THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

前に掲示板のアンケートをやってて読んだことがあります。

マンションの営業マンは良いことしか言わないから
マイナス情報を知りたいという意見がちらほら。

重箱の隅をつつくようなネガ情報も読み手によっては
よい情報源になっているということでしょう。
逆に物件の礼賛レスが続く方が気持ち悪いです。

たいていは営業マンが書いてるんだろうけど、
そういう意味じゃここの営業は大人だと思います。
ここを知らないだけだったら寒いけど。

ここをネガる人は、どこにお住まいですか？
近隣のタワマン？

この周辺についてあまり詳しくない、というか、
この辺りを歩いたことがないように見受けられるため、
近隣のタワマンではなく、ただ単に荒らして喜んでいる
ちょっと歪んだ方だと思われます。

ここのマンションは資産価値で言うとかなりのもんだよ。不動産は土地で決まる。ペンキがどうとかディテールのことばかりで必死な人がごく少数、でもレス多数だけど、繰り返しなのでその話はもういい。そもそも検討してないなら投稿しないでいい。

住むのに相応しい場所かどうかはおいといて
便利でランドマーク的なマンションですな。
自分はとても住みたいと思わないが。

間取り図みたけど、床が盛り上がっているデットスペースがかなりあった

これを控除して坪単価計算すると意外と割高感を感じる

坪単価以前に、そのデットスペースを考慮すると、
その部屋がすごく狭くて、
住むにも貸すにも難ありな部屋と思えた

なんでデッドスペースを控除するの？
なんだか無理矢理な。

｢床の盛り上がり｣が逆梁カウンターの事なら、そこを省いた部分の畳数で考えるのは、無理矢理でも何でもありません。

ベッドルーム○畳(カウンター部分を除く △畳)などの表現で、△の方に有効面積が書かれるのは、ごく当たり前に行われている表記です。

でもカウンターの多くは角部屋で、１期の方に多く出たんじゃなかったかな？

販売側はこの後の小さい部屋と、70〜80平米クラスに勝負をかけていたのではないかと思いますが、これだけ建ち上がってくると、サイトを見ない人も外壁の仕様に気付くだろうし、厳しいかもね。

↑何のための書き込み？
意味不明

＞便利でランドマーク的なマンションですな。

ほんと、
真隣に大きな墓地があってランドマークだよね。

真のランドマークは隣の煩いドンキホーテかもしれないが。

↑ドンキの隣にマンションなんてあったっけ？
もしかして、六本木以外のドンキのこと？
とにかく、書き込むスレを間違えてますよ、気をつけて。

パークコート赤坂のＭＲで、他はどこを検討していますか？と聞かれたので
THE ROPPONGI TOKYO と答えたら、

あそこはペンキ外壁のマンションで、中国人が多く買っているから
、お客様には高級なパークコート赤坂が合っていると言われました。

言っていたのは川名という人です。

そういえば、ドンキホーテは真隣というよりは、ここの裏隣だよね

本名はマズイでしょう。
苦戦してるから必死なのでしょうが。
てゆうか、ペンキの話、モデルに電話して聞いてみましたが、なんの事？という感じでした。
盛り上がってるのは掲示板だけみたいですね。

ではタイル張りなのですか？

いや、塗装に間違えないそうです。
だからと言って、別に大きな問題にはなっていないそうですよ。ですから盛り上がっているのは掲示板だけ、いや、一部のネガさんだけだと書いたまでです。

ほかに叩くネタがないから、苦肉の策で塗装をネタに騒いでいるんでしょうね。

毒ガスとか言い出したときにはコーヒーを吹きそうになりました。

まあ、ここをみてるのは俺みたいなヒマ人だけだから検討者なんていないよ
最近はネガのレベルが低くてヒマつぶしにもならないけどね

>719
同じ三井レジが扱ってるのに、そんなこと言うわけないじゃん。ネタでしょ。

陰口の話は上の方の投稿も事実じゃないんですか。
私もそういうやり取りありましたから。
上で名前が出ている人です。

--
No.768 by 匿名さん 2010-09-02 13:24
具体的な内容は書かないのですが、少し前にパークコート赤坂ザタワーの営業から、ここの陰口があって、私も悪乗りしたのか多少盛り上がったのですが、しばらくたってから、同じ担当者に、前回のその話題を振ったら、
僕は一切そんな発言していません。って完全に嘘つかれた。本当に言っていたし録音しておけばよかった。

ネガが暴走を始めましたね

>同じ三井レジが扱ってるのに、そんなこと言うわけないじゃん。ネタでしょ。

ネタだったらいいなとおもう。

掲示板に私以外からの証言がこんなに沢山あるけど、陰口を言ったのは私にだけと思いたい。

ネガが作り話し始めたら何でもありじゃん・・・

しらける

いくらネタに困ったからといって、陰口って…
小学生じゃないだから
って、笑ってあげればいいの？

それにしてもしつこいね。

>713さん
>｢床の盛り上がり｣が逆梁カウンターの事なら、
あ～、逆梁が盛り上がってんだ。
でもなんで、そんな室内に逆梁が通ってるんでしょうね。
わざわざ逆にしてまで。
天井に出しときゃこんな言われようされなかっただろうに。

タワマンならこんなのどうですか？360度の展望！！（笑）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20100819/542894/
物件に関係ない話ですいません・・・

↑免震だけでも修繕費がべらぼうだって言うのに、これをやった日には住民全員破算。

ペンキ情報をしつこくネガだといって否定する書き込みが多いようだが
冷静に考えて塗装のメリットというものがないのだろうか？
なぜ誰もペンキのメリットを書き込むものがいないのだろうか？なにかメリットがあってもいいと思うのだが。

メリット→ネガさんが喜ぶ。

メリット→タイルとそんなに変わらない。質感的に好きな人もいるかも？

>>｢床の盛り上がり｣が逆梁カウンターの事なら、そこを省いた部分の畳数で考えるのは、無理矢理でも何でもありません。
>>
>>ベッドルーム○畳(カウンター部分を除く △畳)などの表現で、△の方に有効面積が書かれるのは、ごく当たり前に行われている表記です。
>>
>>でもカウンターの多くは角部屋で、１期の方に多く出たんじゃなかったかな？
>>
>>販売側はこの後の小さい部屋と、70〜80平米クラスに勝負をかけていたのではないかと思いますが、これだけ建ち上がってくると、サイトを見ない人も外壁の仕様に気付くだろうし、厳しいかもね。

しかし何で逆梁カウンターにしたんでしょうか。

確かに他の方がいうように天井を低くした方が売行きや価格に悪影響が出なくてよかったのにと思います。

こういう構造にしなければならなかった要因はどこにあるのでしょうか？

逆梁がダメだの塗装がどうの長々と書いている方がいらっしゃいますが、
実際に売れてるんだし、今の仕様でよかったってことじゃない？
そういうこと言っている人はいい買い物ができないと思いますよ。
どうでもいいことに拘って、大事なことを見逃さないように、お気を付けください。

格としては豊洲の方が上だと思うが。

>>格としては豊洲の方が上だと思うが。

オレはこの物件に対しどちらかというと否定的だが、↑それはない　決してない

どこもかしこみ豊洲の書き込み。

これは豊洲を貶めようとする輩の仕業？
→そもそも眼中にないので、結構です。

それとも、こんなんで豊洲の宣伝になるとでも？
→宣伝なら、もう少しうまくやって下さい。

なんにせよ、うざったい。

すみふかどこかの若い連中が所構わず書き込んでるようです。以後スルーでよろしいかと。

>実際に売れてるんだし、今の仕様でよかったってことじゃない？
売れてないだろう。売れてれば2期の販売を9月から10月に延期はしない。
今のうちに、反省してきちんとコストをかけて共用部等の仕様変更をしないと
竣工後には、まったく売れなくなるな。

いやいや、きみが心配しなくても、結構売れてるよ♪

↑上の意見って、いい加減な営業の言っている事を鵜呑みにしているのか、営業本人が書いているのか知らないけど

他の売れているマンションは、あっという間に全住戸が即日完売してるわけで

大規模マンションってやつは、勢い良く全住戸が売れる勢いで売らないと、
竣工してからでは、共有部も生活感出まくって、綺麗なＭＲと同等には売れなくなるんだよ。

販売時期については法律的な問題があるんですよ。
業法だったか、他の法律だったか忘れてしまいましたが、販売時期を前倒ししちゃいけないんですよ。告知上の問題で。後ろ倒しはＯＫ。消費者に迷惑かかんないからね。だから具体的に決まってない時はひとまず早めに告知しておくのは業界の常識みたいですよ。

すみません。

ここを検討しているものですが、良くないうわさを聞きましたので教えてください。
ここのマンションは、大きな墓地が敷地のほぼ隣に面していて、外装はタイルではなくてペンキであるそうなのですが本当なんでしょうか。

赤坂のマンションの営業の方からこの話を聞いたのですが、ここのカタログにも書いていないし、本当なのかわかりません。

744は事業というものを全く理解してないな。
即完したら失敗だよ。

隣が墓地って、いやな感じがしますが
私現在、墓地の隣にすんでいます。
あんまり気になりませんよ。

このスレをざっと拝見いたしましたが、
港区の、しかも六本木に位置していて、大変よい物件のようですね。
しつこいネガが張り付いているにもかかわらず、
その内容も、裏に墓地があるとか、外壁に塗装部分があるとか、
いつも同じこと（些細なこと）しか書いてありませんし。
繁華街の中心から少し離れている点も評価できます。

ただし、場所柄、購買層は限られそうですね。
特に、お子様がいらっしゃるご家庭がどのように生活されるのか、
想像がつきにくいですね。