購入検討中さん
[更新日時] 2011-06-29 05:31:54
ブランズ芦屋パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県芦屋市朝日ヶ丘505-1
交通:
東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 バス8分 「朝日ヶ丘」バス停から 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:75.06平米~88.79平米
売主:東急不動産 関西支店
売主:インタープラネット
販売代理:東急リバブル 関西支社
販売代理:ワールド・エステート
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.28 管理人】
[スレ作成日時]2010-03-30 15:19:37
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町505-1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 バス8分 「朝日ヶ丘」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
37戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月中旬 入居可能時期:2011年03月29日 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 関西支店 [売主]インタープラネット株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社 [販売代理]株式会社ワールド・エステート
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ芦屋パークフロント口コミ掲示板・評判
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151
匿名
確かに中古マンションならペイします。
リンク先は新築だと圧倒的に損害を被る事をデータで実証しているサイトですね。
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152
購入検討中さん
私達も昼夜何度かバスや車で行ってきました。
今日はモデルルームに行く予定です。混んでそうですね。
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153
ご近所さん
149さん、143です。
バスの誤差を考慮して通勤通学されれば問題ありませんよ。
私はバス乗車時刻の20分後JR電車に乗るようにしています。
バスが遅れることは殆ど無いのですが、JRが遅延することの方が
よっぽど多いです・・・
(バス中にJR遅延が判ったら、JRで降りずに阪急まで行く
こともあります)
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154
物件比較中さん
営業さんが言っていました。年明けからすご~く問い合わせを受けているって。
ゆっくりMR見れなかったので、また平日に見に行きます~
同一町内で物件比較中です。中古 vs 新築。 やっぱり新築って良いですよね?
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155
匿名さん
新築か中古かは値段と自分の生活に適した立地で
変わってくると思います
新築で自分の生活に適した立地のマンションの価格が
かなりのローンを持たないと買えない物件だったら
無理して購入してその後の生活がローンで大変になるのようであれば
立地条件が悪い新築物件を探すと思います
その物件が自分にみあった価格であればそちらを購入すると思います
どうしても自分の生活に見合った立地条件がはずせないと思えば
中古物件であっても自分の生活に見合った立地の条件の物件にすると思います
どっちにしても高い買い物で長期のローンを組むので生活に無理の無い
支払いの物件でなおかつ自分の条件に近いものを選びたいです
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156
購入検討中さん
昨日モデルルームに再度いってきました。
夜だとすいてるかなと思っていったけど、人がいっぱいでできず、再度モデルルームを見て帰ってきました。
他の方がいたのであまり数えれなかったけど、あと空いてるのが9個か8個でまだ上もあったので、上の方で今度ローンの件相談してみようと思います。
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157
契約済みさん
はじめまして。
ずっと悩んでいましたが、とうとう契約しちゃいました!
購入された方、よろしくお願いします。
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158
物件比較中さん
既契約者様
多少の価格交渉は可能でしたでしょうか?
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159
契約済みさん
提示価格のまま購入しました。
施工後の棟内モデルルームにならないと値引はしないのかな~
値引されたパンフレットや掲示板をみるとショックなので、
早く完売されることを期待しています。
営業さん頑張って!
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160
購入検討中さん
この物件の騒音対策にお詳しい方がいらっしゃれば教えてください。
小学生の子供が二人おります。ボイドスラブ250mmで施工される物件では
騒音が気になるでしょうか?
営業マンは「ぜんぜん響きませんよ」と言いますが、心配です。
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161
社宅住まいさん
私自身、今は国領在住ですが、芦屋への憧憬が強いのです。芦屋に住む友人に聞くと、年越しソバのかわりに年越しアーリオ・オーリオ、うどんすきの代わりにタリアテッレ鍋と、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も英語が主体とか(辞書を引きながらという方もおられるようで)。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ?その友人も、とびきりのセレブで、朝飯はトリュフ・キャヴィア(もち、セーヴル)・ウニ・トロ・てっさ・マルチョウ丼とか。
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162
周辺住民さん
物件近くを散歩するものです。
道路から建物までのアプローチが近く狭い感じがし、
機械式立体駐車場が目立ちすぎて微妙です。
工事中設備や荷物が積み上げられているので、狭く
感じるだけかもしれません。
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163
土地勘無しさん
一方で、深夜のバーというカテゴリーもある。したたかに酔い、時には喧嘩もしながらマスターの懐に飛び込む。
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164
マンコミュファンさん
私は現在、近江舞子界隈に住んでいますが、阪神間セレブリティ&スタイリッシュ&ラグジュアリーへの憧れを抱いています。芦屋の友人に聞くと、人口の半分は欧米系、JR芦屋を降りるとジタンの香りがするらしいのですが、ほんとうでしょうか?
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165
ギリヤークヲッタさん
今日は大市へ。店の風情も含め、こればかりは阪神間では味わえない。それにしても、我ながら自分で勘定を払ってここの客になっていることに驚く。俺も「大人」になったものだと・・・。その後は祇園へ。ロイヤルハウスホールドの水割りを痛飲。えんのキュウリがまた旨い。それにしても、この秀邸の環境は、西宮かつ集合住宅では当面えられぬものだろう。
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166
入居予定さん
他のスレでパンフレットと異なる外観にガッカリなんていうコメントありましたけど
ここはパンフレットより良いかも!(あくまで私の私見)
162さんコメントみたいに駐車場が違和感あるけど・・・・その他はGOOD。
緑が植えられて春の花が咲く頃にはもっと良い雰囲気になるのでしょうね。
入居まであと2ヶ月。楽しみです☆
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167
匿名
わたしもパンフレットより、実物の色のほうが温かみがあって好きです。
早く住みたいなぁ。
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168
匿名さん
No.166, No.167さんに同感です! タイルの色に温かみがありますね~
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169
周辺住民さん
芦屋山の手にマンションはもういらないと言うのが本音です
戸建が減る、マンションが増える
この流れは芦屋ブランドの低下の歴史でもあります
マンションで山の手に住んでも劣等感を持つだけですよ
マンションなら駅近がベストの選択です
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170
匿名さん
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171
匿名さん
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172
匿名
そのデータは誤っています(というか不正確です)。
より正確でごまかしようがない統計GIS(国勢調査2005年度)のデータで
一戸建て 11216世帯(30.5%)
集合住宅(長屋建・共同住宅) 25422世帯(69.5%)
となっています。
マンション化率というのは、市営住宅や賃貸アパートや賃貸マンションや社宅を含まないから低く出るのです。
2005年で70%弱なので、2011年の現在はもっと高くなっているのは間違いありません。
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173
匿名
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174
匿名さん
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175
匿名はん
しかし、東急クラスが、スナダ建設ってのが渋いね・・・良くも悪くも・・・
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176
匿名さん
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177
入居予定さん
内覧会まで残すところ一ヶ月ですね! 入居予定の皆様は、家具やカーテン選びなどに
お忙しくされているのでしょうか。
すごくワクワクしてきましたので本日物件を見に行ってきました!駐車場の目隠しや
ゴミ捨て場などが設置されており、トラックからは部屋に設置される棚などが搬入され
いよいよ完成っていう感じがしました。
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178
物件比較中さん
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179
不動産購入勉強中さん
芦屋市のマンション(集合住宅)比率が約70%とのこと。
戸建の値打ちがますます上がります。
マンションの資産価値は年とともに下がります。
皆さん戸建を目指しましょう。
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180
物件比較中さん
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181
匿名さん
あと6戸になっていましたね。あせる~。
今日二度目の現地へ行ってまいりました。
みなさんがおっしゃるように私もあのタイル素敵だと思いました。
一生の買物なので、ほんと悩んでいます。
子供が2歳なのですが、同い年くらいのお子様がいらっしゃるご契約者の方いらっしゃいますか?
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182
匿名
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183
入居予定さん
今までのイベント(重要事項説明会/インテリア/ローン申し込み)などの感じでは
小さなお子様のいらっしゃるご家庭が多かったように思います。
営業さんから聞いた話でも30代の子育て世代が多いと言っておられましたよ。
新婚のご家庭がいらっしゃるかは、わかりません。
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184
入居済み住民さん
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185
匿名
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186
購入♪
残り2邸となりましたが、完成前に完売かな?
同じ30代の子育て家族が多いのも安心。
朝日ヶ丘は子育てコミュニティがかなりしっかりしているので新生活が楽しみです。
3月の引き渡しまでの家具選びが楽しみです^^
オプションはやっぱり高いですねー
皆さんはオプション業者のオプションをどうされるのでしょうか?
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187
ご近所さん
物件近くを散歩するものです。
敷地内に緑が植えられ、道路からのアプローチも完成しつつあり、
素敵なマンションですね。
三連休にも工事休み無く、仕上げ真っ最中の模様です。
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188
購入検討中さん
181さん..186さんの一週間で6戸→2戸ですか~
どのタイプのお部屋が残っているかご存知の方、教えていただけるでしょうか?
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189
購入♪
現在DタイプとFタイプ(どちらも約75㎡)が残ってましたが、既に商談が進んでいるようで、この3連休でほぼ完売なのではないでしょうか?
タイルのデザインや色も素敵ですが、マンション周りのアイアンの柵もお洒落ですねー
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190
購入検討中さん
購入♪さん、情報有難うございます。
先週末現地へ見に行った時、警備のおじさんが
「棟内モデルルーム用の部屋はほぼ出来上がっておるで」
と言われていたので、
「棟内モデルルーム有り → まだまだ検討時間&残部屋あり」
と勝手に解釈していました(涙)
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191
購入♪
それは残念ですね;;
よく分かりませんが、棟内モデルルームがあるのは完成前の販売会で売れなかった物件だけではないでしょうか?
朝日ヶ丘の上の方のため駅までのアクセスはあまりよくありませんが、子育て環境は抜群ですので周りの反応からしても人気・注目度はかなり高かったかと思います。
昨日の段階ではまだまだ来訪者がありましたが、3階(Dタイプ)と4階(Fタイプ)がまだ残っている状況でしたよ。
私も即断即決で決めましたので、気になるのでしたら問い合わせしてみるといいかもしれませんね。
駐車場もまだ2台分(月14,000円と15,000円だったかな?)余裕があるみたいでした^^
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192
購入検討中さん
購入♪さん、またまた詳細情報ありがとうございます。
駐車場の空きもあり、3千4~5百万円程度度で購入できれば魅力的ですね。
今週平日になんとかマンションギャラリーへ行ってみるつもりです。
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193
契約済みさん
入居が待遠しくて頻繁に工事中マンションを見に行っています!
夜でも各部屋にあかりが灯されて内装工事している時もありました。
2月末に完成させるようなので急ピッチで工事しているのでしょうね。
私は換気扇フィルター以外はオプション購入見送りました。
高額ですし、実際に部屋を見ていないので説明されてもイメージが
つかなかった為です。
私が今後検討していくのは、
・エアコン→3月決算期に量販店で購入
・照明→ショールームで選んでネットで購入
・カーテン→知り合いのカーテン屋さんで購入
・家具→とりあえず現状のまま使用
・フッ素コーティング→材料を購入して自分で実施
・フローリング→何もしない
・表札→東急ハンズで購入
・エコカラット→業者さんに発注
とする予定です。
長い間、住むマンションですので手間隙惜しまず・・・・部屋作りする
つもりです。
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194
匿名
皆さん、芦屋山手転入にあたって中古ベンツは買われる予定ですか?
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195
購入♪
3月末までの引き渡しまで楽しみですね^^
うちではオプションは頼まずに全て自分手配でそろえようかと思っています。
とりわけキッチンのカップボードはオープンキッチンなだけにこだわろうと思っています。
エコカラットもいいですね~
クロスの上から施工することも可能ですので、そのうち考えようかなぁ。
部屋作りしたい!と思わせるベースなので、ウチも家族でワクワクしてます^^
芦屋=ベンツというのは・・・今時そういうのってどうなんでしょうね。
ウチはずっと国産ですしベンツよりも国産ハイブリッド車の方が経済的でいいと思ってます。
購入検討中さん、昨日まで空いていたのは3階のDタイプ(3550万ぐらい)と4階のFタイプ(3430万ぐらい)の部屋でしたよ。
敷地内駐車場31台に対して戸数が37。すでに6つのご家庭が駐車場不要との事なので、今から購入される方は敷地内駐車場の確保が可能です。
まずは内覧会。楽しみです!
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196
匿名さん
芦屋ではみんな外車乗るので、奥さん連でも
型式年式はよく知っている。中古は止めたほうがいい。
新車前提で、あとはどのグレードかですね。
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197
匿名
知人が車屋なので実情はよく知っていますが、阪神間(西宮市~芦屋~灘区)を走っている輸入車の3/4が中古です。また不思議な事ですが、戸建のほうが世帯数あたりの輸入車の登録台数は少なく維持費の安価なコンパクトカーの比率も高い傾向があるそうです。
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198
匿名
ちなみに日本全体では輸入車中古登録台数(2009年度)は49万3781台で、輸入車新車登録台数が16万6004台(日本メーカー車の逆輸入である17073台は含まない)なので、中古比率74.8%になります。
ただ現実は知人が言うように、輸入車全国平均の数値以上に阪神間は中古比率が高いとの事です。
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199
入居予定さん
ご契約された35世帯の皆様、内覧会楽しみですね!!
それと今週末の入居説明会。
各戸一つの駐輪場を契約できると案内されていましたが、
皆様駐輪場は契約されるでしょうか?
ウチは子供用に申し込みする予定です。
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200
匿名さん
中古が多いのは、南の市営住宅とかがあるから。
山手の住民で中古は少数派。
ベンツである必要はないが、BMWの3かできれば5がベター。
アルファロメオも多い。
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