購入検討中さん
[更新日時] 2011-06-29 05:31:54
ブランズ芦屋パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県芦屋市朝日ヶ丘505-1
交通:
東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 バス8分 「朝日ヶ丘」バス停から 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:75.06平米~88.79平米
売主:東急不動産 関西支店
売主:インタープラネット
販売代理:東急リバブル 関西支社
販売代理:ワールド・エステート
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【タイトルを正式物件名に変更しました。2011.06.28 管理人】
[スレ作成日時]2010-03-30 15:19:37
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町505-1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 バス8分 「朝日ヶ丘」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
37戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月中旬 入居可能時期:2011年03月29日 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 関西支店 [売主]インタープラネット株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社 [販売代理]株式会社ワールド・エステート
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ芦屋パークフロント口コミ掲示板・評判
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132
周辺住民さん
芦屋市立幼稚園は小槌幼稚園、朝日ヶ丘幼稚園、潮見幼稚園が延長保育を実施するようです。
市議会議員のブログによると、
・預かり保育実施園―小槌幼稚園、朝日ヶ丘幼稚園、潮見幼稚園
・預かり保育時間―通常保育終了後の時間帯(通常保育終了後~16時30分)、幼稚園休業日(春季・夏 季・冬季の各休業日の月~金の9時から16時30分)
・対象児は実施園に通園している児童
・昼食弁当持参
・定員―各園30名
・預かり保育料―通常保育時は日額400円、幼稚園休業日(上記時間帯)は日額800円
・おやつと教材費は日額50円
・実施日―平成23年4月1日より
となるようです。
子育て主婦にとっては、幼稚園・小学校が徒歩数分圏内にあるは魅力的ですね。
旦那様にとっては、バス通勤が大変でしょうが・・・家族のために頑張るしかないですね!
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133
購入済み
ようやく、参考になる書き込みが増えてきてホッとしています。
それにしても、あのオプションってそんなに割高だったのですか?
考え直そうかな
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134
物件比較中さん
すごくいい制度ですね。
今育休中なのですが、保育園に入れなかったら復帰危うし(+ +;)と思っていましたが
時短復帰できるので、幼稚園でも延長保育が使えるなら大丈夫かも
まあ、小学校に入って時短がなくなっても、近いから、あの距離なら安心かな
わたしにはヒット!な情報です。再度、旦那さんと家族会議です!
契約された方、オプション会のお話が出てましたが
パンフレットにオプションとかの資料は入ってなかったので
どんなのがあるんですか?
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135
ご近所さん
購入された方や検討中の方など建設的なご意見が増えてきましたね。
朝日ヶ丘に住まう者として近隣がにぎやかになること嬉しい限りです。
入居されるのは4月上旬くらいでしょうか? さくら参道を是非散歩
してください。夙川公園には劣りますが、とても綺麗です。
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136
匿名さん
お仕事してなくても子供が帰ってくる時間に終わらない用事って
ある時ありますね
近所に知り合いもおらず預かってもらえるような人も居ない人に
とっては一時預かりは嬉しい制度ですね
小さな子供を育てている時にはどうしてもと言う用事が出てきます
市立の幼稚園でそう言う制度ができるのはありがたいです
さくら参道というお名前だけでとても綺麗な場所なんだろうなぁと
想像できます
近くにそんな場所があるのも嬉しいです
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137
契約済みさん
No.134さん
オプションですか? 全てのものがラインナップされていましたね~
吊戸棚、エコカラット、UVフィルム、カップボード、各種コーディング、
家電、照明器具、表札、カーテン、オーダー家具、、、、
全て注文したら、もう一軒部屋を買えるかも(笑)
色々なサイトでインテリアオプション会の事を書かれているので一度参考に
するのをお勧めいたします。
業者⇒デベへキックバックがあるので、全ての商品が2~3割程度高めに
設定されているのが通説のようですね。 高くてびっくりしましたよ。
ただ、一度に注文できますし、ご自分で寸法を計る必要がありませんので
金銭的に余裕のある方にはメリットあるでしょうね。
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138
契約済みさん
ご近所の方がおられたら教えて下さい
朝、バスで「JR芦屋」および「阪神芦屋」までどれぐらいの時間がかかるのでしょうか?
渋滞などの影響はどの程度有るのでしょう?
通勤の都合上事前に判ればありがたいのですが
よろしくお願いします
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139
匿名さん
高い買い物なんだから、自分で確かめることをすすめます。
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140
契約済みさん
久々
覗いてみました。購入者も増えて安心しました。
もうすぐ入居なので、あれもこれも色々考えて忙しくしています。
私はオプションに関しては申し込みはしてません。入居後リーズナブルな業者さんを見つけましたので、そちらで施工しようかと・・
どちらにしろ、早く住みたい気持ちが一杯です☆
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141
不動産購入勉強中さん
ここの物件、廊下の天井が低くはありませんか?
以前モデルルームに行った時、気になりました。
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142
匿名さん
2~3割も高いのですか?
お引越しの時は少しでも出費を抑えたいのが本音ですが
引越しで色んな手続きをしなきゃならないし
他の買い物もしなきゃならない時に
あっちの買い物こっちの買い物
しかもサイズも測ってなんて・・・とても面倒だと思ってしまいます
オプションで気に入った物があったらお願いしたい所ですが
2~3割もお高いのだったら自力で頑張ろうかと言う気持ちにもなります
実施自分の目で確かめて色々と検討すればいいかなぁ・・・
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143
ご近所さん
「市民プール前」⇔「JR芦屋」バスを利用していますので
ご参考までに。朝日ヶ丘町バス停ならば+2分位目処にすれば
良いでしょう。
晴:10分前後
雨:15分前後
どうしても雨の日は混みますね~ 車で送迎してもらう方が
格段に増えますので・・・
YouTubeで「阪急バス 31 JR芦屋~」でバス風景動画がアップ
されていますのでこちらも見てみてください。
他の方も言われていましたようにバス乗ってシュミレーション
してみてください。
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144
物件比較中さん
No137さん
ありがとうございます。一度、他のサイトも見てみます!
オプションは少し高いのですね・・・。
この週末、再度、旦那さんとモデルルームへ行ってきます!
あとはえいやっ、という勇気だけですね!
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145
匿名
今の時代に家を買おうとしている人は
http://www.gcd.org/blog/2008/04/154/
このページをよ~く読まれるべし
マイホームの購入というのは、不動産投資であり今の日本では
圧倒的に損をする投資という事がよく理解できると思います。
「土地神話」が崩れた今、家を買うという行為は「投資」以外のなにものでもない。
だからきちんと他の投資とシビアに損得を比較しなければいけない。
そして「個人の投資は必ず余裕資金ですべき」という鉄則はなにも
「株投資」の場合だけに当てはまるものではなくどんな投資についても当てはまる金言である。
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146
匿名
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147
匿名
145のサイトはひじょうに重要な本質が書かれていますね。
このことを理解していない日本人は未だに圧倒的に多いように思います。
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148
購入検討中さん
123さん ありがとうございます。
昨日、お昼に現地にいってきました。
工事まだしてたので工事の車は多かったけど、やっぱり静かでした。
建物も道路から見えて、やっぱり今住んでるところより良かったです・・・。
今週もう一度家族で現地いってきます。。。
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149
匿名さん
バスは電車と違って多少の誤差は出てきますね
その誤差も頭に入れて通勤通学の時間を考えておけば
大丈夫かなぁと思っています
バスを交通手段にする生活も慣れてしまえば楽な気がしてきました
駅前じゃないので静かなんでしょうね
駅前は便利な事も多いですが静かにな環境とは少し離れてしまいますね
現地にはやっぱり昼と夜と行ってみた方が良いですね
昼間だけじゃ分からない環境もあると思うので
何度か足を運んでみたいです
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150
近所をよく知る人
>145
>マイホームの購入というのは、不動産投資であり今の日本では
>圧倒的に損をする投資という事がよく理解できると思います。
本当にそうだろうか。中古について考えると
800万円で2500万の築35年の中古マンションを買えば
長期で住めば投資採算はとれると思うが。
(少子高齢化の影響は芦屋ブランドでは限定されるとの前提)
新築についていえば、新築プレミアムがあるので3割くらいは買ってすぐに価値下落する。
しかしこのプレミアムは新しい設備等の受益に対する消費と理解した場合は
まったく損というわけでもない。受益への人の価値観次第だが。
この理論だと新築マンションを賃貸するのがお得という理屈になるが、
ずーと賃貸を続けて老後の年金!で賃貸払い続けるより最初から買って
住む選択も、リフォームとかの自由度も考慮すると
やや高い消費になるが有効な選択の1つと思う。
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151
匿名
確かに中古マンションならペイします。
リンク先は新築だと圧倒的に損害を被る事をデータで実証しているサイトですね。
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152
購入検討中さん
私達も昼夜何度かバスや車で行ってきました。
今日はモデルルームに行く予定です。混んでそうですね。
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153
ご近所さん
149さん、143です。
バスの誤差を考慮して通勤通学されれば問題ありませんよ。
私はバス乗車時刻の20分後JR電車に乗るようにしています。
バスが遅れることは殆ど無いのですが、JRが遅延することの方が
よっぽど多いです・・・
(バス中にJR遅延が判ったら、JRで降りずに阪急まで行く
こともあります)
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154
物件比較中さん
営業さんが言っていました。年明けからすご~く問い合わせを受けているって。
ゆっくりMR見れなかったので、また平日に見に行きます~
同一町内で物件比較中です。中古 vs 新築。 やっぱり新築って良いですよね?
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155
匿名さん
新築か中古かは値段と自分の生活に適した立地で
変わってくると思います
新築で自分の生活に適した立地のマンションの価格が
かなりのローンを持たないと買えない物件だったら
無理して購入してその後の生活がローンで大変になるのようであれば
立地条件が悪い新築物件を探すと思います
その物件が自分にみあった価格であればそちらを購入すると思います
どうしても自分の生活に見合った立地条件がはずせないと思えば
中古物件であっても自分の生活に見合った立地の条件の物件にすると思います
どっちにしても高い買い物で長期のローンを組むので生活に無理の無い
支払いの物件でなおかつ自分の条件に近いものを選びたいです
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156
購入検討中さん
昨日モデルルームに再度いってきました。
夜だとすいてるかなと思っていったけど、人がいっぱいでできず、再度モデルルームを見て帰ってきました。
他の方がいたのであまり数えれなかったけど、あと空いてるのが9個か8個でまだ上もあったので、上の方で今度ローンの件相談してみようと思います。
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157
契約済みさん
はじめまして。
ずっと悩んでいましたが、とうとう契約しちゃいました!
購入された方、よろしくお願いします。
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158
物件比較中さん
既契約者様
多少の価格交渉は可能でしたでしょうか?
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159
契約済みさん
提示価格のまま購入しました。
施工後の棟内モデルルームにならないと値引はしないのかな~
値引されたパンフレットや掲示板をみるとショックなので、
早く完売されることを期待しています。
営業さん頑張って!
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160
購入検討中さん
この物件の騒音対策にお詳しい方がいらっしゃれば教えてください。
小学生の子供が二人おります。ボイドスラブ250mmで施工される物件では
騒音が気になるでしょうか?
営業マンは「ぜんぜん響きませんよ」と言いますが、心配です。
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161
社宅住まいさん
私自身、今は国領在住ですが、芦屋への憧憬が強いのです。芦屋に住む友人に聞くと、年越しソバのかわりに年越しアーリオ・オーリオ、うどんすきの代わりにタリアテッレ鍋と、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も英語が主体とか(辞書を引きながらという方もおられるようで)。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ?その友人も、とびきりのセレブで、朝飯はトリュフ・キャヴィア(もち、セーヴル)・ウニ・トロ・てっさ・マルチョウ丼とか。
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162
周辺住民さん
物件近くを散歩するものです。
道路から建物までのアプローチが近く狭い感じがし、
機械式立体駐車場が目立ちすぎて微妙です。
工事中設備や荷物が積み上げられているので、狭く
感じるだけかもしれません。
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163
土地勘無しさん
一方で、深夜のバーというカテゴリーもある。したたかに酔い、時には喧嘩もしながらマスターの懐に飛び込む。
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164
マンコミュファンさん
私は現在、近江舞子界隈に住んでいますが、阪神間セレブリティ&スタイリッシュ&ラグジュアリーへの憧れを抱いています。芦屋の友人に聞くと、人口の半分は欧米系、JR芦屋を降りるとジタンの香りがするらしいのですが、ほんとうでしょうか?
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165
ギリヤークヲッタさん
今日は大市へ。店の風情も含め、こればかりは阪神間では味わえない。それにしても、我ながら自分で勘定を払ってここの客になっていることに驚く。俺も「大人」になったものだと・・・。その後は祇園へ。ロイヤルハウスホールドの水割りを痛飲。えんのキュウリがまた旨い。それにしても、この秀邸の環境は、西宮かつ集合住宅では当面えられぬものだろう。
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166
入居予定さん
他のスレでパンフレットと異なる外観にガッカリなんていうコメントありましたけど
ここはパンフレットより良いかも!(あくまで私の私見)
162さんコメントみたいに駐車場が違和感あるけど・・・・その他はGOOD。
緑が植えられて春の花が咲く頃にはもっと良い雰囲気になるのでしょうね。
入居まであと2ヶ月。楽しみです☆
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167
匿名
わたしもパンフレットより、実物の色のほうが温かみがあって好きです。
早く住みたいなぁ。
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168
匿名さん
No.166, No.167さんに同感です! タイルの色に温かみがありますね~
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169
周辺住民さん
芦屋山の手にマンションはもういらないと言うのが本音です
戸建が減る、マンションが増える
この流れは芦屋ブランドの低下の歴史でもあります
マンションで山の手に住んでも劣等感を持つだけですよ
マンションなら駅近がベストの選択です
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170
匿名さん
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171
匿名さん
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172
匿名
そのデータは誤っています(というか不正確です)。
より正確でごまかしようがない統計GIS(国勢調査2005年度)のデータで
一戸建て 11216世帯(30.5%)
集合住宅(長屋建・共同住宅) 25422世帯(69.5%)
となっています。
マンション化率というのは、市営住宅や賃貸アパートや賃貸マンションや社宅を含まないから低く出るのです。
2005年で70%弱なので、2011年の現在はもっと高くなっているのは間違いありません。
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173
匿名
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174
匿名さん
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175
匿名はん
しかし、東急クラスが、スナダ建設ってのが渋いね・・・良くも悪くも・・・
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176
匿名さん
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177
入居予定さん
内覧会まで残すところ一ヶ月ですね! 入居予定の皆様は、家具やカーテン選びなどに
お忙しくされているのでしょうか。
すごくワクワクしてきましたので本日物件を見に行ってきました!駐車場の目隠しや
ゴミ捨て場などが設置されており、トラックからは部屋に設置される棚などが搬入され
いよいよ完成っていう感じがしました。
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178
物件比較中さん
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179
不動産購入勉強中さん
芦屋市のマンション(集合住宅)比率が約70%とのこと。
戸建の値打ちがますます上がります。
マンションの資産価値は年とともに下がります。
皆さん戸建を目指しましょう。
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180
物件比較中さん
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181
匿名さん
あと6戸になっていましたね。あせる~。
今日二度目の現地へ行ってまいりました。
みなさんがおっしゃるように私もあのタイル素敵だと思いました。
一生の買物なので、ほんと悩んでいます。
子供が2歳なのですが、同い年くらいのお子様がいらっしゃるご契約者の方いらっしゃいますか?
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