シティタワー大阪福島

８９９です。
８９６さん、わざわざどうもありがとうございます。
少し探してみます。

今どれくらいの契約戸数なんでしょうね？
どういう世帯の方が多いのでしょう？
この前に相談会に行ったときは初老の夫婦の方をみかけました。

以前のスレで庶民が多いような書き込みがありました。ただ、一部にはセンカドハウス、サードハウスの方や芸能関係者もいらっしゃるようで所有の車もフェラリー、ポルシェ、ベンツ、BMWから
マーチ、デミオまでめっちゃ広範囲のようです。独身からファミリー、熟年の独身者、サラリーマン、医者、自営業、会社経営者など販売価格の関係からか多種多様のようです。

９０６さん、それはどこからの情報でしょうか？
確かに部屋の大きさや価格帯は比較的揃っているので、
購入される方はある程度揃っていると考えていましたが、甘いようですね。
管理組合とか住民とのコミュニケーションとかうまくいくでしょうか？
なにか心配になってきました。

907さんへ
私はむしろそれが普通だと思いますがーーー。これだけの大規模マンションですからね。
揃っている方が気持ち悪くないですか？？
どんなマンションでも色々な方がいますからね。色々な人がいる方が楽しいじゃないですか？
異業種交流なんて世界もあるぐらいですから、きっと楽しくなりますよ！仲良くやって行きましょう。

そうですね。
僕もこの前の相談会の時に、歳の離れた若い女性に好きなように決めたらええと言ってる男性に出会いました。
なんかわくわくというか・・・
でも逆に楽しいかも・・

最近の状況の写真をアップしてくださる方おられませんか？
なんせ遠距離なもので・・
どなたかお近くの方どうかよろしくお願いします。

ううーん、新地も近いから綺麗な方もお住まいになられるのかしら！！！

新地の綺麗な方なら、
ほたるまちのザタワー大阪かＮ４、Ｎ.Ｙ.タワーあたりが、選択肢かと。（笑）

そんな、ぜひこちらへ（笑い）

タワー大阪、Ｎ４、Ｎ.Ｙ.タワーは比較しました。
個人的な感想ですが、上記では、場所的に魅力を感じたのはタワー大阪でした。
Ｎ.Ｙ.タワーは駅直結と仕様はいいと思ったのですが、生活環境に納得いかず、
Ｎ４は場所と生活環境、価格が納得いかずでした。
タワー大阪はいいと感じたのですが、販売時の価格を知っているのと、
階数、間取りに納得感が出ずでした。
上記以外にももちろん複数のマンションを比較検討しました。
その結果、大阪福島にしました。
人それぞれ選ぶポイントは違うのだろうなと思います。

自分にとって、前提として買える価格である事が重要ですが、
その範囲で、自分のライフスタイルにいかに合うかが重要だと色んな物件みて感じた次第です。

普段は、福島・野田でぶらぶらし、足をのばして梅田周辺で遊ぶ。
酔ってもタクシーですぐに帰れるのはありがたい。

あと、カーテンの話題にふれた者ですが、普通のカーテンか、縦型ブラインドで悩んでいますが、
最近人気？のダブルシェードってどうだろうと思い始めています。
色々あって、どんな感じがいいのわからないです(笑)

最後は面倒になって、価格とデザインで決めてしまいそうですけどね

ダブルシェードってどんなのですか？
いろいろ迷いますねぇ・・・

みなさんは収納どう考えていますか？
収納率が少なめな気がして、壁面収納なんかを考えていたりします。

ダブルシェードって、プレーンシェードを2つ重ねたやつです。
http://www.biwa.ne.jp/~i-box/twinshade.html

壁面収納は考えていますが、配置に悩みますね

勤務先が縦型ブラインドで感じよかったので検討したのですが、家に帰っても
事務所にいるみたいなのでリラックスできるように考えた結果、普通のカーテンに
なってしまいました。（笑い）レースとの組み合わせです。でもけっこう選らんでたら
高い物につきました。カーテンって満足するもの選んだら高くなりますね。

今は現場はどんなじょうたいなんでしょうか？
１階のエントランスとかはかなりできているのかなぁ・・

景気が後退と言われる中、ここはどれくらい売れているのでしょうか？

現在は5割強、完成時に8割が目標だそうです。

最初の目標が7割だから、1割上乗せですね。
確かにモデルルームにいくと、順調のような感じはしました。
でもどうせなら完売目指せばいいのに。
いつものことですが、住友不動産は完成時＝完売を目標にしませんね

もうすべての部屋が販売されているのですか？
どのタイプのどのあたりが残っているのでしょう？

竣工完売を目標にしない不動産会社はない。ここはヤハリ売れてない。販売不振だ。

住友不動産はどこも完成完売は目指していないみたいです。

すみふは完成時＝完売はしない方針ですね
完成前に完売で売り出したのは品川だけ？
品川は定期借地権付きだから仕方無いですけどね

＞もうすべての部屋が販売されているのですか？

すべて販売をオープンにしていないです。
また、部屋のタイプと階数によって売れ方が違うようなので、
一部販売を控えていると販売の人が言っていました。

エントランス周りはこれからのようですね。
クレーンは2基あったと思いますが、1基はおろしたみたいですね
33階までは内装の工事をしているようです

マンションの写真です。
クレーンが1基しかなく、今は駐車場作っていますね

コモンプラザも作り始めましたね

駐車場は骨格だけ出来つつある

追加です
サブエントランス側ですね

おろされたクレーンと西向側です

ここはいい物件だと思いますよ。
ただ、共有設備が不足というか無いのが気になりますね
ゲストルームやライブラリーなど。
でも、価格、立地からみて、いずれ完売するとは思います。
無駄を省きたい、実を考えたい人には狙い目な物件だと思います。
少し気になるのは住友不動産が販売を控えている点ですね。
すべての部屋をオープンにして販売してもよいのではと思います。
理由は、今の不動産不況を考えたら、完売を目指してもいい物件だと思います。
いくら余裕があると言っても、従来通りの販売していたら市場がさらに冷え込んで、
チャンスを逃す事もあり得るとおもうのですがね

たしかにもう少し共用施設、少なくともゲストルームはあってもいいとは思いますね。
来客者が宿泊できる部屋も・・・
でもおおむね満足はしているのですが・・・

コモンプラザの利用状況次第では、管理組合で話し合ってマッサージルームなんかが簡単なゲストルームになるかも知れませんね。

そうですよね。
マッサージルームはいらないとは思いますね。

3月末に引渡し可能と聞いておりますが、みなさんもそのように聞かれていますか？

写真の出来上がりを考えると3月のあり得るかもしれないですね。
3月引き渡しの情報がどこからですか？
でも、家具もカーテンも何も決めていないのに、早いな−
堀江の情報を書いて頂いたので、今度見に行ってみます
3月なら家具や家電は、年度末セールで色々検討出来そうなんですけどね

3月末のお話はスミフの担当者からですが、みなさんはどういうインフォメーションをもらっていますか？

4月〜5月と聞いていました。
最近、すみふの営業と話さないので、詳細は聞いていませんが。
契約後、モデルルームとか行かれる事って皆さんありますか？

シティハウス大手前は竣工してから販売してましたよ

シティハウス大手前は竣工してから販売してましたよ。
強気なだけあって建物も立派でした。

モデルルームへはシスコンとの相談の時以外には行きませんねぇ・・
引き渡しは４月なんでしょうか？

時々駐車場に車をとめて自販機のコーヒー飲みに行っています。
飲み物が自販機なのがさびしいですがーーーーーー。

住宅ローンは、どこの銀行がおすすめでしょうか？

私は、給与振り込み銀行が三菱東京UFJ銀行なので、そこでローンしようと思ってますが。

地方銀行とかの方が金利が安いのでしょうか？

うーむ。。。

シティハウス大手前は家具付きで販売している。広さから考えると安いなぁー。失敗したかなぁー！

設置費、工事費はシスコンがめちゃ高いって程でもないようですが、
やはり、家電本体は量販店が安いようですが、量販店で別途料金で
提供されている延長保証ってどこがお得なんでしょうか？
皆さんは買われるときに申し込んだりしますか

イケヤと言う家具屋があるけどこれってどうなんだろう。

IKEYAはスウェーデンの家具屋ですね。
安いですよ
ただ、自分で組み立てないといけないので、組み立てる喜びを持ってないと面倒かも(笑)
関西ではポートピアと鶴浜にありますね。

家電量販店の延長保証は、掛け金や保証年数、落下保証等若干量販店で違います。
冷蔵庫やエアコンは買い替えサイクルが長いので、加入するなら、長期修理保証がいいかと。
ヤマダ電機は家電製品総合保守契約なる契約もあります。

http://gigazine.jp/img/2008/10/19/long_guarantee/GIGAZINE.pdf

結局シスコンからのオプション購入は皆さんはどうされました？

エアコンは工事費は妥当かと思いましたが、本体が量販店より遙かに高い。
そのためエアコンはパス。
今のところ、SCガード、玄関の鏡、造作家具を一部、フイルム、カーテン、
エコカット、バルコニータイルを申し込もうかと思っています。
これに、あとはピクチャースライドを付けるか悩み中です。

エコカラット、造作家具は僕も考えていますが、どの場所にしようかなぁって思っています。

うちは洗濯棚は作ろうかと思っています。

トイレや洗濯機の壁はどうされます？

トイレの壁はしないつもりです。
洗濯機はあった方がいいですかね？
今のところ予定はないです。
何かお勧めあります？
家具は堀江で揃えようかと思っています。
boconceptがいいかなと思っています。

3月末には入居出来そうな感じですね。
正式な連絡はありませんけど。
エコカラットはいいですよね。
リビングにしようかと思っています

エコカラットはシスコンで頼まれます？

＞トイレや洗濯機の壁はどうされます？

これって、何ですか？

エコカット、バルコニータイル、フイルム、カーテンは少々お高いですが、
シスコンで頼もうかと思っています。
入居時には出来ている方が面倒じゃないし楽だから(笑)
エアコンは入居時が3月末〜4月ぐらいであれば、
入居後に量販店に申し込んでも耐えられると判断しました。

トイレや洗濯機の壁のオプションありませんでした？

洗濯機を置く場所の上に収納棚ってありましたっけ？

テレビを見ていると心配になります。不景気でマンションが売れ残り、１０００万値引きや家具付きは当たり前みたいになってきていますね。ここでも少し記載があったスミフの大手前なんかもそのような販売をしているようですが、これだけの不景気ですからここも来年価格を下げたり、家具つきで販売したりするようになるのではないかと心配です。契約してからにわかに心配の種が大きくなって来ています。

不動産だけでなく、全体的な不況ですからね。
日経株価は8000円を割り込み、バブル後最安値更新は時間の問題かと思います。
そうなる一層の冷え込みが起きます。
つまり状況は不動産不況どころではないって事です。
毎日がどきどきです。

マンションですが、場所によりますが、都心部でも5〜10%の値下げはあり得るでしょうね。
（ここはどうなるか微妙なので何とも言えないと思います。)

すみふが全体的に値下げでもしてくれたらいいのですが、そのような話出てないですね。
最近、交渉を開始した人で、すみふの態度はどうでしょうか？

現地の囲いがはずれましたよ。
改めて土地の大きさに驚きました。
植栽が植えられてくると、雰囲気変わりそうですね。

どなたかまた写真アップしてください！
世間が不景気でも新生活をゆったり楽しみたいなぁ

トイレと洗濯の壁って、トイレ鏡面パネルと洗濯機壁面パネルの事ですね。
これって何か効果ってあるんでしょうかね？
あまり知らないのですが・・・・

洗濯機棚は造作で洗濯機上吊る戸棚の事でしょう。
うちも、洗濯機まわりの収納として考えています

カンディハウスさんはシスコン20％offですね。

シスコンさんで家具の見積もり取って、やはり高いので結局他のところで購入ってことしてもいいのでしょうか？

モデルルームを見学に行ってきました。
タワーのわりに価格は買いやすい価格になってますね。
マンション不況といわれてますけど、かなり盛況な感じしましたよ。
N４タワーも行きましたが、ここもお客さんが多かったですよ。
マンションによって違いがあるんだと感じました。
私には、N4よりシティタワーがあってる感じがします。
庶民的な町の方が住みやすそうです。

シスコン見積もり取っても問題はないですよ。
比較するのは見積は必要ですし、素直に安ければ買うけど、高ければ買わない。
だから見積くださいと言えばいいです。
うちは、素直にそういって、いくつも見積を作ってもらいました。

住友物件なので高いのではと印象がありましたが、確かに安いですよね。
実際に色々比較して、トータル比較しても、安いと思いました。
それに、住友物件なので、仕様的に問題はないし、外観もいい。
周辺も思った以上に良いと感じましたし、そこそこ必要な物は揃っている。
なぜ、ここが目立たないのか、驚きです(笑)。
ちょっと自分の中ではダークホース的でうれしい見学でしたよ。

私もダークホース的な物件と感じました。
営業の方も、そんな感じの言い方してました。
グレードの割りに価格は安いので、値引きは無理ですね。
やっぱりブランド力って大きいかも。

家具屋さんでシスコンより安くしてもらえるところ見つけたらそこででもいいですよね？
シスコンさんに値段提示して競合してもらうのもひとつかもしれないけど、そのお店に迷惑かかったら嫌だし・・
そこまで気をつかわなくて大丈夫かな？

そこまで気を遣わなくてよいかと。
うちは、結構見積を作って頂き、素直に高いからやめますって言ってます。
シスコンさんも比較して検討して頂いていいですと言いますし、
さらに申し込みの決断は12月でいいですし、それまでならキャンセルOKと言われます。
気さくで気持ちいいです(笑)

ありがとうございます。
↑さんは結局シスコンさんに何を頼まれる予定ですか？

うちは、カーテンとエコカットは申し込み予定でして、
保留しているのはSCガード。
あとは、まだ判断していません。

家具は案内が来ていたので、観に行こうかと思っています。
堂島ロールくれるかな(笑)
食べ物につられています。
ただ、いい機会なので、買わなくても、観に行って目の肥やしにします

カーテンはまだ見ていないんです。
この前の相談会で見られましたか？いいものありました？
ガラスフィルムはされないのですか？
ベランダタイルは後の検討でしょうか？
エアコンとかもどうしようかなぁって思っています。
エコカラットはいいですよね。

ガラスフィルム忘れていましたね。
申し込むと思います。
ベランダタイルは別の業者に相談していますが、
ベランダタイルの良さってなんだろうって思い始めています(*^_^*)
ちょっと悩みますね。
今のままだと、たぶんパスしそうです。

カーテンは、入居までに時間が空いたら嫌なので、
先に設置して頂く事を考えて、シスコンのお勧めの中から選びました。
結構安いやつを選びました。
高いのは嫌だと言いましたから(>_<)

ベランダタイルは入居後違う業者でもいいでしょうね。
生活集館.comっていう業者やさんもネットで見つけました。
シスコンさんよりどれくらい安いのかわかりませんが・・・
でもエコカラットは高いってわかっててもシスコンさんがいいでしょうか？

シスコンさんは、ベランダタイルもエコカラットも割高です。
エコカラットは、過去の書き込みであるように出雲タイルがお安く評判もいいようです
うちがシスコンに依頼しようかと思った理由は
　・そもそも、外部業者だと、細かな打ち合わせや調整する時間があまりない
　・入居時までに工事は終了しておきたいし、入居時までにチェックをすべてすましておきたい。
　・一括で実施しておきたい
　・面倒だから(笑)
以上の点だけです。
エコカラットは一部にしかしないので、数万円違いのため、まあいいかと思ってしまいました。
今の所申し込む予定にしていますが、土壇場でやめる可能性もあります(笑)
そう考えると本当に決定したのは、カーテンだけかも(*^_^*)
ベランダタイルはうちは高層なので、これも過去の書き込みで
他の方が書いて頂いておりましたが、生活集館さんで実施してもらえるか詳細は詰めていません。

どれをとってもシスコンさんは少々お高いとは思います。
高い部分をどう考えるかですね。

なんせ、忙しくて、時間がないので、自分が作れない出来ない時間を
代わりにシスコンさんに依頼しているといった感じでしょうか
自分で無駄金だと思う部分はありますよ(笑)

最後に値引いてやろうかと思いますが・・・・・(^_-)
出来るかな？(笑)

表札って皆さん付けるんですか？

表札つけるかどうかってスレッドがありますね。
どうしようかなぁって思っています。とりあえず最初はパスしようかなぁって思っています。
エコカラットも出雲タイルなどの業者さんでも専門なのだから、おそらくシスコンで頼むのと出来は変わらないのでしょうねぇ・・でも室内だからできるだけ最初にセッティングとチェックしておきたいのでシスコンに頼むかもとは思っています。
ただ家具とかは高価なものになると、もしシスコン以外の方が割引してくれる場合かなりの金額になるので、他で頼んだ方がいいかなぁって思ってしまいますね。
でも計測とかデザインだけシスコン経由でとってやっぱり高いから他でっていうのも少しためらってしまって・・
競合して同じかその割引に近づけてくれるのならいいのですが・・・

今日現地見に行ってきました。
まだまだ、エントランスや周りはこれからですね

外観はほぼ出来上がっていますけど。

もう少ししたらエントランス周辺も整備されますかね
楽しみです

エントランス周りはこれからなんですね。
いよいよ実感が湧いてきますね。
また時々現地レポートをどうかよろしくお願いいたします。

今日久しぶりに現地前を通りました。
私が想像していたより良い出来で、スケールに圧倒されました。
実は、一度購入の手前で断念した私にとっては、複雑な気持ちでした。
購入された方々がうらやましいです。
もう私が考えてた部屋は無いと思うし、ちょっと残念。。

考えていたお部屋ってどのあたりどのタイプですか？

989さんへ
西と南側の低い階を検討してました。（予算の関係で５階以下です。）
このマンションの超高層と低い階は、だいぶなくなってるみたいですよ。

隣のガーデンと見比べると、やっぱりシティタワーの方がクオリティは高そうですね。
福島では、１番目目立ってますね。

営業の方が言ってましたが、３０００万円台の部屋はだいぶ売れてるみたいですよ。
４０００万円台は数が多いけど、３０００万円台はお得感ありますもんね。

今日現地を見てきました。
エントランスもほぼ出来てますね。
部屋の中が見れたらいいのですが、無理みたいですね。
３件ほどモデルルームを見学しましたが、価格が私の様な者にはお手ごろです。
今は、シティタワーを第一優先で考えてます。

価格、維持コスト考えたらかなりいい物件だと思います。
特に驚きなのが最上階以外の各階での価格差が少ないこと。
ですので、予算の範囲で階数を調整して選べる点ですね。
売れ行きはまずまず良いみたいで、確かに低層と高層が売れているみたいですね。
中層もいいのではと思いますけどね

この物件はダークホースでした。
福島と言われてもどんな町か分からず、検討から外してたのですが、
意外と便利で良さそうな感じが・・・
コーヨーとジャスコが近いのがいいですね。
ＪタイプもしくはＣタイプが価格的に検討です。
どちらかに決めようと思ってますが、
皆さん決め手なんだったのですか？

決め手は花火でした、でもなくなるかも知れないとの事（心配）

うちも色々物件を見ましたよ。
あのキタハマも見ました(笑)
結局、トータルコストと生活環境、街の雰囲気、物件の価格、
物件の質と設備など色々な角度から検討した結果、ここにしました。
優先したのは住居としての場を考えたのと、当然ですが支払い能力。
どこにポイントをおくかで見方は変わりますね。
Cタイプはバルコニーが広く、Jタイプは角でいいですね
うちは間取りでと階層で決めました。
少しでも高層がよかったので。

決め手は庶民的なとこと都会的なとことが一緒になってるところかなぁ・・

北浜に先を越されましたが、１０００件達成！！