プレミスト大山

確かに、何年か前に東上線の沿線に住んでて
夜中の作業がうるさいことがありました。

施工ペースをみていると、
急いでもなく、ズルズル施工しているわけでもなく
良いペースだと思います。
何気に当たり物件のような気が・・・。

音に神経質な人は厳しいかもしれませんがね。再開発に期待です。
大山の象徴って言っているくらいだから、ダイワさんも鴻池さんも最後まで妥協せずに造り上げてほしいですね。

うち今は段差があってフラットじゃない仕様なのでフラットフロアというだけでも新しい快適が手に入って嬉しいです。年配者がいてやっぱり危ないと感じていたみたいで、自分も見てて危ないと思っていたんですよね。大きなポイントではありませんが工事ではなかなか変えることができないことです、最初からこの仕様であることはほんとにありがたいです。

大山の象徴といわれてるんですか、知らずに検討していました。無意識に立派なマンションに我が家は目を付けたというわけですね＾＾

急いでいないんでしょうか？

忘れもしない昨年の３月１２日、大きな余震が頻発するなか、朝８時から何事もなかった様に巨大クレーンを動かして工事を進め、近隣を恐怖させたことは今も忘れられません。。

No.140です。

施工会社をかばうわけではありませんが（近所に住むほぼ同業者でして…）、
地震後の仮設足場の確認・補修や資器材の養生は必須です。
何よりも近隣住民のためですよ。物が落ちたりすると危ないですからね（足場が倒れるなんてとんでもないですし）。


最近地形図をみていると、このあたりは武蔵野台地の中でも豊島台っていうんですね。
ちょうど石神井川を挟んで向こう側が成増台。ちょうど豊島台の北西端の崖線手前にあたるんですかね。
先の大震災では観測された震度が荒川以東よりも弱めだったそうですが、丈夫な土地なんでしょうかね。
いい勾配ついているのでタモリさんもブラブラしに来ればよかったのに（笑）。

大山の戸建は住宅が密集しているからちょっと怖いですね。
まちづくり協議会で声を大にして周辺整備をお願いしないといけませんね。

ダイワさんも東建さんも住友さんもサンケイさんも良いところに建ててます。
大山バンザイ！

143さん、おっしゃるとおりだと思います。

再開発後、周辺はどんな感じになりますか？
東武東上線が高架になり、下の道路がバイパスとして開通したら今よりうるさくなりますか？メリットもありでしょうか？

また、大山駅にロータリーなどができる可能性、あるのでしょうか？

大山は地盤については当たりの場所だと思います。
この辺が地元で昨年の震災を実地に経験した方ほど、実感してるのではないでしょうか。

再開発はどうなんでしょうね。何とも言えないのでは。
立体交差になれば大山町側へのアクセスは良くなりますし、貫通した大通りにバス路線でも
できれば、かなり利便性は上がりそうです。
ロータリー的な物は、タクシーやバスの乗り付けスペースとして検討してるようですが、
場所は何通りか検討中のようです。

まあそもそもこの協議会の決定に、拘束力・実行力が伴うのかは謎なんですけどねえ・・・

ここは24hゴミ出しokでしたか？
聞き忘れてしまいました。

ゴミ出し24時間OKでしたよ。

148ありがとうございます。
ブリリアが予想以上の値段だったので、乗り換えるようかと思っています。ただ7月に引渡しのわりには売れ残ってる感じですよね。

完敗じゃなく、乾杯でもなく観梅でもなく完売した

ブリリア大山町に比べて、盛り上がっていませんよね…
以前MRを見に行ったのですが、その後DMだけは送られてきて、
一度も電話の営業はなし。
売る気があまり感じられないのですが、売れているのでしょうか？

うちも同じです。
DMは、凄いです。
別のマンションに決めてしまいましたが…(^^;

DMしつこく来ますがそれだけですね。
あの立地で考えて未だに売れ残りがあるようです。完敗ですね

日当り悪い所はヒドいね。
上の階とかならいいんでしょうね。

ここの掲示板は静かですね。
そろそろ説明会とかありますが、住人用の掲示板は作られないのでしょうか？

契約して参りました♪
入居日が楽しみです。
上層階残して結構売れてましたね

近くに商店街はあるようですが、
大型スーパーはないのでしょうか？

西に続く道路を行くと、スーパーが2件あると聞きました。場所的に、大型ではないと思いますね。

大きなスーパーというと、、、池袋まで出ることになりますかね？
池袋だとスーパーというよりデパート！？

近くのブリリアの掲示板とかもみるとよいと思いますよ。
このあたりは個人商店や普通のスーパーは指折りの豊富さですが、
大規模な商業施設はありません。まあ、相容れないものなので仕方ないとこでしょう。

池袋はデパートですね！！！

実物を見てきました。存在感あります。

土曜日は内覧会です。
自分が何を買ったのかやっと分かるのも不思議なものですね。
やっぱディスポーザー欲しかったなぁ

まあ将来の経済的負担は小さくなるんですから、いいじゃないですか。

ディスポーザーがないことで、
エレベーターに生ゴミを持った人と同乗になりますが
お互い様ですものね。

163さん
164さん
おっしゃる通りですね。
いまは初対面の期待感で胸いっぱいです

内覧会をやっていたようですね。お客様より、営業マンの数が多かったかも（笑）
結構売れているような説明を受けましたが、７月に入居始まってから夜見に行けば
部屋の明かりでどれだけ売れているか確認できますので、一目瞭然ですね。

内覧会行ってきました(^^)
丁寧に施工してくださったみたいで指摘事項は極々僅かで良かった！
ﾗｲｹﾞﾂﾉ入居が楽しみです♪

ウチも内覧終わりました。

全くの素人なので内覧業者さんにお願いしましたが、一箇所ですが、結構致命的な問題を見付けてくれました。
お風呂の天上裏にある排気管の接続が甘く、空気が漏れていました。
このまま使った場合、お風呂の湿気が天井裏に漏れてしまうことになります。
私の部屋の場合、お風呂の上には配電盤もあり、それらも錆びてしまうところでした。

おそらく、他の部屋も似たような問題が起こっている可能性が高いと思いますので、もし指摘されていない方は再調査を申し入れてみると良いと思います。

この問題以外は、非常に丁寧に施工されている、との評価を頂けましたので、全般的には安心しています。
あと、やっぱり業者さんはスゴイな、と思いました。この問題は素人じゃ絶対分からない。

あともう一点。これは部屋じゃないので関係ない人が多いと思いますが、機械式の駐車場の説明を受けた時、近所のノラでしょうか、ネコちゃんが一匹駐車場の中に入り込んでしまいました。
真っ黒で、ノラにしては綺麗な毛並みのネコでした。

駐車場の説明員の方の話だと、巻き込んで死んでしまうことがあるそうです。

これ、何とかならないのかなぁ、、、
まさか、子供が入り込むことはないとは思いますが、可哀想過ぎます。

川越街道からは10分近くはなれてますが線路沿いです。

排気管の接続、要注意ですね。
No.168さん情報ありがとうございます。

設備関係の良し悪しは判断が難しそうですね・・・
業者に頼んだ方が良いのかしら。

>157,158

スーパーは、ハッピーロードに着く手前に２件並んでありますよ。そう大きくはないですが。

一店は安売りと針出し物が目玉だけど客層がかなり悪く、もう一店はそう安くもない代わり、そこそこ落ち着いて、そこそこのものを変えます。

ただし、大山は品の良い物を手に入れるのは難しいところです。（そういうものを求める人は池袋へ行きます）
よく言えば庶民的、悪く言えばちょっと民度が・・・
とにかく値段の高いものは売れない町のようです。

ところで、あまり話題になっていないようなんですが、（前出があったら失礼）建物がいまどきRC構造ってどうなんでしょう？

No.168さん、排気管の接続の情報ありがとうございました。
我が家もお風呂の上に配電盤があるので、確認会の際に忘れずに施行会社に確認してもらうようにします。

No.173さん、RC構造は耐久性・耐震性・耐火性・遮音性に優れている一般的な工法であり、近隣で建設されているマンションも同様に採用されている様ですけど、どうってどういう事でしょう？

裏の工事現場に6本の巨大クレーンがありますが、うるさくないですかね？

当たり前ですが、うるさいですよ。
このマンションの建築中一年半も、それはもうすごい騒音でしたが。

線路沿いという事ですが、踏切の音なんかはうるさいですか？
大山は大きな商店街があって住みやすそうですね。
昔はもっとよかったんですが、今はパチンコ屋が増えましたね。

踏切はかなり近いですね。
窓を閉めた状態でどうかは分かりませんが、完成後の現地モデルルームを
見に行くのもありかも。完成前に完売はしなさそうだし？

内覧会で部屋の中で音を聞いて来ましたよ。

この物件は全ての窓が二重サッシ＋複層ガラス（外側のみ）になってますが、全部占めると何も聞こえませんでした。
ベランダに出ると、電車が通らない時でも煩かったです（さすが区内）。

これだけ静かだと、逆に隣とか上下階、パイプの音の方が気になるかも、という話をしてました。

>173
RC構造って、いわゆる鉄筋コンクリートのこと？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%89%84%E7%AD%8B%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%8...
鉄筋コンクリート構造（てっきんコンクリートこうぞう）とは、鉄筋コンクリートを用いた建築の構造もしくは工法。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造と略される。

鉄筋コンクリートって一般的というか、いくつか見た物件だとそれ以外聞いたことないのですが、「いまどきRC構造」ということはもっと優れたものがあるのでしょうか？
既に契約済みですが、ちょっと気になります。

パチ屋や安いチェーン店がかなり目立つ最近ですが、それでもポテンシャルは高い町だと思います。
ここんとこ、大手がそこそこ良いマンションをいくつも作りましたから、ちょっと客層が変わっていく
可能性もあるかも知れません。
そんな意味では、ライバル物件の購入者も、住み始めてからは町の発展を支える同士とも言えますね。

もう完成したのに、まだモデルルームあって販売中とは売れ残りあるんですね。線路沿いであの価格は難しいですよね。現地見ましたが、真っ白で団地みたいだし。

現地モデルルームで電車の音確認して、購入を決めるという人もいるかもしれません。
線路近くを不安視してる人は、現物を確認できれば踏ん切りがつくかも知れないし、
まあまだまだこれからじゃないですか。
見た目は好みですからねえ。私は住友の黒のほうが正直いただけないんですけど（笑）

正面の医療センターができると、小さい子供と散歩するような環境は整うんじゃないですかね。
もともと工事に入る前は、そういった用途で訪れる人が多い場所でした。
その意味では、むしろシティハウスより良いかもしれません。あちらは川越街道沿いでもありますので、
大山エリアのくくりでは、こちらに分があるかも。

いやいやいや、
どう考えても環境は劣悪でしょ！
近隣のスナックで夜働くなら店も選べて最高の環境かもしれませんね。

ただ、朝になると道に何箇所もあるゲロの跡に愕然とします。

シティハウスがいいとか比較するよりは、
ここはひどい立地ですよ。医療センターは患者が細かく立地で選ぶわけではないから
環境がいいところに建設しなくてもいいでしょうしね。

住んでる自分が劣悪って言いますかね？

今の政治は劣悪ですが、日本は大好きですよ。
同じ文脈で、大山も大好きになる予定です。
いやいや、劣悪とは思っていませんが。。。

傘を差さずに買い物が出来るアーケード付き商店街は便利で魅力的だけど、
既出のとおりパチンコ屋が多くて子育て環境的にはこの物件に関わらず大山駅周辺はイマイチだと思います。
都心へのアクセスは抜群なので、DINKS向けでは？

板橋区の行政としての子育て支援や福祉・教育環境的には決して悪くないと思いますけどね。
ご参考までに以下に東京都23区の自治体保育比較のリンクを張っておきます。
http://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/tokyo23/c_interview.html

建物の躯体はブリリア大山町よりしっかり、シティハウスよりも劣る感じでした。
ブリリアはもう良い所は既に埋まっているのでダイワか住友かと言ったら、
私は駅近で幹線道路から離れているダイワを選びます。
電車も幹線道路もうるさいけど、幹線道路脇では外に洗濯物を干せませんしね。排ガスで黒くなっちゃうと思う。

>192

でも北側の道路計画が実際になったら、線路＆道路の二重苦になりませんかね？

幹線道路より線路脇の方が洗濯物が黒くなるの知らないのかな？

>193
確かに。あの計画はは大山商店街を分断する形になるので可能性薄だとは思うのですがゼロではないですもんね。

>194
幹線道路より線路脇の方が洗濯物が黒くなるのは知りませんでした。根拠を教えて頂けますか？

レールの鉄粉や砕石の粉がまきちらされたりするからかと。

昔、線路沿いに住んでましたが、１ヶ月でレースのカーテンが真っ黒になりました。

はい。ただ子育て環境という意味ですけどね。

＞１９１　さんへのレスでした↑

天井裏の排気管の件、気になっております。
内覧業者が発見された方、どうされました？
また、他に売主に指摘された方いらっしゃいますか？

この線の埼玉側の駅前に住んでますが、
レースが黒くなんてなってませんよ？

>201　匿名掲示板のここで聞くより直接施工主へ問い合わせた方が確かな回答がもらえるよ。引渡し前に早めに問い合わせた方が良いと思う。

203さん
おっしゃる通りですね。
すいません横着しました…。
自分で聞いてみます！

168を書いたものです。

先週末に確認会が終わりました。

当日は小型の吹き流し（扇風機の前に付けるヒラヒラ）みたいなもので風が漏れているかを確認してもらえました。
修正は問題なかったですよ。

あと、業者さんもこの掲示板を見られてるのか分かりませんが、全戸確認しました、と言われていました。
ご参考まで


鍵の引き渡しまで一週間切りましたねー。
夜の風景を見るために初お泊りでもしようかな。引っ越しはまだ先なので、寝袋でも持って。。。

路地のあの雰囲気は何度行っても…

夜は怖そう…いまさらながら。

あの50㍍に一体どんな危機感があるわけ？
じゃどこに家買うの。

メインエントランスはさっぱりしたもんだよ。
価格と便利さのバランスを考えれば、許容範囲かと。交番正面だし。

入居開始早々にボヤ騒ぎがあったそうですが、詳細知っている方いらっしゃいますか？

それは間違いなくそばの地下のお店で起こったガス漏れの件だと思います

ボヤではなくガス漏れだったんですね。わかりました。

線路から近いというだけでそんな人気薄になりますか？やはり音の懸念でしょうか。
一度線路沿いに住んだことがありますが、窓を閉めていれば全く気にならなかったです
けどね。洗濯物が黒くなるという方もいらっしゃるようですが、それも気にならなかった。

大山は、普通しか止まらないのですね。
東武線はあまり知らなかったもので。
マンションたくさん立ちあがっていますね。
売れ残りも多そうなので、どこか大幅に値引きしないかな。

>223
残り17戸ですね。第1期1次～第4期（最終期）先着順申込受付中になってます。
高層階、中層階というのはわかりませんが、2LDK(6戸) 3LDK(11戸)残ってるみたいです。

駅から近いのにずっと売れ残ってますね。
高いから？大山だから？

>226

同じタイミングでスミフ、ブリリア2軒、ルフォンと売り出されたからじゃないでしょうか？一気に大量供給でしたね。

「駅から近い」の売り文句が、後発でブリリアが出てきたせいで霞んじゃったのはあるかも。
けど８割売れたんですね。スミフは売れてるのかなあ・・・

春に東京に帰ることになってせっかくだからそろそろ分譲マンションを・・・と探してました。しかも職場は池袋。
大学時代住んでた大山東町。売ってるマンションあるかな…と思ったらドンピシャでした。
すごく馴染みのある場所の、駅と商店街ど真ん前。
ほかも比べましたが便利さが違う。ここしか眼中になくなりました。
なんか売れ残ってるっぽい雰囲気のレスが続きますが今月中に資料請求してモデルルーム行っても
それなりの部屋はそれなりに間に合いそうです・・・よね？

そこそこ選択肢は残ってるんじゃないですか？
ここは竣工済みで即入居可、駅の反対側で3月竣工のブリリア大山町キャンセル住戸販売中。
大山の駅近くはいまはこのどちらかのようです。
あと、川越街道脇でアデニウム大山町っていうのが、工事を始めてますね。ご参考まで。

住民です。
駅近はやっぱり何にも変え難い快適さがあります。
駅からの時間はほぼ考えなくてもいいですしね。
スーパーが近いのも便利です。
何の不満もありません。

あと3戸になってますね。もう少しですね。

板橋では大山が一番価値があるし、ここはどこよりも駅近ですから、じきに完売するでしょう。

あの立地は子育ててきにどうなんだろ。二重冊子って北国でもあるまいし・・・ひいた。。

あと３戸ですか。
ＭＲは家具付きで販売しているようですね。
自分はインテリアにセンスがないので
そういうのもいいかもしれないとちらりと考えてしまいました。

家具つき住戸ですか。
モデルルームの画像を見る限り、デザイナーズではなさそうですが
シンプルで飽きが来ない良いデザインだと思います。
即入居可能マンションなので、とりあえず体ひとつで引越してきても
すぐに生活できそう。

あと2邸となってますね
いよいよ完売カウントダウンですが、
はやり最初の値付けが高過ぎたのかな？

完売しましたね。
マンション建設ラッシュの板橋区大山の中で１年以内に完売っていうのは優秀な方だと感じました。