Brillia（ブリリア）早稲田鶴巻町ってどうですか

>>140 名無しさん
低層エリアは坪単価も安そうですが、管理費が高いですね
リセール狙いよりは実需層向けですかね

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公式HPの物件概要に価格出ましたね。1期1次の販売11戸。
階による価格差結構ありそうですね。高層階だとスカイツリーが見えるのかな？

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>>147 匿名さん
狙うならやはり低層階なのでしょうね～

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販売戸数
11戸

販売価格
7,290万円～19,190万円

最多価格帯
7,200万円台（1戸）
7,300万円台（1戸）
7,500万円台（1戸）
7,700万円台（1戸）
7,900万円台（1戸）
14,500万円台（1戸）
15,000万円台（1戸）
16,100万円台（1戸）
16,400万円台（1戸）
17,100万円台（1戸）
19,100万円台（1戸） ※100万円単位

間取り
1LDK・3LDK

専有面積
35.04m2～73.71m2　（一部専有トランクルーム面積0.97m2含む）

バルコニー面積
5.41m2～6.87m2

サービスバルコニー面積
0.76m2～5.8m2

管理費
20,330円～42,760円（月額）

修繕積立金
7,470円～15,710円（月額）

修繕積立基金
747,000円～1,571,000円（引渡時一括）

管理準備金
50,830円～106,900円（引渡時一括）

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>>150 評判気になるさん
管理費に鼻血・・・

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>>151 マンション比較中さん
考え方を変えよう。例えば大規模マンションの場合管理費修繕費は月3万でここは6万円。確かにその差額は一年間36万、20年間は720万、30年間は1080万が生じます。そのかわりに購入金額が安いからそれでいいじゃないかい。

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ちなみに私は今年で購入したブリリアの新築も同じぐらいの管理費でした。規模はここより何倍もあります。

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売れるかどうかはともかく、最近は山吹町の中古でも700超えが当たり前になったきたから、低層でも同価格なら安いかも
でも新築であること以外は魅力ないんだよね

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大有丸勤務のサラリーマンにとっては、通勤時間と生活利便性と価格のバランスはかなりこの辺はいいと思う。ただ早稲田の中でももう少し神楽坂寄りであれば広域の需要もあるだろうし、逆に若松河田よりであれば医療関係者からの需要もあるので、中古でも引き合いが結構ある。その点ちょっと人を選ぶマンションではあるなと言う印象。

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>>150 評判気になるさん
菅積で5万以上か
流石に2億ションともなると高いねえ
15年後は修繕上がって菅積み8万超える‥

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>>154 周辺住民さん
山吹町は神楽坂生活圏だからね。江戸川橋駅もここより近いし、良い立地だよ。

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>>152 買い替え検討中さん

安くはない

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総戸数３０戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

また、便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうですね。

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>>159 匿名さん

かなり安いから、転売したいわ

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先着順が出ていないから1期1次は全部売れたのか。
要望入った部屋だけ売ったのだろうから当たり前ではあるがすごいな。

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管理費、かなりしますね…
修繕積立金がそれと比べると格安に思えるのですが、長期修繕計画大丈夫なのかな。
おそらく大規模修繕は今よりも金額が上がるでしょうし、
かなりお金はプールしておかねばらならなさそうなので
上昇率は高くなっていくのだろうか。

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>>162 匿名さん
30世代しかいないから修繕積立金は今後高額になるんでしょう。

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>>161 マンション検討中さん

東建、某物件で売れ残りをすぐに先着順に出さずってケースもあった。すぐに出したら売れ残りってもろばれになるからか。そういう操作するせこい会社。

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>>154 周辺住民さん

最近そういう印象の物件多い。右肩上がりが終わった後に、中古となってどう評価されるか。きついかな。

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結局、Cタイプは先着順としても出てこず、完売っぽいですね

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