ソフィエスタワー船橋

海老川の氾濫浸水って30年以上前の話しではありませんか？
現在はかなり改善しているようですが。

でも、是非どんな川なのか伺いたいです。
教えてください。

実家が近いので検討しています。

＞５５さん
歩いてみましたが、船橋の方が少し近いです。
私は３０代女性ですが、船橋まで１５分、東船橋まで１７分でした。
東船橋までは坂があるように感じましたので、船橋の方が良いと思います。

＞６１さん
あと、海老川のことですが、
海老川は２０年くらい前に浸水があったそうです。
その後、川岸の改修工事がされてます。改修工事の後は浸水はなくなったと父が言っておりました。
工事がされてからは、川岸に桜が植えられ今はとても気持ちの良い散歩コースになっています。
春はとーってもきれいで、毎年、家族でお花見をしています。
夏は涼しいのでよく散歩に使っていました。

臭いです
海老川

ここは駅から離れているにもかかわらず商業地なので
近隣の空き地にラブホテルが建っても権利を主張できません。
また目の前の老朽化した市場ば移転した場合、ここも商業地で広大ですので
超高層タワーマンションが建つ可能性があります。
金融バブル期に分譲された近隣物件と比較して価格も高めです。
隣には三菱地所のマンションが遠からず建ちます。
比較してい前原あたりの物件のほうが閑静な住宅地の中の物件ですので
精神衛生上は良いと思いますよ。

トラックの騒音被害ひどそうです。
私には対象外でした。
中古の値落ちも心配。

このマンション、メインターゲットはどの層なんだ？
狭いからDINKS向け？

昨日行ったら７０㎡の上のほうがほとんどなくなってた･･･
売れてるんですね。

Dタイプも結構なくなってましたね。
色は茶色が人気なのかな？

＞６５さん
そんなに前原ばかり言わなくても・・・
前原には物件がいくつかありますけど、そちらの営業さんですか？
私も５１さんや６４さんと同様にあの辺は検討対象外です。
船橋駅を使っている方は、津田沼は検討しずらいと思いますよ。
船橋が商業地なのは私も良く知っています。
でもこの物件は、商業地なのに南側に大きな道路と卸売市場があって、前に大きなものが建つ可能性が少なそうなところが逆に良いと思いました。

あと、市場の移転っていつですか？
もし移転の情報があるなら教えてほしいです。
築地のお話しを調べたんですが、移転の話がでてから何十年もかかるんですよね。
２０年後でも、そういう予定があるなら教えてください。
私が船橋市役所に聞いたところ、そういう話は全く出ていないと言っていました。
この物件、妻も両親も気に入っていて、真剣に検討しているので、お願いします。

築地は移転予定地に土壌汚染があるからね。
そりゃいつまでも揉めるよね。
南側の大通りっていっても、交通量が多いだけで片側１車線。道幅はたいしたことない。
市場移転はいますぐじゃなくても、いずれはあるだろうからね。
立地や間取りから考えて永住覚悟の人は少ないだろうから、万が一のときは住み替えればいいだけ。
気に入ったなら買えばいい。
掲示板で見知らぬ他人に影響されなくていい。

51と64と70は同一人物ではないですか？
助詞の使い方同じですよ営業さん

目の前に超高層マンション、隣にも三菱地所のマンションってそんなにデメリットですか？
都会じゃそんなの当たり前ですけどね。。
もちろん建たない方がいいに決まってますけど、だったらもっと田舎に行けって話になりますからね。

それに船橋市のルールで市場近辺は10階以上の高層ビルを建てられないと聞いた事があります。（市場そのものの場所は、よくわかりませんが）

部屋の広さは、100㎡の部屋もあった気がするのですが、狭いですか？？
同じような条件でもっと広くて安いところがあるなら、ぜひ教えてほしいです。
（ＪＲ徒歩圏内で探しているので前原・薬円台辺りは検討外です。）

この場所以外に船橋市で市場つくれるような場所って思いつかないほどだけどね。年末買い出しにいって旨くて安い魚や刺身かったり、中の美味い食堂で食事したり。良いとこだよただ船橋市は車の渋滞がひどいのがね

ヒント　
船橋　国土交通省　首都圏最寄　フィッシャーマンズワーフ　三井不動産
南船橋南口　ららぽ10駐車場　等価交換　市場老朽化　建替え　移転　観光化

私は目の前の道路よりも市場の将来が少し気になってしまいます。
みなさんはどうですか？？
旦那はさすがに目の前には建たないとか、それなら高いほうにしろって言うんですが。。。

そもそも移転の話が出てないなら安心ですけど、将来はわからないですもんね。
どうせなら移転なんかしないで建てかえちゃえばいいのに。

住み慣れてるところだし、私的には良いなって思ってます。

中央卸売市場のそばには、ここだけみたいな形でおいしい食堂がいくつかあるそうですね。新鮮なマグロ定食だなんてそんなお目にはかかれないような気が・・・

移転は嘘でも信じたくありません((+_+))

今でさえ混むあの地域周辺に移転の可能性あるかな？
仕入れの業者の混雑にはまって身動きとれなくなるのも
困りもの。
ただ観光化という点で若松につくられるインターチェンジはその布石？

黒見てみたら意外とよかったですｗ

昨日、検討している部屋を見てきました。
ところで、市場の先のＪＲ社宅はどうなっちゃうんでしょうか。
海まで見える眺望がすごく気に入ったので、何か建っちゃうんだと困ります。
何か情報があれば教えてください

床暖房はありますか？？

床暖なかったら困りますね、、、個人的にはミストサウナもいいのですが、ホテルのようなエントランスは人の心を引き付けるような感じがします。ネットde来場予約キャンペーンが今月いっぱいまで延長されたようですし、さっそく行ってみなくっちゃ♪

＞80

５年ほど前に、どこかに売却する話が進んでると聞きました。でも難しかったようで、その話は今現在は出ていませんし、修繕も重ね、新入居者も受け入れています。

ただ築40年ぐらい経ってるので、いずれは取り壊して
マンションタイプの社宅に建て替え、残りは売却することになるかと個人的には思っています。

８０です。
＞８３さん
情報ありがとうございます。
今日、営業さんにも聞いてみたんですが、あのエリアは１０階ぐらいまでしか建物を建てちゃいなけいそうです。
それより上の階にすれば大丈夫だと言ってました。
眺望が悪くならない建物って、船橋では珍しいので前向きに検討しようと思います。

JR社宅は高さ制限がありますが目の前の市場は商業地で高さ制限はありません。
眺望が気になる人はこの物件を避けたほうがいいです。
駅から遠いしやはり不便ですね。海老川は異臭がしますし冠水の心配もあります。

終末現地へ車で行ったのですが船橋ICから物件まで行きも帰りも渋滞で1時間、正直辟易しました。

>>86
それが船橋というところです。
長距離トラックの運転手の間では、船橋の渋滞は日本一だと言われています。
改善しようがないですからね。

＞８６さん
そうなんですよねぇ。
船橋は渋滞天国です。
ですので、この物件なら花輪インターが使えます。
花輪インターであれば１５分くらいですよ。

船橋ICは、周辺が込んでいて使いにくいよ。
はやり、花輪ICまたは、新設される谷津船橋ICでしょうね。
ただ、花輪IC、谷津船橋ICどちらを使うにしても、津田沼エリアの物件の方が便利。

>>87
私も船橋の渋滞にはいつもうんざりしています。
「改善のしようがない」とありますが、詳しくご存知ですか？
拡張とかが一切できないとかそういうことなんでしょうか。。

船橋駅は総武線より北側に住むと車は自転車より使えない。
ここは駅から遠いしその割に目の前の道路の交通量は多いし
トラックがんがん走ってるし夜も市場にトラックが来るし
医療センターの救急車の通り道でサイレン五月蠅いし
子供の育児支援施設は希薄だし最近分譲された周辺の物件より
強気で高めの値付けだしはっきりいって良い点なんかなんにもない。

http://www.j-shis.bosai.go.jp/

ここを含めて船橋駅周辺に住むのは危険みたいですね。
津田沼は比較的土地に恵まれているようなのでオススメかも。

私も今、津田沼の物件と比較中ですが、
周辺環境を考えて、津田沼がややリード
している状態です。

80平米の部屋があれば良かったのですが・・
全体的に狭いですよね。

>92
ほぼどこにも住めないですね。
危険地域でも地盤がしっかりした所を選ぶに越したことはないですね。
ところでここは免震でしょうか耐震でしょうか。

>>92

そんなわかりきったこと。東京も千葉も茨城も神奈川も同じ危険度です。
あとは震災時にどれだけ命を守れる環境にいるかが大事です。

ここは繁華街からかなり離れて住宅街のようで周りに危険施設なく、
地盤も固そうですし目の前には市場という空間が広がっているので
震災時のサバイバルは大丈夫そうです。

ここは地盤よくないよ。

もうすぐ新古物件扱いですね。営業さん。

ここのどこが住宅街なの？営業さん。

地震や地盤を気にするなら印西市の千葉ニュータウンや柏市の高台を選べば良いし、問題はそれだけじゃないはずです。

ここは、まだ浦安や幕張、内房よりよっぽど良いんでは？

海浜幕張が一番。
船橋は渋滞もひどいし緑もないしなぁ。
若いイメージもあまりないんだなぁ。

95です。なんなんですか、このレスのつき方は。
営業なんかじゃありません。
なぜなら自分は船橋はきらいだから住みたくないですしね。
地震に興味があるだけです。
ここ３０年というタームなら必ずどこかに大地震はきます。
そのとき生き残れる環境、ごちゃごちゃしていない、まわりに出火するようなものが
ない。そういうところを選んだらというだけです。
茨城ならつくば、千葉なら銚子、東京湾北端が一応地震の世界では注目されているようですね。
ということはどこも同じ条件です

船橋きらいなやつはこのスレに来るな。

地震が嫌なら日本から出て行けばいいのに

船橋人はきついねえ

元々そういう気風のとこ。
海辺はとくに

地方から来た人間よりはマシ

るるぶで紹介されていましたが、船橋港親水公園でもうじき花火大会がありますね。
会場には駐車場がない上、船橋駅からだと30分近くかかってしまうので、一番近い南船橋駅から向かおうかなと考えています。

ロケーションにこだわっているとつい
「マンションのバルコニーから眺めたい！」
って気持ちが抑えられない(笑)

ミッテかホライゾンかサザンの西向買うしかないね。

親水公園の花火は、多分このマンションから見えるよ。
真正面だもん。

ここの営業の人、体臭なのか、口臭なのか、臭かったので途中で帰りました。

休みに歩いてみましたが、暑かったせいか汗だくになり、とても遠く感じました。渋滞もすごかったし。雨の日の駅までとか考えると、私のような電車通勤の人には悩ましい。

No.107です。どうやら今年は中止になってしまったそうで。

夏の風物詩である花火大会を
「マンションのバルコニーから眺めたい！」
なんて考えていたら、その夢が来年に持ち越されてしまったそんな気分ですね(泣)
しかも記念すべき千葉の第1弾目が強風に負けてしまうとは予想外・・・

交通整備の手間がかからずに終わったというのは
果たして良かったのか？悪かったのか？

Ｃタイプのホワイトを契約しました。

洗面所のドアを開けると、リネン庫の扉にかぶるのがちょっと気になってます。
Ｄタイプみたいに引き戸だったら良かったのに・・・。

引き戸に変更工事するとどのくらいかかるか、見積りとか取った方は
いらっしゃいますか？

購入を検討しているため、市場にためしに行ってみました。

作業をしていた人に聞いてみたところ、野菜は箱ごとじゃないと
売らないところがほとんどなので、日曜市に行った方が良いが、
魚ならけっこう小分けして売ってくれるとのことでした。

ただし、早朝はみんな忙しいので、８時以降くらいに来た方が
良いが、その時間だと品物が無くなっているかも・・・とのこと。

日曜市は、ブックオフと日産の間あたりで日曜の午前中に
市場に入っている業者が売っていると営業の方から聞きました。
チラシも見せてもらいましたが、かなり安かったです。

あとは、関連店舗棟の方に業務用の肉屋さん、雑貨屋さんと、
定食屋さんがありました。

定食屋さんは意外と安くありませんでした。
安くて７００円くらいで、海鮮丼などは１２００円くらい。

まあ、新鮮で美味しいものが食べられるならいいけど、
毎日通う気になる値段ではないですね。

C-Typeの8F以上ははまだ空いてそう？

№114です。

私がもらった価格表では、Ｃタイプの８階以上は、Ａ、Ｂ、Ｄに
比べると残りが多いので、色と価格にこだわらなければ、
慌てる必要は無い気がします。

某サイトによると、今日から１期７次販売開始のようですが、
Ｃタイプは、１２階と１７階を販売しています。

まだ売っていない部屋を希望している人がいるので、売り出したら
すぐ無くなるかもしれないと営業さんに言われましたが、
本当のところはわかりません。

ただ、モデルルームがあるタイプの部屋が売れるとのことで、
Ｃタイプのモデルルームを作ったので、これから売れるだろうと
言っていたので、確認だけはしておいた方が良いかもしれません。

> 116

情報ありがとうございました。

いつも夜に近くを通るけど、いつ見ても明かりがついてる部屋は５軒くらい。びっくりするほど全然増えない。
売れない理由はやはり狭さと価格なんでしょうか？

まだ入居始まってないからでは？

118さんへ
119さんのおっしゃるとおり。入居は９月20日からです。

ココの物件、買ったらすぐ入居じゃないのよー

Eタイプが良かったけど、高かった・・・

一期七次って、ようは七期みたいなもんじゃん。ありえない、相当、売れてないなぁ。あれじゃしかたないか。

１期９次となってました。あとどれくらい売れ残ってるんですかねぇ。

先週見たら結構埋まってました。
売り出してる所は70%位かな？

昨日モデルルームを見てきました。
色と階数を考えると結構選べない状態でした。
価格表は結構埋まっていました。
先月もらった価格表からは、１０件ぐらいバラが増えてました。
これって売れてるのかなぁ。

結局1番端の4LDKの販売が始まってないから埋まってるのかよくわからん。
3LDKは値段が低層階でも3100万〜からみたいだけどこの値段は妥当でしょうか？

値段の高さ＋売れ行きの悪さ＝一気に販売しないで細かく期を分ける。

値段ｗ
早く社会に出ましょうね。

3連休でMR行ってきました。
眺望素晴らしかったですが、目の前にこの先マンション等立つ可能性があれば論外です。
調べたところ市場は4年目という事で移転もしくは改築がそんなに遠く無い未来あると思いますがこの土地はデベはマンションを建てる魅力はありますかね？
あるとしても船橋で徒歩11分程の所でタワー系などないかな？と思ってしまいそれだったら13階辺りなら平気かなと思いますがいかがでしょうか

130です。
訂正です。市場は41年目という事でです。

市場は南船橋に移転。ほぼ間違いなく市場とJR社宅はマンション建つよ。
市場の高さはデベしだい。総戸数2000戸オーバークラスの大規模物件でしょ。
公園を提供して容積率を緩和してもらうだろうね。
JR社宅は高さ制限があるから8階まででしょ。

海老川は２０年前の氾濫を最後に治水が進み
今では洪水とかはなくなっています
ただし、今後も絶対とは言い切れないので１階、２階の物件は絶対に買わない方が良いです

洪水は水が引けば終わりではなく、そのときに運ばれてきた細菌やカビが永久に消えないのが怖いのです

1F住居はないよ

この物件は北側に調整池ビオトープ公園ができます。
県はすでに80%土地収用を終えています。
おそらく付随する形で市立船橋高校のサッカーグランドなどの施設も作られると思います。
楽しみですね。

それは楽しみですね〜
海老側の花見には何回か行きましたがとても綺麗でなかなか素敵だったので逆に周りの空き地がとてもマイナスなイメージでした。
あの土地は船橋市の物らしいですが色々と開発して頂ければ船橋も綺麗な街並みを作ってもしかしたら新駅計画の復活？という期待を思い出しちゃう今日この頃です。

＞１３２さん
間違いなく市場にマンション建つというのはどこからの情報ですか？
先週、市役所に問合せたのですが、移転の予定も売却の予定も全く無いと言ってました。
そもそも南船橋にそんな空き地はないとも言ってました。
眺望を気に入って、真剣に検討しているので、その情報源がどこのものなのか教えてください。

>137

おはよーダイワ営業さん。
9月最終休日、売上目標まであと少し！

全くないと本当に言いましたか？
だとしたら末端の職員でしょうな。

＞１３９さん
ありがとうございます。
市の情報という理解で宜しいですか？
もう一度聞いてみますので、どこの誰に聞けば良いか教えてください。
お願いします。

>139

色んな意味で言えないよね。
なんかさっきからの市場移転のやりとりはダイワVS周辺デベの攻防だろ

最近マンションの前を車で通ると灯りがついてきた。
果たして売れてるのかな?

今日JR船橋駅の出口から伝って船橋FACEを通りました。

普段あまり使わないので人通りが多くて驚きましたけれど、夜間は京成線からJR側に移動する人がけっこういるのでしょうか？
一歩出れば風俗街も営業していますが、教会の向かい側にあるというのがちょっと以外。
高架下は暗いので女性一人で歩くのに危険が伴いますよ。

船橋駅は正直ゴミゴミしてますが人が多いのはいい事ですよ。
オシャレな街ではないが生活してて楽な街です。
今後マンションの周りも(三菱地所予定物件)も建ててあの辺りの活性化に繋がれば値段の割にはお得物件かと思われます。

私は長年船橋に住んでいますがこの物件はまあまあお買い得だと思いますよ。
MRも見ましたが良かったですし(上を見たらキリがありません)デベもまあしっかりしてそう。
そして何より県内有数のターミナル駅から徒歩13分(近くないが値段の割には)駐車場が100%確保でだいたい10000以下なので車通勤メインの家庭はとても便利で駅を使う時もそんなに苦痛じゃありません。
私がM Rに行ったのが3ヶ月前位で値段はだいたいが3500前後だった気がします。下層階はもう少し低かったかも？
もちろんそれぞれの生活スタイルがあるので評価はバラバラだと思いますが一般的に悪くないとは思いますよ。
ただ周りの環境(景観)は良くないと思います。友達とか呼んでもあまり周辺環境は見せたくないかも。


今どれ位残ってるんだろ？



年ために私はデベではありませんので。

車通勤メインの人は便利？
車通勤の目的地がどこか知りませんが多くの人にとって北側は不便この上ないはずです。

購入検討者は船橋駅の北と南では高速インターまでの所要時間が
30分以上違う事が多々ありますので気をつけてください。

>146

すみません。
長年住んでたので抜け道考慮での意見でした。
ですから一般的な意見とは車通勤の事では言えませんね(>_<)

抜け道知らないと船橋には住めんよ。

抜け道なら６０キロは出せる。

>148

確かに船橋は車が多いので抜け道がとっても重要です。
私は船橋生活しててが長いので幕張方面、津田沼方面、京葉道路IC方面、湾岸方面大体は渋滞関係無く行けちゃいます(￣▽￣)
土日休みの夏見住まいです。

船橋は抜け道も渋滞していますよ。嘘はいけません。
特に総武線の北側から南側へ移動できる道路は限られていますから
北側にある物件は高速まで致命的欠陥を抱えています。

渋滞関係なく行けるなんてことは一切ないので購入検討者は気をつけてください。

>150

なんか必死だね…。
船橋全否定だもんなぁ

確かに渋滞してる抜け道もあるけど抜け道は沢山あるんだよ。
例えば北口→京葉道路行くのもJRの陸橋下((飲み屋が多いところです)も使えるし他にも海神から廻るのも結構空いてますよ。

こんなに必死に書き込んで来るのはたぶん周りの販売してるマンション販売員なんだろうなァ。
「購入者気を付けてくだい」だって(>_<)

必死すぎ( ´ ▽ ` )ﾉ

飲み屋のところは本町通りで渋滞にあたります。
海神から回っても渋滞しています。

抜け道知っていれば大丈夫なんて書くのは無責任です。

そりゃぁ信号ってもんがあるんだから少し位は渋滞するよ。
でも飲み屋の間の抜け道使って本町通り出て一瞬混んでるけど交差点抜けて途中で脇道入れば京葉道路入り口ですよ。
土日に交差点付近や駅付近で全く渋滞しないところは総武線の東京寄りは無いしそれなりの町の規模立ったらつきものでしよ？
あなたは○か×しか答えは無いの？
抜け道使えば車が多い船橋でもそんなに大変じゃ無いよって言ってるだけ！
私も短気だから渋滞大っ嫌いだけどいつもららぽーとも渋滞無しで行ってるよ。抜け道使って！
あんまり船橋批判ばっかりしないでね(￣▽￣)

>152

抜け道はマジ混んでるよね。
自転車いるとさらに詰まる。だって道幅狭いし。
踏切もあるし。
メインの通りが他地域の抜け道レベル。
でも、これってネガでもなんでもないよ。
船橋なら当たり前。
隣接他市も似たようなもん。
千葉らしさ全開！

ある程度の渋滞はターミナル駅に住むかぎりあきらめないとしょうがないです。
しかももっと駅に近づくと、もっと渋滞してますよ。
だって、今住んでるところは、駐車場から出るのに一苦労ですから。
私はここは前向き検討です。
なんせ、船橋で南向きの日当たり◎眺望◎のマンションなんて、ほとんどないですよ。
主人には悪いけど、私はここが良いｗ。

ちなみに私は営業さんではありませんので、あしからず。

あとどれ位残ってるんだろ？

船橋は渋滞がひどいというのはみんな知っている。
飲み屋街抜ける抜け道も人多く道狭く
色々危険であまり勧めない。
ここは車に頼らずに動くには中途半端だし。

それ南口のことだね。
北口と南口を一緒にしないでね。
ネガレスするにしても、もう少し船橋を勉強した方がいいよー

＞１５７の営業さん（笑）

それでも便利だから完売するんだよね。
常磐線あたりだと柏でも3年も売れ残って完売しないとかザラ。
やっぱり住むなら総武線ですね。

ここ完売しちゃったの？
高層階見に行こうと思ったのに。