シーズンプレイス

ここも、仲町台も青葉台も立地は好きです。でも、外観や仕様がイマイチです。そろそろ大幅に値引きする頃だと思うので、この３つの中のどれかに決めたいと思っています。職場は代々木です。

日吉乗り換えで行かれるならシーズンプレイスはいいかもしれませんね。
確実に日吉までは座れるし、基本混まない。
田園都市線と東横線はいい勝負ですが…

あとグリーンライン最寄りという点で押して
値引きを引き出す。

3ヶ月前に行ったときは三〇〇〇〇〇〇円引きでしたが今はどうなんですかね？気になります。教えてください。

たいして変わってないんじゃないでしょうか…
冬のボーナス時期が過ぎるまでは、
あまり思い切ったことはしないと思います。
勝負は12月から1月にかけて、棟内MRができる直前かな…と。

だいぶ建物完成に近づいてきましたね。
あとどの位残っているのでしょうか。
できれば1階の庭付きがいいのですが…

>できれば1階の庭付きがいいのですが…

道路沿いの一階は丸見えですよね。
あと、セキュリティ的に微妙です。

うーん、たしかに。
最近見に行きましたが
木がもう少し成長してくれないと
スカスカですよね。

ただ周辺地域に住んでますが
目の前の道は人通りあまり多くないし、
1階にはサッシにセキュリティついてますし、
何より安価なので…

あと、小さい子供がいますので
夏場は庭でプールできたら楽だな…と。

スカイテラス棟の専用庭付き1Fって北側が半地下になってましたよね〜。
風通し悪そうで、うちはNGでしたね。

でも、木が成長しすぎて中が見えなくなるのも危険なんですよね、一階。
むしろ人通りがあったほうがセキュリティ的にはいいかなと。
前は大通りだし、一階はかなり微妙。

安価にはそれなりの理由があると言うことですね。
人通りが多すぎて見えても駄目、人通りが少なくて見えなくても駄目。
じゃあ人通りが少ないけど見えてるなら良い？？
これは一長一短あるし、セキュリティが入ってるので解決できるかなと。
問題は風通し。確かに通路部分は半地下なので
そこは心配ですね。
やっぱり広くて安い低層階より狭くても高層階？？

ファミリー主体の直床物件。
最上階じゃないとキツイよね。

割り込みすいません。
直床のメリットとデメリットについて教えてください。
うちは子供が走り回るのでできれば気を使わない
1階がいいかな、なんて思ってましたが…
最近のマンションは静音性が高いので、
あまり気を使わなくても大丈夫でしょうか？

>うちは子供が走り回るのでできれば気を使わない 1階がいいかな、なんて思ってましたが…
最近のマンションは静音性が高いので、 あまり気を使わなくても大丈夫でしょうか？

それはスラブの厚さによるでしょう。
最新でも、スラブが薄かったりすれば、ダメですよ。
それは、このコミュニティを見ればよくわかります。
まあ、子供が走りまわるなら、一階しかないでしょうね・・・・・必然的に。
ちなみに、走りまわるような子供がいるなら、私はマンションにしないです。
トラブルになりますもん。

うーん、常識を超えるほどのドタバタはもちろん注意しますが、
男の子ヤンチャ二人なので、どうしても多少は周囲にご迷惑をおかけするかな、
というわけで１階を選択するのがマナーかなと思いまして。

ちなみに、ここ調べたらコンクリートスラブ200ｍｍでした。
他コミュ見たら平均的？？Wiki見たら150mmは欲しいみたいなこと書いてあったので
上階の方の音も生活音レベルかなと。
最終的には家族構成とかマナーとかの問題になるのかなと思いますが。

スラブ200mmなら最低限なところではないでしょうか
昔なら150mmとかが主流でしたが、今は250とか、いい物件だと300とかもありますね。

仮にスラブ厚が250mmでも直床だと子供のかかとで走る音はかなり響きますよ。
個人的には小さい男の子のご家庭は戸建が精神衛生上良いかと思います。

直床だと仮に厚さがあっても音が響きやすいという
デメリットがあるのですね。

では直床のメリットや二重床のデメリットってあるのでしょうか？

直床のメリットはやっぱりコストが下げられるってことじゃないでしょうか。

二重床のメリットはメンテナンスがやりやすいってことですね。

ただ二重床でも、中に吸音材とかしっかり遮音対策をしてないと、直床より響きやすいともいわれてますね。

>ただ二重床でも、中に吸音材とかしっかり遮音対策をしてないと、直床より響きやすいともいわれてますね。
吸音材もそうですが、施工方法ですね。大事なのは。
床と壁を少し離さないと、音や振動が壁に伝わる、又は閉じられた空間で反響して太鼓現象を起こすこともあるようです。
ただ、最近は二重床が主流なので、一般の建設会社では施工方法も安定してきいるようですよ。
どちらにしろ、直床が二重床より静かということは有り得ないようです。

でも直床を採用するところは、
そのデメリットを知った上で
安くないと買う意味ないですね。

一般的にどの程度コストが
変わるのでしょうかねぇ。

天井はどうなんですか？
二重天井？

二重天井ですよ。

ここって住宅エコポイント対象物件でしょうか？
また、財源が尽きれば対象となっている物件でも
その恩恵が教授できない場合はあるのでしょうか？
確実性があれば３０万円とは言え我が家にとっては
大金なので魅力のひとつにはできそうですが…

期限が期限なので確実に３０万分戻ってくるとは思わないで下さいってＭＲで言われたよ。
つまり、ない可能性が高いです。なので見送りました。

あと二重天井はデメリットが多いよ。

本日住宅エコポイント事務局に問い合わせました。
結論から言うと、当物件はエコポイント対象物件で
確実にポイント獲得権利は保証されており、
平成２４年１２月３１日までにポイント発行申請をすれば
１００％３０万円分のポイントは付与されるそうです。

ポイント申請は入居後しかできないので、
例えば３月入居なら９ヶ月以内に申請が通っておく必要があります。

補足ですが、今回再開が決まった新たな復興住宅エコポイントは、
ポイント交換対象から商品券が外れてます。
現金的な使用をしたい場合は辛いですね。。。

しかも床暖房をつけたらエコポイントなしとか言われましたよ。ＭＲでは付けさせないように必死な感じでしたが。

つけさせないようにするメリットが何なのか
よくわかりませんが、
どうしてもここが気に入っていれば
気にせずつけるべきだと思います。

私は床暖房の設置費やランニングコストを調べて
トータル支出がエアコンより高い試算が出たので
つけようと思ってましたがやめましたが…

テーブルぐらしではなくゴロゴロスタイルの
生活ならつけるメリットありそうですね！

茅ケ崎台小学校ってどんな感じですか？
ＨＰを見た限りではいたって普通…
平成６年に開校という歴史の浅い小学校なので、
それゆえの不安な部分等があるのでしょうか？

まぁ床暖房はコストだけの話じゃないですからね。
あの暖め方はエアコンやストーブじゃできません。
余裕のある人向けの設備なのかもしれませんね。
そういう意味ではここには合っていないのかもしれません。

床暖房は靴を脱いで生活する日本人向けの
設備だと思います。
最近は温水式が主流となっており、
スピーディに部屋を温めるタイプや
省エネタイプのものも出てきています。

数年前は毎日使用で月12000円ほど
かかるものでも、いまでは月3000円ほどで
使用できるようになりました。
温水式の場合、初期コストが高額ですが
ランニングは低いです。
ただしエコキュートを利用している場合は
お湯切れ心配があります。

そういう意味では、オール電化エコキュート使用の
場合は温水式床暖房はコストの問題以外で不安があります。
現状でどうしても床暖房が欲しい方は
ガス併用で床暖房標準の物件を探されるのが
懸命かと思います。

ここまで語って私はガス温水式床暖房が欲しくて
住んでますが南向きで冬も機密性が高く、
年間数回しか使用してません。
次買い替えの際は優先順位を下げてもいいかな
と思ってます。

体の健康を考えたらエアコンより床暖。毎冬一生もんと考えたら、床暖に限るよ。エコポイントもらえないし高いけど我が家は付けますよ。

ウチも南向きに住んでいますが、ガス式床暖房を結構使ってます。
今住んでいる賃貸は新しくて機密性も高いのですが、やっぱり何も付けない・・・っていうのは無いですね。
あの温まり方はいいですよね。
一般的には必須かな～と思います。

ここは駅とおすぎで夜歩けません。
北の方が駅も華やかで、ここに住んでも北を使うことを考えたらここは難しい。
お値段的には今なら安くしてくれて買いやすいけど…

やっぱりリストにすりべきなのかな～

リストって（笑）

センター南徒歩圏に住んでますが
北には結局いつも車で行きます。

街は好きですがフラットじゃないのは
辛いですよね。もともとが山なんで。

>>553

っていうか、このマンションがセン北の徒歩エリアではないのは当然だが・・・・・
まあ、みんな車使うけどね。

っていうか、セン南からも徒歩はきついですが…
私は都筑ふれあいの丘まで電車乗ります。それか車。

今なら値引き何％くらいですか

シーズンプレイスよりセン南セン北に
近い物件が後発でいくつも出てきています。
同じ広さで比較して1割は引けるのでは
ないでしょうか。
5000万が4500万とか…

そもそもここ選んでる人ってセン南に近いからで選んでるのかな。
ふれあいの丘でしょ、使うのは。
セン南に近いとあの環境は無理だし。
周りがビルだらけっていうのが嫌な人がここを選ぶんでは？

レジデンスに住む方はそれを望んでそうですが、
スカイテラスに住む方は本当はセンター南最寄りに住みたいけど、
価格的に厳しいからこちらを選択してる人が多いと思いますよ。
センター南より都筑ふれあいの丘最寄りに住みたい人は
明らかに少数派だと思います。
もしくは、通勤は関係ない主婦層の意見を聞いて買った人。
あ、あとグリーンライン日吉乗り換えの人なら都筑ふれあいの丘でも
メリットあるかな。

でも、セン南近くでこれだけの規模のマンションはもう無理だしね。
新築はみんな小規模ばっかり。

そういやふと思った。
モデルルーム使用予定の203だっけ？
うちにある価格表と値段がすでにかけ離れてる・・・。

確かにそういう意味では後付困難なディスポーザーが
ついてるメリットはありますね。

あと、駅近物件は1階がテナントなことが
多いので少し不安な部分もありますね。

街乗りで車を多用しそうな港北ニュータウン
住まいなら駐車場高いのも気になる。

駅近で解決できる問題も多いですがね。

価格に関しては多分モデルルーム使用に関わらず
1割は引かないと売れない時期にきていると思います。
坪170以上では戦えません。

駅近物件は190万くらいですので。

セン南のロピア・あおばが安く気に入っているので、
セン南付近でマンション購入を検討中です。

結局お米やビールを買うので車になるのですが、
日常的に買い物をする際に、ここは候補になるでしょうか？

駅近物件はある程度の広さが欲しいため、予算的に厳しく
値引きも期待できそうなここを候補にしようかと悩んでいます。

>日常的に買い物をする際に、ここは候補になるでしょうか？

まあなるでしょうね、車が前提なら問題ないはずです。
あとは仕様とかが気に入ればいいんではないでしょうか？それが大事なんですけどね。

546さん
ありがとうございます。

予算的に何かを我慢しなければならず、
また、住宅ローン返済で日々の暮らしが貧しくなってしまうのは本末転倒です。

仕様についてはあればよいが無くてもよいものは我慢し、
今ある住まいで楽しく過ごす方法を見つけるしかないかなと・・・

子供が独立する時期には広さはそこそこの駅近物件に
越そうと思ってます。（子供がいなくなれば広さは不要なので）

>547

仕様というのは、オプションとかではなく、構造とかですよ。
例えば外壁とか。

あと子供がいなくなったら売るのならば、賃貸のほうがいいのでは？
ここがその時に売れるかはわかりませんよ。
すごくいい立地ならともかくとして。

548さん

申し訳ありません。そうです。予算的には5000万までと決めている＆
購入後の生活に余裕を持たせようとすると月のローン返済を18万以内に抑えたいので…
もう少し予算を上げれば、よい物件があるのはわかっているのですが…

549さん

確かに売れる保証はないですもんね。
ただここの構造がどうあれ、一般的な賃貸よりはよいと思います。
（分譲賃貸も探しましたが数が少なくイマイチに感じました。）
20年住んで半額程度では売れないですかね…無茶？？

>20年住んで半額程度では売れないですかね…無茶？？

それは分からないですよねー。
ただ20年後とかは人口減少により、家があまりまくってくるでしょうから・・・・

5000万あったらグレードのいい中古が買えます・・・・あるいはセン南とかにもっと近い中古を買いますね、私なら。

センター南や北の徒歩圏内物件でディスポーザついてる
とこってどこがありますか？
というか使ったことないので、あると便利ですか？

今はどこも大体付いてますよ。生ゴミでないから臭くないし、全体のゴミ置き場も生臭さは減りとても便利です。

553さん
ありがとうございます。やはり便利なのですね！
設備に関しては何は無くともディスポーザーは
魅力あったので安心しました。
ほとんどの物件で標準なんですね。
検討の幅が広がりました。

新築マンションを比較検討中の者です

ディスポーザーについてですが、ある程度の規模のあるマンションでないとついていない可能性があります
駅近の大規模の新築マンションを探した際、選択肢が限られてしまいます
ここのマンションの設備の良い点はディスポーザーと良水工房という生活で使用する水が全て濾過された水なのは安心ですね

デベさんお疲れ様！

ディスポーザーはまだしも浄水器は
小規模でも標準ですよね。

床暖房ないのは残念ですが、
その分安くなってるのでしょうか？

ディスポーザーは便利かもしれないけど、メンテナンスや管理費アップに繋がりますよ。
排水管もつまりやすくなるので、排管の寿命も短くなるし。

配管の寿命って具体的にどれくらい変わるんでしょうか…
そう言われると不安になりますね。
まさか、数年単位？？

実家がディスポーザー使用十年ですが、一度も故障なしですよ。
生ゴミが出ないから夏でも快適ですよ

こちらにメリット・デメリットが表記されています。
一長一短、よく知った上で自身にあった好きなほうを選べばよいと思います。

http://sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83%BC%...

こちらはふれあいの丘駅も近く、グリーンラインで日吉乗り換えで都内にアクセスするのにいいかと思ってますが、
港北ニュータウンから都内へのアクセスはあざみ野乗り換えで田園都市線が一般的なのでしょうか？
センター北、南に比べ駅にも近く低価格で魅力を感じてます。

都内の行き先にもよりますが、日吉乗り換えのほうが楽ですよ。
通勤時間帯は、都筑ふれあいの丘からならグリーンライン座れる可能性高いのと、
日吉から目黒線利用なら乗車１本ずらせば始発駅なので座れます。
東横線も田園都市線ほど混みませんし。

ありがとうございます。
先日モデルルームに行って意外に通勤楽？と思ったものの営業の人がセンター南駅へのアクセスばかり強調するのでどうなのかと思ってました。
もっとグリーンライン売りにすればいいのに。
ふれあいの丘周辺はゴミ処理施設があるものの駅前はフラットで地区センターやプールもありよさそうな駅でした。
前向きに検討しようと思いますがゴミ処理施設のほかに難点があるとしたら仕様でしょうか。

環境面で言えば「ごみ焼却場」と「高圧線」が近いことがネガティブ要件となっています。
実質的な被害を被ることはないことは無いようですが、イメージの問題は残ります。

仕様面では長谷工施工をネガティブ要件と捉える人はいるようです。
「二重床」「床暖房」は本物件にはついていませんので、
必須条件とされているのであれば、不適物件ということになるでしょう。

プラスで言えば、駅近小規模物件では装備のないことが多い「ディスポーザ」や
100％駐車場がある点や、生活環境や教育環境は平均以上かと思います。

川和高校ってこの物件から徒歩圏内でしょうか？

川和高校ならまあ歩けるでしょう。
20～30分はかかると思いますが。

てゆうかこの物件ずっと売れ残っていないですか!?

場所やデベや長谷工や仕様に不安点が残るからかな・・・

しばらく行ってないが残りあと何戸くらい？
近所だから気になる

こないだ行ったらまだ60戸くらい残ってました。
1ヶ月前と比べておそらく1～2件しか契約増えてません。

値下げしまくって売るしかないでしょうね。
棟内ＭＲに移行するまではのらりくらり値下げは渋めで、
棟内に移った瞬間に1000万級の値下げをしてくると
予想します。そうしないととてもじゃないけどこの数は売れません。

残６０はかなり苦戦してるね、、
デメリットが多いし、かなり値下げるしか手はないかも

港北ＮＴも現状は過剰供給なのかな・・・
駅近物件も結構あまってるし、瞬殺物件もブリリア以来無い感じだし。

港北NTはマンション建てすぎじゃないかな。
やたら建ててるよね。

住民板を読んでいると、マンションの内装が雑みたいで不安になります。

先日ＭＲ行ってきましたが、ここかヴィークコートで揺れてます。
ここを検討されている方は他にどこを検討されてますか？

>575さん

住民板にたくさん貼られている内覧の「不具合箇所」の写真、
私にはどこが問題なのか1枚も分かりませんでしたが、分かりました？
実物をよ～く見れば分かるのかもしれませんが、写真で分からない程度の問題は、
騒ぎ立てるほどのものではないし、内装が雑らしいと不安になるほどのこともないかと思います。

購入前向きに検討してましたが住民板見てテンション下がりました～
どうしてただでさえ売れ残り戸数多くて今後厳しいのに住民自らマンション評価を下げること書くかなぁ？

>どうしてただでさえ売れ残り戸数多くて今後厳しいのに住民自らマンション評価を下げること書くかなぁ？
ただ、ここでデベや施工会社がきっちりと対応し、それがアップされれば印象は逆転しますよね。
それにここは情報交換掲示板。
擁護のお祭りコメント閲覧が主旨ではないので、ああいった情報には感謝すべきでしょう。

やはり長谷工や中小デベだと不安点が多すぎる

２年前に友人がプラウド物件購入しましたが、内覧会時は３０箇所以上の
指摘をしたって言ってました。
結局、下請け業者が実際の作業を行っているようなので長谷工であろうと
野村であろうとおなじ業者が出入りする可能性もあるようです。

同じ相鉄の仲町台と迷っています。どちらの方が暮らしやすい街でしょうか？

ライフスタイルにもよると思いますが、
最寄駅比較で言うと仲町台のほうが商業施設が揃っているかと思います。

ただ、シーズンプレイスの場合はセンター南も徒歩圏（13分）なので
そういう意味ではグレーシア仲町台よりも楽しみの幅は増えるかもしれません。

ともに公園も近いですし、子育て環境も非常によいかと思います。
余談ですが、仲町台近隣の高校である新栄高校はどちらかというとあまり賢くはないので
（偏差値46程度）学生の雰囲気はチェックしたいですね。
シーズンプレイスは川和高校が近く、こちらは偏差値65の神奈川県トップレベルです。
今時は賢い学生のほうが恐いかもしれませんが＾＾；

>同じ相鉄の仲町台と迷っています。どちらの方が暮らしやすい街でしょうか？

暮らしやすいというか、便利なのは仲町台です。
店の数が全然違います。
ふれあいの丘はOKぐらいしかないですからね。
仲町台は個人店がちょくちょくあります。

ふれあいの丘はこれ以上、発展する様子もないですしね、ただの住宅街で終わりそうです。

セン南も歩いていくような感じじゃないし。

以前ハセコーのマンションに住んでいたことがありますが、カーテンボックスの上のところの釘が曲がって浮き出ているところ多数ありました。見えないところなので、しばらく気づかず、実害もなかったところです。
たまプラーザの某マンションの住民板でも、ハセコー仕様で残念な話が出ています。
完成して実物を見てから購入した方が安心かも知れませんね。

ここはもうすぐ完成物件なので時間に制約なければ
確かに見てから購入するという手はありますね。
値引きもあるでしょうし。

この物件、住み始めてから掛かる費用の中で
インターネット代と浄水器代はいくらか
知っている方いらっしゃいますでしょうか？

>587さん

インターネット使用料は、月額1,050円。
浄水器費用は管理費に込みで、
管理費は部屋の広さにより異なりますが、月額15,000円前後です。

ちなみに、住み始めてからの月額費用ということになると、これらに修繕積立金が加わります。
やはり、部屋の広さによって異なり、月額7,000円前後。
どこでもそうですが、年数の経過とともに上がっていくよう予定されており、7,000円前後は初期の金額です。
最終的には、管理費＋修繕積立金＋インターネット使用料で計4万円程度になります。

提示された830万とオプションサービスぐらいじゃここはまだ購入する気になれん。
直床なんてよくいまどき販売できるな～
別のところで同じ会社が2重床を販売しているとこがあった。
その時の営業は直床を馬鹿にしてたのに・・・・
適当だな～

では候補から外されてはいかがでしょうか。
二重床が条件なら他にもっと候補があるはず。
ここを残してる理由が聞きたいですね。

7日から棟内MRオープンなんですね！
見にいかれる予定の方、情報提供頂けると助かります。

狭くても駅近希望の私と遠くても広さが欲しい妻とが
共にピックアップした数少ない物件です。

うちも月末には見にいく予定です。

上の床の音どう？

実際に体感されるといいと思います。
音に関しては感じ方に個人差があるので。

棟内MRと言っても、まだ誰も入居してませんし
こっそり頼めば体感させてもらえると思いますよ。

高層は値引き有ると思いますが低層は値引き有ったのでしょうか？とても気になります。

既にMR使用予定物件が元の400万引きですよ。
ここ2階なので低層ですよね。
実際はこの割引はMR以外の部屋でも
適用すると思うので、実質値下げだと思います。

値引率として1割引を目標に上層階なら1.5割引を目指したいです。
メリットは駅近のごみごみした感じがないのと、
通勤がグリーンライン日吉経由なら朝確実に座れるところ、
すべての水道水が浄水、駐車場が安い、収納が多い、
ディスポーザーがついている、なにより坪単価で安価。
逆にデメリットはセン南まで遠いのと、直床工法、
目の前が高圧線とゴミ処理施設と言ったところでしょうか。
我が家は荷物も多いし、子供もいるので前向きに検討してます。

>通勤がグリーンライン日吉経由なら朝確実に座れるところ

何時発か知りませんが、7時頃ならほとんど座れないですよ。

>597さん

地下鉄ではなく、日吉始発の目黒線の話だと思いますよ。

8時近くのセンター南から乗ってますが、
ちょうどセン南で降りる人との入れ違いで
座れる事があります。
ふれあいの丘から乗ってたら、ほぼ確実に座れるのに…
とは思ってました。

おお、同時w
目黒線も座れますね。確かに。