ザ・タワー横浜北仲

>>7679 匿名さん
スーペリアについては部屋タイプの希望だけ聞いて、回数については営業さんが自動で振り分けて行って抽選にするスタイルでしょうね。

迷った挙句、買うのをやめて完成後の形となったタワーマンションを下から見上げたときに客観的に見ている自分がそこには居ますか?　後悔する自分が映っていたら・・・　　　一歩前へ。

下げました。

>>7682 匿名さん
趣味がちかんなのでは?

>>7687 匿名さん
痴漢の発想

販売予定時期が１１月上旬から１１月下旬に変更。

予想に反し、反響が芳しくない模様。

理由は、２年半後の経済状況が不安、一部方角しか眺望がない、入居から５年程度は工事の騒音等が絶え間ない、その他諸々か。

価格も下がったら嬉しいなぁから

エグゼクティブはもともと値付けが高かったですよね。東と西が同じくらいの値段だったので。かなりアバウトな値付けでした。
最初の値付けはパークコート山下でも下がったように高めに設定して様子をうかがうようですね。

>>7689 匿名さん

数週間前に案内された時は既に下旬になっていたような…

ＨＰでは、今日から１１月下旬に変更のようですよ。

ここは、
現金、
職場が近い人、
車が必要ない人か、
駐車場が当たる強運の持ち主、
駐車場3万円以上出せる人、
トータル1億くらい余裕な人、
向きですね。
少しでも悩む人はやめたほうがいい、
ですね。

パンダ部屋のみが高倍率みたいだね。

>>7689 匿名さん
たしかに２年半は長い

>>7697 匿名さん
私の営業マンは「今凄い人気なのは、将来的にもビューが望める可能性の高いスーペリアの北と南の角部屋、そして、エグゼクティブ‼」と言ってました。
エグゼクティブの抽選もれが二期以降の高額物件に群がる、みたいなこともおっしゃられていました。
値下げのことなど、気付かなかった情弱な私は完全にその営業マンの話を鵜呑みにしていました。
今さらながら人気あんならなぜ値下げなのか聞いてみたいです。。。それから販売時期の遅れの件も。。。

あんまり適当なこと言って煽るのはいけませんよ、三井さん。なんか本当に少し萎え始めてきましたよ。

４４m2の中低層階は投資家（複数登録）が群がっているから、一般人（１戸のみ登録）の当選は難しいよ。

>>7693さん

そうだったんですね。
2週間前にもらった紙では以下のようになっています。

ご検討住戸アンケート受付：9月22日（金）～
第1期販売登録住戸及び正式価格発表会：11月中旬予定
第1期登録申込/抽選会：11月下旬予定
重要事項説明及び購入申込み会：12月上旬予定
ご契約手続き：12月中旬予定
お引き渡し：2020年4月下旬予定

ご参考まで。

こんかいのパンダ部屋ってs60の14かいとかですか？

>>7700 通りがかりさん
あのですね、人気の安い部屋に集中させずに分散させるのは営業の仕事なんですよ。
鵜呑みにしちゃいかんのです。
なんせ1100以上売らないといけないんですよ？簡単に売り切れると思います？

>>7703 マンション検討中さん
そうです。それと４４平米
大量に賃貸にでるだろうなw
そしてそのうち大量に中古ででる。

>>7705 匿名さん

ありがとうございます！！
S60でも上の方いけば倍率はさがってくるんですかね？？
44は、14かいでも坪338まんと意外にたかいような、、、

>>7707 マンション検討中さん
私の予想では１５以上なら下がると思います。

このタイミングで、新聞の全面広告2ページに、特大の折込チラシ。
エグゼクティブの北向き、東向きで価格を上げた一方で、多くの部屋の値下げ。
更には、第１期販売時期の延期。
相当苦戦しているのでしょうね。

新聞の全面広告広告を見て、やはり四方八方をビルやマンションで囲まれる事がよく分かりました。
タワーマンションの最大のメリットである眺望は、やはりホテルより上のエグゼクティブと
プレミアムでなければ期待出来そうもありません。
北向きは、A2に建つマンションとB1に建つマンションの間から、なんとかみなとみらいのビル郡を
望む感じでしょうか？

眺望がないと言うことは、向かいのビルやマンションとお見合いになるという事でもあるので、
レースのカーテンは欠かせません。
新聞広告を見て、A2またはB1マンションを待つことに決めました。

>>7710 匿名さん
すでに見込客が部屋数だけいるならば
あれだけデカイ二面広告を新聞に載せないのではないかな。1100戸以上を売りさばくのは容易ではない。
だからパンダ使って最大倍率うたい煽る。
で人気ない部屋へ誘導するって流れ。
最大倍率は平均倍率とは違いますからねwww

管理費も高いし見送りかな。
分譲後は新古でたくさん出てきそうだし、それを待つか、後に控えてるのにするか。。。

>>7713 名無しさん
下層階には駐車場が無いのは辛いネ

結論は後発２棟待ちということでよろしいでしょうか。その時みなさんまたお会いしましょう。

>>7715 匿名さん
だから僕は都内に電車で行かないってば
職場は横浜だし車も持ってます。
職場都内なら都内にマンション買います。
逆に聞きたいが職場都内でなんでここ買うの？
満員電車なんて一生乗りたくない。

事務所移転すれば？
比較対象にもよるけど横浜の方がテナント安いよ。

転勤や出張ないのかね
ずっと馬車道素晴らしい

>>7718 マンション検討中さん
電車乗るのが好きだから。

>>7719
まったく当たり前じゃありませんね。
実家の近くに住みたい人、住まないといけない人や
共働きの場合は中間点を選ぶとか、子供の教育環境等々
いろいろな事情があると思います。

>>7721 匿名さん
馬車道で働いてるわけないだろ。
自宅から会社まで３０分以内にしか住まないってだけだ。電車に乗ってる時間が３０分じゃないですよ。転勤したら引っ越すに決まってんでしょ笑 そもそも電車月に一回乗るか乗らないかだけどね

お前の事情なんてどうでも良い

>>7724 マンション検討中さん
誰もあなたの事情に興味はないです。不快なので、書き込みやめて欲しいくらいです。

>>7727 匿名さん
って事をいちいち書かなくていいんじゃない？
スレの無駄

>>7718 マンション検討中さん

趣味がちかんなのでは?

エグゼが人気無く値下げした分、スーペリアはなかなか値下げ出来なさそうですね。
反響は良いが実際はなかなか販売苦戦しそうですね。

>>7724 マンション検討中さん
隙あらば自分語り

エグゼプレミアムは、法人で購入、管理修繕は経費で落とせるオーナーor個人の相続税対策or株価操作の必要がある一族、とか訳ありな人じゃないと割に合わなそう。東京じゃあるまいし不人気と聞いても納得

>>7716 匿名さん

私も後発待ちです。
でも、それまではこのエリアを十分検討する余地と余裕と猶予があります。

>>7717 匿名さん

パークコート山下公園の低層階眺望って絶望なのでしょうか、ここの低層階眺望も絶望なのでしょうか、両方ともマンションやホテルに面した住戸だと、お互い気になりますね。オフィスに面した住戸だとやっぱり落ち着かないでしょうか？電気も明るいし。

こういう穏やかな眺望が超望ましいですね。こういう景色を望めるのは、周辺ホテルか、新庁舎か、ここのタワーか、後発タワーだけですね。楽しみです。
夜景も綺麗です。コスモクロックのレインボーカラーより、単色のほうが綺麗です。グリーンが好きです。レインボーは落ち着かない。。。何処も同じ。。。

>>7730 マンション検討中さん

エグゼクティブ、そもそも元々の提示価格が高すぎました。
値下げしても、まだまだ割高。
同じ価格で買える広さや間取りを考えたら、みなとみらいの中古を買った方が良いと思います。

スーペリアの価格を抑える為に、その分プレミアムやエグゼクティブの価格に上乗せした印象。
プレミアムもエグゼクティブも北向き、東向きの角部屋を除き、かなり苦戦するでしょうね。
横浜駅近くの某マンションの二の舞かも知れません。

>>7737 匿名さん
5パーセントまでならいけますよ。チャレンジしてはどうですか？

まだ、予定価格の段階で、これから調整する。というか既に一回調整してるけど。

みんなで要望書出さない作戦したらもっと下がるかも。

>>7733 匿名さん

ありがとうございます！
低層2LDK、頑張ります！

低層転売組は坪いくらまで行きますか？
買えないと意味無いので、抽選無しで行けるなら320位までは買おうかと思いますが、甘いですかね。

ここで聞くより近隣の仲介業者に聞いた方が客観的な情報が得られる。

＜問－１＞
Ａ：キャピタル純益１５％、倍率１０倍のパンダ部屋
Ｂ：キャピタル純益１０％、倍率１～２倍のお得部屋

あなたならどちらを選びますか？

>>7744 匿名さん
bだ。

キャピタル益でるのかな、でないかな。

倍率2倍でも半分は落ちるってことだよね…当たりたい

>>7739 匿名さん
値引き交渉するならどのタイミングが普通なのですか？まったくわからないもので…。

>>7747 匿名さん
出ないよ
ってかかなりリスクがある。
投資はリスク付き物だけど額が額だけにね。

>>7750 匿名さん

ここで坪300で買えるのは割安では？

>>7750 匿名さん
同意
高級だけど横浜、しかも都内から遠過ぎる

>>7752 匿名さん
スーペリアのどこが高級なんだ？

>>7748 匿名さん
倍率ない部屋に申し込むだけ。
全部一気には売れないよここ。
売れ残るよ。そもそも火曜水曜木曜休んでる時点で客がたくさんいるように見せてるだけ。

>>7753 匿名さん
確かに仕様は最低レベル。利益乗せすぎ。

空中族で検討しているひとはいるかしら？

>>7749 マンション検討中さん

>>7749 マンション検討中さん
最初から攻めた方が良いと思うよ。「私は値引きを承認しないと、買わないんだぞ」っていうスタンスを最初から見せた方が良いですよ。

>>7757 匿名さん

販売末期でもあるまいし、最初から値引きなんか要求したら、こいつ非常識と思われて相手にされないだけ。

買える部屋も買えなくなる。

>>7736 匿名さん
現場知ってる人間なら、コスモクロックはほとんど見えないに等しい事を知っている。

>>7759 近隣住民さん
ああ、ほとんど真横から見る感じになるから、何色に光ってるのか分からないよね。
景色はアパの場所が一等地。だから、帽子のおばさんは相場の3割も高く落札した。

大手財閥系は基本的に竣工するまでは値引きしない。三井は客を選ぶから、この段階で値引きなんて頓珍漢なこと言うと、はいさようならと帰されるのがオチかな。そこまで露骨にしないけど、次回の予約をしないで、実質、応対を打ち切るなんてやり方もある。

いまは、予定価格を伝えて反応を探ってる段階だから調整の余地はあるけど、態度で示すとしたら要望書の提出を渋るとかといった程度。

ちなみに皆さん3回目の予約とかは無かったですよね？
2回行った後は申し込みまで何もないんですかね。

>>7757
得策ではないと思う。　
>>7758 　>>7761
正論だと思う。

>>7760 匿名さん

アパの立地が最高ですね。

ガラスもキラキラしてそうですし、
ベイコート横浜級かも。
ここが買えなくても、
アパに泊まりながら、
A-2、B-1マンションを待ちましょう。

登録前に
・安倍退陣
・韓国在留米国人退去
・米国株下落、日本株暴落

２年半後、銀行は貸し渋っているだろうな。

>>7765 匿名さん

全部はずれそうですね。

購入金額払込み前までに、

リーマンショック級の金融危機、株価大暴落でしょうね。
どなたか、当時と今がどのくらい違うのか、教えてください。
2003～2007年までとよく似ている気がします。
まあ、米国実体経済が良いということはありそうですが。それも陰りか。
それプラス、地政学的リスクか。

マンションと株は、そのあと買い場ですね。

一番嫌なのが、リーマンショック級になってしまったのに、
マンション購入を進めなければならないこと、
そうなったら手付け失ってもキャンセルのほうがいいかな。

いずれにしても、今から買い急ぐことなさそうですね。
この選挙で少し冷え込んで過熱感が収まるといいですね。
2022年あたりが節目でしょうけど。

倍率が下がって大歓迎。
不動産は唯一無二だから、是非、ここを買いたい。

値下がりのリスクを負えるならホテルより上は買う価値あるかも。
唯一無二と思っていても、次々と新築は建てられる。

>>7767 匿名さん
リーマンどころじゃないよ。
今、一番の懸念は、横田、厚木、横須賀に核弾頭が降ってくること。日本人はホント優雅で悠長。

>>7770 匿名さん
2億、3億だけどな。

リーマン級が来たら、全力で株は空売り、円はロングすれば良いじゃないですか。
リーマン級が来たらとか心配している人って、頭固すぎですよね。
どちらでも儲けられる手段があるのに、ロングしか頭に無いんですかね。

唯一無二と言っても、1年から2年待てば駅まで3分から4分で眺望の良い部屋が分譲される可能性大。
また後から建つマンションで、ここと向き合う部屋は、眺望の無さが明確なので、価格も抑えてくるでしょう。
マンションの相場も今がピークの感があるので、今回は様子をみる事にします。

>>7770 匿名さん

次々建てられても、ここは唯一無二に変わりはない。言葉の意味、わかってる？

買っておきな。値上がりするよ。

九州方面ご出身の方がこのマンションの名称を聞いたら「汚い」ものと感じてしまうかもね。
「キタナカ！」横浜やみなとみらいは全国区の地名だが、北仲はマイナーすぎだな。
もっと素敵なネーミングが無かったのでしょうか？

だんだん慣れてきたら、いい名前に思えてきた。
イメージは時と共に変わる。
これだけの再開発なら、憧れの地名になる。

大崎と同じ。町工場からオフィス、タワーマンションのイメージに変身。

>>7773 匿名さん
リーマン級きたら円ロングって時点であんたの頭も固すぎだよ。
リーマンと同じショックなんて来やしない。来るのはスケールが同等以上の別のタイプのショック。
そのときの最適なポジションなんて、その時になってみなきゃ分からない。
仮に日本初だった場合、円ロングなんて有り得ない。

>>7777 匿名さん
いちいち九州の人がどう思おうが

そんな事は全くどうでも良い。
そんな方言なんて知らねーよ。

同感(*ﾟ∀ﾟ)

>>7779
マンション価格との相関の話してるんですよ、頭大丈夫ですか。
日本発のショックなら円暴落？
ハイパーインフレで不動産暴騰してますぜ、海外投資家も円安で不動産買いまくりますよ、相関ってことば知ってますでしょうか（笑）