ザ・宝塚タワーってどうですか？

一人でしゃべって一人で終えた＾＾；

必ずしも線路より山側だけが良いというわけでもないのだけどね。

中州や南口2丁目、寺畑、売布1丁目、鶴の荘、星の荘など、線路より平野側でも
屈指の閑静な住宅街はありますし、数百坪以上の邸宅（主に地主）はむしろ平地にある事のほうが多いです。

ま、一般論としては山側に1種低層が多いので、山側が雰囲気が良いという事になりますけど。

小学校の校区は宝塚第一小学校と書いてあります。
寿楽荘や宝梅、武庫山や野上、中州など宝塚の中でも山手か、102番さんのコメントにある様なところなのでまず問題ないと思います。

やっぱりキャンセル（になりそう）住戸？
があるみたいですね。

何か知っている方情報ください。

１００戸以上がスグに売れたと聞いてるので、
多少仕方がないかとは思いますが、
あれだけの抽選状況で、
なぜキャンセルされたのかな？
まさか、最初から売れていなかったって事は無いですよね？＾＾；

ないですね＾＾；

あるに決まってるだろ、素人か。
どの物件もその繰り返しだよ。
繰り返しの中で納得された物件が完売に近づく。

そうしますとここの近くのジオタワー宝塚の方もやはりあると思ってよいのでしょうか？

第二期も始まりました　こちらも即日完売でしょうね～

１０６

素人か！って
ここはあなたのようなプロの販売員さん以外もいるんですよ。

営業と他社の妨害活動の証明がまた一つなされた

この辺りの小学校どんな感じですか？

誰かキャンセル住戸の情報知っている人いますかぁ。


場所によっては部屋の変更可能かな？って。。。

やっぱり無理ですかねぇ。。。

駅から3分、3LDK 7000〜8000万、即日完売。
消費税UP前に駆け込み需要だそうな。
それにしてもあるねぇ。

112さん。価格に然程差が無いならこの物件は今なら変更可能だと思いますよ。
まず聞いてみるべきでは？

１１４さん

ありがとうございます。

聞いてみます＾＾


営業さんが教えてくれたらいいですけど、
契約した後って結構「無理」って話を聞くので。。。

契約者には言えないけど、
検討者には言える情報なのかな？って思って、
ここで聞いてみました＾＾；

ちなみに１１４さんも変更の話をされたのですか？

「この物件は今なら変更可能だと思いますよ。」
って、おっしゃっていただけたので＾＾

本契約前ですが、いろいろ融通聞いて頂いたので。
この物件は工事がまだ基礎段階でなので大きな問題は無いとおもわれます。特に高層階は。
契約から引き渡しまで相当期間があるのである程度は想定しているはずです。
ただ人気物件なので早く相談されたほうがいいとおもいます。

新幹線乗っていて気が付いたのですが、
新大阪から新神戸間で車窓からジオタワーと
グランスィーツが観れます。
宝塚タワーもきっと観れるはず。
やはり高い‼

>この辺りの小学校どんな感じですか？No.111


小学校は第一小学校という人気のある
小学校の校区となりますが、最近のマンション建設ラッシュにより第一小学校は
満杯状態で、校区の見直し・もしくは抽選になるという噂があります。
実際はどうなるか判りませんが、継続的に生徒数の増加が見込める訳ではないので
宝塚市も対応に苦慮しているとか。

グランスイートタワーが32階、ザ・宝塚ワワーが28階なので多少低いのかもしれませんが
117番さんのコメント通り、遠方からもランドマーク的にみえるのでしょうね。

28・27階のＡタイプだったと思いますが、お風呂の窓から眺望を楽しめるようになっているとか。
角度的にグランスイートタワーにかぶるのが気になりますが、花火大会など最高でしょうね。

いずれにしても早く完成して欲しいです！

小学校人気がある所なんですね！
かなりさんこうになりました。
抽選とかならないでほしいな・・・

徒歩圏内に結構スーパーあるんですね！
この最寄駅は夜はどんな感じですか？
ヤンキーがたまってたりとかは無いですか？

普通のタワーマンションンは喧騒の中にあるけど、ここは閑静な住宅街の入口駅直近でマンションを出ても安心して出歩ける落ち着いた時間が流れている環境である点が受けた理由のようです。

ヤンキーがたまる感じではないですよ。
花火大会の日以外は。。。
宝塚音楽学校の生徒さんが颯爽と歩かれたり
感じの良いご老人達が多いですよ！
甲子園大学の生徒さんもおとなしい方が多く
安心出来る感じです。

そうなんですねー良かった。
今住んでるところは夜の駅前のコンビニに
ガラが悪い子がたまりがちだから嫌だったんです。
お昼はそんなことないんだけどね。

幸い、コンビニあまり無いようです。

そうなんです。
大手チェーン店のコンビニがあって良さそうなんですが、少し歩かないと無いです。
タワーの下に入ればと思ってたのですが、今のところエントリーはないようです。

第一小はそれほどの人気じゃないでしょ＾＾

ここ10年の物件宝塚界隈でのマンション建設ラッシュで
第一小校区の人口が急激に増加という事でしょう。
ただその他宝塚市内の小学校と比較すると、資産を持たれている家庭が多く育ちも悪くなく
荒れにくいと聞いてます。
また市内でも私学への進学率が高いのは事実のようです。
それらが全てとは思いませんが。

テナントの状況、進展ありますか？

現地を見ましたが、結構以前の建物の基礎が残っているような・・・

私の勘違いでしょうか？

大丈夫ですよね＾＾大林さん＾＾

こんな感じですね。
サンビオラ三番館の基礎の一部分は使用されると聞いてます。
大丈夫かどうかはわかりません。
おそらく大丈夫でしょう。

おそらくかあ。。。。。。。

工事は大丈夫だと思いますが、
販売から入居までが長すぎます。
販売側の都合でしょうが。
その割に売れているのはビックリです。

現地にはこのような看板出てました。
まだ先の話ですが、2期申し込みもかなり埋まってしまったのｄしょうか？

本日見てきました。
先月見たときより大分進んでるように思えました。
これが大丈夫かどうか知るよしもありませんが
丈夫そうな感じでした。

ついでに向かいのマンション、綺麗かったので。
はぼここと同じ高さですね。

NO.135さん。

私も検討中です。何か情報あれば教えてください。
12戸のみとお聞きしましたが？

blogはじまったんですねー！更新楽しみ♪

ザ・宝塚タワーは28階で約95ｍ、1フロアー辺り3.39ｍ、
ファミール宝塚グランスィートは32階で約110ｍ、1フロアー辺り3.43ｍ
ジオタワー宝塚WESTは33階で約113ｍ、1フロアー辺り3.42ｍ、
となっていますね。
1フロアー辺りはあくまでも平均値なので参考程度ですが
1フロアー辺り3㎝の差なので感じない程度だと思います。
ただ下2フロアーが店舗なので高さが均一かわかりませんが。

先のタワーマンションが100ｍ超に対し何故95ｍなのか？
どうせなら宝塚1にすればと思いました。

敷地内は地下躯体の解体は行われています。
敷地内の北側と南側の「山留め壁」はサンビオラ３番街の地下外壁を利用してコンクリートで補強、
その上から更に赤い鉄骨の「切梁」で支えています。

既存物件の建て替えには一般的に行われる技法だと思います。

第二期の販売状況わかる方いらっしゃれば教えて下さい！

まだ受付しているようです。
角部屋は4タイプの内2タイプは完売してました。
低層階は比較的空いてました。

なぜ100Ｍ以下なのかは推測になりますが、高さを意識しない方が再三がとれると判断したからだと思います。
販売230戸中90％程度の200戸超の稼働でも十分採算ラインにのせる事が可能な効率的な設計なのでしょう。
例えばサンビオラ跡の基礎活用、過度な公共施設（スタジオ・ライブラリー・ラウンジなど）の最小化など。
逆にこれ以上戸数を増やすと販売難易度も高まり、値引きを誘発し採算割れ懸念があるのでしょう。

難易度が高くなると判断したのは、ラビスタやジオタワーを反面教師にしたのではないでしょうか。
ラビスタは中古物件も値がつかず驚くほどの値引き乱売合戦で一刻も早く売り抜けるか？という状態。
またジオタワーはご存じのようにまだ6割強しか販売できておらず大幅値引き合戦の様相です。
先に購入された方は大変お気の毒な状況で、住民間トラブルの基になりかねないディスカウントになっています。

このような現状と経済の先行き不安・不安定な施策（住宅減税・消費税など）から、
できるだけ少ない戸数で、不安要素が露わになる前に、協力な武器である立地を全面に押し出して
人気物件として完売を目指したのではと思います。

またこの物件が成功すれば周りのサンビオラ建替えにも弾みがつき、建替えが行い易くなるのでしょう。
実情を冷静に分析し内容・タイミングを上手く計算された例だと思います。

低層階はまだ選べる感じなんですね。
でもタワーＭだと単純に高層階に資産価値がありそに思います。
ちなみに低層階と高層階では価格差はどれくらいなのでしょうか？

タイプによって価格が変わる階が違いますが
ワンフロアー20万程度の違いです。

安い！！
のか？？

見てきました！
1番下と20階以上は400万超の価格差でした。
なので20万/1フロアーにほぼ間違いないです。

ちなみにあいてるのは低層階ばかりではなく20階以上も空いてるところありました。
ただコーナーの部屋は少なく間の窓が少ない間取りが多いです。
まさ先での話しなので悩み中です↓

すごい、これモデルルームの中にある模型ですよね。
川向から見たところなので左にあるコーナーが最も人気のあったところですよね。
北東なので通常は一番人気にならないところが、川、歌劇、眺望、花火なのですね。
私も良いとおもったのですが間取りが合わず別のタイプの角部屋にしましたが
北東側が一番人気で完売だっと営業の方にお聞きすると後悔しそうです。
でも角部屋は解放感あり契約したところは十分満足しています。
また写真などあれば掲載してください！

花火ってずっとやるんですかね？無くなるって聞いたのですが・・・。