副管理人さんに閉鎖されかけているので,一応立ててみました。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主:住友不動産(株)
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産サービス
こちらは過去スレです。
シティテラスおおたかの森ステーションコートの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-04-05 12:59:26
副管理人さんに閉鎖されかけているので,一応立ててみました。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama
売主:住友不動産(株)
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-04-05 12:59:26
今日見学してきました~
なんと、もうすでに要望の話も出てきてるらしいです
まだ価格もおおまかなのに凄い人もいるんですね・・・
というか、マンション購入ってそれがふつうなんでしょうか?
なんだか焦ります。。。
ホームページ見たら、管理費にインターネット料金が含まれてるとのこと。
1000円くらいですが。
管理費が柏より10000円くらい安いという情報もあるので、修繕費こみで20000円程度ではと思ってます。
あと、直近に販売された同駅のマンションは比較対象になりますよね。相場感見る上で。
75平米にお買い得感はないですが、86平米にはお買い得感を感じます。
80平米台は角しかないのでしょうか?角にこだわらないので、中で80くらいのがあれば
いいなぁ。
角部屋って意味では安い。
これは、角は蒸発しそうですね。
中の部屋は残りそうな予感。
二階とかも同じく。
人気の部屋とそうで無い部屋の差が激しそうですね。
85平米は角のみです。
70平米は南西側に縦2列、60平米は南東・南西側に各1列、残りはすべて75平米です。
南東側7階より上の部屋は送電線が視界に入るとのことなので、気になる方は6階以下が良いかも。
南東側が人気のようですが、前の道路の交通量と踏切音が意外に響いたのが気になりました。
インターネットは会社から支給されてる環境があるので、管理費に含まれてると逆に迷惑。
ネットやらない家もあるだろうに。なんでも込み込みだと良いわけではないですよ。
カラオケないんですね?
オーベルにはカラオケありますよ。
うちなんて月のカラオケ費1万円が浮いたから
35年で420万円も得しました。
75平米で3LDKじゃリビングは良くて13畳ってとこですかね?15畳はほしかったなぁ。
でも角は買えなさそう。ボンビーは狭いとこで我慢せいってことですね。
釣りでしょw
確かに。
値付け間違いかと思いましたよ。
70平米の部屋もあるのですね。75で3900なら70の一番安い部屋は3500を切るくらいですかね?
それなら買えそうです。
角は蒸発必死ですね。無くなる前に申し込みたいと思います
環境、値段など悪くないので前向きに考えます
8階以下はもっと安いでしょ。
そんなに安いですか??角は安いって話ですよね?
中はそんなに安くないと思うけど。街が出来上がってるわけじゃなし。
今でてる値段は9階のねだんですよ。
最安値ではないです。
おそらく平均的な値段ですよね。
角に限れば、この前出ていたクリアのキャンセル住戸と750万の差です。
細かい固定費がどの程度違うかで実質の差額かわかります。
実質的には500万程度の差ではなかろうかと思っています。
なるほど。わかりやすい説明をありがとうございます。
3500くらいで買える75平米って2階とかですかね??2階も買えないかぁw
モデルルームの設備をみた限りではグレートは高くなく、予定価格もそれほど安いとは感じませんでした。
今から購入申込ってできるのでしょうか
こりゃ瞬間蒸発するかも。
75の最低3680、70の最低3480、85の最低4580というところでしょう。
住めば都ですので住んだ所が一番ですよ
ドンマイ
クリアの角といっても、前のキャンセル住居の条件はあまりよくなかった。南東と北東で、サービスバルコニーだらけ、間取りもあまり魅力なかった。
蒸発した、南東・南西角で、一体化したバルコニーがあるタイプは風呂も窓ありで1620。
角といっても全然違う。
こっちは魅力的で今でも欲しいよ。ただキャンセル住居は魅力なし。ならばここが断然いいかもです。
駅近くと駅徒歩10分は差があるよね。でも手付け金放棄ほどの差はない
そうだ 見えっ張りは来るな来るな
随分と流行ってるみたいですね。
B10やA棟のルーバル付きなら、ここの角とどっこいかな?
クリアの人キャンセルしないかな
予算4000万なのですが、予算内だとあまり良い間取りと階は買えなさそうですね。うーん。
狭さと階を許容してでもここに住むか。柏の葉やクリアのキャンセル(ただし上位住戸)にかけるか。
↑
物件比較中を選んだつもりが契約済みになってしまいました。
多分、北東側の南東向きってことだろ。
そうだそうだ 言い過ぎだ
>571さん
>モデルルームの設備をみた限りではグレートは高くなく、予定価格もそれほど安いとは感じませんでした。
私もMRを見て、全く同意見の感想を持ちました。
そしてまた、この掲示板はデベの方々も見ており、尚かつ全ての価格も公表(未決定)されていない現状において、
562さん、563さん、565さんのご発言のように(本当に思っているかは別として…)、「安い、安い」と書き込みすることで、一体何の得があるのでしょうか?
本当に、この物件の購入を希望されるのであれば、545さんのようなお考え(>あまり安い安いと言っていると、価格がつり上がるのでやめていただきたい。 )が利口かと、誰しもが思いますが…。
「安い」「蒸発必至」等と、根拠のない感想で、デベであるすみふさんを煽って価格をつり上げて、どうするのでしょうか?
それとも、購入希望の方ではなく、すみふさんの営業の方が書き込んでいるのだとしたら閉口してしまいますが…。
実際安いと感じるのだから仕方ないのでは?掲示板の目的は皆が率直に意見を交換するのが目的ですよ
デベがこれを見て価格決めてたら引きますわ
上場企業の価格設定がネットの掲示板の内容が影響されるのは有り得ない
もうちょっと余裕作ろうせ
最初の販売価格が、それ以降の販売価格より高くなる可能性もあるような説明でした。
何件かのモデルルームを見学しましたが、九階のみの価格しかなかったのはここが初めて。
反響をみて価格を決めるのって思ってしまいました。
南西棟だと、東武線の音の影響うけにくいのは、何階くらいからでしょうか?
相当うるさいですか?
>571さん
私も同意見です。
安いと書いている方は、なにを見て安いと言っているのか分かりません。駅前のわりには、というだけでしょうか。
柏の葉や柏のタワーなどのMRを見てきましたが、ここのMRを見て、グレードの低さがよくわかりました。
標準的なマンションについているようなゲストルームもなく、外観も安っぽい。
オール電化でないのも驚き。工事費を浮かせるためなのでしょうが。
グレードの低さからすれば、安いというよりは適当か高いと行っても良いと思います。
すみふブランドのマンション、正直期待していました。
不景気に合わせたこんな廉価版マンションだとはおもいませんでした。
価格だけ見て、安い安いと言うような人が飛びつくかもしれません。
しかし、本当に質の良いものを求めている人はここを気に入るでしょうか。甚だ疑問です。
すみふ
連続投稿すみません。
すみふはやめて、私は柏のタワーにするでしょう。
やはり親類や会社の同僚や友人に自慢できるマンションに住みたいので。
ここでは、「駅から近いね、線路沿いだけど」としか言ってもらえないと思います。
いや。安いでしょ。
マンションは立地だから。
これからの反響を見て価格を決めるんですかね
実際蒸発必死だと思いますよ~実績見ればすぐにわかりますよ
可変の引き戸って、どうなんですかね?
便利なようで、いがいに締めて使うことはないのかな。
いっそ、引き戸はずしちゃって広いリビングにしよかなとも思います。
クリアビスタも駅徒歩12分でありながら、
初動80/270、半年で完売でしたから、かなりの蒸発っぷり。
おおたかの森の需要はすさまじいものだと思います。こちらも蒸発間違いなし。
人口が増えればお店も増えてくれるでしょう。