価格は下げないので
低層・中層・高層＝4090・4390・4690万円　かと思います！？

安いので西向きも見直したいね！　汚い川と中学校を眺めて暮す南よりましだ！
　

西側が安いってどの位なんでしょう？
西は人気ないからなかなか売れてないでしょう。

販売期：　◆第7期予告◆ 販売スケジュール 2009年1月下旬販売開始予定
また延期になりましたね！
　

今日見学に行きました。西は考えてなかったんですが、意外に良かったです。目の前が公園で開けていて、富士山も見えました！ちょっとありかなと思いました。

HP見ると「販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません」
と書いてあるんですけど、今、見に行っても契約はもっと先になるってことでしょうか？
HP見るたびに販売スケジュールが延期になるので、なんだか分けがわかりません。
申し込みを受け付けないどころか、申し込み順位の確保もしないなんて、売主のメリットが良く分からないのですが。。。

どなたか、予告広告について教えていただけますか？　
なんだかここだけ、ずっと予告広告なので検討開始できません。

一刻も早く資金を回収したいはずなのに販売スケジュールを延期するのは、申し込みを受け付けられない事情があるとみるのが素直ではないでしょうか。
価格改定中か纏めて引き取る所が現れたか。
様子を見るに越したことはないと思います。

いやいや、もうずーーーーっと前からこうですって。
その間価格改定なんか無かったわけで。

申し込みを受け付けられない事情ってなんですかね？？
いずれにせよ、しばらく様子を見ることにします。
私が見たときは、11月中旬販売予定だったのが、1月中旬になったので、
さすがに、ちょっとヤバそうだな。。と思ってます。

>>311さん

ずっと前からって、どれくらい前から延期してるんでしょうか？？

第6期が売れ切れる見込みがたつまで第7期を売り出せないわけです。

>>314さん

なるほど、今は第6期の売れ残りを売っているわけですか。
それが、中々、さばけないので、第7期の売り出しが出来ない。。。と。
それなら、良く分かりました。ありがとうございました。

見送ることにしました。
理由は、市場価格に対して高すぎる。
規模が大きく管理・修繕費が高い、10年後～27,140円　.

ここ まだ売っていたのか・・・
売る人も大変だろうな

先日モデルルームを見てきました。ロビーが広くてびっくりしました。大きいマンションを見たのは初めてだったので、こんなに違うんだなあって感じです。確かに値段はちょっと高い気がするけど、駐車場も100%で2500円からあるので、その分は楽かなって思って、今考え中です！

1・2Ｆ、5・6Ｆ、11・12Ｆまだガラ空きです。ゆっくり検討しましょう。

ここの物件は、すみふが　現状価格維持で　あと数年売り続けてくれたほうが
価値が落ちないで良い。住民が中古で売る場合、少し安くすれば売り手がつく。

１年くらい前に検討していた者です。
先日、昨年末までモデルルームとして使っていた部分を売り出すような
ダイレクトメールが届いたのですが、どれくらいの値段なのですか？
最近モデルルームに行かれた方、またはこれからモデルルームに行く方が
いらっしゃいましたら教えて頂けませんか？

モデルルームいったら満席の為１時間待ち、営業担当なんか付けなくていいから勝手に見せろっつうの！

来月で、竣工してから丸々2年が経ちますね。
竣工1年前から営業を開始したので、いよいよ丸3年経って、4年目に突入ですか。
不思議ですねー、なんでこんなに売れ残っているんだろう？？

>>326
住友不動産が値下げしない方針だからでしょう。
その代わり、長々と売ることでじょじょにでも売れていけばいいと考えてるのでは。
ただ、物件によっては値下げしてる所もあるみたいですけどね。
その（値下げする物件としない物件の）基準がいまいち不明瞭ではありますが。

モデルルームだと、どの位安くなるのでしょうね。

モデルルーム　早めに確認に行ったごうが良い。壁紙代ぐらいひくでしょうね！

モデルルーム部屋なので２００万円引きでどうか？と言われましたよ。
物件価格は下げられないので、諸費用などで調整するとのこと。
ただしその際の壁紙の張替えは勘弁してくださいと。（エアコンを取り付けた跡が
残っていました）

我が家はそれでも矢畑価格ではないと思って納得できなかったことと、
営業の人が他のデベの悪口をあまりにも言うので（野○は売り方が下手だとか
○井はバカだから、などなど）あまりの品の無さに買う気が失せてしまい･･･
結局、藤沢駅南口のマンションを契約しました。

家の時の担当営業さんが他のデベと物件の悪口ばかり言っていましたね。今まで色んな物件を見学してきましたが、あんなのは初めてでしたのでちょっとビックリしました。それに、物件価格も予想より高かったです。まぁ、周辺環境が良かったのは確かですけどね。

自分のところが苦戦して全然売れてないから、他の物件の評価を下げるしか
無いのでしょう。

売れてる物件の営業さんってのは余裕ですから、他物件の悪口なんて言いませんから。

たしかに住友は売る為なら手段を選ばないような、下品なイメージはある！

すみふが特に下品だとは思いませんが、

＞売れてる物件の営業さんってのは余裕ですから、他物件の悪口なんて言いませんから。

これは、本質を突いていると思う。

人気物件の営業は「正直、○○さんはいいと思います。でも、ウチは。。。」くらいの
トークをします。
客は、「他の物件と公平に比べて薦めてくれているんだな。正直な営業さんだ」と錯覚します。
そして、ますます人気物件になっていきます。

ここは、「他物件をけなす→客が嫌な気持ちになる→売れない」の不人気スパイラルに陥っているのでしょうか？

さすがにいつまでも売れ残りすぎでは？　一体、いつ竣工したんですか？

先日見に行ってきました。結局予算面などもあり見送りました。物件的には１番よかったんですけどね。
ちなみにその時の営業の方はとても親切でしたよ。私達が今回決めた物件もその人の一言がなければ決めてなかったので、他社の物件どうこうよりもマイホームの素晴らしさや保険や住宅ローンの事など親身になって教えてくれて本当感謝です。
なんだかんだで８時間くらいいました。終電が無くなったにも関わらず嫌な顔せず付き合ってくれました。他の物件を決めてしまったので、本当はお礼だけして失礼するつもりだったんですが、気になる書き込みが・

明日見学に行きます。本当は先週の予定だったんですが、かなり混み合ってるようでした。茅ヶ崎にはあまり馴染みがないので周辺もゆっくり歩いてみようと思います。小学校1年生の子供がいるのですが、ここの小学校って、地元の方には人気なのでしょうか。

小学校の評判ですが、『茅ケ崎駅北口の中では』評判が良いぐらいの認識ですね。
茅ケ崎、辻堂あたりは南口の小学校の方がレベル高いですし、住質の違うとか。
湘南エリアは北口は山側と呼ばれ、不動産価値も下がります。
ここが苦戦してる理由のひとつとして、山側なのに割高だということでしょうね。
便利な立地には間違いないですが、あくまでも山側です。

茅ケ崎で評判の良い小学校は緑が浜小、浜須賀小、東海岸小学校。
みんな南口エリア→海側ですね。不動産価値に高いところに住んでいるお子様は
学力も高い傾向にあり、学校も荒れにくいということでしょうか？！

↑
ごめんなさい。『住民の質が違う』の間違いです。
失礼しました

３４３です。連続ですみません。３４１さんの学校の話ってあまり感じが良くないし、書いてる内容は結構問題ありだと思います。
ご近所さんて書いてますが、どういう主旨の書き込みですか？
ご近所なのになぜ近所のことをけなすのですか？
教えてください。

なんか南側がたいそう立派なと自慢されてる方がいらっしゃるようですが、昔の名残が捨てられない方と、南側で商売している不動産屋さんだけなんではないでしょうか？
確かに今も素敵な邸宅がありますが、無理やり建てているミニ戸建てもありますし、いくら値引きしても売れない新築マンションもありますよね。

茅ヶ崎が好きなのでここから離れたくなく見には行きましたが、『ある海側の新築マンション』では北側の中古のマンションより安くするようなこと言われて思わずその気になりそうな時ありました。・・・が、買わなくて良かったと今は思ってます。そんな現状見ると「海側＝不動産価値が高い」なんて全くあてはまりませんね。
駅から遠くて不便な分結構賃貸も安いですしね。
変なプライドにしがみつくくか、便利で快適な暮らしをとるか、どちらかといえば暮らしだと思います。
買うのは生活ですから。
自分とこ自慢しなくていいんじゃないでっすか!?
みんな好みは違うんだし、長い目で見たら便利が一番じゃないかな!!

学区の話ですが、ここの学区はとても評判が良いと地元の不動産屋さんに聞いたことがあります。住民の質の違いという言葉は不適切だと思いますが、そういう意味ではここのマンションって茅ヶ崎じゃ一番高いと思うのですが。

３３３です。

何度も行きました。迷っていたものですから！！

値引きの話はうちが交渉したわけでは無く、あちらから言ってきてくれたのですよ。

２００万前後で(諸費用で調整できる範囲で）どうですか、とのことでした。

何か疑われてるみたいですが(笑）本当のことですよ。

どこを買ったかはここでは控えさせて下さい。

私も何度か見に行っているのですが、なかなか値引きに応じてもらえません。３３３さんはきっとお上手なんでしょうね。『うちが交渉したわけでは無く・・』なんて言葉遣いも"ビジネスマン”って感じですし。私はかなり気に入っていて、とても便利な立地ですし、小・中学校も近くて子を持つ親としてはとっても安心なので前向きに考えています。確かに少し値段が高い気がするのですが、もう少し安いマンションを見てもなんだかときめかないんですよね・・・
３３３さんがおっしゃっていることが本当ならすぐにでも決めちゃいます！って感じです。

資産価値っていうものは、住んでない人に「ここに住んでみたい！」と言わせられるかどうかだと思います。

住んでない人でも確認できる「外観」「立地」などがその条件になるでしょうけど、駅近がいいという人もいれば、駅から離れた閑静な住宅街に住みたいひともいるわけで、その価値観は人によってバラバラなので、万人受けするマンションなんてありません。

今後、資産価値を高めていくために大事なのは、管理と修繕ですよ。