【ここどこ?】Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その7【俺だれ?】

そうそう。エスカレータが無いのは俺にとっては大きなマイナスポイント。

マイナスポイントを考えて、この価格で納得できれば買えばいいだけ。
焦らずにじっくり考える事が重要だよ。

エスカレータが無い事が最大のデメリット。
これが我慢できるなら買えばいい。千葉価格で激安販売中。

３年後、価値があがったところで転売すればボロ儲けでしょ。

埋立地の粗悪マンションは買う気になれないです。
BASは仕様も良いし、住環境も良くなるのに激安だから買うのです。

>1も日経WEBが元ネタ

エスカレータ無いのは痛い。
買わない理由に該当します。

たしかに埋め立て地には粗悪マンションもありますからね。
BASのモデルルーム帰りに、豊洲のマンション事業者から声かけられました。
「豊洲でBASと同じ金額で広い部屋あります」だって。

どうせ粗悪マンションだろうと相手にしなかった。

２期か３期で値上げでしょ。
１期で買った人は、住む前から資産価値アップですね。
うらやましいです。

値上げ有り得ない。
値下げだな

１、建材価格の上昇は販売価格に転化できないため価格上昇はない。ただし、建材価格が上がることは否めず仕様が劣化。つまり、今後今の仕様は手に入れられないかも。

２．２００９年度４Ｑから２０１０年度を予測するとリーマン前の７割。２００９年度は固定費削減、損益分岐点の低下に終始。今年度はリーマン前の７割の売上で黒字化。設備投資は無理。景気は現状のまま推移。

３、中国がはじけても果実を得られる日本企業は数える会社のみ。その会社が日本企業に下請けを出せばいいけど本体の生産自体海外になってる。日本の国内総生産は５００億が変わることがないよ。株を持つなら国内総生産上がる国を狙うこと。日本株は魅力なし。

ギリシャ危機によりヨーロッパ市場はガタガタに。北米が戻る分でイーブンになるかもだけどそれが関係ある会社以外は全く蚊帳の外の話。日本の会社のほとんどは国内の設備投資がない中で耐えるしかない。

４、スーパーがしょぼくないことを期待する。ＴＴＴのスーパーならいいがお台場にあるスーパーのイメージなら最悪。道は完成しても建物ができるか変わらなければ住環境は変わらず。中学は未知。なので私立に入れます。築地移転は近くじゃないから別にどうでもいい。東雲に住んでる人が豊洲を語るようなもの。
空き地は商業施設の縛りを外すか最低入札価格が下がれば入札はあるかも。＠２５０万以下で売れるマンションが建てられるならいつでも入札あるでしょ。ここのデベが商業施設に手を出せないとしたら言葉でない。

58
資産価値気にするなら内廊下にしといた方がいいよ

２期販売戸数５０戸がオチでしょ

２期で南東上層階狙ってる人がいればある程度販売戸数が見込めるかもしれないけど。
南東以外はどうするのだろう。
竣工までこの価格で頑張るのだろうか？！

竣工まで約1年で抽選ですか、凄い人気ですね。
多少の値上げはしょうがないか。

こんだけ戸数あって全室倍率2以上でもあるまいし値上げしたらどうなる？ 一部人気が集中してるところはあるかもね。

>>64
抽選は一部住戸だけでしたのでご心配なく。
あとは要望書の集まらなった物件がいっぱい残っています

２期から値上げなんでしょうかね。
１期で当たった人おめでとうございます。

結構、以下の投稿は参考になるかも。
これを充実していけば、いい情報あつまっていくんじゃないかな。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃
今の状況をチャンスと捉えてる人が多いという事でしょうか。
冷静に考えてみると、確かに有明のマンションを安く購入する最後のチャンスのように感じてます。

以下に示す１、２、４についてはポジティブ。３についてはネガティブかな。
３についてはかなり大きい問題になるかもしれないので、油断できない。

１、マンションを構成する材料について
土地価格が思ったより下がらず、しかも上昇に転じてしまった。
それにも増して、建材価格が暴騰中。リーマンショック後も価格は上昇し続け、鉄に至ってはスポット価格で去年の４倍。４月〜６月の暫定価格でも去年の２倍程度。
今は円安にふれてるので、輸入材料も厳しいかもね。

２、日本の経済状況について
日本経済も２００９年度４Qを見る限り、思った以上に好調だね。
マンションを探す人も増えてきたのかな？

３、世界経済について
中国を筆頭に新興国が絶好調。でもバブル気味。政策によっては弾けるかもね。
中国が弾けると確実に日本は巻き込まれる。

ギリシャ、イギリスのソブリンリスク有り。
日本がどんな影響を受けるかわからない。
普通に考えたら関係ない。
ネガティブに考えると、巻き込まれる。（ライブドアショックみたいな感じ。）

４、有明の今後
スーパーはこのマンションの１Fにできる予定。
道路整備がそろそろ完了しそう。歩道が広くなる程度？
電線地中化は完了しただっけ？
有明の丘防災公園は完成して、近くに防災機能があるのは安心。
新しいオフィスビルができそう。 ちゃんと埋まるかな？
小中一貫校の開校。レベル高い小中学校になればいいけど、有明に住む人たちの意識によって変わってきそう。
品川の小中一貫校はかなり高いレベルにあるようだけど。
築地移転は面白いかな。単純に空き地が埋まるだけで価値がある。
運河沿いの親水公園＋キャナルウォークは期待大きいけど、まだ作ってないのかなぁ？
オリゾン前の大きな空き地は期待は大きいけど、来年決まるかどうかも分からないね。

１に関しては、土地は安いときは積極的に仕入れて土地が高いときは普通買い控えたり積極的には仕入れないもの。
（フミハは土地価格が高い時にも買い入れしまくった結果が今のシンボル価格）
安い土地価格で仕入れたマンションは今後場所を問わず全国的に出てくるのは事実。
仕様は高くなる可能性あり。
資材も同様、物は安いときに仕入れるのが基本。
材料費が上がっても実際に価格上乗せはできず影響を受けるのは末端の零細企業。

他にも書きたいことは色々あるけど、どうせまた否定されたり平行線をたどるだけだから
ここで情報を集めてまとめようとしても無理があると思う。

スーパーは小さすぎてあまり使えない。
ないよりはマシ程度。

結構、以下の投稿は参考になるかも。
これを充実していけば、いい情報あつまっていくんじゃないかな。

＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

１、建材価格の上昇は販売価格に転化できないため価格上昇はない。ただし、建材価格が上がることは否めず仕様が劣化。つまり、今後今の仕様は手に入れられないかも。

２．２００９年度４Ｑから２０１０年度を予測するとリーマン前の７割。２００９年度は固定費削減、損益分岐点の低下に終始。今年度はリーマン前の７割の売上で黒字化。設備投資は無理。景気は現状のまま推移。

３、中国がはじけても果実を得られる日本企業は数える会社のみ。その会社が日本企業に下請けを出せばいいけど本体の生産自体海外になってる。日本の国内総生産は５００億が変わることがないよ。株を持つなら国内総生産上がる国を狙うこと。日本株は魅力なし。

ギリシャ危機によりヨーロッパ市場はガタガタに。北米が戻る分でイーブンになるかもだけどそれが関係ある会社以外は全く蚊帳の外の話。日本の会社のほとんどは国内の設備投資がない中で耐えるしかない。

４、スーパーがしょぼくないことを期待する。ＴＴＴのスーパーならいいがお台場にあるスーパーのイメージなら最悪。道は完成しても建物ができるか変わらなければ住環境は変わらず。中学は未知。なので私立に入れます。築地移転は近くじゃないから別にどうでもいい。東雲に住んでる人が豊洲を語るようなもの。
空き地は商業施設の縛りを外すか最低入札価格が下がれば入札はあるかも。＠２５０万以下で売れるマンションが建てられるならいつでも入札あるでしょ。ここのデベが商業施設に手を出せないとしたら言葉がでない。

人気の南東を上げて、人気ない北西を下げたらいいのにね。

南東でも人気・不人気の間取りがあるようで、残るは不人気部屋っぽい。

不人気間取りを１０％OFFで買って２００万かけて間取り変更が正解？

そういえば、お隣さんは、ほとんどエコポイントの活用できなかったのかな？
テレビは買っておくとして･･･
ここもエアコンはエコポイント使えないのかな？

＞南東でも人気・不人気の間取りがあるようで
不人気間取りってどれですか？

1LDK＆2LDKとSE-80D3'とかSE-70F1'とかけっこう残ってね。

3LDKは人気なんですね。
SE-70M1はどうですか？

値上げは一部人気の部屋だけだろうな。

ただ、第一期の時に痛感したが、抽選はできるだけ避けたいから似たような部屋の中でも、既に1つでも要望書や申込みが入ってる部屋には、なかなか応募しづらい。

第二期以降の検討者で買う意思がついた人はは、早めに押さえておいたほうがいいと思うよ。選択肢の幅が狭くなる前に。

ネガが色々言うだろうが、参考までに

ＨＰが更新されているけど、二期募集の「７戸」っておかしくない？
一期３次の「７戸」を更新し忘れたのかな？

なぜ、販売期を分けるのか、根本を理解してない人が多いね。
供給側の思惑と需要側のニーズを擦り合わせながら、なるべく利益でる価格調整するためだよ。

人気があるところは、価格調整して倍率１倍を目指すし
人気がないところは、多少サービスをして販売を促進する。

ごく普通の話。
だから、第一期では供給の思惑の穴ついて格安物件を手にするラッキーな人が出る。

この物件に関しては、競合物件がないので、供給側主導になるだろうね。
※競合物件がでないように、建設期間をかなり調整したんだし。

値上げってもっとリッチな人が集まるマンションで起こる現象でしょ？
埼玉千葉ターゲットで値上げはないでしょ
ターゲットを都心住民に変えるとも思えない

すさまじい理屈だね。

明日当たり、モデルルームいってくるか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>90
埼玉千葉ターゲットだから値上げしたら誰も買わなくなっちゃうね。
本当、値上げ値上げとか言って値上げされなかったらちょっと恥ずかしいね・・・

値上げなんかされないよ。だいたい、何にも無い有明を買う人が良くこれだけ沸いてくるなと。
東京都心にできるだけ近いところにマンション欲しい、けど買えるのは江東区有明が精一杯という
人がいっぱいいるって言う事なのかな？