新築価格よりも高い中古って買える？

45さん、訳があって指摘できませんが、文章の中の物件のひとつに誤解が存在します。

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＞38さん
さすがにさば読みすぎですよ。70年建築だから、築36年のはず。
あそこは、別格ですね。日当たり・眺望が抜群で、かつ保証されてる。
広さも当時の物件にしては広い。品格ある土地柄で街自体もなんでもそろっていて、
かつ都心への便もいい。開発地区と違って歴史・文化もある、などなど。
70年建築だからこその物件なのかな？とも思うし。
あそこなら建て替えなっても買いたいという人が多いでしょうね。

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中古は価値が落ちますので
新品がいいよね。

ビンテージなんざ一握りのご時世ですから

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>それは逆。

新築は新築プレミアムが上乗せされている分割高。
1日住んだら中古になってプレミアムははがれ、
その分さがって、市場価格にさやよせされる。

一方、中古で買った場合は、最初から新築プレミアムなしの
市場価格で買うことになる。
そのあと、下がるか上がるかは、市場価格の動向と
築年数とのバランスによる。

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築20年以上してるものはさすがに躊躇われる

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＞４９さん

読んで衝撃でした。
新築物件は新築プレミアム付き。
中古物件は実勢価格。
なら、新築より中古価格の方がたとえ高くっても安心感があるってことですね。
たしかに・・・！

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>>49
時と場合によるでしょう。
湾岸物件のような新興地だと、プレミアム付けの誤算（TTT1期やＷコンなど）があったり、後に利便性がよくなり吉とでることもあります。そういうのを最新設備で買えますから。
もちろん、中古物件が実勢価格で安心感を買うには良いというのは分かりますが。

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中古物件は素人オーナーがふっかてくるから値引き交渉とか
めんどくさい。

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明らかに吹っかけてる中古物件の場合、周辺相場からの指値交渉して、ダメなら諦めるくらいの駆け引きは必要でしょう。ホントに売りたい売主ならそこで折り合いつけてくると思われます。

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中古だからって値引きする義務がある訳ではありません。
新築の新価格物件だって、ふっかけてるのがあるけど値引きしてくれません。

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>>55
値段交渉できるかどうかは、その物件の価値以上に値がつけられている時です。
吹っかけてる＝誰も買わない
何でもすべて値引きしろとは言ってないですよ。53も54も『明らかに吹っかけて〜』と書いてるでしょ。日本語わかりますか？

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>>55
新築も売れ残り（＝モノの割に高い値付け）だと竣工後に値引きすることも普通にありましたよね。今あるかは知りませんが。それに交渉しないで買う人の気が知れません。そういう人は人生無駄にお金使ってるんでしょうね。

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>>56
吹っかけてる＝誰も買わない
が正しいのなら、何故その物件を見に行くの？
交渉する以前に、明らかに吹っかけてる物件は見に行かなければいいんじゃない。
売り手だって、価値の分からない買い叩くのが目的の客に来られたって迷惑。

>>57
いつまでも、マンションブーム以前の古い概念から抜け出せない人なのですね。

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世の中言ったもの勝ち、知っているもの勝ちですね。
無知や思い込みで行動しない人は思わぬチャンスを逃します。
おとなしく言い値で買いたければどうぞ。（笑

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TTTは完成まで３年待ち物件だから、プレミアム付けが誤算というより、販売開始当時は安く買えた物件なだけでしょ。問題抱えたし。

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TTT1期（2004年夏以前）は安く出しすぎて、2期目（夏以降）は価格再設定してましたよ。
1期目に買えた人はかなりラッキーだったのは記憶に新しいです。

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世の中無責任、知ったかぶりがはびこってますね。
無知や思い込みで行動する人は思わぬチャンスを逃します。
古い考え方で交渉したければどうぞ。ｗ

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TTTが2004年って、4年待ち物件カイ。

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買い手が一人なら指値が入るが、買い手が多ければ競り上がるケースもあるよ。

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ないない。（笑
人気物件は限られていてほとんどの中古は売るまでにすごーーーーく
時間がかかるのですよ。マンション売ったことある人少ないみたいだね
ここは。

マンションは両極端でで人気マンション（主要駅近、ブランドデベ）だと
待ってる人が多いからすぐ高値で売れるけど、まー９０％のマンションは
売りにくいだろうね。人気マンションだと出たら教えてくださいという客
が待ち状態だからね。

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>65
２年前、人気エリアの物件を売ったときの経験談なのだが、君は失礼な奴だなぁ
後からきた仲介が即金で逆指値をしてきたよ。レインズに載せたらすぐ
買取業者が買いたいといってきた。
要するに、欲張った価格をつけなければ、売れる。

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>>58

売れ残りの足下みて、値切るつもりで行ってるんでしょう。
中古売買では、やはり買い手がなかなかつかない物件はかなり多く、値切り交渉で落としどころを探るパターンが普通のようです。

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値切られるのを見越して割高に値付けしてみたり、
値引き交渉に殆ど応じない強気の売り主が増えてきたようです。
新築同様、最近は中古も先高期待だって。

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グランエスタの西側中古物件、
吹っかけ値段ではさすがに売れなかったみたいで４０００万台に値下げしてます。
それでもまだまだ新築当時よりも２割以上高い。
いくら良い物件だとは思ってもまだ無理、見に行く気もしないです。
４０００万台半ばまで待ちます。
それでダメならご縁がなかったんだと諦めます。

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売れなくても、下げずに一時引っ込めるパターンも出てきています。しばらく先の方が高く売れるのではないかと。

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スミフの中野新橋は、坪330万円だってよー
ヒラリーマンは、所詮川向こうだなー
って感じに値上がりし始めた。
どうなるかなー今後の相場は？

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中古に高い価格出しても仕方ない

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立地の悪い新築に高い価格出しても仕方ない

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立地も凄くいい場所はほとんどないよね

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凄くいい場所の立地の中古はあるよね

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数年前から、立地のいいとこ駅に近いところから分譲されているから、
真にいいものは数年前の中古物件だね。たまに売り物が出ても高いようだけど。

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その高い中古を見て回るだけのマニア客もいるそうです。
高くなり過ぎて、買物客から見物客に落ちていく。

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冷やかし目的もいたりして

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「都心に住む」の後ろに掲載されているような
高級マンションなら中古でも住んでみたい。

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高級マンションってどの程度？

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７９＞ああいう立地も仕様もハイグレードのは新築ではまず出にくくなってるよね。
新築で例外は高倍率抽選となった赤坂や虎ノ門のタワーかな。抽選落ちまくったが
気にいらない新築を妥協して買う気もないしね。どうせ一日住んだら中古だし、
２０年後の資産価値を見据えたいからね。ただいい中古はびた一文負ける気はないのが
数年前と変わってきたようだ。

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８０＞中古だったら、坪単価５００万円以上、広さ９０平米以上で、一億４０００万円以上
というあたりだじゃないかな。来年再来年になると坪単価７００以上になってそうな予感だが。

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それでも中古を見にくる客は、中古は安いに決まってるというイメージから、未だに抜け出せない。

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デフレ時代感覚からいいかがげん脱却しないといいものは永遠に買えないよな。

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まったくだね。

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しょぼいものにはびた一文出さんという感覚なんだろう

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中古もデフレでなければ価格上昇するのは洋を問わず世の常。ましてここ数年の築浅中古には
すごいグレードのものがあったからそれらの上昇率が格下の新築より上なのは１０年後の
資産価値を見据えると当然のことでしょう。

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＞８３、８４
言えてる。

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10年もすれば価値もがた落ちするだろう

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８９＞さんのような人がたくさんいるからおもしろいね。
１９２０年代のアメリカの恐慌とか１９９０年代の日本のバブル崩壊とか
数十年にいちど位のめずらしいことが、またすぐ起きると期待してる人が。

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http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank24a.cfm
上の４４メゾン井の頭なんか築３０年以上たってるのに分譲時の６００パーセントの値段で
取引されてるね。最近のはもっと作りがいいし、都心にはマンション供給用地がすくなってるしで
立地のいいものは資産価値として有望だね。インフレヘッジにもなるしね。

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新築当時は資産価値ってホントのとこは分からない。
予想が外れるかもしれないし。
その点、中古は経年によって本当の資産価値がはっきり分かってるから
リスクがないとも言える。

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３０年前というと大卒初任給が３万円台の時代。
http://members.at.infoseek.co.jp/J_Coffee/toukei.html#chika2
６００パーセントというと大きく上昇したように見えるけど
実質的にはほぼ横ばいといったところでしょう。
まあ横ばいは大いに立派なんだけど。

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↑失礼。これだった。
http://members.at.infoseek.co.jp/J_Coffee/toukei.html#shoninkyuu

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３６、７年前だから本当に横ばいですね。でも、すごいもんですが。
今後初任給が倍になることは当分なさそう。あんまり古い過去との比較は難しいですね。

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