シティハウス文京本駒込ってどうですか？

芝公園につくったら経費がかからないんですかねぇ？

道路交通量はかなりあるから
要覚悟

それと意外と日当たりが心配したくなる…

気のせいかも

現地＆芝公園行ってきた

2ＬＤＫ55.57・5500ﾏﾝ、3ＬＤＫ77.25・7800ﾏﾝだったかな？９階が基準です
北側がタワータイプの駐車場、南側は小道挟んで１４階建て賃貸マンション
東側が本郷通りで、駒込病院と消防署が近所にあるから夜中もけっこううるさいかな？
交通量はそこそこ
実質、明かりが取り込めるのは西側のみと思っていいかも
西側はお寺とお墓があるので、高い建物立たないし、４・５階以上なら眺めいいと思います
近所にウェリス文京本駒込っていうのが建設中で、そっちもちょっと気になりました

並びのマンション群の一部屋に住む者です。
本郷通りの交通量は、想像よりちょっと少ないですよ。土日や夜中は結構静かです。ただ、バスやバイクが通ると、独特の音が気になる人は気になるかも。

こちらの物件は…敷地が残念すぎて…。タワー駐車場と角の花屋さん（？）が買収できていれば立派なものになったのでしょうが。

本郷通りの夜間は私も静かな方だと思います、もちろん「都内にしては」という意味でですが。
立地に関しても確かに絶賛はできませんが、なかなかいいと思いますよ。
どちらにしても自分の目で現地を見ないと分からない事なのですが、個人的には生活しやすそうなイメージです。

本郷通り、確かにイメージより静か。
特に夜間。

MR公開の時期と、販売が近くなると連投されるポジネタ。
立地に関しては降参ですか？
立地がダメなら通りは静かときましたか。

↑あなたは何の立場？
物件に興味無ければ何故やってくる？

いい物件ならそんなことしなくても売れるのに。
逆効果ですよ！
また何の立場？って怒られるな。

ここどう考えてもだめだろう

現地行って来ました。
環境は静かですね、隣の駐車場がきになりますが、眺めすごく良さそうでした。
建物は大塚のシティハウスに似てるとのことでそちらも見てきましたが、良かったです。

建物最高 立地最高 通りは静か なので、
絶対買うしかないです！比較してる場合ではありません。

全く盛り上がりませんね。。

販売時期もいつの間にか7月下旬になってるし。確か6月下旬じゃなかったかしら。不調なんですかね？

住友さん得意の売り惜しみ、売り延ばしでしょう
高めの価格で値引せずに売り切ると言うのが社風です
即日完売なんてしたら、値付けが安過ぎたと担当者が叱責されるらしい。

交通、買い物、設備仕様などなど特に良い部分も見当たらないけど悪い部分も見当たらないかな。建物は良さそうですね。
ただ公式HPにある外観のCGをみると購買意欲がちょっと萎えます、もうすこしマトモな完成予想図にしてほしかった。

間取り見ると使いやすそうですが、バルコニーは狭いですね普通は奥行き2ｍはあるのに
1.3ｍしかないし狭いから、バルコニーでお茶は無理ですね
エアコン置き場と物干しと割り切るしかない
都心の街中だから、こういうコンセプトなんでしょう。

通りは比較的静かですよ。
白山近いから買い物も不自由しないし立地は言うことないと思います。
大運寺は見えるんですかね？桜の季節は凄くいい眺めになりそう。

だったらあなたが購入して下さいね。

そんな立地ほめただけで購入してくださいとか言われても笑

でも外観もかっこよさそうだしちゃんと検討してます。

バルコニーって普通2Ｍあるんですか？
普通って何の普通？

自宅は奥行きあるバルコニーです。
ただ、バルコニーは所詮バルコニー。
住んでみて、部屋が広い方が良いと個人的には思いますけどね。。

＞140
マンションは建物規制の上に出来上がるんだよ
建築基準法でバルコニー2M までは容積率の対象になる
昔は1Mまでだったから、奥行きの広いバルコニーは法律改正後なんだな
広くすると資材費は増える、狭くするとコスト削減

戸数が25戸というよりも、普通のマンション用地は300坪～　なのに
180坪にも充たないから、建物にコストは掛けられないというのが本音でしょう。

180坪といえば、庭付き戸建てなら4軒分くらいしかないから住友がどうして
こんな小さな土地を買ったのかわからない。

建物の前のお店？の土地は買い取りできなかったのですか？

でしょうね。
でもあのお店の土地も買えてたら建物も本郷通りに少し寄るからうるさくなっちゃいますよね。

もうほとんど上まで立ち上がってんですかね？まだ高くなるの？

住友の中ではピカイチのミニマンションですね200坪未満というのは、あまり見かけない。

本駒込って渋い街だね。
白山神社から駒込まで歩いてみたんだけど、
鎌倉とか京都みたいな雰囲気だった。

緑が深くて中々良かった。

ここ、あからさまなポジ意見がちらほらありますが、営業さんでしょうか？
現地を見れば、スミフさんがなんでこんなペンシルマンションを…と残念な気持ちでいっぱいになる敷地ですよ。あえて良い点を挙げるなら、隣接マンション・戸建の規模がほぼ定まっている（タワマンとかが突然できることはまずない）とか。
周辺環境は、よくいえば落ち着いていますが、悪く言えば地味です。駅近と言えますが、本駒込の駅前で使える店はオリジン弁当とファミマくらい。駒込駅ユーザーには少々距離がありますし。

私もこの場所好きですよ。
確かに本駒込の駅前だけを見たらパっとしないけど、白山の商店街も込みで見れば普段の生活で必要なお店も揃っていますし。
本郷通沿いなので残念ながら閑静な住宅街という感じではないんだけど緑も多いし夜間は静かそうだし。

最近は少しネガを入れつつ書き込みしてますね。
色々大変そうだなぁと思いながら眺めてます。

鎌倉とか京都みたい？！

どこが(笑)

荒らされてますねぇー。

ぜんぜん荒れてないですよ（笑

鎌倉や京都と比べるものでもないけど向かいの吉祥寺は雰囲気のよいお寺ですよね、大晦日は除夜の鐘をつきに大勢の人が集まってなかなか良い雰囲気ですよ。
都内にしては周辺にお店も少ないし地味なんですけどね。ただ都心へのアクセスは悪くないと思うのでむしろ住みやすいんじゃないのかな。

周辺環境ののポジばっかり。検討者が知りたいことは都合が悪いから全てスルー。

検討者が知りたいことって何？

今までの書き込み確認したら？

ここって検討者同士のスレですよね。154さんは何か勘違いしてる!?
ネガネタあれば書き込めばいいのに。

検討者が知りたかったことは、過去レス見れば分かるでしょ？過去にこちらを少しでも検討されていた方はお分かりですよね？
ここにいちいちずらずら再度書き込みするのもあほらしい。
どうせ納得いく答えは得られないことは分かってますから。

たしかに鎌倉は住みたい

なんとも不毛な掲示板になっていますね…。
営業さん、もりあげてー

工事の幕取れて、外観見えてきましたね。
いい感じです。

もりあげたつもりかもしれませんが、全く盛り上がりませんね。

すみふ頑張れー！
見た目は結構ステキですよ！

もうすぐ建物の中が見学出来るそうです。
行ってみようかなー。

今日久しぶりに東京大学辺りの本郷通りを通過したのですが、いつのまにか自転車専用レーンが出来ていました、現地前の本郷通りにもあるのかな？
その後も都内の道路を暫く移動していたのですが今日は白バイ隊員や警察官に止められている自転車をやけに見かけましたなんだか取締が厳しくなってるみたいですね。

ご近所のウェリスより高級感がありますねー。個人の好みが大きい話ですが、やっぱり外観はなかなか素敵です。

立地はご近所のウェリスの方がいいのでは？私はここの外観も嫌いです。

一目瞭然…。モノが違いますな。
眺望も明らかにこちらの方が良さそう。

立地は断然こちらの方が良いでしょう。実質、本郷通りから一本入った立地ですからね。

一本入ったって…ものは言い様ですね。

1本入ったで正しいと思います。
近所に住んでいるので、先行で中を見学出来ました。
音は全く気にならなかったです。静かでしたよ。

混んでいてよく見られませんでしたが、眺望は確かに良かったです。
まだ一部工事中でしたが、中々素敵でしたよ。

特にこの辺は夜間が静かですよね、付近には意外と多くの飲食店があるのですが酔っぱらいの姿はほとんど見かけませんし。
駅からの距離は近いと思うのですが利便性に関しては中途半端な感じがしますね、そのぶん周辺環境はなかなかだと思いますが。

あれを一本入っていると言うならそれでいいですけど、あれなら一本入らない方がまだマシでした。
本当は通りに面して建てたかったけど、できなかっただけでは？

通りに面して建てたい？って何ですか？
通りに面していない方が住環境が良いと考えているんですけど。。。
音や空気など気になりますし、通り沿いということは、
道路の向かいにお隣さんのリビングと対面になりますよね。
カーテンも開けられません。

こんにちは状態は気まずい感じで落ち着きません。

通り沿いの容積率は欲しいけど、通りに面して建てるのは排ガス騒音で良いことありません。長方形で通りから引っ込んでいる地型はデベにとって理想的と言えますね。

本当は、通りに北面で接し、南側に開放的なリビングというのがもっと理想的です。文京区だと、しのばず通り沿いの一部にそういうマンションありますね。

近隣の建物に、昨年シティハウスの工事に際してその近隣建物の下水管が壊されて今もそのままで、汚水がシティハウスの敷地に流れ続けているみたいなので購入者は調査すべき、という趣旨の張り紙がされていますね。

自分もみました。その紙（というか布？）
近所に１３階建のマンションが立つということは、
普通は近隣住人にとってはあまりハッピーなことではないのでは？
気になるなら営業さんに訊いてみればいいことですかね。

大手デべのブランドマンションには、
お値段が高い理由が広告費以外にもちゃんとあると思います。

マンションはなんといっても設備が重要だし、おちついた外観・雰囲気も素敵ですね。

やはり揉めてるんですね。書き込みされて、慌てて火消しですか。

なんだかんだ言っても、
売れないでしょう。

っていうか、売れるわけが無い。
価格が高すぎる。

購入する人は、住友信者しかいないよ！！

住友ブランドが好きな人以外は、購入しないでしょ。

すみふというか財閥系はみんな大好きです♪

三井、三菱、野村、東急、東建と

すみふを一緒にしちゃダメでしょ！！

一緒にしてだめなのはなぜですか？

なにがそこまで異なるのかわからないので、教えてくください。

よろしくお願いします。

ここよりウェリスの方が明らかにお得感がありますね

不動産にお買い得なし。

＞明らかにお得感。とは価格のこと？
ウェリスは見たけど賃貸かと思った。

現在は、野菜でも茨木産は安いよ。
関東から離れた産地は高い。

少しお金を出して安心で良い物が買えるなら、貧乏にならない範囲で頑張るけどね。

価格が安いだけで一生住むかどうかもしれない家は決められないな～。
品質や売主による資産価値もあるよね。

友達はすみふのマンションに住んでいる。
中古だけど中々重厚、当時も高かったらしい。
でも満足している。

スミフは管理の評判もかなり悪いみたいですね。財閥も色々かと。建物の重厚感(色が黒い)だけでは何とも…

No187＞
すみふの管理は住友不動産建物サービス。
管理費安くて清掃状態良く評判良好。
管理会社満足度一番は野村。

管理の評判が悪いのは大京。
商社系もイマイチ。

すみふの評判が悪いのは価格だけでしょ。
品質が良いものは黒いだけではないよ。
良いものは見れば分かるし、感じる。

車だって何でも良いと思っていれば、ベンツなんて売れない。
あ。ドイツ車は良いよね。

曲がる、止まるの基本性能が良い。
住宅も基本性能大事。

買って終わりじゃないから。

そうですよ。

高いものは売る時も高い、
安いものは売る時も安い、
それだけのことですよ。

安いものを高くつかまないこと、
それに気をつければ問題ないんじゃない？

現地サロン!?行って来ました。
小規模マンション好きの人にはいいかも。
外観から想像するより良かったです。
百聞は一見にしかず…でした。

個人的には大規模希望なので、他を待ちたい
と思います。

文京区で良い物件あれば教えてくださいm(__)m

文京区で大規模というと「小石川ザ･レジデンス」位ですかね。

ここの近くにリビオ文京本駒込という隠れ物件あったの皆さんご存知だったでしょうか。

売れ行き好調であっという間に残り一戸となったマンションですが、
3LDKが4700万～という超お買い得物件でした。
こういう物件が出てくるとここの2LDKとか、もの凄い割高に感じますよね。

割高とかいってると一生すみふ物件には住めません。割高だから価値があるし、周りの人からも評価されるのです。新日鉄のマンションに住んでますと言った時と、すみふのマンションに住んでますと言ったときとで、相手の反応が全然違うんです。皆すみふのマンションが安く無いことを知ってるんですね。

はたして会話の中ですみふのマンションに住んでいます、なんて言う機会があるのでしょうか・・・

（どこに住んでいますか？文京区です。と答えることはあるでしょうけれど）



ここは、かなりのペンシルマンション。しかも左右に立体駐車場、マンションが接近して建っています。

そして、外観も黒いだけで、安っぽい・・

さすが、すみふ！！これでは、友人を恥ずかしくて、よべません。
しかも、本郷通りがかなり近くて、うるさいです。

期待して現地に行っただけに、本当にがっかりです。

マンション住んでる人の会話って、会話の中に普通にデベの名前が出てくるの？
正直、どうでもいいんだけど。

新日鉄の物件と同じ面積で2〜3割以上価格が違う訳だが、
｢すみふ｣ブランドとやらでこの価格差を正当化できるの？
周囲の人から評価されるとか言っているが、デベがどこか何て滅多に話題にならないし、
話題になったとしても評価されるようなことでもない。
自己満足の域をこえないと思うが。

また、この物件は大通り沿いで環境は良いとは言えないよね。

ネガればネガるほど、すみふに住みたい！という強い願望が感じられるんだけど。

服装や化粧はごまかせても、学歴と不動産だけはごまかせない。そのことをみんな知ってるんですね。

すみふが間違った商売をしてるなら、すみふが倒産し新日鉄が大繁盛しなきゃいけないけど、現実はそうなってないですね。

ていうか、このスミフと、その新日鉄で時期が違うのでしょ？
時期が違えば値段が違うのは当たり前では？

すみません。１９８です。
新日鉄のやつも今売り出し中なんですね。
しかも場所は断然あちらが上。
本駒込1丁目は6丁目の次に（差はあるけど）いいところ。
ただ、新日鉄のは見たとこダサそうですが。
まあ、スミフがカッコいいとは言わんから、
価格差が気になるようなら「待ち」では？

リビオは閑静な住宅街にあるので、立地は明らかにここより上ですよ。
騒々しい大通り沿いのペンシルマンションと
静かな住宅街にある低層マンションでは、人気に違いがありますよね、特に震災後は。

ちなみに竣工時期はこことほぼ同時期で今春になっています。

3LDK賃貸相場が20万位のエリアなのに、シティハウスのこの価格設定はないよね。

ただの割高物件。

必要最低限程度の設備にこの立地でこの価格帯は確かにちょっと割高に感じますね。
高級住宅街というわけでもないし、閑静とも言えない。駅は近いですが、かといって利便性はそれほど良くない。もうちょっとメリット、デメリットがはっきりしていたなら検討もしやすかったのですが。
周辺に緑も多いし落ち着いた雰囲気も好きですが、全体的にちょっと中途半端かな。

すみふも素敵なマンションは確かにあるでしょう。


でも、ここは単なるペンシルマンション。



ブランドで言えば、シャネルの紙袋を持って、「シャネルのバックだもんね！！」と言い張っているのと同じ。



すみふがそんなに素晴らしいデベなら、もっと立地条件のいい場所に、デザインの良いマンションを建てて下さいませ。




そんのに世の中にすみふ信者がいるなら、ここも2年や3年も売れ残ったりしませんよね。
いつまでも、売れ残りがあるとみっともない！！！ので、早めに売ってくださいね。


この物件の前を通りかかったら、すみふ方が、必死に！！ティッシュ配ってました。
その調子です。頑張って下さいませ。

以前からすみふ信者を装って書き込みしてる方、どう考えても営業ですよね。
リビオが完売間近で焦ってるんですね。
ペンシル、地権者付き、ほぼ大通り沿い、仕様大したことない、高額…こうなったら、「すみふ」で売るしかない！といったところでしょうか。
掲示板に張り付いてないで、きちんとした営業したら？物件で勝負できないんですかねーここの会社は。

すみふの人気に驚くばかりですね。私なら素直にリビオ申し込みますが。

立地にしても値付けにしてもインパクトは感じないマンションなんですよね、個人的に一番の長所だと感じる部分は文京区アドレスというくらいでしょうか。
もしこのマンションが文京区じゃなかったら検討していなかったと思います。そのアドレスだって興味のない人にとっては意味のない部分ですものね。
ただ周辺を歩いてみた感じだと治安に関してはかなり良さそうな印象を受けました。

すみふブランドの、「通りは静か」「治安がいい」はもう解ってます。全国共通ですから。

マンションはそれぞれメリットとデメリットがあると思いますが、それも価格次第。
ところでこのマンションの大きい部屋77平米の価格はどれぐらいなのでしょうか？
ご教示ください。

このスレの前半にあるよ。。。

もう少しで価格が決まるそうですが、未だはっきり決まっていないです。後付けで価格決定する物件なんて他にあるんでしょうか？怪しすぎます。

値付けは空気をよみながらやってほしいですけどね。

とはいえ、ファンはいるわけですから、そう簡単には下げないでしょう。
下げるにしても、もったいぶって少～しずつ下げていくのでは？
だって、おカネかけて宣伝してますから。

不動産業界の人はあまりすみふのは買わないみたいですけどね。

スミフファンも確かに居ますし、文京区アドレスに価値観を持つ人も少なくないんですよね。
興味のない人にとってはどちらかというとデメリットの目立つ物件な気がしますが、ブランド力ってやっぱりすごいと思います。
明日か明後日中には価格がわかるのかな？そうなったらまた印象が変わると思います、この物件の周辺環境についてはかなり気に入っているので楽しみです。

今まで価格が決まってなかったというのが驚きですが、
電話すれば価格教えてくれるのかなぁ？
ウェリスとあまり変わらないのなら
ほとんどの人はこちらを選ぶのでは？

自分も、仮に同じ値段だったら、こっちを選ぶけどなー。

だって、良いものはやっぱり高いんじゃないの？

不動産には掘り出し物とか、お買い得って、ないから。