購入検討中さん
[更新日時] 2011-06-29 05:31:54
ブランズ芦屋パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県芦屋市朝日ヶ丘505-1
交通:
東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 バス8分 「朝日ヶ丘」バス停から 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:75.06平米~88.79平米
売主:東急不動産 関西支店
売主:インタープラネット
販売代理:東急リバブル 関西支社
販売代理:ワールド・エステート
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.28 管理人】
[スレ作成日時]2010-03-30 15:19:37
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町505-1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 バス8分 「朝日ヶ丘」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
37戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月中旬 入居可能時期:2011年03月29日 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 関西支店 [売主]インタープラネット株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社 [販売代理]株式会社ワールド・エステート
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ芦屋パークフロント口コミ掲示板・評判
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89
匿名さん
こらこら、バカに反論するなって。
それこそバカの思うつぼだよ。
バカはほっとくのが一番なんだからさ。
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90
匿名さん
確かに!
小心者だな。
「反論お待ちしてます」だって(笑)
反論されると過剰に反応するビビりタイプだな(爆笑)
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91
匿名さん
反論するというわけではないが、客観的な事情で話をすると、この物件の朝日ヶ丘町は紛れもなく
「芦屋市」である。なにを根拠に山奥が芦屋市内でないのか、また朝日ヶ丘町は山手ではあっても
山奥ではない。価格は新築、中古相場とも芦屋市内の平均単価には劣るものの(芦屋の場合、
六麓荘町など高単価地が平均を押し上げている)、阪神沿線以下浜手(一部を除く)等と比較しても、
同等かそれ以上の単価を持っていること、バス便でも価格が比較的安定していることが確認できる。
朝日ヶ丘は、地域的あるいは資産的に見ても特別悪い場所でなければよい場所というわけではない。
No,86さんの見解は主観的な事情で話をされていることと思いますので、客観的な見解が物件選び
では重要だろうと思います。客観的な見解=事実をしっかりと把握した上で個人的な、主観的な意見を
もって色々と考えていく、という流れが必要です。物事はどんなことでもそうですが、こうしたことを
考えなければ、物事をあまりに偏った考えで捉えてしまい、結果見誤るということになりかねません。
例えば駅ちかが重要であることは一般的な事実ですが、すべてにおいてこれを当てはめることは適当で
はありません。他市の他駅の駅ちかをすすめるならどの市のどの駅の徒歩何分圏内が朝日ヶ丘町と比して
勝っている(資産性のみ)ということを、少なくとも過去売却事例等をもって説明すべきであろうと思
います。(よろしければホームスカウト等の過去売却事例をご覧ください)もしN0,86さんのように
主観的な見解のみで主張されるのであれば、山側に住むか、浜側に住むか、はたまた駅ちかに住むかは、
それこそ個人の問題であって、他人がアドバイスこそすれど決め付けるようなことはできないですよ。
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92
匿名さん
ここは海抜的にはそんなに高くないから一見山手の条件満たしているように見えるけど、実際は南側や南西側が高くなっている。
ようするに山手の絶対条件である緩やかな南斜面じゃないんです。だから山の中の海抜低い所なんです。
阪急芦屋川駅に歩いていこうとすると山(峠)をこえなければいけません。
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93
近所をよく知る人
朝日が丘はなんか山の裏手のような感じなんだな(すり鉢状で)。
山手で住みよいところは山手町か東山町南面のような芦屋南斜面。
一目了然だが、大豪邸がひしめいている。ここらへんが実質的ないわゆる憧れの
芦屋山手のイメージではないかと。
これらの地域は土地代が100万/坪を優に超えるのでマンションなら300万/坪を超える。
しかし山手町でも山の上のほうにいくとマンションでも200万/坪くらいの
庶民が届くクラスになる。バス便等で不便だからだが。
この辺で朝日が丘地区と山手地区が合流する。
朝日が丘に住み、外車のり、芦屋山手住まいとイキる面々も実際にたくさんいる。
庶民でそういうことをしたい人には朝日が丘は(物件手に届くので)向いているかも。
(朝日が丘に住むとそういうことをしなくてはならないという意味ではない。やりたい人だけ)
意味のないイキリが芦屋駅付近に大量に出没するのよ。
そういうやからは、礼儀正しく人に迷惑をかけているわけでないので別に害はないが。
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94
匿名
イキリって懐かしいな。死語だよ。
86・93さんは芦屋にお住まいのようだが貴方型は芦屋ブランドに依存したかなりの偏見を持たれた人達(同一人物?)なのでしょう(笑)朝日ヶ丘も立派な芦屋ですよ。その理屈で行くと横並びの六麓荘も芦屋を名乗れないのでしょうか(爆笑)芦屋を代表する地区だと思うのですが
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95
匿名
六麓荘はもともと居住に向かない別荘地だった僻地だよ。
戦前は全くといっていいほど売れず(30戸以下)、大半は戦後になってから家が建てられた区画。
そして今住んでるのはその戦後の住民でもなく、9割はここ30年の間(80年代以降)に入ってきたうさんくさい成金。初期の住民の殆どはどこかにいってしまった(競売も結構多かったね)。
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96
匿名
芦屋市内の由緒でいえば、大正時代からの松風山荘や平田町のほうが遥かに駅から遠いエリアより上なんだよ
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97
周辺住民さん
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98
匿名
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99
匿名
六麓荘は豪邸ばっかり集まってるから素人が見たらわかりやすいインパクトと迫力があるけど、
実際は山芦屋町とか山手町とか東芦屋町とか東山町など駅から近い場所にある300坪の家や
芦屋川沿いにある300坪の家のほうが、六麓荘の300坪の家よりぜんぜん格上。
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100
土地勘無しさん
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102
周辺住民さん
本来のスレと離れて芦屋とは何か?みたいな感じになってきましたが、私も96.99さんと同意見です。
多分、このマンションに入られる方々は少なからず芦屋ブランドに拘ってる、他市から来られた方々だと思うので、実際、この地域がどんな風に見られているのか、ここで勉強になったのではないでしょうか。
しかし、住むのは我々ではないし、希望して住まれるのですからいいのではないですか?どうしたってこの結論にたどりつくのですが。
しかし、朝日が丘の周りは築30〜40年のマンション多いですね…。また新しくマンション経つのかな。
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103
匿名
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104
匿名さん
芦屋ってそんなに偉いの?
芦屋ブランドに憧れてこのマンションを買ってなんか問題あんの?
立地は承知の上での購入やから「朝日が丘は芦屋じゃない」って議論はどおでもええやろ。
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105
匿名さん
単純に、地名が芦屋なら、芦屋に住んでるんだ~、すごいね~、となるよ。
もしくは、ケッ、芦屋かよ、とひねくれるか。
ここはひねくれてる人多いけど。
知名で選んでもいいでしょ~。
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106
匿名
芦屋もピンキリだよ。こんなに不景気ではマンション購入を会社に報告する時「芦屋」って言いにくい感じだね。「調子乗りやがって」って心の中で思われるよなっ。ただ最近では「芦屋」に反応するのは年寄りぐらいじゃない。普通だよ。普通!
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109
尼崎市民
芦屋市民いいなぁ。憧れるわ。
みんなも素直になろうね。
芦屋コンプレックスは捨てよう。
あまりにも見苦しい。
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110
匿名
まだ現地を見てないんですが、車無しでの生活は厳しいですか?
バス通勤は今と変わらないので、不便に感じないとは思うんですが…。
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111
匿名
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112
匿名
ありがとうございます!!
あまり良い風に書かれてないので、不安だったので嬉しいです。
とりあえず現地を見て、考えます^^
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113
購入検討中さん
やっぱり顰蹙買うんでしょ
このオオドヒラとか近くの伯母の山
地域の住民みても上品な奴殆どいない
労働者階級が住む町…
私は、騙されて伯母の山の一戸建てを買わされた被害者だが、それはもうろくなもんじゃない。
近隣の住民、立地条件
どれを見ても最悪だね。
隣の餓鬼は、休日毎日のように家にいる貧乏家庭だし
坂はきついは緒わっている
不動産屋に金返して欲しいくらい
もうここの住所名名乗るのは嫌だね
情けなくなるからな。
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114
尼崎市民
芦屋に住んでないくせに、芦屋に住んでるふりしたり、中傷する為にこの土地の事を徹底的に調べたり、そんな時間があるならもっと働いてお金ためて、芦屋に住めるように頑張ればいいのに。
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115
匿名
「芦屋に住めるように」ってコメントが上からで嫌な感じの奴だね。芦屋って神戸市と西宮市の間にあるだけで住んでいいことってあんの?税金が高いだけで西宮市や神戸市と変わらんやん。なのに何故そんなに上からものが言えるんだろ?
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116
ご近所さん
朝日ヶ丘町がバカにされている感じのコメントが多いですな。
我が家は朝日ヶ丘在住3代目(私は30代)となりますが、
今までこれといって住み難さを感じたり、市内他町からの
偏見格差を受けたことはありません。
もちろん、流入された方に対しても偏見を持つこともございま
せん。
マンション資産価値については把握できませんが、朝日ヶ丘町
にも某大企業社長宅やら有名プロ野球選手宅があり、一部地域
では眺望も有り、静かで良いところです。
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117
契約済みさん
今日久しぶりにモデルルームにいってきました☆
モデルルームと同じフローリングにしたので、再度、どんな部屋にしようかなーってイメージしてきました。
新しいソファーが欲しいけど、お財布と相談中です。
インテリアオプション会で見たネームプレートをやっぱり頼もうかなと思ってるんですけど、
いまからでも頼めるのかな。
契約してる方でご存じの方いますか?
これからよろしくお願いします☆
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118
契約済みさん
インテリアオプション会、つい一ヶ月前のことですが懐かしいですね。
聞きしに勝る高額マージン商品ばかりで凄く疲れました。。
私は結局、換気扇フィルターとネームプレートの2つを注文しまして、
他(エコカラットや吊戸棚)は知り合いの建築屋さんにお願いする事に
しました。
オプション会の商品ならば後からでも注文できますよ。
内覧会でも注文できますしね。
これからよろしくお願いします☆
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119
契約済みさん
初めて拝見しました。営業さんに色々と(良い事、悪い事?)書き込みがあるので参考にしてみたらというアドバイスをもらいました。まぁ色々なご意見があり楽しく見ています。私みたいな購入者よりも検討者さんがご覧になって検討の材料にしていらしゃるんだなぁーと思います。購入者のコメントは人柄がわかり優しそうでよかったなぁと思っています。これからもチョイチョイ覗いて見たいと思いますし、荒らされている方々(?)いらっしゃるて事は、考えようよっては注目されてるってことですよね・・(笑)
引っ越し 楽しみです
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120
匿名さん
そうですね。私は購入者ではありませんが、この掲示板に限らず、
「荒らす」行為はどんな物件でも同じだと思います。他にも色々見に行かれても
良いと思います。事実をゆがめて書いている場合や誇張している場合、
わざと不安をあおるようなこと、検討してもいないのにただ書き込みしてるだけ
の場合など、この情報サイトを物件の購入検討材料にするには、不適切な場合が
多いと思います。住んで大きな欠陥があることはごくごく稀だと思いますし、
住めば都になるものです。それよりも自分(家族)が満足して住みたいところに
住めば良いのだと思います。ここで情報を得るよりも実際に何度か現地に行ったり、
マンションギャラリーに複数訪れたりすることのほうが経験上良いと感じています。
ここで色々見て検討している購入検討者さんはその辺少しでも感じてもらえれば幸いです。
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121
購入検討中さん
今日、モデルルームにいってきました。
いっぱい人がきてて、あまり落ち着いてみることは出来なかったけど、モデルルームの感じはかなりよかったです。
時間なくて、暗くなってからマンションを見たのですが、幕もはずれてて暗かったけど分かりやすくてよかったです。
今度明るい時間に見に行って、もう一回モデルルーム見に行ってみます。
日中とかもまわりは静かなんですかね~。
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122
匿名さん
掲示板の悪い情報は確認できるのであったら自分で確認した方が良いと思います
悪いと言う話でも人によっては気にならない事も多々あると思います
マンションの事にかんしても悪い情報や気に入らないと言う
情報も人それぞれだと思います
自分が実際気に入って購入を決めた物件を悪く言われるのは気分良くないものですが
色んな意見に目を通しておくのも良い事だと思います
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123
物件比較中さん
私も今日見学に行きました。
私は昼間に現地へ案内してもらいましたが、静かでしたよ。
バス便ということで、今まで見てなかったのですが、環境は私達が探しているものに近く、とても悩んでいます。
私達の予算であの広さと環境は魅力的、、、、。
一度自分達でバスに乗って、行き来してみようと思います。
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124
周辺住民さん
うちは夫婦共働き、今後もDINKSを貫く予定なので
ここは欲しいですけど、残念ながら我が家の二ーズには合いません。
奥さんが専業主婦で、時に旦那さんの送迎をしたり、
又、お子さんがいてある程度の広さが必要な方には良い物件だと思います。
芦屋でこの価格が成立するのは、皆さんが懸念されているバス便に加え、
前方のアーバンによる眺望の遮りも大いにあるのかなーと思います。
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125
匿名さん
お手頃価格の物件ですから、バス便が苦にならない方や普段から車利用の方ならば
お買い得ですね。周辺の中古物件から+1000万円で新築買えると思えば得かも。
37世帯中31台分の駐車場しかありませんので、駐車場を持てない6世帯の方は
近隣に借りるしか・・・周辺に月極め駐車場ってあるのかしら?
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126
匿名さん
No.124さんのおっしゃるように
今後の生活プランがしっかり決まっている方には
向かない物件かもしれないですね
夫婦共働きでこの先も続けるのだったらやっぱり
駅には徒歩で行ける物件の方が便利暮らせますよね
通勤に時間をとれるのは少しでも少ない方が家での生活を
充実できますものね
>奥さんが専業主婦で、時に旦那さんの送迎をしたり、
又、お子さんがいてある程度の広さが必要な方には良い物件だと思います。
↑
駅からバスと言う立地に住んでいらっしゃるような家庭にはよく見かける
風景です奥さんの運転の送迎
専業主婦でなくてもパート勤めの家庭でも送り迎えは出来ますよね
お手ごろ価格は若い世帯にはとても魅力ある物件です
子供が小さい間は駅まで行く用事も少ないので駅までバスと言う
交通手段であっても問題ないんじゃないでしょうか
少しでもひっかかりがある時は現地でバスに乗って実際の生活を
シュミレーションしてみる事が一番失敗が無いと思います
高い買い物ですしじっくり検討するにこした事はないですね
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127
匿名
知人の車屋さんがいっていましたが、芦屋では中古のベンツがマンション家庭に良く売れるといっていました。
見栄をはるために買っているんじゃないらしいです。
その知人に詳しく聞いてみると、駅の送り迎えやスーパーの駐車等で惨めな思いをしたくないから(芦屋・西宮はえげつない値踏みの文化なので大衆車に乗っていると下に見られて蔑まれるのです)という事のようです。
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128
ご近所さん
今度朝日ヶ丘幼稚園が延長保育をしてくれるようになるみたいです。公立で延長保育は助かる~。夏休みとか冬休みも預かってくれるみたい。
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129
契約済みさん
はじめまして。
先日デベから入居説明会~内覧会までの案内が送付されてきましたね。
案内の中に火災保険のお見積りが入っていましたが、言われるがままの
保険内容で契約してしまっても良いのでしょうか?
デベ→代理店→損保とマージンが乗っているので高額な気がしており、
他損保と比較検討して決定したほうが良いのでしょうか?
過去に新築分譲マンションをご購入された方、本物件をご購入された方
アドバイス頂けるでしょうか。宜しくお願い致します。
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130
契約済みさん
わたしは友人に保険会社に勤めている子がいるので、
一度そちらで見積もりをだしてもらうことにしました☆
またわかったらお伝えしますね~。
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131
匿名さん
公立の幼稚園で延長保育は珍しいですね
公立の幼稚園は普通の保育時間が短くてあっと言う間に帰ってくると
言うお話を聞いた事があります
私立の幼稚園は保育時間が長かったり色んなバラエティーに富んだサービスが
ありますが保育が充実するぶん保育費が高いですね
我が家はもう小さな子供はいないですが
新築のマンションを購入したての若い世代の家族にとっては
保育費も負担になりかねないですよね
公立の幼稚園がそのようなサービスをしてくれたらどうしても
子供を預かって欲しい時に頼れる人が居ない若いお母さんの
強いみかたとなりますね
幼稚園だったら働いて居なくてなんらかの事情で預かって欲しい
人も預かってもらえるのでしょうか?
保育園と別物と考えても良いのでしょうか?
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132
周辺住民さん
芦屋市立幼稚園は小槌幼稚園、朝日ヶ丘幼稚園、潮見幼稚園が延長保育を実施するようです。
市議会議員のブログによると、
・預かり保育実施園―小槌幼稚園、朝日ヶ丘幼稚園、潮見幼稚園
・預かり保育時間―通常保育終了後の時間帯(通常保育終了後~16時30分)、幼稚園休業日(春季・夏 季・冬季の各休業日の月~金の9時から16時30分)
・対象児は実施園に通園している児童
・昼食弁当持参
・定員―各園30名
・預かり保育料―通常保育時は日額400円、幼稚園休業日(上記時間帯)は日額800円
・おやつと教材費は日額50円
・実施日―平成23年4月1日より
となるようです。
子育て主婦にとっては、幼稚園・小学校が徒歩数分圏内にあるは魅力的ですね。
旦那様にとっては、バス通勤が大変でしょうが・・・家族のために頑張るしかないですね!
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133
購入済み
ようやく、参考になる書き込みが増えてきてホッとしています。
それにしても、あのオプションってそんなに割高だったのですか?
考え直そうかな
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134
物件比較中さん
すごくいい制度ですね。
今育休中なのですが、保育園に入れなかったら復帰危うし(+ +;)と思っていましたが
時短復帰できるので、幼稚園でも延長保育が使えるなら大丈夫かも
まあ、小学校に入って時短がなくなっても、近いから、あの距離なら安心かな
わたしにはヒット!な情報です。再度、旦那さんと家族会議です!
契約された方、オプション会のお話が出てましたが
パンフレットにオプションとかの資料は入ってなかったので
どんなのがあるんですか?
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135
ご近所さん
購入された方や検討中の方など建設的なご意見が増えてきましたね。
朝日ヶ丘に住まう者として近隣がにぎやかになること嬉しい限りです。
入居されるのは4月上旬くらいでしょうか? さくら参道を是非散歩
してください。夙川公園には劣りますが、とても綺麗です。
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136
匿名さん
お仕事してなくても子供が帰ってくる時間に終わらない用事って
ある時ありますね
近所に知り合いもおらず預かってもらえるような人も居ない人に
とっては一時預かりは嬉しい制度ですね
小さな子供を育てている時にはどうしてもと言う用事が出てきます
市立の幼稚園でそう言う制度ができるのはありがたいです
さくら参道というお名前だけでとても綺麗な場所なんだろうなぁと
想像できます
近くにそんな場所があるのも嬉しいです
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137
契約済みさん
No.134さん
オプションですか? 全てのものがラインナップされていましたね~
吊戸棚、エコカラット、UVフィルム、カップボード、各種コーディング、
家電、照明器具、表札、カーテン、オーダー家具、、、、
全て注文したら、もう一軒部屋を買えるかも(笑)
色々なサイトでインテリアオプション会の事を書かれているので一度参考に
するのをお勧めいたします。
業者⇒デベへキックバックがあるので、全ての商品が2~3割程度高めに
設定されているのが通説のようですね。 高くてびっくりしましたよ。
ただ、一度に注文できますし、ご自分で寸法を計る必要がありませんので
金銭的に余裕のある方にはメリットあるでしょうね。
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138
契約済みさん
ご近所の方がおられたら教えて下さい
朝、バスで「JR芦屋」および「阪神芦屋」までどれぐらいの時間がかかるのでしょうか?
渋滞などの影響はどの程度有るのでしょう?
通勤の都合上事前に判ればありがたいのですが
よろしくお願いします
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