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匿名さん
[更新日時] 2010-06-18 18:21:40
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8及び、板橋区板橋1丁目2,546-5(地番) |
交通 |
埼京線 「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
785戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ池袋本町口コミ掲示板・評判
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802
匿名さん
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803
匿名さん
>>793
たしかに、ラッシュ時の踏み切りなかなか開かないですよね。
ただ、山手線や中央線の踏切よりはましな気がしますよ。
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804
匿名さん
>Part2 No842
の動画にビビッてる人が多いね。
あのスレでさんざん語られてたけど、
埼京線は新宿、渋谷のホームが他の線とズレてるせいで、
最後尾に乗ったほうが乗換が早い。だから客が集中する。
しかも板橋駅の改札がいちばん後ろだから、板橋から乗るのが大変に感じる。
1、2分早く出て真ん中よりも池袋寄りから乗ればあんな騒ぎとは無縁。
新宿の西口ロータリー方面へ行くなら池袋乗り換え山手線、
渋谷のハチ公方面へ行くなら恵比寿まで行って折り返す。
これ埼京線ユーザーなら誰でも知ってる裏技ね。
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805
匿名さん
ここってどうして「プラウドシティ板橋駅前」じゃないの?
駅前をアピールした方がいいでしょ。
あと年収層はどのくらいの人たちが多いの?金持ちばかり?
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806
匿名
お前わかってて聞いてるだろ
荒らしは本当に性格わるいな
また奴がやってくるぞ
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807
匿名さん
ここは控えめなのよ。
マンション名は住所から取っただけよ。
板橋駅前なんてつけたらもっと人気でちゃうじゃない?
年収層?そんなに気になる?
知りたければMG来るといいわ。教えてもらえるわよ!
あ、でも今週末は申し込み客でごった返してるから
入場すら出来ないかもしれないわね!
残念~~
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808
匿名さん
年収は相当低いレベルだけど、頭金たくさん持ってる人が多いんだって。
だから、管理費がちょっとでも上がっちゃったりすると
生活を圧迫するらしい。
町会費一年分下さいって言ったら払えない人いると思う。
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809
契約済みさん
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810
匿名さん
控えめねえーー。
年収層はわかりませんが、医者・弁護士・公認会計士など多い?とのことでした。
なんだかよく分かりませんが、きっとこういう人はごく一部で、そういうひとばかりではないかと。
そういう人はもう少しグレード高いマンションを選ぶんじゃないか、と単純に思ってしまいました。
あと、お高いマンションではモデルルームの雰囲気もそうですが、案内のお姉さんの接客がきっちりしていて、
身なりもすごく洗練されていたように思い、出始めからなんか違うなあーと思いました。
ここは、案内役の方が常に私語をしていて、何を話してるのか聞こえませんでしたが気になりました。
映像を見る部屋では、完全にボウ読みで何だかここでがっかりしてしまいました。
話が少しずれましたが、すみません。
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811
匿名さん
>>802
代官山、代々木上原と同じ住環境ってのに吹き出しそうになったw
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812
匿名さん
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813
匿名さん
東武東上線の踏切は開かないよ、23本待った経験ある。
踏切事故も多い。
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814
匿名
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815
匿名さん
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816
匿名さん
>>800さん
569ではないんですが、情報ありがとうございます。
成立学園は19時まで預かりがあるのが良いですね。
私は保育園希望なのですが
仮に保育園が無理でもここで預かりも視野に入れれば
選択肢が広がりますね。
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817
匿名さん
幼稚園の預かりで19時まで・・・異常なサービス。親にとったら好都合ですね。
それだけニーズがあるのでしょうか。早帰りの幼稚園の雰囲気で19時までの
延長の子どもたちは必ずさみしい思いをします。働かなければならない理由も親に
あるのは分かります。それなら保育園に預けた方がいいかと思います。
出しゃばった意見ですみません。保育関係の仕事をしています。
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818
匿名さん
豊島区の保育園、入れるの大変だとおも。
ここからだと一番遠い私立の保育園は
早朝も延長もやっている保育園で入れ易かったけど。
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819
匿名さん
成立学園幼稚園は住所は東十条ですが、実質は赤羽なのでここからはやや遠いですよ。
3年程前にできたプラウド赤羽の隣の稲田小学校の隣にあります。
その近くには年中無休の赤羽中央総合病院もあるし、ちょっと歩けばやはり年中無休の赤羽歯科医院があるので便利と言えば便利なんですがね。
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820
匿名
抽選会は公平なのですか?
スマッチ掲示板を見てたら心配になってきました…。
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821
匿名
あのガラガラはマンション抽選会用の特注品で狙った番号の玉を出すことができるって本当!?
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822
匿名さん
特注品で狙った玉を出せるようなガラガラには見えなかったけどな。
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823
匿名さん
>狙った番号の玉を出すことができる
それが目的なら別の方法があるんじゃ?
ガラガラみたいなアナログだとかえって難しいと思うんだが。
営業担当経験者とかいたらヨロシク。
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824
匿名さん
>>817
保育園に預けられないから、幼稚園の延長保育を利用するのではないでしょうか?
さみしい思いをするのは保育園の子達も同じだと思いますが・・・
幼稚園が好きで帰りたくないって思ってる子もいるだろうし、みんながみんな寂しい思いはしないと思います。
延長保育は異常なサービスなのではなく、現代にあったサービスだと思いますよ。
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825
匿名さん
>さみしい思いをするのは保育園の子達も同じだと思いますが・・・
>>817さんは、
「早帰りの幼稚園の雰囲気で」19時までの延長の子どもたちは必ずさみしい思いをします。
と書かれていますが・・・
>幼稚園が好きで帰りたくないって思ってる子もいるだろうし、みんながみんな寂しい思いはしないと思います。
皆が早帰りしてがらんとした幼稚園に残ってでも家に帰りたくない子がいるのであれば、それは幼稚園の好き嫌い以前に家庭に問題があるだけだと思います。
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826
匿名さん
保育園と幼稚園の延長保育って、そんなに違うのですか?
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827
契約済みさん
私はペットアレルギーです。
ペットはエレベーターに乗せないで下さい。
もし同じエレベーターに乗っていつもの発作が出たら、
責任を取ってもらいます。
夏場のエレベーターはおしっこ臭くなると
マンションの価値が下がりますので!
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828
匿名さん
このマンションでは、購入の前提として、種類は限定されていますが、ペットを買うことは許されていますし、エレベーターは、住居者全員の資産になりますので、乗せないことはできないと思います。もちろん、飼うからには、マナーを守ってもらわないといけないですけどね。
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829
契約済みさん
>827さん
階段もありますので、階段での昇降を心がけて下さい。
そして、エレベーターにどうしても乗らなければならないときは、マスク等の使用を徹底し、アレルゲンへの接触を出来る限り減らす努力をしてください。
あなたが、どの部屋を購入されたのか分かりませんし、この掲示板を購入者全員が見ている訳ではないので、あなたのご要望に沿えない可能性がございますので、ご了承ください。
また、万が一発作がでたときの対処のために、日板病院の移転が1日も早く実現できる様、東武鉄道に働きかけてみてください。
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830
匿名さん
>保育園と幼稚園の延長保育って、そんなに違うのですか?
幼稚園はあくまでも「学校」であって、「保育」のための施設ではありません。
同じ境遇の友人が多いか少ないかだけではなく、保育のクオリティにも「通常業務」と「サービス残業」程度の差が出るしまうのは致し方ありませんよ…
>このマンションでは、購入の前提として、種類は限定されていますが、ペットを買うことは許されていますし、エレベーターは、住居者全員の資産になりますので、乗せないことはできないと思います。
まあ、掲示板に希望を書くのは自由なので…
現実では、飼い主はペットを抱かずに廊下やEVを闊歩し、子供達は中庭で大声を上げて走り回るのでしょうが。
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831
契約済みさん
>827
ここはペットを飼っていいマンションなので、アレルギーがあるなら
キャンセルして他に行ってください。
発作が起きでもあなたの自己責任ですから、だれも責任なんて
取りません。
まあ、いつものネガレスの方でしょうけど。
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832
匿名
あいかわらず、質の悪い住人の罵り合い。
これだから団地はイヤだ。
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833
匿名さん
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834
匿名
たまたま通りすがった他のプラウド住民ですがおそらくこちらもペット可のエレベーターと不可のエレベーターと分けられると思いますよ。可のエレベーターにペットを連れて乗る時でも一応同乗者に「ご一緒してもよろしいですか?」とお尋ねすることになっています。そんなに心配することないし、ご心配ならここもそうなるのか確認されてみては。
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835
匿名
834さんのおっしゃるとおりです。
常識的に考えたら、普通のことじゃないですか?
そういう当たり前のことも考えられない、振る舞えない方々が集まるマンションって…
先が思いやられますね。
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836
匿名さん
817です。レスが遅くなってしまい申し訳ありません。
825さん、補足説明をどうもありがとうございましのた。まさに私が伝えたいのは
その通りです。勿論、幼稚園でも働いていらっしゃる親御さんもいますが、多くは
専業主婦の方たちで、当然居残り(延長をする子ども)は少ないのです。
幼稚園は小学校と同じ管轄ですから、5領域カリキュラムも決められています。
825さんの補足にもあるように、幼稚園は学校と同じです。(保育園では保育士と
言いますが、幼稚園では教諭と呼びます。)
うまく言えないですが、早く帰宅していくお子さんの中で残る子どもたちは
どこかさみしげで、早いお迎えを待ってしまいます。当り前です。しかし保育園が悪い所ではなく、
保育園には保育園の素晴らしい部分があると私は思います。ですが延長という言葉で
幼稚園と保育園を同じと考えないで欲しいのです。
毎日子どもたちと現場で接するといろんなことが見えてきます。
最近では幼保一元化に伴い、幼稚園でも延長を実施している幼稚園は
多くなってきています。子ども、親御さんにとってどうか良い選択を
されることを願っています。話が長くなり、そして下手ですみません。
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-
837
匿名
なんかこのマンションの主語がファミリーになってるけどあたしたちシングルも多いいからあたしたちのことも考えてくださいね。
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838
匿名さん
保育園に預けられないから幼稚園に?それも延長目的で?
おいおい。現代にそんな馬鹿な親もいるんだねー。
まず、ちゃんと調べてからそういうこと言えよ。
どんな感覚で幼稚園に入園させる気だ?
ほどほどにしろよ。
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839
匿名さん
とにかく今日は抽選会!
当落後に(それぞれ)気持ちを切替えてコメントしましょう。
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840
匿名
-
841
匿名
-
842
匿名さん
ここのプラウドもエレベーターがペットと可・不可がわけられていればいいですね。
ところで、駐車場の隣に商業施設が出来る予定ってホームページに書いてあったんですが
何が出来るか知っている人いますか?
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843
匿名さん
>841さん
飼っていいのは、犬は2匹までじゃなかった?
それとも自分も含めての数なの?
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844
匿名さん
-
845
匿名さん
ここはペットは飼ってもいいし、子供のいる家庭も入りますが
中庭は共有財産ですので、ペットや子供の遊技場としては使えません。
どこか公園へ行ってくださいね。
さっき抽選前のボードを見て来ましたが、バラの無い部屋は1部屋。
さて、どうやって即日完売にするのかみものです。
下の階に2倍の部屋がありましたので、そこが入るのかな。
最高倍率は7倍。
平均で2倍は無いように見えました。
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846
匿名さん
-
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847
匿名さん
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848
匿名さん
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849
物件比較中さん
そろそろ失速気味かな。
3期の価格は期待できそうだ。
そもそもこのエリアに供給過剰なんだよ。
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850
匿名さん
>845さん
情報ありがとうございます。
7倍の部屋もあるものの、1倍の部屋が多いということなんですね。
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851
匿名さん
-
852
匿名さん
第3期は3LDK無いし、板橋区エリア入るし、どうなるんだろう。
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853
匿名
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854
匿名さん
無抽選当選の連絡が来た。
来春にはどうぞよろしくお願い致します。
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855
匿名さん
-
856
匿名さん
-
-
857
匿名
855さん
MRでの抽選に参加したのですか?
それとも電話で結果連絡がきたとか?
ちなみにうちは、まだ電話連絡待ちです
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858
匿名さん
>なんかこのマンションの主語がファミリーになってるけどあたしたちシングルも多いいからあたしたちのことも考えてくださいね。
ファミリーだろうがシングルだろうが、通常管理組合の議決権は世帯毎に付与されるので心配には及びません。
個人的には、管理費と同様に、議決権にも共有持分に応じた配分とすべきだと思いますが。
85㎡の4LDKの住人と60㎡の2LDKの住人が同じ1票というのは、逆に不公平ですよね?
何れにせよ、3LDK主体のマンションですから、シングルの方の肩身が狭いのは致し方ありませんよ。
一般的な感覚では、マンションなど結婚して必要条件が決まってから買うものですから…
>ここはペットは飼ってもいいし、子供のいる家庭も入りますが
>中庭は共有財産ですので、ペットや子供の遊技場としては使えません。
ペットの放し飼いや子供のボール遊び等は危険なので論外でしょうが、「共有財産」というだけでペットや子供をNGとする理由にはなりません。
管理規約上、中庭の存在理由が「A棟住人のための通路」や「観賞用の坪庭」や「寂しい独り者のための癒しの空間」として明記されるのであれば、話は別ですが。
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859
匿名さん
中庭は全員のものですから、子供のため、ペットのためと自分勝手には使えないということです。
ペットを飼ってもいいけれども、そこで遊ばせるのはNGのはず。
庭は観賞用として見るのがいいのでしょうね。
>857さんの購入希望のお部屋は競争率が高いのではないでしょうか?
2倍から抽選とのことでしたから。
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860
匿名
電話で当選の連絡きました。私の希望物件は結果二倍だったみたいです。
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861
匿名
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862
匿名さん
>中庭は全員のものですから、子供のため、ペットのためと自分勝手には使えないということです。
>ペットを飼ってもいいけれども、そこで遊ばせるのはNGのはず。
マンションのルールは管理規約に定められるべきものなので、どうしても子供を中庭で遊ばせたくないのであれば、設立総会で
「EV、階段、廊下、中庭等の共有部分では、独身者の心情に配慮し、子供には首輪・引き紐を装着し、抱きかかえ、速やかに通過しなければならない。」
とでも規約に盛り込むよう、提案してみては如何でしょうか…?
まあ、規約にどう定められようが、結局のところ中庭でペットは植栽にマーキングし、子供は奇声を上げながら走り回ることになるのでしょうけど…
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863
匿名
3度目の落選。
救済はないんですかねぇ。
3度ハズレた方も結構いらっしゃるのでしょうか?
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864
匿名さん
一度目ですが落選です。
マンションの抽選くらいで落ち込んでもしょうがいないし。
まぁ、踏ん切りがつきますよ。
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865
匿名さん
ハズレる方が多いのは、ここでは何やかんや言われても結局
人気のあるマンションなんでしょうね。
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866
匿名さん
確かに
さんざんネガがあったが、申し込んでる人が多いことが判明
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867
匿名さん
ここ買ってる人は、「ちょっとマスコミの影響を受けてる方が多いですね。。。」と野村の方が言ってました。
良い物件なんだろうけど、異常に人気出すぎです。ちょっとマスコミに振り回されすぎですね。
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868
匿名さん
>867さん
そうなんですか。野村の人の表現が何を意図しているのかよくわからないですけど、
文字だけを見ると、買っている人をばかにしているように見えますね。
私はそんなに人気があるとも知らず、駅近でいいなあと思って、ぶらりとMRに行って、
そのまま決めてしまいました。しかし、ここって、異常に人気なのですか?
すんなり決まってしまったので、人気についても、あまり実感がないというのが本音です。
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869
匿名さん
>ここ買ってる人は、「ちょっとマスコミの影響を受けてる方が多いですね。。。」と野村の方が言ってました。
>そうなんですか。野村の人の表現が何を意図しているのかよくわからないですけど、
>文字だけを見ると、買っている人をばかにしているように見えますね。
「申込者の4分の3が、年収1,000万円以下である一方、手持ち資金が1,000万円以上の申込者が6割に達した。詳細な分析をしてみなければわからないが、住宅取得に係る贈与税非課税枠の拡大が一定の効果を発揮したのではないか。」
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21250
専務執行役員が「この物件の申込者の多くは親からの援助がなければ購入は難しかった層」とコメントしている位ですから…
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870
匿名
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871
匿名さん
>>869
>専務執行役員が「この物件の申込者の多くは親からの援助がなければ購入は難しかった層」とコメントしている位ですから…
専務のおっしゃる『一定の効果』というのはそういう風に解釈すればいいんですね
あなたの脳内変換教えていただき本当にありがとうございました
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872
匿名さん
専務執行役員の方がどう思ったかわかりませんが、30代後半~40代の夫婦であれば、
1,000万円ほどの貯金は、普通にありそうですけどね?
と考えると、やはり野村さんって... お客さんのことを低くみているのでしょうかねえ。
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873
匿名さん
人気マンションとしてマスコミに取り上げられ、即日完売が続くマンションを買った人の方が、マスコミにも取り上げられず(別の意味で取り上げられそう!?)、竣工後○年で「新築」販売継続のマンションを買ってしまった人よりはるかに良いと思うのですが・・・
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874
匿名さん
人気って、あまり意味ないと思う。
自分にとって良ければ良いし、自分の価値観に自信をもって買えば満足なのでは?
竣工後○年でも、要望にぴたりと合う人もいるでしょうし。
人それぞれでしょう。
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875
匿名さん
新築時に売れ残るような物件だと、中古になったときに転売は厳しいでしょ。人気(=多くの人の価値観に
合っている)かどうかってのは、一つの判断基準になると思うよ。
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876
匿名さん
即日完売って要望書を取って売れる住戸を販売してるって、売る側の演出によるところもある。期毎の
全住戸に対する販売戸数とか、モデルルームオープンから販売開始までの期間とかも合わせて考えない
と、間違った判断をすることになるよ。
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877
匿名さん
私ならいくら気に入って買っても、10周年謝恩価格とかいって、
2~3割引きの価格でデカデカと広告打たれたらガックリだろうし、
かといって値引きせずにゴーストマンションみたいになっていたら、
失敗した!って思うけどなあ。
それに、50~60代ならともかく、30代なんかで購入したら
死ぬまで同じマンションに住む人なんて少数派だろうから、
リセールバリューは大事だと思うよ。
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878
匿名さん
>876
最近はその演出すらできない物件が大半なのが現実。
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879
匿名さん
>>878
演出できないよりはましって程度のことなのに、即日完売で人気物件って考えるのは早計ってこと
なんだけどね。
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880
匿名さん
>>871
練馬区民、埼玉県民の親の資金力は侮れないってことでしょう。
リーマンが多いから、親の退職金もそこそこあった?
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881
匿名さん
さて第2期も終わり、しばらくはここも静かになるかな。
このスレに限って言えば、荒らしさんも逆の意味で
販売に貢献したんじゃないでしょうか?
本当にお疲れ様です。
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882
匿名さん
確かにこのあたりでも売れ残っているマンションがあるので、
演出かどうかは別として、完売したという事実は、
今日現在の価値を示しているかも知れないですね。
数10年後の価値なんて、誰にもわからないんだし、
期待値でも高い方がいいですよね。
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883
匿名さん
>881
まあJRの、幹線とは言わないまでも首都圏の主要路線、
その全部の電車が止まる駅の前ですからね。
何区だろうとグレードがどうのといっても関係なく売れる立地でしょう。
野次馬の雑音など屁でもない。
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884
匿名さん
営業マンがキッチリとした仕事をしているのは事実。
購入者希望者・対象者・検討者に対して誠実かどうかはともかく、企業としての姿勢は立派だな。
同時期に周辺マンションのMRを片っ端から見学したけど、定期的にキッチリ連絡してきたのはココだけだった。
某マンションは3ヶ月も過ぎて、売れ残りが見えてから「どうですか?」って遅い!
まぁそれもあってココを申し込み、契約しちゃったこともあるけどな。
でも、多くの人にとって価値があると思われるのであれば、資産価値が著しく低下する可能性は低いかもな。
ネガもしばしば出没するけど、イヤなら買わなければいいだけ。
自分も他のマンションについて気に入らないことがあったから見送ったし、だからといってネガ発言はしない。
(というか見ないな・・・)
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885
匿名さん
好評ですね!!
【申込者の4分の3が、年収1,000万円以下】
野村不動産(株)は9日、7日に抽選が行なわれた分譲マンション「プラウドシティ池袋本町」(東京都豊島区、総戸数785戸)1期・325戸が、最高7倍・平均1.56倍で即日完売したと発表した。
同物件は、JR埼京線「板橋」駅徒歩2分に立地するJR社宅跡地に建つ、地上15階地下1階建て、商業施設・保育施設を併設する大規模マンション。同社「プラウド」ブランドマンションとしては、過去最大の規模となる。快適な住まいと環境との調和をめざす環境コンセプト「プラウドエコビジョン」を初採用。LEDランプに対応可能な「マルチランプ・ダウンライト」を全住戸に装備したほか、雨水再利用システムやエコカーのカーシェアリングなどを導入する。
09年11月のモデルルームオープンから、約6,600組の来場者を集め、販売戸数325戸に対し、総登録件数は509件に達した。1期分住戸は、2LDK~4LDK、専有面積58~87平方メートル。販売価格は4,190万~8,380万円。最多価格帯は5,500万円台(30戸)。坪単価250万円。登録申込者は、全体の半数弱が30歳台。地元豊島区と北区、板橋区に住むユーザーで、ほぼ半数を占めた。
なお、1期抽選に漏れたキャンセル待ちユーザーも多かったことから、3月下旬から1期2次50戸の販売を行なうことを決定した。
今回の即日完売について、同社専務執行役員・住宅カンパニー長の松本聖二氏は「申込者の4分の3が、年収1,000万円以下である一方、手持ち資金が1,000万円以上の申込者が6割に達した。詳細な分析をしてみなければわからないが、住宅取得に係る贈与税非課税枠の拡大が一定の効果を発揮したのではないか。お客さまの評価も高いので、年内完売をめざしたい」と語っている。
野村不動産(株)
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886
匿名さん
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887
匿名さん
たぶん年収1000万以下が4分の3ってことを揶揄したいんだろうけど、買えない人の妬みというのは見苦しいね。
1億超えるような物件だと次元が違うので買えなくても悔しくないけど、ココだと知り合いとか身近な人でも買える人は買えそうだから、なお悔しいんだろうね。
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888
匿名さん
他のスレもそんな感じだけね。
イヤなら買わなきゃいいのに、妬みが渦巻いてる感じ。、
特に何回も同じこと書いてる年収ネタの人はかなり病んでるな。
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889
匿名さん
>専務執行役員の方がどう思ったかわかりませんが、30代後半~40代の夫婦であれば、
>1,000万円ほどの貯金は、普通にありそうですけどね?
まあ、爪に火を灯すような暮らしをすれば、年収1,000万円以下でも1,000万円程度の貯金は可能なのでしょうね。
とはいえ、マンションの頭金を払ったから貯金ゼロ、病気なんてできません!という訳にもいかないでしょうから、常識的に考えて減税に伴う親の援助の効果が少なからずあったと判断されているのでしょう。
>たぶん年収1000万以下が4分の3ってことを揶揄したいんだろうけど、買えない人の妬みというのは見苦しいね。
普通の金銭感覚だと、年収1,000万円以下でこの価格帯の物件など「買えても買わない」ですよ…
年収900万円の人が6,000万円の物件を購入し、4,500万円を3%で30年借りたとすると、月々の返済が20万円。
管理費、修繕積立金、固定資産税等も含めると年間300万円近くがマンション関連に消え、生活費は月々35万円しか残りません。
月35万円で一家の衣食を賄い、子供を育て、老後に備え貯蓄するとなると…
6,000万円のマンションには相応しくない暮らしぶりを余儀なくされるのではないでしょうか?
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892
匿名さん
>親から資産引き継げない人は気の毒
>年収なんて関係ないよ
>キャッシュで買える
働かずともキャッシュで買えるのであればそれに越したことはありませんね。
素晴らしいと思います。
住宅取得資金非課税枠の1,500万円で足りない部分を、年間110万円の基礎控除でコツコツ贈与してもらう訳にもいかないでしょうから、結果的に内需拡大のみならず税収に貢献することにも繋がりますし…
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893
匿名さん
>889
シングルや将来子供を持つ予定のないDINKSだと、また話が全然違うのよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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895
匿名さん
>892
住宅取得資金非課税枠(1,500万)だけじゃなく
相続時精算課税(2,500万?)も使えば、もっと非課税でいけるよ。
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896
匿名さん
>889
「買えても買わない人」は、結局「買えない人」
ここを買っている人は、「買える人」
【一部テキストを削除しました。管理人】
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900
匿名さん
>896
>「買えても買わない人」は、結局「買えない人」
>ここを買っている人は、「買える人」
プラウド元麻布を買った人は「買えない人」になるのでしょうか?
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901
匿名さん
買ったから買える人では?
なんだか、いろんな人の怨念が渦巻いてますね・・・。
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902
匿名さん
そうそう、うちもここ買わなかったけど。
だから買えない、じゃないのよ。ごめんなさいね。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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903
匿名さん
889=898=900?(897も?)
買いもしないマンションの掲示板で執拗に絡んでくるのは、何か具体的な理由があるのかな?
自分と同じぐらいと思っていた同僚とか知り合いとかが、ここを買ったとか。
それで自分はプチバブルのとき、ここよりも都心から遠いマンションを高値掴みして後悔してるとか。
逆恨みはいけませんよ~
あとネガティブ思考だと、来る幸も逃げますよ。ポジティブに、ポジティブに。
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904
販売関係者さん
もう2期も終わりということで
最後の祭りと言った感じでしょうか?
年収の話題が出ていますが、年収1000万以下が75%と
野村さんは開示していますが、この価格帯であれば、
どこも各社公表はしていませんが、ここ最近はこの傾向が強いようです。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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905
匿名さん
>903さんへ
900です。
889=898とは別人です。
話題のマンションなので覗いてみました。
逆恨みなんてないですが、内容が気になったので同じプラウドの元麻布を例にしてみました。
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906
匿名さん
>シングルや将来子供を持つ予定のないDINKSだと、また話が全然違うのよ。
年収1,000万円以下の庶民が6,000万円のマンションを購入する事以前に、シングルがファミリータイプのマンションを購入する事や、子供も作らないのに結婚する事自体が物笑いの種のような…
>年収の話題が出ていますが、年収1000万以下が75%と野村さんは開示していますが、この価格帯であれば、
>どこも各社公表はしていませんが、ここ最近はこの傾向が強いようです。
不景気の出口は見えませんが、皆さん夢は諦められないのですね…
【一部テキストを削除しました。管理人】
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908
匿名さん
903読みが甘いです。それも全くの別人ですよ。
それぞれこれ見て笑ってる。
逆恨みなんてないですよ(わら)
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910
匿名さん
さすがに889=906は鉄板だと思うけど、
何で買いもしないマンションの掲示板で執拗に絡むのさ?
あとは、903を読んでおくれ。
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911
匿名さん
なぜにこんな団地みたいなマンションが良いと思うかがまったく
理解できんからだよ。
どういうところが気に入ったのか良ければ教えてください。
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915
匿名さん
889=906以外が別人だとしても、まあ同じこと。
買えないマンションの掲示板でひやかしをやってストレス発散もいいけど、
もうちょっと前向きに生きた方がいいと思うよ。
前向きに生きれば、きっといいこともありますよ。
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917
匿名さん
歯牙にもかけないマンションの掲示板なんて、みんな見ない。
2000万円のマンションに人気があったって、3000万円台以上で探している人は「へー。安く買えるマンションがあってよかったねー。」と特に興味を持たない。
5000~6000万円台のマンションに人気があったって、8000万円台、はたまた1億円以上で探している人は、「へー。安く買えるマンションがあってよかったねー。」と特に興味を持たない。
ここに絡んでくる人は、結局5000万円以下の予算しかない人なんだよ。
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919
匿名
>916
買えるなら買ったら?買えないんでしょ!?
もし本当に元麻布に買ったならよかったね!自分も買いたいマンションかったんじゃないの?
ここを購入した人もあなたと同じで買いたいから買ったんだよ。なぜ、あなたに変な事言われなくちゃいけないの?って、まぁあなたと同じマンションじゃないから、どーでもいいんだけど
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922
匿名さん
ただの荒らしにみんなしてつっかかるのやめましょう。
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924
匿名
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927
匿名さん
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928
匿名
頭いい人は書き込み自体しない。
みんな中途半端だ。
所詮、マンションネタは餌でしかなく、単なるストレス発散の場になっていると思うよ。
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929
匿名さん
埼玉の連中だとか板橋だとか言って見下して差別する人って、レベルが低いと言うか民度が低いよね。
世の中、こんな人ばかりじゃないと思いたいが無理なんだろうか。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
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935
匿名さん
ここのマンションバルコニーが広そうでいいですね。モデルルーム行った方バルコニーは広かったですか?
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936
匿名さん
911さん
どこのマンションが団地みたくなく良いと思うのですか?
具体的にマンション名と理由を教えて下さい。
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937
匿名さん
>911
>なぜにこんな団地みたいなマンションが良いと思うかがまったく
>理解できんからだよ。
え!いっぱいあるけど。
駅近。資産価値。共用施設。スーパー。大規模。野村。価格。
特にこの場所にしては他と比べて価格安いと思われ。ただしこれが言えるのは1期購入者だけかな。
2期は条件を考えると割高。
これを団地と言うなら世の中の殆どのマンションは団地だよ。
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938
マンコミュファンさん
人それぞれですよ。ここを良いと思えば買えばいい、良くないと思えば買わなければいい、それで良いじゃないですか。
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939
契約済みさん
団地と言われてもしかたないマンションですが、駅距離は他にかえられないです。
しいていえば、売れてるマンションゆえか、営業マンの質がかなり低い気がしました。
茶色(しかもハゲてる)のとんがった靴で、モミアゲを残した髪型は、かなりうざかったです。
でもマンションは気にいっています。
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940
匿名さん
>営業マンの質がかなり低い気がしました。
どのレベルの営業マンに対応させるかは客を見て決めるそうですが…
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941
匿名さん
>駅近。資産価値。共用施設。スーパー。大規模。野村。価格。
>特にこの場所にしては他と比べて価格安いと思われ。
>これを団地と言うなら世の中の殆どのマンションは団地だよ。
経済効率を極限まで追求した集合住宅が「団地」です。
スーパー(いわゆる下駄履き)、大規模(日照等を犠牲にした配棟とスパンや階高の圧縮)、価格(それらの結果)は全て、むしろ「団地らしさ」を強調している要素と言えるのではないでしょうか…
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942
匿名さん
駅から近いのもいいですけど
3つの駅が使えるって言うのも、なかなか魅力かも。
西巣鴨の駅って、ちょっと遠いんですかね。
西巣鴨近くに、「餃子スタジアム」に入っている
「華興」さんがあるんですよね。
ショウロンポウみたいな餃子で
これがおいしいんです。
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943
匿名さん
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944
↑
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945
匿名さん
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949
匿名さん
第一期に比べ失速ぶりが際立っていると感じるね。
残り200戸強。いつまで好調を演出できるか?
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950
匿名さん
623戸販売済みだから、残り200戸強はないんじゃない?
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951
匿名さん
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952
匿名さん
1期2次で76戸販売ありましたよ。
第2期1次終了時点で、総戸数の80%が埋まりましたね。
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953
契約済みさん
全785戸のうち1期1次で325戸、1期2次で76戸、2期1次で222戸が販売済ですね。
公式ページに「2期1次 完売御礼」とあるので、2期2次もあるんでしょうね。
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954
匿名さん
残りは785戸-623戸=162戸ですね。
この規模だとキャンセルもある程度ありそうですが200戸まではいかないでしょう。
勢いは多少落ちたとしても問題なく完売かな。
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955
匿名
失速する気配が全く無いですね。
二期二次がA,E,G棟の残りの部屋だとしたら二期一次の落選者だけで埋まりそうです。
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956
匿名さん
ここと競合する物件は見あたらないし、
最終期まで連続完売するだろうね。
世の中にはお金持ちが多いなと再認識。
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957
匿名さん
実際の販売戸数も知らないで、
「第一期に比べ失速ぶりが際立っていると感じるね」
なんて言っちゃうのは
どこのうっかりさんですかー?
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958
匿名さん
ここまで完売なのに好調を演出!って…負け惜しみにしか聞こえない。
ここで失速だったら他のマンションどうなるの?
大ブレーキだらけじゃん!(笑)
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959
匿名さん
>>956
購入者の大半が年収1000万以下だから、お金持ちが多いというよりは資産家のご子息が多い感じがします。
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960
匿名
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961
匿名
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962
匿名さん
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963
匿名さん
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964
匿名さん
負けた。消防士とか電気工事士かと思ってた。
歯科衛生士多いマンションうらやましいw
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965
匿名さん
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966
匿名さん
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967
匿名さん
真剣に検討している人へ。知りうる限り正しい情報を。
1期1次は325戸販売して1.56倍なので買えなかった人は182人。
1期2次の76戸は1次落選者にしか案内していないので182人から76人当選し買えなかった人は106人。
2期1次は222戸販売し1.6倍くらいだった(MRでバラを数えました)ので買えなかった人は133人。逆算すると1期に申し込まなかった人で2期から新規で申し込んだ人は250人くらい。
2期2次、3期は残り162戸。2期1次と間取りの同じ上下の階は今後売り出されるので2期1次申込者は全員2期2次にくると仮定すれば残りは29戸。従って新規の顧客が29戸分現れれば全戸完売。
1期から2期の間2ヶ月でで250人が新規で来たことを考えれば、それくらいの新規顧客は現れる??
落選者のすべてが申し込むわけではないし、倍率も全戸均一ではないので実際に正しい数値ではありませんが。
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968
匿名さん
>倍率も全戸均一ではないので実際に正しい数値ではありませんが。
倍率は低層階など坪単価の低い住戸に集中して付いているので…
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969
匿名さん
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970
匿名
低層の方が高倍率というのはそのとおりだと思いますよ。
低層階3倍
中層階1.5倍
高層階1.2倍
くらいの印象でした。
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971
匿名
何度かタワーマンションの低層階に申し込んで抽選にもれましたが、経験から安い部屋はだいたい高倍率になりますよね。一番最初に申し込みした時は2倍だったのに、蓋を開けると5倍になっちゃったってこともありました。
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972
匿名さん
このマンションの場所なら高層でも眺望に期待できないからね。
だったら安い低層階でいいやって思うな。
小さい子がいればなおさらだ
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973
匿名さん
眺望というか、前が抜けているのは、
H棟かA 棟ですね。西向きですけど。
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974
匿名さん
眺望と言えば、駅の逆側にある三井のマンションはとてもきれいみたいだよ。
まぁ、求めるものは人それぞれだけどね。
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975
匿名さん
高層階に住むと子供の自立が遅れるというデータもあるようですね。
まあ生涯DINKSや高齢者には関係のないことですが・・・
ファミリーマンションとのことで、一応。
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976
匿名さん
なんで高層階に住むと子供の自立が遅れるんでしょう?
あんまり関係ない気もするが
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977
匿名
自立云々は分かりませんが、高層階に住むとあまり外にでなくなるとは言われていますね。
私も子どもは低層階で育てたい派です。
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978
匿名さん
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979
匿名さん
そこで勧められているの環境はマンションではなく戸建てのようですね。真に受けるのなら子供がいるのなら戸建てということになります。
戸建て(庭付)>戸建て(庭無)>マンション(低層)>マンション(高層)
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980
匿名さん
>978さん
このデータは、その取り方がわからないので、どこのマンションか、また家庭環境もわからず、なんとも言えないですが、中層階に入居予定の私にすると、子育ての観点から、そのくらいは出来るようにしないといけないと思いますね。でも実際は出来ない家庭が多いということでしょうか。
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981
匿名さん
戸建ての人が、マンション住民に向かって、
子供の自立のためには… と説くのはわかるが、
マンション低層住民が、マンション高層住民に同じことを言うと、
目クソ鼻クソを笑うとしか思われないよ。
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982
匿名さん
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983
匿名さん
>>981
リンク先読んでないな。
東大の調査はまさにそういうものなんだよ。
というより、「目クソ鼻クソ」とは言われないと思うよ。
「僻み」って言われるだろうな。
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984
匿名さん
へ~。子供の為には低階層が良いんだ。
たしかに、エレベーター待ったりで外出るのが億劫になるような気がするな
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985
匿名さん
>983
出展元へのリンクもなく、調査方法も明らかでない。
大体なぜ東大が調査するんだ。
こういう研究はお茶の水女子大じゃないのか?
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986
匿名さん
>>982
どうしてアウルなんてもってのほかなの?
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987
匿名さん
いざ災害で逃げなくてはいけない場合、低層階の方が子ども連れて逃げやすいからウチは低層階を選択したけど…。子どもが外に出やすいかまでは全然考えていなかった。
>942
食べログみたんですけど、すごい美味しそうですね。駅の反対側で明治通りの方なので、自転車だと行きやすそうですよね。またはお散歩気分で歩いていくとか。
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988
匿名さん
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989
匿名さん
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990
匿名さん
ここは中庭があるから、低層は庭無し戸建てよりも子育て向きってことですね。
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991
匿名さん
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992
匿名さん
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993
匿名さん
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994
匿名さん
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995
匿名
プラウドシティ板橋駅前団地でなければダメなんです!(>_<)
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996
匿名
プラウドシティ板橋駅前団地でなければダメなんです!(>_<)
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997
マンコミュファンさん
>>975 976 977
僕も聞きましたマンションの上に住めば住むほど子育てにはよくないそうです。
忘れ物しても取りに返るのが億劫になったり、地面に足が着いていないというか土いじり出来ないからとか言ってました。
まあ土地付1戸建てが一番良いんでしょうけどなかなか予算的には厳しいところありますからね。
学校教員がマンションよりも1戸建てを買うのが多いというのも聞きますが教育現場から見てやはりマンション高層階は良くないのかなってちょっと心配になったりします。
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998
匿名さん
戸建がいっぱい集まってるとこも団地って言うんじゃなかったっけ?
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999
匿名さん
>>998
流通団地とか工業団地とも言いますよね。
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
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