大和リビング

>>4400 検討板ユーザーさん
経年劣化はそもそも責任は管理側の根拠が分からない。
経年劣化でしたら、責任は大家でしょうに。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

側
側
側

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ダイワリビングオーナー16年目です。

一括借り上げ契約でオーナーをされている方で、「オーナーに支払う家賃の減額」をダイワリビングからお願いされている方へ
もしよかったら、どういったお話をされているか、減額や提案に応じているか、教えていただきたいです。
またダイワから他の管理会社に替えることを検討されていますか？

私は一括借り上げ契約をしていますが、２年に一度契約内容の見直し話し合いをすることになっております。
その際に、私(オーナー)に支払われる家賃収入を減額したいという話が毎回でるのですが毎回減額には応じられないと伝えてきています。

ダイワリビングの担当者は減額相談時に…
・近年、入居者の方からは経年劣化の部分の修繕費ふもらえないという理由から補修が必要な場合はダイワリビングが負担している。修繕費として一部屋あたりの家賃から19,000円ほど引かせてほしい。
・リペアパックの加入を検討してほしい。(月額八万円)
・宅配BOX、エアコンなどの設備も検討してほしい

などと言われます。

「話に応じれないならこの先物件の管理をしていけなくなる」とも言われています。
こちらとしては、最初の契約通りあと14年は変更なくいきたいのですが。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4403 評判気になるさん
大和リビングとの契約内容を見直して、当該物件の実共益費を大和リビングに確認してみてください。
契約書に共益費の金額と業務内容の記載がありますが、大和リビングはオーナーの承諾なく共益費を値上げしているはずです。
それは家賃を値上げすればオーナーとの借上げ家賃更新時に提示する資料にある当該物件の収益率に反映されるため、大和リビングが100％受け取る共益費を値上げすることにより、その数値を低く押さえることに繋がるためです。
オーナーには共益費を含まない収益率を提示して、借上げ賃料値上げもやむを得ないと思わせる、詐欺まがいの行ないを平然と行うのが大和リビングです。
一括借り上げは借主への家賃額については大和リビングが勝手に決めるのは当然ですが、額が定められた共益費まで大和リビングが勝手に変更するのは明らかに契約違反です。
現在リペアパックも加入されていないのであれば、入居率がそれほど悪い物件出ない限り、他社で一般管理に移行しても何の問題も無いと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4404 評判気になるさん
あと
>入居者の方からは経年劣化の部分の修繕費ふもらえないという理由から補修が必要な場合はダイワリビングが負担している
これはおかしいですね。元々経年劣化による補修費用は入居中、退去時の原状回復ともオーナー負担です。大和リビングが負担することはあり得ません。
また修繕費一部屋につき定額19,000円の根拠が不明です。必要であれば都度オーナー負担で充分ですし、それが妥当です。
とにかく言えるのは「大和リビングをあまり信用なさらないように」ということです。
「大和」という冠が付いていますが、大和ハウス工業とは全く異なる企業です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

隣室の空き家の家賃がうちより一万円以上安く出ており、家も下げてくださいと交渉すると
「家賃は下げない。値上げは適宜する。嫌なら出ていってもらうしかない。しかし空き家になると自分の評価が下がるのでできればこれからも長く住んでほしい」
とのことでした。
すぐに引っ越しました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4404
あなたの悩みはよくわかります。
当方もダイワリビングに一括借り上げを契約しています。
上記の方が、書かれているように共益費を勝手に値上げし収益率を上げています。
当分の間は装備品の追加要請をしてきます。
全てが、満たされると家賃の値下げ要求をしてきます。
現在入居者様が家賃いくらで契約されているか隠したまま建物が古くなったので収益が取れなくなったので家賃の値下げ要求となるようです。
自分たちの営業努力は、見えません。
転勤等で退去された空室のリフォーム工事が、驚くほど遅くそのロスもオーナーに家賃の値下げ要求に加味されています。
これを読まれたオーナーさん騙されないよう現状認識されるようお勧めします。
また、近隣の亜知り合いのオーナーさんがあれば連携されるのもよいと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

当方は大和リビングとの一括借り上げを解約して他社との一般管理契約に移行しました。
そのため、これまで大和リビングと何らか話し合う必要がある度のストレスから解消されました。
大和リビングとの一括借り上げは元々30年契約でしたが、途中解約に特段ペナルティもなく、すんなりと受けてくれました。
空室時のリフォームについて述べておられますが、それはおそらくリペアパックというものだと推察いたします。
リペアパックの場合、入退去の際に通常はオーナーが各部屋の状況を見ることはないと思いますが、私がたまたまリフォーム済の部屋を見る機会があった時に少しチェックしたところ、壁紙の手直しが酷過ぎました。
よくこれで次の入居者が入ってくれるのかと呆れるほどでした。
オーナーから毎月リペアパック費用を定額徴収して手抜きリフォームを繰り返せば、それだけでもおいしい商売だと感じました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここ10年くらいいくつかの大和リビングさんの賃貸物件に入ってますが、とにかくアプリが使いにくく、見にくく、問い合わせがしにくい。こんな大きな企業なのに何故にこんなにもお粗末なアプリなのか。リニューアルして、さらに使いにくく、さらに見にくくなるってどう言うことなのか。余計に分かりにくくさせているのか？と思える。何のための誰のためのリニューアルだったのか。

入居させてしまえばどーでもいい感がすごいなぁといつも感じております。とにかくどこにも繋がらない。問い合わせの先がない。説明ができない。
これ、災害とかあった時の対応酷いんだろなーと予想しております。。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>こんな大きな企業なのに
大和リビング≠大和ハウス工業

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ペット禁止マンションで、ペット飼ってる隣人
一日100回くらい吠えてたわ。
うるさいうるさい　
お陰で下の階の人がキレて壁叩くから
板挟みでしんどーーーー。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>2969 とくさん
お前みたいなカスの意見は誰も求めていない。
誰が従業員がどうたら聞いた？質問に適切に回答できないなんで、テメーの頭が欠陥だな。残念。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

出ました、超亀レス！
「誰も求めていない」の「誰も」の裏付けは？
お前みたいなカスが自分以外全員の気持ちを全て掌握しているとでも？
誰か一人でも求めていればその言葉は誤りになるのに根拠なく「誰も」などという言葉を使うな。
テメーの頭が残念だな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今時強制はないだろな。また5割上乗せもあり得ない。仮にその通りとしても払うほうがおかしい。デマ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>3006 匿名さん

大和ハウス神戸
電気ブレーカーが上がらず、電力会社はすぐ来てくださりみてくれました。ブレーカーの劣化で交換が必要とのこと。
営業時間開始の10時に電話して、待てど暮らせど連絡なく、13時にも電話しました。
昨日の夜は真っ暗で寒いまま過ごしました。
まだなんの連絡もありません。
1週間家をあけていたので、気がついたのは昨日の夜でした。冷凍室の蟹、肉や魚は変色していました。
いったいいつになれば、きてくれるのでしょうか？
あまりにも対応が遅すぎます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

大昔の書き込みへのアンカーに何の意味があるんだ？
自分の日記にでも書いておけ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

俺のとこはダイワさんの担当者さんは非常に対応が早く親切丁寧でよかったよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。