プラウド茨木東宮町

私は個人的に茨木市の旧市街には思いいれがあり、また、野村不動産にも
特に悪い印象は持っていないのでかなり期待していましたが、価格が
わかった時点（といってもだいぶ以前の話ですが）で、購入意欲が
なえてしまいました。デベロッパーの人気度とか、建物のデザインとか、
いろいろと検討する点はあるけれど、最終的には、それが「買えるかどうか」
の話になるからなー。
まあ、私が標準的な給与しか得ていない平凡なサラリーマンだからなんですが。

苦戦の件…
　３期の始まりが遅すぎたからではないでしょうか？　このように何期にも分けて少しづつ販売するのは、何のメリットがあるのでしょう？人気のあるところが先に無くなってしまい、物件全体の魅力が減少？　いずれにせよ、入居まであとわずかですから、契約した者としては一日でも早く完売してもらいたいものです。　あくまでも仮定で野村であるかはわかりませんが、最後には他の売れ残り物件でもあったような大幅な値下げ、もしくは棟内モデル家具付き、とかしかありませんよね…。しかしそれは３期のモデルがお好みの方にはいい状況ですね。

　そういえば、駐車場が無くなるという近くの物件、モデルルームに見学に行くと、総３９戸・駐車場難ありとはいえお花がほぼ満開、あと４つくらいしか空いてませんでした。対応して頂いた営業の方たちはとても気さくで人柄がよく、少し前ですが朝の阪急や、昼間に市役所辺りでチラシ配布をしていた営業さんに出会っても、いつも元気で気持ちがいいです。それに比べて野村のティッシュ配りの方は、状況とか聞いても「自分アルバイトですから」って…。

　今では価格がどうこういうのはもう考えず、ローンの金利は変動・固定どれにしようか？、家具や電化製品はどこで買おう？、カーテンＤｏは安いけど…等、なかなか考えが定まらない今日この頃です。

たしかに、ティッシュ配りや看板持ちの人は、往々にしてマンションのイメージダウンにつながりやすいと思いますね。

ちなみに他物件購入者なんですが、カーテンDoってどうなんでしょう？
「安いけど・・・」の続きをぜひ知りたいです。
スレ違いでごめんなさい。

最近はどこでも４期にくらいに分けてますよ。
ひどいのになれば、５期で１期を３次に小分けしているのもあります。
たぶん売れないと思っているから小出しているのでは？
それに、分けることで人気のある間取りを後で回すこともできるのでしょう。

売れそうな分だけ販売して１期完売、２期完売と広告がうてるので９割くらいまでは販売しやすいというメリットがあります。

残り１割は、値引きで対応。竣工時で５分引き、半年で１割引、１年で１.５割引。
そして、最後は賃貸という運命を辿ります。

良心的デベ。
80戸を相場どおりで売る。
80×1＝80

野村の戦略。
80戸を相場の1.1倍で売る。そして、70戸売れる。残り10戸は値引きで相場の0.9倍で売る。
70×1.1＋10×0.9＝86

儲けも大きく、その周辺のバブル相場を作れる。

残っているのはやはり低層階がメインですよね（最新の
情報は見てないけど）。
いいところは売れてしまっているから少し長期戦に
なるでしょうかね。

野村は特に、千里丘・茨木市を得意エリアにしてるから
何とか相場水準を上げようと数年前から画策してきて
それは昨春までは成功したが、最近はちょっと客離れをきたしてる
感じですかね・・・。
（割高な野村マンションの購買層はもう既に買ってしまい、
　対象需要者が相当減少したんでしょう）

ブランド力を強調するけれど、価格の割高感と質そのものが乖離
しつつあると感じる。

ここはまだマシでは？
少なくとも二重床は採用してます。
何故か例の耐震偽装問題移行、新築マンションの発表が
少なくなったなぁと思ってたら、再び発表ラッシュが始まった途端
どの物件も軒並み二重床が廃止されてる所が多い。
確か二重床は建築コストが高価になるのでしたよね？
マンション価格は上昇してるのに何故建築コストを
削減する必要があるのか不思議でなりません。
構造上何か致命的な欠陥でもあったのかと思って
離れた地域、例えば東京の世田谷区のマンションを見てみると
現在でも普通に二重床を採用してる所が多いようです。
ひょっとしたら見る人が見れば二重床以外にも
コスト削減されてる部分があったりするのでしょうか？

>80戸を相場の1.1倍で売る。
ひょえ〜って感じです。今回に当てはまるかどうかは別にして、そんな考え方もありますね、なるほど奥が深い。。。

>カーテンDoってどうなんでしょう？
１窓１万円！安くていいと思います。リビング用のみ「逆吊り」にしたくてカッコいいレースを探していました。たまたま気に入るものが無かったため、あっちこっちのカーテン屋さんを走り回り中でした。　ですからカーテンDoが悪いとかはまったくもってありません。むしろいい評判をよく聞きますよ。ちなみにリビングのレース以外は全部Doでお願いするつもりです。

また話がそれますが、近くのネバーランドの物件、坪＠は野村より高かったですが、それなりに売れているみたいでした。リビングを広く取った設計で、ディスポーザーも付いてるし、洗面台などの設備もいい感じで、今更ですが少し揺らいでしまいました〜。

ここでも、年末から茨木は坪＠２００越えますよー
でした。ホントにバブルが到来！？
マンションギャラリー巡りが楽しくなりそうです。

明日いよいよ内覧会ですね．
楽しみなのですが，そのネタがなくちょっと寂しいです．
駐車場も決まり，モデルルームも閉鎖との事．
いよいよと言うことで気持ちワクワクしています．

内覧会いかれた方，またいろいろ教えて下さいね．

私は、明日日曜日に内覧会です。
どんな仕上がり具合いか、楽しみでもあり、不安でもあり・・・。
今日行かれる方、ぜひ今日中に投稿よろしくお願いします！

満足
細かい指摘はありましたが，満足

全般的に満足でした

よかったこと
・エレベーターで７階にあがってみた、廊下からの眺め
・いろいろ行き届いた内覧会だった
細かい指摘
・ちょっとあった

内覧会にて…。皆さん満足されているようですが羨ましい限りです。
　まず、内装の汚れや不具合が結構ありました。素人目にわかるようなチェックが何故に多数あるのか？この機会を逃すとどうなるのか？とても不安になりました。
　次に駐車場の説明があって初めて知ったことがありました。上下させる遅さです。抽選の前にもう少し構造について知っていたら、申し込み時の説明に書かれていれば（ありました？）、もっと違う場所を申し込んだのにと後悔しています。
　近隣にも問題がありそうです。ある騒音が気になりました。他にもたくさんありましたが、これ以上は書けません。
　このマンションに対して満足度はかなり低いです。とても高い勉強代になってしまいました。でも皆さん言うような満足な所もあったと思うのですが、すべて不満と帳消しして更にマイナスです。
　気を悪くされる方も居るかもしれませんが、これが私の内覧会での意見です。

＞２８１さん
「ある騒音・・・」とは、何ですか？
個人操作の立体駐車場は、安全速度があって、ゆっくりが当たり前と思いますが、実際の動作をごらんになったのでしょうか？

＞２８１さん
「ある騒音・・・」とは、何ですか？
個人操作の立体駐車場は、安全速度があって、ゆっくりが当たり前と思いますが、実際の動作をごらんになったのでしょうか？

なるほど，駐車場に関しては感じ方に個人差があるものだなとおもっています．家内も実際の動きを見て，上の方にしておけばよかったねといっておりましたが，実際に使う私があまり気にしないのでそれ以上問題にしませんでした．
それよりも，「近隣にも問題がありそうです」が気になります．
私は土曜日の内覧だったので，気がつかなかったのかもしれません．差し支えなければ教えていただけませんか？

騒音おばさんとか.....

＞281様
＞近隣にも問題がありそうです。ある騒音が気になりました。

うちはあんまり気にしませんでしたが、
電車の音のことですか？
他に思い付かないんで気になります。

>281様
286様と同じく、騒音が気になります。私も気になる音等はありませんでしたが、差し支えなければ、お教えください。
建物に関して、合格。ただし、いたるところについた、汚れやきず等、もう少し配慮がほしかったですね。内覧会直前の内装工事は、相当急ピッチでの仕上げだったようですが。（それにしても、販売員の、売ってしまってからの対応が、検討中等々と違うと感じたのは私だけでしょうか？）

駐車場の稼動速度はだいたいゆっくり
したものですからあんなものだと思いますよ

騒音は鉄道（陸橋）の音でしょうかね
それとも近所のコウバの？

いろんな意見あるものでしょうが、２８１さんのコメントは疑問

　　　「皆さん満足されているようですが・・・」＞この時点で、感想2名

　　　「素人目にわかるようなチェックが何故に多数ある」＞具体性がない

　　　「駐車場の説明があって初めて知ったことがありました。上下させる遅さ」＞説明を聞いてとは、すこし違和感があります？見てないようですね

　　　「近隣にも問題がありそうです。ある騒音が気になりました」＞何ですか？

　　　以下のまとめ意見もやや違和感があります
　　　「満足度はかなり低い」
　　　「高い勉強代」
　　　「帳消しして更にマイナス」

このコメントを書いた方、ほんとに、入居予定者のかたでしょうか？

施工主がどんなに優秀な企業でも実際の作業は人がやります。エラーもあるでしょう。私たちは、その確認が内覧会と思って望みました。

内覧会当日には、いろいろ言わせてもらいましたが、自分たちで選んで決めた住みかです。
安心して暮らすことが一番と思っています。

問題点があれば、やっぱり解決を望みます。
「騒音」「これ以上」とは何ですか

前向きに、夢と希望を持ちたいものです。

お騒がせしております、281です…。

書き込みは少し大げさだったかもしれません。
申し訳ありませんです。

内覧会へは土曜に行ってきました。

まずチェックしたもの具体的には、クロスの汚れ・引っかき傷、フローリングの傷などなど、見ただけで分かる程度のモノで構造上のモノはありません。しかし終わって再度見に行くとあれ？！こんなとこにも！というのが何度かありまして、それは今回チェックが出来て良かったと思います。

駐車場は実際に説明を受けて、動作させてみた感想です。立体は初めてでしたので、こんなもんですと言われると了解です…。

音ですが、見学中にどこからともなく警報サイレンのようなものが３〜４回鳴りました。各１分くらいの事でしたが、警報音なのでかなりうるさく感じました。これがしょっちゅうなら問題ですが、たまたまかもしれませんし、土曜だけだったのかもしれません。
ただただショックだったもんですから…。

立地は問題ありません。
その場の気分での書き込みには注意し、
今後は前向きに、夢と希望を持とうと思います。
m(_ _)m

「ある騒音」とは、近所の車の防犯ベルの事ではないでしょうか…？
私も気になりました…。

現地で物件見れるそうですが、
棟内モデルルーム見学された方、
いらっしゃいますか？
近々見に行きたいと思ってるのですが、
部屋見られた方、どんな感じか教えて下さい。
実際、まだ部屋は空いてるんでしょうか？

中見てきました。
いろんな中古のマンションやネバーランドの売れ残りなど見ていますが、
ここのマンションの中は格別ですね。
凄くしっかりしていますね。
阪急線利用なので、前向きに考えています。

>>293様
292です
ありがとうございました。
来週見学の予約入れようと思います。

＞ここのマンションの中は格別ですね。
＞凄くしっかりしていますね。

いろいろ茨木の物件見てらっしゃるようですが、
具体的にどこがどう格別で、しっかりしてるの
でしょうか？
自分の目で確かめる前にご指摘頂けると
参考になります

実際の話し、どれくらいの値引きなのでしょうか？

場合によっては見に行きたいと思っております。

値引きはしませんって言われましたよ。

中は2重床ってやつみたいでなので凄く綺麗にできてました。
フローリングも傷がつきにくいのを使っているらしいですし、
ドアとかも細かい配慮がされていましたよ。

前向きに比較検討しています！

>296さん
ほんとうですか。
値引きはしないけど本当に購入するなら諸費用はいりません。ではないのですか？

車でいえば新古車でしょ。あの価格で売れるのかな？

どうなんでしょうね。
次回行った際に聞いてみます。

この前いった時は契約者の人？とかも結構見に来ててかなり雰囲気良かったです。

ここに比べて南茨木のマンションとか宇野辺のマンションの中も見ましたけどやっぱり全然ダメでした・・・

なかなかモデルルームだけだとわからないですね。

ここって３月あたりに１回
値下げしたんじゃなかった？
プライドもあるでしょうから、
さすがに値引きはしないでしょう。
ここで値引きしたら、それこそ
名前（プラウド）が泣きますよｗ

いよいよ入居時期を迎えて、全80戸中12戸（15％）も売れ残っているんじゃ、プライドもくそもないな。
なりふり構わず売り切らないと、社内的には失敗プロジェクトの烙印が・・・
っていうか、すでに販売経費かかりすぎて失敗状態だと思うけど。
ステイツグランとプラウド東中条で大儲けした金があるからいいか

入居時期の売れ残りが15％だから、適正価格の目安は定価の15％引きってとこかな
相場ってものは正直だな

でもやっぱり企業イメージが大事だから
歯を食いしばってでも値引きはしないのでは。

ちなみにこのスレの
>>260に

＞昨日、ステイツグランの中古が広告表示価格で＠164万円くらいで出てた＞し、明らかに茨木の相場は下がってきてるね。

ってあったけど、ステイツグランの中古も
まだ売れてないようですね。

あまり、値引きのことばかり言うと困る人がいますよ。

そう、茨木でほしい野村の営業さんです。

>>301
改めて読んでみると、>>260の書き込みは1ヶ月前のものだけど、現在の状況を言い当ててますね

値引きはせずに、売れ残りを業者に転売して中古市場に流すんじゃないでしょうか。

皆さん，なんだかんだいって，この物件が気になってるですねえ〜〜．

賃貸にしてしまう可能性は
ないですかね？
密かにそれを心配しております。

私もこのマンションを考えたことがありました。結果的には別のに決めました。そのマンションでは残っても賃貸にはしないとの説明がモデルルームの見学時にありましたので、方針は決まってると思います。営業さんに聞いてみればいいのでは？うちは結果的に全室入居で今のところ問題はなくなりました。

基本的に販売時に人気薄の物件は中古流通市場でも非常に人気ない。

販売時に人気有った物件は当時購入できなかった・興味を持っていたが
購入まで至らなかった人が潜在的な需要者としているので、
比較的良い値段で、買い手がつき易い。

その意味で、購入検討のマンションが販売時の人気度は非常に重要です。

>>308

＞販売時に人気有った物件は当時購入できなかった・興味を持っていたが
購入まで至らなかった人が潜在的な需要者としているので、

潜在的な需要者と言っても、実際に中古になってから買うひとは
ごくわずか（他のところに入ってしまってることが多いから）。
買い手がつきやすいとは一概には言えませんね。
東中条のステイツ・グランがいい例ですよ。
すごい人気で抽選漏れで買えなかった人が続出した
ＭＳですが、先月に売りに出た中古（ここにも書かれてました）、
まだ残ってますね。

今茨木で一番売れてるファイン・○ラッツやラ○ィーナ、
スーペ○アにそんなに資産価値があるとは思えません。
売り出した時の売れ行きよりも、中古を見に来た人が
どう評価するかで決まるのでは？

>309

>東中条のステイツ・グランがいい例ですよ。
>すごい人気で抽選漏れで買えなかった人が続出した
>ＭＳですが、先月に売りに出た中古（ここにも書かれてました）、
>まだ残ってますね。

↑取り扱っている不動産屋に実際に問い合わせましたか？
もし、YAHOO等のネット情報だけで言っているのなら、断言するのは早計かと。

客引き用に成約済みの人気物件をしばらく掲載してることはよくありますから。（特にネット上。チラシや情報誌と違って売主や買主からクレームが来ても「すいません、削除を忘れてました」と言って消してしまえば済ませられるから）
それを見て連絡してくる人がいたら、しめたもの。
「残念ながら、その物件は成約してしまいましたが、こちらなんかはどうですか？」と新たな中古購入意欲のある客を釣ることができますからね。

>>301の書き込みを見て、先週ステイツ・グランに
案内してもらった者です。
中はきれいな感じでしたが、来年家族が増える我が家
には少し狭いかなと感じたので見送りました。
不動産屋さんの話では、これまでも
何回か案内したけど、制約にはいたってない
とのことです。
でも、とても綺麗なマンションなので、
ここはすぐに売れそうな感じがします。

今朝の折り込みチラシに東中条のステイツグランの
中古が出てました。売れてるものと思い込んでました。
２階というのがちょっと引っかかりますが、便利な
ステイツグランとモノはいいが値段もいいプラウド東宮町、
中を見てじっくり決めたいと思います。