パークコート桃山台ってどうですか？

どうして売れ残ってるのかな？
やっぱり価格？
最近のマンションは残ってきてる？

この物件、発売当初から気になって三井さんに問い合わせたり、
知り合いの不動産会社の方に意見を伺ったりしていたのですが、
総合的に「パークコート」の名前に恥じない内容なんですよね・・・
販売苦戦は、価格に関しても「パークコート」の名前に恥じないから？
あの辺りであんな価格帯ではやっぱり苦しい。。。
あとは今後の資産的価値を考慮しての判断ですね。
ちなみに購入者の方は「オーナーズスタイリング」と称するオプション
選定をされているとか・・・
竣工時期も迫っているし悩みます・・・

24さん、あの辺であの価格は高すぎますか？
ワシ、高すぎる物件買っちゃった？！
悩む・・。

２５さん＞単純に㎡数に対する価格のお話なので・・
でも、購入されたのですか？　　羨ましいです。。
私は資金との相談です・・
庭付きのお部屋が良かったのですが、私の決断が遅くなって・・
決められたポイントはやはり立地ですか？

２５です。
そうです、やはり立地です。
我が家には高い買い物でしたが、立地がいいので
がんばりました。
もしかしたら転勤があるかもしれないので、それも考慮しました。
借り手はつきやすいかな？と。
あの辺は生活するにはいいですよね。環境も！

オーナーズスタイリングって何ですか？
さらに高くなるってことですか？

２７さん、立地以外で他のマンションと比較した際の購入ポイント
などがお有りでしたらお聞かせ願えませんか？

27です。
立地以外のポイントですか・・。
正直、考えは古いかも知れませんが、
三井なら大丈夫かな・・と。
いまどきこんな考えもどうかと笑われそうですね。
あと、他はほとんど見てません。ホントに立地で
ビビビと（古い！！）きたもんで。
優先順位が立地だったので、立地では満足です。
ちょっと狭いんですけどね〜・・。

２８さん＞２４です。
「オーナーズスタイリング」についてですが、詳しくは
解りませんが、壁紙や幅木、玄関やフローリング等の内装や、
キッチンの高さ等を購入者の趣向に合わせたものに有償、
無償それぞれで選べるシステムのようです。
また、電気器具や家具、カーテンなんかも系列のインテリア会社
のコーディネーターと打ち合わせ、割引価格で購入も出来るとか。
オプション代金も考えると高い買い物になりそうですね。
敢えて付けなくて良いものは省いて考えた方がよさそうです。

２７さん＞御意見ありがとうございました。
私も同感です。

ここって、一戸だけまだ売れ残っていますが、なにか理由があるのでしょうか？一階でエントランスの隣だから？値引きとかあるんですかね〜？

売れ残りの一戸は現地販売センターの事務所として使用されております。竣工が2006年2月ですから・・・、自分の価値観で交渉して下さい。

このような場合はだいたい何パーセントぐらいの値引きが相当なんでしょうか？

10％スタートでしょう。20%まではいかないかな。
現地みてます。ものはいいけど「売れ残る条件」を備えた部屋です。

自分がいいと思えばいいと思います。でも転売・賃貸考えたら・・・どうかな？

３６さんへ
ものはいいけど「売れ残る条件」を備えてるとの事ですが、「売れ残る条件」とはなんでしょうか？これからの参考にしたいので教えてください。お願いします。

最近は売りが多いですね。
どうしてなんでしょう・・・。

不動産屋さんから、南東角の本命が2012年の夏頃入居可で出るそうです。
いくらで売られるか、気がかりなところでです。

出ました、南東角部屋！
三井の最高級マンションがついにこの値段か…
電車は２線利用可能で、駅から適度に離れた静かな環境
保育園、幼稚園、小学校、中学校も近い
公園も隣りにあるし

グランファーストのようなチャチな作りでもない
長期修繕計画もしっかりしているし

子育てにはもってこいのマンションだな

ここの中古を検討してます。メリット、デメリットについてご教授下さい。また、複数出ている部屋の中では、どこがお勧めでしょうか？よろしくお願いします。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

メリット：子育て環境の良さ、利便性
・徒歩1分で千里敬愛幼稚園（有名な幼稚園）
・徒歩4分で市立南千里保育園
・徒歩1分で桃山台小学校（吹田市初の小中一貫校）
・徒歩7分で竹見台中学校（吹田市初の小中一貫校）
・もものき公園隣接
・買い物が便利
　徒歩1分でライフ桃山台、徒歩10分でオアシス桃山台、徒歩11分でイオン南千里
・徒歩2分で郵便局と交番
・電車は2線利用可：桃山台駅から徒歩6分、南千里駅より徒歩10分
・三井不動産・三井建設のマンション

デメリット
・幼稚園・小学校・もものき公園が近いため、子どもの声が聞こえる
・もものき公園隣接のため、夏にせみの声が聞こえる

お勧めの場所は、南東角の部屋（4F）ですね。
冬は暖かく、夏は西日が入らない。公園が隣接していて、景色もいい。
西側の部屋は西日が強く、夏場は大変です。

でも、南東角の部屋は、売却済みになったと思います。

いずれにせよ、ここのマンションは買いだと思います。
比較的新しいにもかかわらず、新築時より1500万ぐらい安く買えます。
三井の最高級マンションとのことですし、近隣のマンションとは、建物・住民とも一味違いますよ。