グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2

＞755さん

割安の部屋は早い者勝ちになってしまうのですね。
価格重視ということならそれもありだなぁと納得です。
北側低層階というと、普通なら人気がないタイプの部屋だと思うのですが、
もうすでに結構売れてしまったのでしょうか。

不動産なんて特にそうだよね。

デフレが延々と続くご時世にローンを組む＝資産価値下落リスクを抱えるっつーのは、やっぱり怖い。

今でこそまだマシになったけど、バブル末期やITバブルの時に不動産を買った人は
本当に目もあてられない人が多かった。

そろそろお盆休み入りますが、最近ＭＲ行かれたかたいますか？

近況わかる方居たらお願いします。

>774さん
メンテしやすいという利点があるんですね。
自分的にはそちらの方が長く住む事を考えれば大切かなと思いました。
安かろう悪かろうって部分って必ず出てきますよね？
そこのところも考えると悩みは多いですが、
例の耐震偽装の騒動以降は色々ましになったのかなと考えるのは短絡的かと不安になる事があります。

高級タワマンが2000万代からの価格設定はしないんじゃないかと…。

モノホンの高級マンションは購入者の資産状況なども調べた上で、不適格とされたら、デベ側から断るからね。

>783さん
直近ではないですが、先月半ばに行きました。
週末のお昼でしたが、この規模にしては
お客さんの入りは少ないと感じました。

2000万円台があると割安感の方が大きいね、いくら高層階が高価でも。
別に庶民的マンションでもいいじゃないと思うんだけど、箔がつかないとまずいのか？

757さん
>ローン減税の観点でいうと、フォレストの販売状況を見つつ、
>来年内に入居できる部屋を買った方がお得かも。
ローン減税の適用は、期間内に購入だけではなく入居が条件ですもんね。
デベ側も売り時を考えて動くとは思いますが、スカイタワーの売れ行き次第と言う話は
妙に納得と言う気もしますね。

ＧＭＴは同じマンションの中に一般向け住戸と高額所得者向け住戸が混在しているマンションかと。
坪単価を計算してみれば分かりますが、上と下の幅がすごく大きいです。なので、一概に高級マンション、
庶民的マンションとひとくくりにはできないのかも。
ちょっと意地わるな言い方かも知れないですけど単価高の住戸を買う方は、下層の方の分（施工費等）を負担していると
言えなくもありませんね。

しかし、あの外観はなんとかならんですかね？
外壁がプラスチックぽくて安く見えますよね。
少し変えるだけで高級感が出ると思うんだけどな。

白っぽいタイルとバルコニーの透明ガラスでそう見えるんでしょうね。
自分は嫌いではないです。好みの問題じゃないでしょうか。
ただ、白っぽい建物って時間がたつと汚くなるんですよね。黒っぽくて見苦しくなるのは嫌だな。

>790
販売するためには仕方の無い事かもしれないけど、
そういうのって住民内での意識に派閥が生まれそうな感じもするからちょっと心配。
お値段の幅が違うとそれだけ様々な層の人たちが一ヶ所に住むから摩擦もありそう。
上下幅がさほどないマンションってやっぱり住民がまとまった感があるからさ。

７９０です。

７８９さん
価格表、私も送ってくれることを期待しています。ただ、何となく売り方が変わった気も。。
この間、電話で現地案内会のお誘いがありましたが、一方的資料を送るよりもモデルルームに
足を運んでもらう方向に変わってるような。

７９３さん
それはあるでしょうね。
低層階の専有面積が小さな住戸は、投資目的で購入される方が多いでしょうから
賃貸入居者が多いマンションにもなりそうです。
私にとっては、だからといって買わない理由にはならないですが、それを分かった上で
検討した方が良いでしょうね。

価格差のあるマンションは、派閥よりも、管理の方が大変。

2棟あれば、どちらから大規模な修繕を行うとか、こんな施設はいる･いらない、高くても一流の管理会社のままがいい、安い方がいい。

考えに差が出てきやすいからね

理事が誰になるかも大切なんだよねー。

大規模だと尚更。今はみんな理事をやりたがらなくて理事会の運営に興味がない。
メンバーも輪番制で決まるのが一般的。
利権に目を付けた一部の悪い人間が理事をやってしまった日にゃー大変なことになる。
自分の実家のマンション、理事長が管理費を横領して大問題になったことがある。

ここのように超大規模になると金額もでかいから理事会運営は大変だろうね。

管理会社の社員が横領してたケースだってあるんだから、皆で目を光らせるしかないですね。。

>791
実際完成したら、予想外にいい質感かもしれませんよ。完成が楽しみですね＾＾

>799

791じゃありませんが…

外観はほぼ完成してますよ。

私も外観は白っぽくて好みではないですが、我が家は外観が妥協ポイントとなったので購入検討中です。

ここにきて、シティタワーさいたま新都心も気になり始めました。
埼京線だけど徒歩2分だし、環境的にもこっちの方が
なんだかのびのびと子育てできそうなイメージ。
交通アクセスは大宮が圧倒的に有利なんだけど。。