マナーズヒル千里はどうでしょうか？

子育てが終わってお金に余裕がある方は便利さを選ぶ方が多いので駅近を選ぶと思うけど、マナーズは環境重視の子育て世代が多いと思うので、子育て世代にはちょっと高い物件だから、私も完売するまでに時間がかかるのはしかたないと思います。

＞554さん
エスリード高野台もリーザス南千里も竣工前完売でしたよ。要は価格設定と立地条件のバランスでは？マナーは同時期にディアとかが相当価格設定を低く売り出してきたからタイミングも悪かったね・・・立地や仕様はいいのにね。

確かに物件価格は高めに見えるけど・・・
フル装備のオプション要らず、管理費１万円前後、駐車場上限４千円、てとこも考えると結構お買い得だったなーと思います。
ローン以外の経費をあまり気にしなくて良かったので、月々頑張る返済にして短めのローンを組めました。
古江台には手が出なかったけど、結果的にはマナーズにして大正解だったなーと思いつつ日々暮らしてます。（って宣伝くさいかなぁ）

だから、ここはディアとそんなに坪単価かわんないって。
ローレルコートと同じくらい？３００万高いかどうかわかんないけど、このあたり(阪急千里線)では安いほうだよ。
失敗したのは近隣対策だと思う。あんな反対運動、この辺じゃめずらしいよ。
売主が悪いのか、それとも住民なのかはわからないけど、どちらにせよ問題がないとは言えないな。

いやいやディアの方が全然やすいですよ。
価格設定は失敗だと思う。
反対運動の影響が大きいのももちろん認めますけど。
実際、反対運動がおわってからも、つまり竣工後も売れ行き、順調とは言えないんじゃないかな。
あと、559さん、エスリード高野台は、竣工前に完売していませんよ。
買い手がいなくて、あげく賃貸に出てる。完売したのは、リーザスだけ。センリッチですら微妙ですね。
後もう一点、竣工半年くらい前、ここの営業、妙につよきじゃなかったですか？？今はしらないけど。。違和感を覚えました。

ディアヒルズも完売してました。リーザスは98ヘイベイの物件が6000万弱で中古売りに出てますね。値上がりしてるのでしょうか？

私の場合、住居に興味が無いので「おお！」って感動は無いです。
と言うか、基本的な満足感はメチャクチャありまして、
もし「感動」ってのがこのマンションで無いなら、
どこに住んでも無いような気がしますよ。
どう表現したらいいのか、堅実と言うか…。
私にとって（これ大事）は、非の打ち所が無いマンションでした。

私は内装はまぁまぁですが、外観は他と比べてとても気に入ってますけど。
後、他の物件の間取りよりマナーズは収納が多いように思えます。
部屋を広く取っていても収納が少ないと物だらけの部屋になりますしね。

ここの売れ行き不調は反対運動が全て。
実際私は、MRに行く前に現地を確認し、あの旗を見て
意気消沈しました。そんな人は私だけではないはず。
かなりの客を逃していると思います。もの自体はいいんだと
思いますよ。

私も一度あの反対運動にひいて、契約を考え直したので、あの反対運動が
原因の１つだと思います。
今までマンションを購入した友人達の経験談が「反対の旗は必ず入居までになくなった」と共通している事と、間取りや設備・駐車場料金・立地条件などが気に入っている事から結局購入を決めました。
設備もオプションでつける必要もなく、駐車場料金も安いと思いますよ。住んでみて、私もゴージャスさは求めないタイプなので５６４さんの言うとおり堅実なところが気に入ってます。

4LDKばかり残っているので、4LDKの間取りを多く作りすぎたのも原因の１つかなと思います。

広告は、販売戸数42戸でしたね。
実際それぐらい残っているのでしょうか？
４ＬＤＫが多く残ってるんですね〜
３ＬＤＫも多少はあるのかな〜
モデルルーム12月中旬閉鎖予定となんかに書いてたような・・・
あと一息ってとこですかね？

モデルルームの土地が今年いっぱいまでしか使えないと言っていました。
あとは棟内に事務所を設けるのでしょうか。
金曜にモデルルーム家具のオークションに行きましたが、残りもっと少なかったのに、いつまでも42戸のままなのが不思議です。聞けばよかった...。

ここの板はあついですね（笑）
たんに営業さんをはじめとした関係者があおっているのか、それともなんかしら、検討者にとって気になる存在なのか、
ちょっと不思議な魅力のあるマンションです。
さて、570さんのいうとおりこのマンションは
４LDKが多く残っていますよね。
5000万クラスを検討出来る購入者、年収1000万円以上クラスの人から不人気なんじゃないですか？
ダイワのDグラとか、南千里のリーザスは逆に4LDKの高い物件から売れていきましたから。ダイワも４LDKは完売で、残りは80m以下の3LDKだけ。確かリーザスも同じ傾向に有りました。
4000マン〜4500円くらいの間取りをもっと増やせばもっと早く完売できたのでは？

>>572　その通りかもねー。
Ｐタイプとか、かなり魅力的だと思うけど・・・
5000万軽くオーバーするような物件検討する人はもっと駅近物件やタワーに目が行っちゃうのかな。
一戸建ても射程に入ってくるし、競合の中売り切るのは大変でしょうけど、営業さん頑張って欲しいですね。

最近ＭＲ行かれた方、壁のボードであと何戸ぐらいでした？

入居されているかたに質問です。

①ベランダを見た時に鳥の糞があったのですが、鳩はベランダにきたりしますか？
②南棟の日当たりはどうですか？
③前に質問をされている方がいるかもしれませんが、南棟にすまれていて、道路の音（駐車場から坂にのぼる車）はしませんか？朝の出勤時はうるさいですか？

っと聞きたいことはたくさんあるのですが、すみません。
契約をきめる時って、心臓ばくばくするものですか？これは人によるのでしょうね。これから払っていけるかとか。健康でいつづけられるかなど、不安を考えるときりがなく・・・・。なんとかなる！って思うときもあればいやぁやっぱり、見送ったほうが・・・って思う自分もおり。勢いなんでしょうか。

室内の内装は高級感は感じることができないのですが、高級を求めると金額はさらにあがり、でも設備は満足しています。すべて完璧のマンションってないんでしょうね。
後は支払いの不安ですね。これは人によるのできっと自分が覚悟するしかないのでしょうね。腹をきめなければ・・・。パワーが欲しいです。

入居されている方に質問です。7-19時までサブエントランスが使えないと聞いたのですが本当でしょうか？本当なら駅まで行くのに相当不便と思いますが、いかがでしょうか？

５７４です。５７５さんありがとうございます。大きな決断ですが、心決めました。いろんなこと教えていただいてありがとうございます。
私も今までお小遣いのため・・・時間があるから・・・・っと少しパートをしていたのですが、これからは、生活のために働こうっと思うのも素敵だなと思えるように自然となりました。リスクも含めて幸せがあるんだなって思えます。よぉしがんばるぞぉ！

ありがとうございました。

購入を検討しているのですが、ローンを考えると踏み切れないで居ます。
皆さんは定年までにローンを返し終わるという前提で、２５年や３０年の
ローンを組まれているのでしょうか？
３０年で組みたいのですが、そうすると主人は６８歳になってしまうので
無理かな？と悩んでいます。

何階部分が売れ残ってるんですか？また値引きはどれくらいなんだろう？

3000万くらいのローンなら、ボーナス1回20万くらい頑張れば月々家賃程度で定年まで（22年後？）に払い終わることできそうですけどね。
うちも定年過ぎまで組んでますが、繰上げ返済で50代半ばには完済！…予定…

今残っているのは3階・4階が多いんじゃないでしょうか。

売れ残りの場所は何か理由があるのでしょうか？
南面がまだのこっているのですが・・・・
マンションって南向きが人気と聞いたのですが・・・。

ローンが通らなかったなどさまざまな理由があると思うのですが。

マンションギャラリーが閉鎖されましたね。
結構通った場所なので、ちょっと寂しい気がします。

久しぶりにホームページ見たら、残りの販売数が若干減って36戸になっていました。
モデルルーム跡に何が建つか気になります！

一戸建てで開発予定と説明を受けました。道路が出来て非常ゲートのところに接続してくれたら便利になりますね〜

現在はどのくらいの売れ行きなのでしょうか？気になります。

ホームページによると残り28戸・・・ですね。

資料請求出してみました。
予算の都合と学区が気に入れば買いたいとも思います。

住人の方、住んでみていかがですか〜？

匿名さん、こんばんわ。ここの住民は挨拶が気持ち良く出来る方が多く、又環境が非常に静かでとても気に入っています。実は私はこちらに引越しする以前大阪市内の某駅前マンションに住んでいたのですが自分勝手な住民が多く嫌気がさしてこちらに越して来ましたが、こちらの方が市内マンションよりゆったりと生活されている様に感じます。私は休日の過ごし方として千里緑地に散策に行ったりする事が多くなり、その過ごし方も以前とは異なるようになりました。

レスありがとうございます。
見学に行ってまいりました。
価格票見ると３軒が済になってましたね。

マンションもですが、山田の街並みが気に入りました〜

ここのマンションを決めるにあたって、ここだ〜！っとびびびとはきていなくて、はっきりいってここでいいのかなぁっと決め手みたいなのはなかったのですが、環境等で決めて購入、入居しました。入居して感じている気持ちは　ホテルみたいで、とても快適です。阪急山田駅、モノレールからの多方面にわたるアクセスも便利ですし、駅まで８分ほどでつくので、歩くのが苦にならないです。入居されている方が皆さんいい方で、出会うと挨拶を皆さんされます。他のマンションもいいのかもしれませんが、びびびとこずに購入した私ですが、ここを選んでよかったと思っています。

入居してから半年、とりあえず「買って良かった」と思っています。山田に元々住みたかったのですが、ここまで静かな環境は想像しなかったです。あとメインエントランスのぶっとい柱は訪れた知人がけっこうびびってくれます。ライブラリもマナー良く使われているので居心地が良く、休日のお昼にのんびりしてるとリッチな気分になります。あとキッチンの浄水器・ディスポーザ・食洗機の３点セットが大活躍です。ただサブエントランスから帰ってきてメールボックスに夕刊を取りに行くのが面倒くさい・・・。ある程度大規模マンションになるとしょうがない所かな。あと一人で気楽にゴハン食べれるところが近くに欲しいなぁ。

まだ28戸って・・1ヶ月くらい変わってない？
購入支援キャンペーン始めたけど状況厳しいのかな
佐竹台もかなり残ってるし

598さん

先日モデルルームに来た友人の話では、28戸よりは減っているようです。
具体的にはあえて聞きませんでした
（もしかすると戸数を減らさないのは別の理由があるかもしれませんので）


完売していないことは個人的にはあまり気になっていませんが
ココを気に入って住んでくれる方が時間をかけてでも入居してくれる
事に期待したいです。現地を見て住んでいる方を感じて購入できるという面では
完成前の物件よりは安心できる部分もあると思いますので
（私は現地を見て気に入りました！）
少し時間はかかるかもしれませんが、
ご近所さんが増えるのをゆっくり待ちたいと思ってます。

>>599
別の理由、って何でしょう…？
貴方ならご存知と思いますが…

ここは営業さんばかりですね・・・

「モデルルームに来た」って。。。

ごめん、笑ってしまった。
頑張れ営業マン！

近くに、お勧めの歯医者さん・内科があれば、紹介願います。

599です。

営業さんと思っていただけるようなレスだったのかな？
・・・まぁいいのですが
28戸の後、24戸とか20戸とかリアルに減らしていないなって
思っていたので（私がモデルルームに行ったときも既にそうでしたが）
あえて減らしていないのだろうと。

残り１５戸くらいになると（そんなに減ってるか知りませんが）
残数が中途半端で
「気に入った間取りはもう無いかも」と集客出来ないのかなと
勝手に推察していました。

なので、深い意味はありません。
まぁ、あんまりピリピリしなくてもいいんじゃないかな？
・・・とこれまた勝手に思っています。

勝手ばかりでスミマセン
気分を害した方が居らっしゃったらお詫びします

空き室もいよいよ少なくなってきたようですね。早く全室埋まってほしいものです。ところで、山田駅東側のビル予定地、ついに基礎工事が始まったようですね。マナーズ契約当初の話では公共施設用１棟、商業用１棟が建つと聞いていましたが、ご存知の方おられますでしょうか。個人的には商業用には百均が入ってくれればいいなと思ってます。

私も百均が入って欲しいです。

毎週、朝刊に入ってきた案内パンフ（折込チラシ）が来なくなりましたね。
家具付きのモデルルームは売れたのでしょうか？

依然モデルルーム見学した者ですが、長谷工より郵送物が届きました。
家具付きの部屋もまだ売れていないかと。

ホームページ見ますと、残り１９戸になっていますね。

ここに入居していつも思うのですが、電気代がもったいないと思うのは私だけでしょうか。
玄関のオート照明。玄関前の部屋に行くだけで、玄関の照明が点いてしまいます。
廊下のダウンライトですが、３個も必要なのでしょうか？
トイレの照明ですが、もったいないと思って、点灯保持時間を短くすると、途中で電気が
消えてしまうので、意味も無く動いて、反応させています。
貧乏性には、このようなマンションは不適切なのでしょうか？
いつも電気代とガス代の心配ばかりしています。

>610さん
ブレーカー全部切ったら・・・。

うちは玄関の照明は、必要のない時は「切」にして、「自動」と「切」を使いわけてます。
もったいないですものね。

うちも玄関を使わない時間帯になったら「切」にしています。
廊下も歩くときだけ点けてこまめに消すようにしたら何個電球使ってても点けてる時間って知れてますよね。
あと「ふろ自動」にしっぱなしにすると常に追い焚きと補充でベストに保つので、入るときは続けて入るようにしています。

うちは、不要だと思うところの電球を外して、間引いてますよ。
今のマンションって、ダウンライトを多用していて、電気代も電球自体ももったいないですよね。

あと、待機電力もかかり過ぎ。スイッチを切っても時計表示が常灯していて、ブレーカーを切らないと完全にオフにならない機器が多過ぎます。
もったいないですよね。

5000万オーバーの物件も多いし、どちらかと言うと節約よりは快適性重視なのかも。風呂とか本当快適。リビングの冷暖房が一番怖いので極力無駄遣いしないようにしてます。

ここに住んでいる人、面白いですね
私もトイレで、暗くなると怖いので頭をくるくる回してます

電気わかりますわかります！！玄関の自動の電気わかります。センサーキャッチして必要ないときまでつきますよね。でも夕方帰宅したときは、自動でついてくれるから、買い物のたくさんある荷物をもって電気をつけずにすむので、やはり便利です。トイレも自動にうちはしていて、当初はホテルみたい〜。っとかなり快適でした。快適ということは電気代が・・・と思ってたのですが、
ガス代、電気代もやすかったんですよ。あら。大丈夫だわ。とおもってほっとしています。お風呂のお湯は一番少ない量に設定してるのに、かなりはいってるんですよ。お風呂はたっぷりゆったりという感じですね。

あははっ（笑）！NO.616さんに同感で主人と笑ってしまいました。
皆さんと一緒で,快適に過ごせてここにして良かったわぁ〜（^0^)/ってつくづく思います。
話は変わりますが、ここって出前のチラシが入らないですよね？
ピザはよく入ってるのですが…。たまに手抜きがしたくて頼みたくても分からないので困って
ます。どなたかお解りの方教えてくださ〜い！

近くの中華料理屋さんは、食べに行った時に出前のメニューをもらって帰りましたが
私もそれぐらいしかわかりません・・・

住民同士の情報交換は「住民板（入居者専用掲示板）」への
投稿をされるほうが良いのではないでしょうか？

投稿のルールとして

　検討板・・・主に物件を検討中の方、契約前の方向け
　住民板・・・マンション契約後の方、入居済の方専用

とあるようです。
内容については、購入検討者への有益な情報もあると思いますが、
購入検討者の方も「住民版」の内容は見ておられると思いますので・・・。

検討版への「入居済みさん」の投稿も多くなってきたので、
今後、「住民版掲示板」が盛り上がるのを期待しています。

>618さん

近所に住む者です。
出前についてですが、「出前館」というサイトがあるのですが
そこで住所や名前など登録したら、配達してくれるお店がジャンル別にでますよ。
もちろんそこからネットで注文も出来ます。
ポイントも貯まりますし、かなりオススメで便利です。

618さん

我が家で持っている宅配のチラシは
茶月・ガスト・銀のさら・仕出弁当のお店２店・ピザ屋数件です。
ポスティングで入ってきたのはピザだけで、あとは新聞の折込だったと思います。

あとは６２１さんのおっしゃるように、ネットで調べると意外と配達範囲に
入っていることもあるかもしれませんね〜！

私も早速調べてみようと思います。

618です。
皆さんありがとうございます。
さっそくネットなどなど…いろいろ調べてみたいと思いま〜す(^0^)

６１０のmottainaiです。

皆さんもやっぱり色々と工夫をして節約をしていますね！
我が家もダウンライトの間引きとかやって見ようと思います。
玄関のオートはすでに「切」状態にしました。
暗闇での「ただいま〜」です。

それと、２４時間換気って、結構涼しいですよね。
これだけ涼しければ、夏はエアコン使わなくても大丈夫ですか？
この春に引っ越してきましたので夏場の状況がわかりません。
ちなみに、フォレストの上の方です。

>610さん
> 玄関のオート照明。玄関前の部屋に行くだけで、玄関の照明が点いてしまいます。

もう解決済みかもしれませんが…。

お使いの熱線センサが松下電器製なら、センサの向きを変えられてみましたか？

天井埋込型のセンサであれば、センサ（赤く光る、球形？上の部分です）の向きを廊下側(現在向いている向き）から玄関側(玄関ドア側）に向ければ感応範囲が替わり、かなり快適になると思うのですが。間取り上、一部の部屋では難しいかもしれません。

http://biz.national.jp/Ebox/netsusen_sensor/oyaki.html の検知範囲の項です。
取扱説明書にも記載されているかも知れませんが、かなり分かり難いのは事実です(私もまさかこの球状ものが動かせるとは思いませんでした。）

我が家(別のマンションに住む者ですが）、同じ問題に遭遇し、しばし忍者スタイルで壁際を伝い進んでセンサに反応しないようにしてました(笑）。

> 610さん

ご存知かもしれませんが、
熱センサー付自動スイッチの取扱説明書が、
取扱説明書ファイルに入っていますがご覧になられましたか？

我が家には壁面熱センサー付自動スイッチしかありませんが、
検知エリア制御カバーで廊下側を塞いで玄関側のみ検知するようにしています。
これにより、スイッチの前あたりに行くまで反応しなくなりましたよ。

625とおりすがりさん、情報ありがとうございます。
あいにく、天井埋込型ではなく、壁面熱センサーでしたので、これを
調整したら、解決できました。

626さん
早速、検知エリア制御カバーで廊下側を塞いでみました。
廊下側の部屋に行く時、反応しなくなりました。が、
今度はどこで、反応するのか何度も試してみました。
子供たちも、そろりそろり近づいて、点けたり、消したり
して遊んでいます。

これって、電気代の無駄ですよね。
やっぱり、もったいないので、「切」にしておきます。

>627さん
ナイスなオチざんす

>620さん
誘導作っておきますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15168/
マナーズヒル千里＠住民板

今日見学にいきました。
東向きの低層のお部屋は、窓の外が竹林や木に覆われていましたが、
花粉や虫は多いですか？
花粉症の人は無理ですか？
また電気やガス代は安くなっていますか？
どなたか住人の方、教えてください。
よろしくお願いします。

こんばんわ、私は南向きに住んでいるので東棟については解かりませんが風に揺れる竹が美しく特に新緑のこの季節気持ち良さそうだなというのが私的な印象です。虫は私も比較的低層階ですが心配無いですね。光熱費については、以前住んでいた平成15年築の大阪市内マンションよりガス、電気代合計で1000円程度は安くなりました。まぁこれは、各家庭で差が出ると思うので参考程度としてお考え下さい。最後に花粉ですがこれはどうなんでしょう？私も花粉症なのですが緑が多い北吹田は花粉も多いのでしょうか？

こんにちは。私も南に住んでいます。以前５階の階にすんでいたのですが、そのときは虫、蚊などいなかったのですが、ここは以前に比べると虫は多く感じます。これは個人によって感じ方が異なるとは思うのですが・・・。空気がよく、緑が多くて環境が良いということなのかなと思っています。以前は緑がない、町中に住んでいたので・・・。虫がおおいなと思ったのは、夜、普通のレースのカーテンだけだと、光に誘われて虫がガラスや、網戸に何匹かきています。夜遮光カーテンを閉めるとそういうことがなくなりました。光熱費はあがるだろうな〜と覚悟していたのですが、水代が吹田市は安いと思いました。比較する市にもよるので参考になるかどうかわかりませんが、うちは使用量は増えているのにお金は半額近く下がりました。ガス代も電気代もあがると思っていたのですが、安かったですよ。参考になるでしょうか・・・。

東向きの住民です。
窓から見える竹林はハイサッシの窓に映えますよ。
特に午後は西からの太陽に緑が輝いて綺麗です。
遊びに来たお友達は「いいねー」と口を揃えて言います。

虫とか蚊はあんまり気にならないです。まだ５月だからかも知れませんが。
時々夕涼みにベランダに居ても刺されたり虫を払ったりはありません。

杉やヒノキが生えているわけじゃないので花粉は問題ないと思います。
ただ、秋になると空き地に生えている草の花粉は来るかもです。

東向きのいいところは、あとは南・西より静かなことです。（往来が少ない）
悪いところは、日照が午前で終わるので洗濯物の乾きは南・西の方がいいと思います。

祝！完売！販売員さんご苦労様でした。

ホントに？つい最近広告入ってたよ。
残り3邸！って、4Lが3つ載ってた。
3Lは仲介業者に売ったみたいだけど。
新築未入居で広告に載ってる。

ごめん！
今広告見たら3Lは「新築未入居」とは書いてなかった！
時期的に仲介業者に売ったんだと思ってしまった…
入居した人がすぐに売りたくなったのかもしれない。
嘘書いたのは私でした。
ごめんなさい。

↑竣工後１年経過すると新築とは記載できないので、
あなたが正解ですよ、謝罪する必要はないと思います。

西向きの3LDKが中古で売りに出てますね。

住民掲示板、ご覧になればどうでしょう？
中古物件の件、既に話題にあがってます。