>>19さん
18です。
レジデンスとパークの仕様の違いはわかりませんが・・・。
ここの場合20さんのおっしゃる通り、新日石さんとの事業なので
名前が違うということなのだと思います。
パークシリーズであれば、シリーズの中でのグレードが
分かると思ったもので・・
まぎらわしい書き方でした。ごめんなさい。
菊名駅徒歩圏のマンション地ですが・・・。
①菊名駅(東口)から6〜7分?地区センター(図書館)のちかくです(綱島街道より1本奥)
住所は菊名5丁目になると思います。
現地の看板を見ると、「グランスイート菊名」となっていたかと。
丸紅さんですよね。
②菊名駅(東口)から横浜線沿いに歩くと突き当りです(ガードはくぐらない様に)
もとJRの社宅跡かな・・・。
だからか、しっかり線路脇ですが・・・。でも駅からフラット、しかも近い。
③これは②の場所から上をみると、線路の上に通っている道路(綱島街道)沿いにあります。
もとは郵政の社宅?かと思いますが。
コスモスイニシアさんの物件だと思います。
21さん、22さん、貴重な情報をどうもありがとうございます。
お近くにお住まいの方の情報は、とても分かりやすくて
大変参考になります。
物件の見学と合わせて、菊名付近も見学してきます。
本当にありがとうございました。
現在、浦和に住んでおり、
教育環境がかなりしっかりしているので、
それに近い雰囲気の学校を探していました。
私も港北区では港北小学校や大綱中学校が人気だと聞きました。
ただ神奈川の方は、私立受験してしまう方が多いようですね。
妙蓮寺駅前には、大手の塾があまり見当たらなかったのですが、
この辺りの小学生や中学生は、菊名や横浜などまで塾に通っているのでしょうか。
菊名でも3つマンションが建つんですね!
菊名は以前住んでいたことがありますが、綱島街道から1本入れば凄く静かで暮らしやすかったです。ただ、坂がと一方通行が多いのがネックでしたが・・・。
妙蓮寺よりは高くなると思いますが、デベから詳細がまだ出ていないところからすると当分先なのでしょうか?
NO18さんの仰るとおり、出来れば、比較したいですよね。
この物件も、坪単価270とかになってしまうと、武蔵小杉と大差ないですよね?
そこまで高くなるでしょうか?
武蔵小杉と違って各駅停車ですし。
現在資料請求待ちですが、8月以降の発送と連絡がありました。
届くのが楽しみです♪
港北小学校生の親は、結構私立中高一貫校への関心が高く、今から10年位前でも進学塾に通わせてましたね。菊名の日能研が多かったかな。新横浜の四谷大塚、横浜の日能研、SAPIXは横浜と自由が丘にあったみたいですね。子供を私立に通わせて、このマンションの購入をローンで支払うのは、きっと大変でしょうねー。考えただけでため息です。
やはり中学受験されるご家庭が多いようですね。
子供だけで電車に乗って、週何回か塾に通うなんて
とても大変そうですね。
それとも、菊名までなら自転車でも通える距離なのでしょうか。
公立なら神奈川中学校ですよね。
よほどひどく荒れた状態でなければ、
多少、なんらかの問題があるのが、公立なら当たり前ですし、
我が家は今のところ公立で十分かなと思っています。
この物件も気になりますが、グランスイート菊名もすごく気になります。
妙蓮寺から徒歩4分、菊名から徒歩6〜7分、
それぞれに良さがあって迷いますね。
同時期にモデルルームができてくれたらよかったのに・・・。
まず駅からの距離ですけど、坂がかなり急なので、駅まで降りてゆくのは早歩きで4分としても、駅から上るのは7分くらいみておいたほうがいいです。
目の前の公園は小さいですが、昼間は若い子連れの方が結構集まっています。夜、たちの悪い連中が集まるということはほとんどありません。
日当たりですが、半地下の部屋は予想がつきませんが、地上1階以上はかなり良いでしょう。
建物ー公道ー駐車場ー南側の建物となっているので、建物の間の距離はかなりありますし、低層ですから。公道が間に挟まっていることが幸いしています。
日常の買い物は駅の西側の商店街やオーケーで事足ります。
綱島街道の音もほとんど気になりません。
目の前に戸建てが3棟建つようですが、元は1件の土地を3分割していて、1棟あたり14坪くらいですね。そうですか、2棟売れましたか。
三井の竹中なら安心ですね!
現地に行って来ました。
駅から歩いてみたのですが、やはりほぼずっと坂道でした。
でも、ちょうど疲れてきたなと思った頃に、
目の前に物件が現れる感じで、これなら近い!と思いました。
工事現場を1周してみました。基礎工事をしている感じでした。
閑静な住宅街で、一戸建てが立ち並んでいました。
マンション建設反対とかいうのぼりとかも全くなく、
周辺住民の方々にもご理解いただけてる様子でした。
立地、環境、眺望等、かなり満足できるものでした。
あとは、価格と設備仕様ですね。
質問なのですが、
東横線の菊名駅で、各駅から急行などに乗り換えるとき、
乗り換えはしやすいのでしょうか。
階段の上り下りをして、他のホームに行くのですか?
それとも同じホームの反対側に、乗り換えるだけですみますか?
西寺尾火葬場の煙突が見えませんか?
私もこの物件が気になって、現場まで足を運んでみました。
一番気になったのが高圧線です。
健康への影響とかどうなんでしょうか。
29さん、菊名駅の乗り換えは、同じホームの乗り換えですよ。
特に不便さを感じた事はありませんよ。
綱島街道沿いは、盲学校前の交差点付近にマンションがあるから、方向としては見えにくいかな。でも、火葬の煙は殆ど見たこともないですね。地元住民は多分全く気にして無いかも、その話題すらないです。高圧線側に窓があれば、2階3階は目立つでしょうね。でも東側だからバルコニー側でないみたいですね。高圧線が影響して体調悪くなった話は聞いたことないですね。それなら電力会社の工事社員はどうなんでしょうね??労災沢山あるのかな??
統計的には高圧電線下に住む人の白血病発生率はそれ以外と比べて多いと言われていますよね。はっきりした因果関係が証明しにくいので気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないのでしょうね。
妙蓮寺レジデンスは、以前日石社宅で4階建てでしたが、HP上に4階から撮影したパノラマ
的な写真が掲載されてますね。横浜港付近で夏に3回位行われる花火大会は、全部楽しめそう。
でも、いいとこ3階が限度でしょうね。最高の眺望は「光ノ邸」南西の3階角部屋でしょう。
先着順?抽選??
32さん、お返事ありがとうございました。
火葬場が気になって、車で西寺尾付近を走ってみたのですが
煙は見えませんでした。タイミングによるのかな。
主人がまさに電力社員です。。
部署が違うため、工事社員ではないのですが、
労災などについて聞いてみますね。
マンションから花火が見れたらうれしいですね。
高台にあるので、洪水の心配はないですよね?
過去に付近で浸水の被害があったりしましたか?
東横線の現在の朝ラッシュはどのような感じでしょうか?
以前、7時代の急行に乗って渋谷方面に通っていましたが、あの殺人的な混雑には本当に閉口しました。駅員が車内に押し込んでいる姿も、押されて中の乗客から悲鳴が上がるのも日常茶飯事でしたし。いまだにあの様なラッシュが続いているのであれば、自分が通勤するのも、子供に通学で使用させるのも本当に気が重くなります(ちなみに私はあまりのラッシュに耐えられず、通勤経路を変えました)。それさえなければ、妙蓮寺の辺りは環境が良さそうなので検討したいのですが・・・。
ブログ拝見したら、随分前評判が高いですね。ビックリしました。
このから、妙蓮寺駅に行く細い坂道は、厳冬時期雪が降ると、翌朝は
アイスバーンになって、結構怖いですが、道路沿いの住民の方々が早朝
から除雪してくださるので、大変助かります。
妙蓮寺は大晦日に除夜の鐘突きを先着順で受付てくれます。以前は
何日も受付してくれましたが、人口が増えて、今では大変みたいです。
ブログって何ですか?
この掲示板のことではないでしょうか??
坪単価幾らくらいでしょう?
子供の塾や学校といった話題がされていますね。
こちらのマンションは結構ファミリータイプなマンションなんでしょうか。
客層としては小中学生を持つご家族が多いのかな・・・
まったくこのエリアは無知なのですが、このマンション付近の地盤を教えてください。
構造的に、基礎地盤までの杭は何mなのでしょうか?
竹中工務店は、淡路大震災の時に崩壊した建物がかなり多かったので技術が懸念されます。
まだオープンは先ですし、杭が何m?というのは少し早いかも?!
でも、建設地は高台ですし、比較的地盤は良好ではないでしょうか?
基礎地盤もそんなに深くはないと思いますよ。
駐車場が少ないのが気になります。
駐車場が確実にほしいなら、駅近物件は避けた方が良いのではないでしょうか。
グランスイート菊名Ⅰは全戸分あるようです。
近隣の駐車場相場は月15000円くらいですかね。
抽選漏れしたら別で借りるのもアリか…。
地震、そりゃ揺れますよ!でも横浜関内近辺みたいに埋め立て地
ではないから、比較的揺れは少ないみたい。駐車場は苦労したねー。
家の近く順番待ちは1年近くかかったからね。
きっと高いだろーなー、購入して家具だ何だって揃えたら、
一体いくらかかるんでしょうね。
付近の中古マンションなら、「半額」でいいのが買えそうだけどね。
どうしても住みたい方は選択肢広げてみたら??
はっきり言って、ここは住みやすいです。
地震は埋立地でないから、相対的に揺れは少ないかも。
駐車場は、きっとなかなか無いかも。ウチは18000円。
1年順番待ちました。
どうしてもここに住みたいなら、中古マンションなら、
「半額」で買えそうだな。
ここは、住みやすいのは間違いないです。
モデルルームは水道道ですね。
真っ黒な壁で、最初はラーメン屋でも出来るのかと思ってました。
週末に現地を見ました。綱島街道というと、川崎市内の交通量を想像
していたのですが、全然違いましたね。もっとも平日のそれは知りま
せんが。
駅と現地を往復してみると、60歳くらいまでは許容範囲の勾配かな
という印象。横浜なら坂と強調するほどでもない。ただ夜は暗いんじ
ゃないかなと若干は心配。
高圧線もたしかに気になりました。とくに東寄りの部屋を希望となっ
た場合は。フェンス越しに工事中の現場をのぞいて見ましたが、地下
1階って随分深く掘るもんなんですね。
棟間距離が知りたいですね。ホームページを見ると随分と狭そうに見
えるだけに。あとはMRを見てからかな。いろんな意味で期待してます。
HPに載ってる間取りはちょっとがっかりです。
HPの間取りは横リビングだけだね。
縦リビングはないのかな?
洋室の引き戸、ドアに変更できるのかなぁ
もうすぐオープンしますね。楽しみです!
もうオープンしたのかしら??
今週末から開始
当然の事ながら、電話殺到しているようで、うちは参加10月末になっちゃったよ
殺到?本当ですか? うちは都合がつかなくて電話するの見合わせていたら、来られませんかって連絡があったので、殺到とまではいかないだろうと思ってたんですが…。
ウチにも営業から電話来ましたよ。
10月中ならまだまだゆっくり見られるので是非にとのことでした。
空き時間それなりにあり予約もすんなり入りましたよ。 (^^)
坂キツイし、OK前の交通量激しすぎ。
うちは電話きませんねぇ…。
郵送資料は届いてますが。。。
web登録の際に予算を入力しましたが、(低めなので)対象顧客と見なされていないのか、優先順位が低いっぽいですね(涙)
立地いいですし高そうですね。
間取りのバリエーションは60パターンぐらいあるみたいですね。
とりあえず、モデルルーム楽しみです。
鉄塔近いし、普通しか止まらんし、公園しょぼいし、地下住戸あるし。
でもヒルトップで、駅近で、低層で、なんとなく品が良さそうだし。
こういう大規模で低層って滅多に出ないから値段しだいでは買いたい。
最近届いた三井の「こんにちは」には、この物件のことが、ほとんど載っていなかったです。
むしろ前号の方が載っていたような・・。何かあったのでしょうかね・・。
69さん、「こんにちは」に毎月、全ての販売物件が掲載されているとは限りませんよ。
日吉、大倉山と妙蓮寺、白楽を一緒にするのは強烈な認識不足。
住宅地としての意味とイメージを混同していないかい?
あと、商業的な意味合いは全く考えていないよ。
大倉山は環状二号と綱島街道によって区切られている。
新横の方に少しいけば、低い地域が広がっている。
イメージ先行だよ。
日吉もいい住宅地はごく一部だけ。
狭い道をバスや車が走り回るので、かなり鬱陶しい。
まぁ、妙蓮寺も白楽も確かに一部は今ひとつなのは間違いない。
だけど、静かな住宅地としては前者に匹敵する場所もあるんだよ。
いまひとつだから、何とか買えるんでしょ。
最高立地だったら買えない価格になっちゃうし。
この物件も、徒歩4分じゃなくて、もちょっと離れてて、安いほうがいいんだけどな。
事前案内会本日からでしたね。
行かれた方感想聞かせて。うちはまだ先だ。
ラーメン屋に似た和風のMR見学行ってきました。
完全予約制だそうですが、その割にはすいている感じ。
肝心のお値段は坪280万円の提示でした。
高圧線が建物の隣を通って、火葬場の煙が漂う場所で、仕様はイマイチ
おそらく高値の土地代と工事費のせいでしょうか。
駅からも坂道続きだし、きっと買わないと思います。
いや、今は買いじゃないか…
坪280????妙蓮寺で???消費者舐めとんか!
え〜???
明日見学の予約とってるけど、買えないしキャンセルして
遊びにでもいこうかな?
坪280?アホちゃう?
価格を見て驚きました。
地下1階の部屋が5000万円台、全体的には60000万〜7000万円台の価格でした。とても手が出ません。
光ノ邸以外は間取りの変更もできないそうです。床の色なども選べません。
駅近というだけで、それ以外に魅力を感じませんでした。
地下1階の部屋はテラスがありますが、テラス利用料が月980円かかるそうです。
担当の方は「春夏であればテラスにはかなり光は入ると思います」と言っていましたが、実際部屋の中はどうなのかと尋ねると、バツが悪そうに「電気をつけないとちょっと暗いかもしれません・・・」と。
残念ながら検討物件からは外しました。
あはは。
高くて坪250位かと思ってたけど...
お話になりません。我が家も撤退
同じく本日行ってきました。
今回売りに出されているは蒼と光の邸だけ。碧は次回だそうな。
79さんも言われているように値段でビックリ。
3000万台は1DKのみ。4000万台(後半)は2LDKの数戸。
蒼、光の地下階から2,3階あたりまでが5000万前半。
ほとんどが6000万以上でビックリ(特に光の邸)
特に値段見せてもらった瞬間に帰りたくなりました。
私の行った時間帯は客層もどちらかといえば高めな方が多かったです。
若くても30代後半くらいがメインだったような。50代、60代も多かったような気がします。
早々に候補からさよならとなりました。
2、3階までなら、3LDKでも5000万円台であるってことかな?
それならまだ候補に入れておこうかな。
82さん
2階の3LDK 70㎡で5000万前半ですね(蒼)
光だと5000万後半です。
>>83さん
ありがとうございます。光70平米で5000万台後半とは想定より高いですけど、
妥協の範囲内とも考えます。まだ正式価格じゃないとしたら、もう少し下がるかも?
とりあえずMRに行って、高すぎるとアンケートにでも書いてこよう・・・
82さん
すみません。今、確認したら光は73㎡あたりで5000後半でした。
ご参考になれば幸いです。
坪280?
やっちゃったね…
ま、庶民は来るなってことでしょ
妙蓮寺でマンションという事自体
庶民がメインターゲットであるはずなわけだが、、。
高いねー、びっくりだよ、まさにKYな業者w
何を驚いているのですか?
お金持ちの「庶民」を対象としたマンションなのに。
>高いねー、びっくりだよ、まさにKYな業者w
でも、ここ人気なんでしょ。シンプル。
お金持ちの「庶民」が買うマンションにしても
もうちょっと今の経済情勢を読んで値引きしてもらわないと
買えないし、払えなくなるかも。。。
とにかく何考えてこんなに高いの?
建具もイマイチだし、高級感は無いに等しい。
そっかー。。。
勉強になります。ありがとうございます。
ここはカラーセレクトが出来ないんですね。。
これまで見てきたマンションはセレクトが出来る物件が殆どだったので驚いています
東横線でも妙蓮寺は価格の面でやや評価が低いのに、坪単価280万なんですよね
決定打が無くイマイチ乗り気になりません
坪単価280万・・・
高すぎて、ちょっと購入を見合わせたくなってしまいます・・
やはり皆さんも同じようにお考えのようですね。
平日はMRすいてました。
装備・条件変更のなさにがっかりです。
和室を洋室にも変更不可。吊棚等なし等。他のマンションでこの価格ならもう少し
最新設備ついてるかな・・・。
細々した点が気に入らない。長期間住むには不満がでそうなつくりでした。
資材なども高騰して、不動産関係も負の連鎖で危機的状況。。。
何かと最悪の時期の販売になってしまったんだろうけど、
とりあえず、最初に設定した価格で発表して様子を見てみよう!
て感じがありあり!
検討の余地無しで即撤退て人も多いんじゃないかな?
我が家も、検討して検討しても手が届かないので諦めます。
ゆっくり探します。
>97さん 他のマンションでこの価格ならもう少し最新設備ついてるかな・・・。
すみません、質問してもよろしいですか?
同じくらい高い価格のマンションにならついている最新設備てなんですか?
参考のためにお聞かせ下さい。
今後の交渉で役立てようかな?なんて思ってます。
公式サイトを見たら、販売予定時期が1ヵ月くらい延びたみたいですね…様子見モード入った?
でも、いきなり一か月も先送りするなんて何か問題発生?
我が家はなんとかぎりぎり検討出来そうなお部屋があったので
購入を考えてます。
確かに設備には不満が無いといいませんが、東横線で駅から
近いとこが条件でしたので。タワーマンションのようなものが
苦手な私たちとしては単純に良く思えました。
坪280万円との話が多いですが、うちが狙っているのはそれより
たぶん安いお部屋です。
素人計算なので間違ってるかもしれませんが・・・。
今日、モデルルームに行ってきました。
結構混雑していて、予約して行ったのに少し待たされてしまいました。
もう少しゆっくり見学したかったです。
お値段はここで言われている280万というのはオーバーだったようです。
3棟すべてお値段が出ていましたがそんなに高くはなかったですよ。
希望より少し狭い部屋ですが、検討できそうな部屋がありました。
これからは検討されていらっしゃる方と情報交換できたらうれしいです。
素人計算もなにも、単純な四則演算なので、小学生が計算しても同じ値になるよ。
販売価格を部屋の広さ(m2)で割って、3.3(m2)を掛ければ良いだけ。
同じ妙蓮寺駅から徒歩10分以内で、坪150万ちょい(2階、築7年)の物件が売られてたりするのを見ちゃうと、せめて坪230くらいにならないと検討する気も起きんわけだが…。
ほんとですよね〜。アホちゃう?KYな業者!
うちのダンナは検討中から撤退だとさ。
さよ〜なら!
高級賃貸で気ままに暮らす。。。選択だとさ。
みなさん妙蓮寺ライフ楽しんでね!
>>103
下げたんですよ。最初はそれ位だったの。
このご時勢、そんな値段で売れるわけがないよね。
価格より、3棟分離の管理費修繕積み立てなのでこれまた高い事。
うちは価格そのものより、管理費修繕積立金の高さに驚きで撤退です。
光はなんでエレベータ3機もつけてんだ?
あーあ。場所は最高なんだけどな...仕様も微妙な所で安いもの使ってるよな。ドアなんか
良い例。
立地についていえば、ここはよく知っているけど、綱島街道は結構、うるさいよ。
あと高圧線は、気になる人は気になるだろうね。
西寺尾も、気になる人はパスでしょう。
上り坂はけっこうきつい。
それ以外はいいんじゃないかな。
今週のマンションズ横浜版に掲載されたスラム街の写真を見ると買う気がますます失せました。
ホント代理店センス無さすぎ。
111さん、どこにお住まいかわかりませんが、どこの場所にもそこで生活している人が
いるんです。
その場所が好きで住んでいる人がいるんです。
顔が見えないから何を言ってもいいということではないですよね?
写真を見てそう思うなら、わざわざこんなところに書かず他を探せばいいのでは
ないですか?検討するわけでもないのに何のために書いたのですか?
他にも高いとかいろいろ意見が出てますが、検討しながらの意見ならまだしも
一歩間違うと場所の否定をされている方が多く見受けられます。皆さん上から見下せるほど
そんなに立派なところにお住まいなんですか?
そこと比べてここ妙蓮寺はそんなに価値のない街なんでしょうか?
良い悪いの意見交換は大事ですが、そこに現在住むひとに配慮したマナーある言い方を
したほうがいいのではないでしょうか。
ま、111はス*ム街とか関係なく、買えないんでしょ。
しょうがないですよ。
買えると思ってたものが意外と予算より高くて買えずに僻んでしまうんでしょう。
なんとか予算をがんばれる人同士、情報交換していけばよいのでは?
なーんて私も上から見ているって怒られてしまいそうですね。
でも、一応、このマンション、検討してます。
そうですね!マナーを守って意見交換しましょう!
いろんな考え方はあっていいですけど、前向きに検討している人の気持ちも考えないとね。
妙蓮寺、長年住んでますけど、生活圏としては良いところですよ。
OKが魅力的だな
静かな町なんで、日々の生活は問題ない。それ以上求めるなら、横浜もすぐだし
とにかく価格を何とかしてくれ
OK魅力ですよね!
我が家では、OKにあるものはOKで買え!!というのが鉄則です。
美味しいものは、たまに横浜のデパ地下で買えばいいし、日常はOKで買い物すれば、
もれなく節約できますよ。
お酒も薬も値札を見ればわかりますが安いです!
値引き率見てください。
レジもすごい列で、ときどきイラっときますが安いので我慢してます。
先週モデルルームに行ってきました。一応検討中なんですが、学区の小学校について地元の方の評判など教えていただけませんか?
実家がこちらの物件の周辺でした。高校生から10年間住んでいました。
OKプライスに慣れてしまっていたので、今では全てが高く感じます。
駅前の商店街は確かに便利ではありませんが、おでん屋さんや
れんじ屋(ラーメン)や踏切近くの焼き鳥屋さんがお気に入りでした。
横浜まで近いので特に不便とは思いませんでしたよ。
両親が高齢になり坂道が厳しくなったので引越してしまいましたが・・・
菊名池プールもあるので、子育て世代にはお勧めの環境だと思います。
何より駅周辺の閑静な感じが気に入っていました。
確かにマンションズに掲載された写真は映りが良くないね。
先日、モデルルームに行きました。以下はその感想です。
内装は普通でした。もろもろの変更がきかないうえ、(私にとって)安く
ない買い物ということを考えると、何とか我慢できる限度内。
天井の高さは北側2棟が50ミリ高いそうです。戸境壁はごく標準程度の厚
み。床スラブについて聞くと「20−30センチですが(住戸の)どこが何
センチかは、えー調べます」とのこと。でも結局、その日のうちには分から
ずじまい。
決してお安いとはいえない管理費が引っかかりました。「3棟それぞれに管
理人を置き、管理組合もそれぞれにできるでしょう」という趣旨の話を聞き、
そこまで手厚い管理は(うちは)要らないのにとがっかり。スケールメリッ
トなんてあったもんじゃないと…。でも以前に見た三井の某大規模物件も同
程度の管理費だったことが頭に浮かびました。前にも書かれた方がいました
が、もっとも南の棟なんて、なんで3基もEVが必要なんでしょう。
高額な管理費の理由をを尋ねると、「お客様の(管理に対する)ご要望の高
さから」という趣旨の説明を受けました。
立地に重きを置くと検討対象外にできませんが、じわじわ売れていく物件と
思います。1期は私は様子見ですね。