ザ・宝塚タワーってどうですか？

駅近で非常に便利と思います！ 値段が気になりますけど！ 販売センターはいつ開くのかな？

ジオタワーがこんな状態でここが、どうなるか？
箱物かえても、大した変化はないでしょう。
駅１分と言っても、ハブ駅でもないし値段だけが一人歩きしないことに
期待したいですね。

本当に見ものですね。２～５年前に完成したマンションの中古物件が多すぎ。旅館、保養所の跡地に建てまくったからね。

このあたりは、地権者が多すぎて駅前開発といっても大掛かりな計画を立てられない。
古びた温泉街で生きていけないから、マンションラッシュに変貌したけどこれが災いして、
住人の高齢化や中古価格の崩落でジオも大きく値崩れしてる。
ここにしても、利便性を売りにしたいんだろうが商業施設もマンションとのコラボだすれば
規模もしれてるし客層がかわるわけじゃない。

「迎賓の宝塚」
「芦屋、逆瀬川とともに、関西屈指の高級住宅地としても知られ・・・」
「まさに迎賓の宝塚と呼ぶにふさわしい、駅前のタワーレジデンスです。」

どんなマンションになるのでしょうか。
客人をもてなすに相応しい豪華なマンションになるのでしょうね。

期待しています。

その謳い文句が、悲しすぎる。
歌劇ファンご用達マンションならわかるけど、あえてここで暮らそうとは思えない。
商業施設にしても、今の実態をみればテナントが入るのか疑問。

これだけの売主が携わるのですから、
期待は裏切らないでしょう。

見に行って参りましたが、ジオの悲劇を目の当たりにしてか、比較するとかなり値段は抑えられておりました。
といっても結構な値段でした。アベリールクオーレと比べ物にならないくらい設備が充実していました。

ジョイントほど、あてにならない。

アベリールクオーレと比べる段階でアウト。。。

どんなお店が入るのか楽しみです。

住民が増えて南口がもっと栄えておしゃれなお店ができるといいなあ

No８さん
「価格は抑えられておられました」

電話ではハッキリとは教えてくれないですし、
こちら遠方の為、もしよかったら、どれくらいの価格なのでしょうか。

地権者の権利分の何割かを払わされると思うだけで馬鹿らしい。
西宮のイズミヤ跡のファインビュー西宮然り。新規分譲マンションとは雰囲気が、、、

歌劇の街の玄関駅の一つでもある宝塚南口なのに、現状さみしいきがしています。ぜひ町の活性化をはかるためにも
街並みに配慮した建物にしてほしいです。

二年後の８月下旬に入居予定

工場始まってたのに二年以上かかるなんて

販売時期早すぎ?

>No.12さん
南向き上層階80~95m^2⇒3700～5500万でした。参考まで。

なんでこんな事業主多いのん？

あやしいなあ　何かにおうなあ

何が怪しいのですか？

No16さん

ありがとうございます。

まだ、見学には行っていないのですが、
思ったより安いですね。

６月になってしまうと思うのですが、
週末にまとめて、その界隈のマンションと一戸建てを
見学して廻ろうと思っています。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

宝塚に住んでいて購入を検討でモデルルームを見学に行きました。

良いところで気になったところは
①何といっても駅から近いところです。
②小さいお子様のいる家庭は学区がかなり良いお勧めです。
③日本初の花火がマンションから見える。しかも2日間も、すごいですよ！

悪いところで気になったところは
①タワーマンションで高層部専用エレベーターがない、しかも230戸でエレベーターが3機だけ最悪です
②機械式駐車場も出口は2個で取り出しにかなりの時間がかかりそう
③内装の良いものは全てオプションでした。

宝塚市在住の私の結論は、今のご時世に合わせたグローバルなマンションと思いました。
私は、家族も居ますのでコンセプトに合いませんでした。

別荘・保養所ならお勧め
生活・利便性主体ならまぁまぁ
グレード重視だと最上階2フロアーだけ
家族向けの方は、他物件がお勧め

花火が見える部屋は限られているのでしょうか

おそらく低層階以外では1フロアに9室がレイアウトされていますが、その内4室は確実に観ることはできないと思われます。その他5室はベランダ含め鑑賞可能だと思いおます。観れない4室とは、このマンション立地上、一般的には日当たりの良いとされる東と南向きの部屋となります。

この間、見学に行ってきましたが、凄い
売れ行きですね。特に、北東の角部屋は完売しそうな感じでしたよ。

いまさら、宝塚の意味がわからん。

本日第一期申し込みの締め切りと聞いてますが、北東は完売でしたね。
通常では考えられないですが、この物件ならではですね。
鉄橋の騒音も武庫川と宝塚歌劇の眺望が掻き消したという事でしょう。
最上階の28階とその下の27階のフリープランの部屋も14戸中9戸に要望、
最上階は抽選が2部屋入ってました。
販売戸数200戸強のうち100戸以上に要望有り、
このペースだと2年後の完成までに完売の勢いです。
やはり立地＆眺望は南口では群を抜いてます。
これでジオタワーも更に厳しさが増すのではないでしょうか？

確かにすごい要望状況でしたね。

申し込みをいたしましたが、
この状況が本当であることを祈ります。

どちらかというと、今になって
「この人気ぶりに焦って申し込んだ」
という感じがしています。

再度Ｎｏ２８さんの言うとおり、
「鉄橋の騒音」や「鉄粉・振動」、
「人混みの中での生活」など、
駅前マンション故の悩みと、
我が住まいとしてのベストな「住環境」とは、
を、今一度見つめなおしています。

販売員さん、
スタートしたばかりですけど、
この売れ行きの状況が本当であり、
早く完売できるように祈ってます。

そんなに売れているのですか

やはり駅近というのがいいのでしょうか

宝塚南口で駅近といわれてもピンとこない
郊外の駅っていうイメージしかない

↑阪神御影の超売れ残りタワー関係者のヤッカミでーす

ウラヤマシーーー

郊外かどうかは？ですが
●駅前が宝塚ホテル
●しかも阪急沿線（ＪＲまでも1駅）
●宝塚歌劇が見下ろせる
●武庫側沿い
●花火大会の特等席（何時まで続くか疑問ですが）
●関西学院小学校徒歩圏内
というおっとりした雰囲気が好まれているのではと思います。
また南口は急な坂の上に武庫山、寿楽荘など
古い閑静な住宅街があり、そこにお住まいの
お歳を召した方々が住み替えも含め購入を検討されているようです。

ジオよりは断然良いと思うよ

どちらも、リゾートマンションでしょう

タワーはやはり、３分以内と１０分近い距離では、反響に大きな差があるという事ですね。

テナントが決まらないようですが、（もともと寂れてたサンビオラのあとですからね・・）
赤字が入居者の管理費に影響することはあるのでしょうか？

宝塚は住みやすいですよ。
神戸の東灘とかより安いですし
大阪にも神戸方面にも同じくらいの時間で出れるし
ゆくゆくはこの辺りに住みたいと思っています。

テナントは決まってませんね。
老舗サンドウィッチのルマンさん、
ペットショップのフクエさん、
以上が決定しているようですが。
地権者のランスイエンさんは出店見送らたそうです。
宝塚歌劇への花の送り込みが禁止され
有店舗よりＮＥＴでの販売で効率を上げるとお聞きしています。
その他歯医者さんなど複数候補あるそうですが
今のところ本決まりではないようです。
南口は潜在的なパフォーマンスは秘めているものの
様々な要素が有り簡単な商圏ではないようですね。
西宮ガーデンズ、来年のイオン伊丹西ＯＰＥＮも控え
何か町自体で特徴を出さないと・・・です。

サンビオラの二の舞

サンビオラは宝塚で最初というか日本で最初の駅前再開発事業だから（ようは古い）、
宝塚で最初に廃れた（限界が来た）のは当たり前。
昔はサンビオラが宝塚で一番活気があった。栄枯盛衰。
再開発の再開発で活気を蘇らせられるかどうかは、手腕と計画次第。

閑静な住宅街の玄関口の駅直結マンションで築年数の新しいものや新築って意外に少ないですからね。

今津線だと、こことさらら仁川ぐらいじゃないでしょうか。

閑静な住宅街の戸建に長年住んできて高齢になった人々が求めている老後の集合住宅は、都心や便利なターミナル駅の駅近マンションではなく、意外にそういうマンションなのかもしれません。

これを期に中期的な視点で開発の青写真を描いてほしいです。
マンションの乱立は仕方ないにしても
もう少し景観に配慮された市街地計画など。
現在もっている資産に優良なものが多いので
市が意思をもって〝宝塚〟をブランディングする事が必要です。

宝塚じゃ無理だ。

ザ・ドキュメント　市民感覚-大不況と駅前再開発・宝塚2009

宝塚は伊丹や川西や芦屋よりずっと人口多い。
そういう意味では上記の市よりは、ずっと中心市街地の賑わいの
創出に関しては、観光都市としての側面を別にしてもポテンシャルはある。

オーバーキャパシティの駅前再開発ビル・商業施設を右岸に何箇所も作りすぎたのが、
都市計画の上では最大の失敗。

都市のコンセプトが必要！

そんなものはありません。

あえて言えば、歌劇が悲劇や喜劇にならないようにするだけです。

宝塚市が一駅ごとに大規模再開発したのは、歴代市長と役人が収賄する為です。

あと商売人については、今まで歌劇や温泉やファミリーランドにおんぶにだっこで
ろくに努力してこなかったのがネックになっています。

そうなんでしょうね。
このままだと、宝塚歌劇の舞台は大阪へ、
それに伴い、宝塚ホテル、若水、ワシントンホテルなど
収益基盤が崩壊、花火大会も中止、
特徴のない町へとなりますね。
中川さんに一蓮托生？