多摩川シーズンズってどうですか？

まぁ皆様自由闊達に意見ができるとはいえ物件を他社の物件や周辺建物、人のことをとがめたり、不快にするような発言は控えましょう。前向きな情報交換ができたらと思います

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見慣れてる人はそうだろうけど、団地が無いところの人が見ると

あの画一的なつくりとか古さとか高齢者の多さとか気になる人は気になる
そんなのすぐ慣れるわけもないし、蔑むなって言われても身に沁みついてるものだからなー

「団地　貧乏」でググってもそういう認識の人出てくる一般的にはそんな認識よ
しょうがない

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>>180 名無し民さん
あれで手入れされてる判定なんですか？
最低限ト号棟みたいに全棟ペンキ塗り直しぐらいしてからいってほしいけど
ベランダの鉄柵なんか塗装ボロボロに剥がれてるじゃない

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>>183 匿名さん
外壁塗装と耐震補修はだいぶ前にやってましたが、他にも公園の整備などもしてましたよ。
そんなに頻繁にやるものでもないので、次の塗装補修がいつなのかは知りません。
団地の肩を持つとそんなに気に障ってしまうとは…

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>>175 通りがかりさん

建替えが地権者有利に進むとは限りませんから。
購入したお部屋が、居住に耐えられる状態とも限りませんし…。(なんせ築60年近い建物。お部屋によってはバランス釜健在ですから)

つまり、お部屋を購入したけど居住に耐えられる状態ではなければ、建替えを待って賃貸住まいを継続。
建替えのための話し合いが難航すれば、その賃貸住まいは長くなる一方。
かつ、建替えにも思いがけずお金がかかるかも… と何もかもが不透明な状態なので「賭け」と表現されているんだと思います。

ちなみに、この50.9平米は恐らく壁芯です。
登記面積は40平米前後かと思われます。

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>>182 マンション検討中さん
ご自身で内心で思われるのは自由ですが、ご自身が団地住民を蔑んで発信される行為自体に何の建設的な意味があるかを今一度お考えいただいた方がよろしいかと思います。

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団地を見ていい印象を持たなかったり、地元をネガティブに言われて嫌な気持ちになるのも、すごくよくわかります。
自分はこの地域で育ちましたが、他地域の友達に「団地が並んでいて怖い」「この広さに家族で住んでるの？」と言われたこともあり、見慣れていない方にはそう見えるのも納得です。

分譲団地がすべてマンションに建て替えられ、賃貸エリアが商業施設になるというのも、確かに魅力的なプランだと思います。
でも、団地がなくなってしまうと、親子で徒歩圏内に思いきり遊べるような公園も一緒に失われてしまいます。
マンションには小さな広場はありますが、遊具のあるような公園は作られる予定がないようです。
また、商業施設は便利ではありますが、毎週使うわけではないのに人が多く集まる場所になるのは良いことなのか疑問です。

JKK団地の公園は平成後期に改修されており、今どきの大型プラスチック製の遊具や健康遊具、花壇などが整備されています。
一方で分譲団地の公園には、昭和のコンクリート遊具がそのまま残っており、今では珍しい雰囲気も残っています。

こうした環境は、今の時代にはなかなか再現できるものではなく、この地域ならではの良さだと思っています。
綺麗なマンションや商業施設が好みなら、そういった場所を探すのが一番スムーズなのかもしれません。


※ちなみに団地の塗装は、時期によって塗りたてだったり色あせていたり様々です。
今は分譲の方が綺麗に見えるかもしれませんが、自分の感覚では五十歩百歩かなと。
むしろ長年住んでいる目線では、JKKのほうがこまめに修繕されている印象があります。

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今日は情報更新日ですね！
エントリー者限定ページは中々更新されずモヤっとしてますー
秋のモデルルーム公開ってことは、夏までには全貌公開されるんですかね？
地権者さんには情報公開されてるのでしょーか？

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>>187 原住民さん
木や生垣が鬱蒼としてるのが少し苦手です

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>>189 マンション掲示板さん
ごめん、ここ「壮大な杜」。

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>>190 名無しさん
シーズンズの事でしょそれ

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>>189 マンション掲示板さん

だとしたら住友さんの方がいいかも！

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根川さくら通り方面の街区はいいですね。
ゆったりしてるし、住戸から桜がみえたりして

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>>176 名無しさん
都営住宅の建て替えは都がやりますので、市が延期するということはないですね。
ちなみに第一期工事は令和8年着工だそうです。
イ号棟＆ロ号棟については「JKKが」建て替えないという方針なので、耐用年数過ぎたら（もうすぐだけど）取り壊して一括売却というのもあるのではないかと思ってます。

個人的に資産としてヤバいのは、すでに野村が入ってくれてるハ号棟よりも
完全に出遅れたト号棟だと思いますけどね…。
ハ号棟はオハナに化けることに賭けて買うのもアリかも知れませんが、いつになることやら。

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>>194 職人さん
野村の大規模だとやはりオハナですかね～？

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>>195 匿名さん
プラウドはあり得ないでしょうｗ
かといって、シーズンズもグランドメゾンやリーフィアのブランドを名乗れない仕様なわけで
オハナですらない可能性は高いです。

というか、野村撤退の可能性すら出てきてるので…

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シーズンズは億部屋がでるかも？って言ってた人いるけどグランドメゾンじゃない時点でそこまで価格上がらないよ
シティテラスより若干高いくらいって聞いてる

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ここが選ばれる理由は、やっぱり価格の安さ。

施設が充実してるのは嬉しいけど、それはあくまでプラスα。
もちろん、それを理由にちょっと上げたい気持ちはあるかもしれないけど、高くしすぎたら本末転倒ってデベさんも思ってるんじゃないですかね。

そこはちゃんと抑えてくると思います。

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郊外駅遠川沿いの時点で億は厳しいんじゃないですかね…

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いずれこの地域でも1億は行くだろうな
都内のメジャーな路線周辺のマンションは、あと5年で1億が当たり前になる
原材料費と人件費の高騰で、坪単価は400万円が最低ラインだ

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>>197 匿名さん
最上階角部屋、100平米超え、屋上階つき、フロア直通EVと屋内P付きなら、なんとか…。

まあ、一番広いプランが80㎡ちょっとだし、いくら資材の高騰があっても億は無いでしょ。

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>>200 匿名さん
いずれってのは外国人の購入制限が一切ない前提ですからね
風向きが変われば暴落は十分ありえます
国民向けの市場では無くなっているわけですから土地転がしの人らはそうなったら終わります

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>>200 匿名さん
外国人が買いたいマンションっていうのはリゾートか空港のアクセスがいい駅近物件であって
シーズンズにせよシティテラスにせよ、多摩川住宅を買いたい外国人がそんなにいるとでも？
不動産自体は5年ぐらいの間なら多少の値上がりは絶対するけど（だから地権者さんも戦々恐々としてるんだけど）
それが本当に投資額に見合うほどの利回りかというと…。
それでなくても新築→築浅→中古となるにつれ、価値は下がるので。
他にもっと儲かる投資はいくらでもあるよ。

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SUUMOの取材レポートが更新されていましたね。

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>>205 マンション検討中さん
「シティテラスより安くなることは考えづらいですが」
一応長谷工施工とはいえグランドメゾンでもリーフィアでもない規格で、個数も1.3倍となると、むしろなぜ住不のブランドマンションより高く売れると思うんですかね…？
敢えて言うなら資材＆人件費高騰での相場高騰分ぐらいは上がるかもですけど。

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グランドメゾン多摩川はすでにあるし、今回は4社JVだから「グランドメゾン」の名前は使われなかったのかなと思ってました。
説明会では積水ハウスさんが「グランドメゾン（GM）」として説明していたので、てっきり積水ハウスのマンション部門＝グランドメゾンなのかと…。

「グランドメゾンの規格」なんてのがあったのか～

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狛江や国領や調布の3LDKの賃料も20万円ちょいまで上がってきていますし、金利0.9%の住宅ローン換算で7,500～8,000万円くらいの賃料相場になりつつありますね。
世田谷区など23区に行くと、相場はさらに30%くらい上がります。
となると、投資ではなく実需の力による価格上昇の余地はまだまだあるのかもしれません。
マンションの供給も限られていますし原材料費も高騰するので、1億円前後の予算で検討するパワーカップルが増え続ける限りは、いずれこのあたりも1億前後になるというのは可能性としては無くは無さそうです（とはいえあんまり高くなって欲しくはないです）。

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徒歩２０分ｗ

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>>210 マンション検討中さん
やあおデブ

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>>210 マンション検討中さん
戸建てなら普通だよ
軟弱な人生だと想像もつかなそう

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＞戸建てなら普通だよ
マンションなら普通じゃないっすよねｗ

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>>208 原住民さん
自分もグランドメゾンに住める～と思って浮かれてましたｗ
グランドメゾン西和泉とかになるのかな、とか。
多分、全く有償オプションを使わない仕様に「グランドメゾン」のブランドを使っちゃうのはマズイと言う判断なんでしょうね。
転売組は絶対出るし、不動産って将来にわたってずっとそのイメージ維持しなきゃならないので。
あと、戸数が多すぎて値崩れ起こしたらどうしよう、とか？
（野村のプラウドで完売まで6～7年かかった物件もあるとか）

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>>209 通りがかりさん
小島町で1.5億出てるから夢見てるのかも知れないけど、結局そこが完工後2年近く売れ残ってるのは何故なのかを考えた方が…。
シティテラスだって二期にはもう少し高くなってるだろうけど、おっしゃる通り、上がる理由が原材料費＆人件費の高騰以外になくない？

狛江市は四小跡地をもう少し有効活用してほしいな。

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ここ一億なら小島町2億越えだな

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>>205 マンション検討中さん

取材レポートは公式では発表されてないですね
エントリー限定ページも全く更新されてない模様
公式サイトもっと頑張って！

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>>217 マンション比較中さん
確かに公式にはない情報でしたね。
Yahoo不動産の間取りには寸法など追記してありました。

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グランドメゾンではない理由は地権者住戸の設備仕様と分譲仕様（グランドメゾン）が異なることにより、多摩川シーズンズ全体としてのブランドの一貫性を保てないからのようです。
また組合と参加組合との長年つみあげてきた共同事業ゆえに一社のブランドネームを使うことは趣旨にそぐわないことから、別ネームになったたようです。

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少し気になったのですが多摩川シーズンズはメインエントランスのようなものはないんですかね？

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図面を拝見する限りは、二層吹き抜けの結構広々としたエントランスはある感じですね。

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ここが完成するまでには狛江駅行きのバスの本数を倍に増やして欲しいね
もちろん狛江駅から多摩川住宅までのバスが1番少ないからもっと増やさないとバス停に50人とか並んじゃうぞ

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実際はバスってニーズにあわせて増えるのは実際よくある話。

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シティテラスみたいに車寄せのあるかっこいいエントランスはなさそうですね。
ちょっと憧れはありましたが・・・

バスは増便されると思いますよ！
シティテラス前のバス停も増設されて作られましたし、シーズンズ完成間近になったら変わって来るかと。
個人的にはシーズンズゲート前にある「多摩川住宅南口」のバス停まで、調布駅行きの京王バスが来てくれたら嬉しいところです。

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お隣のマンションは、車寄せのように、導入部の目立つところにはしっかりお金かけている印象ですね。キッチンのカウンターの素材も天然石だし。
ただ900戸にしては、共用施設やサービスが少ないかなという印象。。。
規模感にしては、ディスポーザーがなかったりと一次取得の人にはそれでも通用するとふんだか。その辺の販売的な割り切りは計算高い感じがしますね。
ただ一方で共用施設が少ない分、管理費がかからないのもいいですね。

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>>225 匿名さん
シティテラスの管理費とシーズンズの管理費そこまで変わらないそうです戸数が多いから

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>>226 マンション検討中さん
スケールメリットはみんながキチンとしていれば強いですが未納が多くなると修正効かないレベルにもなるし決議でも揉めやすいからその辺りがリスクって感じですかね

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>>200 匿名さん

電話で値段を問い合わせたら詳しくは教えてくれなかったが、となりのマンションから遠からずというてました。

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>>228 マンコミュファンさん
自分も大差ないって聞いてます
1千万程高いということはなさそうです

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>>225 さん

お隣のマンションも含めて様々なマンション検討しています！たくさんみた中で、お隣のマンションの特徴はまさしく225さんが感じた印象と同じで、いかに効率的に高く売れるかという感じがします。
モデルルームは今はどうかわかりませんが、新宿の総合ギャラリーにまとまって、現地打ち合わせ用の小さい事務所調布にある。

プランも縦長の田の字プランがほとんどだから、プランの効率としてはよいし、定番の間取りだから、ある意味無難に支持される。水回りの高級感はこだわる人が多いから、値段のわりに手抜きなしですごく良かった。共用施設やサービスはうりにはなるけど、決め手にはならないから、最小限にはするけど、建物の顔となるエントランスはしっかりコストをかける。
すごい頭がいい会社だと思います！
多摩川シーズンズは4社のなかでは積水ハウスカラーを武器にしてくる可能性は高いから、値段は高いけど、ものがいいみたいな戦略でくるんだろうと

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シティテラスの投稿はシティテラスの板に投稿したらいかがかな？

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やたらとシーズンズは価格が高いって投稿してる人いるけどそこまで変わらないそうですよ

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スーモで間取り更新されてますねー！
縦長と横長で選べるのは嬉しい
秋のモデルルーム公開に向けてどんどん情報出してほしい

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>>222 匿名さん
小田急バスは運転手さんが足りな過ぎるので京王との共同運行だった調布周りは撤退、狛江駅行きも大幅減便ですって。
なので狛江市が今後の需要増を見越して和泉多摩川への往復便を検討しているみたいだけど、走行実験して以降の動きがさっぱり…。
狛江市への陳情した方が早そう。

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シティテラスと比較するのはこの物件については許容してあげていいのでは

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>>235 マンコミュファンさん
比較というよりもシティテラスのポジティブな意見はあちらの掲示板に投稿した方が有意義では？

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結構この物件は比較される方が多いでしょうから、そういう会社の考え方みたいな考察は面白くて参考になります

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現在聖蹟桜ヶ丘住みで多摩川シーズンズの購入を検討し始めた者です。駅遠いですが都心に近いのはやはりいいなと。あと子供が3人いるのでキッズスペースがあったりボードゲームが出来たりライブラリーやカラオケルームがあるところは大変魅力的でした。こういった施設はファミリー層には嬉しいポイントになると思います。郊外の分譲マンションでもここまで充実した共有ルームがあるマンションは中々ないかな？
ところで分譲の部屋仕様や共有ルームのイメージ図はいつ頃解禁されますかね？秋にモデルルーム開始だと夏頃には分かるのかな？エントリーしたので未公開情報もっとほしいところです。

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>>238 マンション検討中さん
お子さんがいるならここはいい環境です。
JKKの建物が残ってる区画には児童公園がたくさんありますし、西和泉グラウンドはいずれスポーツ施設ができるそうですよ。
中学校が遠いのが難点かも。

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都心なら京王線遠いですよね。
副都心の間違いですかね、調布駅は洗練されてきているので聖蹟から引っ越されるのはいい選択だと思います。

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カラオケルームってちょっと贅沢かなと思ったけど
大きい音の出る楽器の練習もできるし、暮らしてるうちにちょっと一人になりたくなっちゃうこともあるだろうし
マンション内にそういう個室があると、子どもの成長にもいいのかもなぁ

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>>239 eマンションさん
あれを遠いと思うのは都会っ子ぐらいですよ！
横浜っ子は坂道だらけ20分ぐらい歩いてます！

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>>242 検討板ユーザーさん
聖蹟桜ヶ丘=多摩丘陵育ちならフラット20分くらい何ともないか。
進学先も京王&小田急両方検討できるので選択肢が多いよね。
狛江三中は小規模で職員の目配りが行き届いてる。
グラウンドが小さいのでサッカー部や野球部がなくて元気な男子には物足りないかな。

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>>243 マンション掲示板さん
バスケ部はあるのかなー

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物件概要を見ると明日が情報更新日の様です。何か大きく更新されるような内容があれば良いですけどね。

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積水ハウスさんから、マンション全体の電気容量や設備の関係で、分譲住戸もIHにするオプションは用意できないという説明がありました。

個別に変更する場合も、理事会への相談が必要になるそうです。

ちょっと残念ですが、今のところはそういう仕様のようです。

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>>246 原住民さん
最新情報ありがとうございます！
IHに変更不可なのは残念ですね。ちなみに公式サイトの設備仕様などの情報公開はいつ頃かご存知でしょうか。

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【SUUMO】多摩川シーズンズの魅力＜専有部＞編 - 多摩川シーズンズ のこだわりの間取りレポート | 新築マンション・分譲マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_komae/nc_67733226/report/N00311...

一部情報出てますね。専有部と共用部が紹介されてます

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>>246 原住民さん
キッチンのメーカー名を知っていますでしょうか。
タカラスタンダード？

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>>249 検討板ユーザーさん
横からすみません。分譲の方ではフレタスキッチンになるかも？と以前投稿してる方がいました。長谷工コーポレーションとタカラスタンダードが開発した新開発のキッチンらしいですがどうなりますかねー

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地権者向けの案内資料では、キッチン写真がフレタス仕様となっており、天板奥行きのオプション選択やコンロ前のディバイダー設置からも、壁ありタイプは選べない仕様のように見受けられます。
全戸フレタス仕様の可能性が高いかと思います。

キッチン本体のメーカー名は記載がありませんが、コンロと食洗機はリンナイ、レンジフードはタカラスタンダードの写真が使用されています。

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>>251 原住民さん

ありがとうございます！

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>>248 匿名さん
間取りレポート見ましたがいろいろ便利そうですね
共用施設も充実
これでおいくらなんでしょうか？

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5500-6500くらいだそうですよ

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思ってたより高くないですね。
シティテラスより500万くらい高い感じかな？

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>>255 名無しさん
3LDKが5500から6500万円の価格帯だとしたらシティテラスと大差ないですね。少し驚きました！

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南向きにこだわらないなら東向き棟はお買い得だと思う。
バス通りに面しているので交通の便がいいし、眺望もいい。
西日が入らないので夏はかなり楽だと思う。
桜並木は春は絶景ですよ！

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駅距離を除いては、環境、物件内容的にもいい方の物件な気がするね。金額高くなってるから、物件仕様が年々悪くなってるから

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>>257 ご近所さん
確かにあのバス通りは通行量が少なく良いですね。
たまにうるさいバイクがいるけど。

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シティテラス多摩川と価格変わらないならシーズンズが先に完売とか有り得る？竣工前完売

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>>260 名無しさん
戸数を考えるとそれはなさそうｗ
シティテラスの方が公立の小中学校は近いし、住宅中央のコープや国領のヨーカドーにも近い。
その辺、眺望とか共用部分の使い勝手とかでどれぐらい差別化できるか。

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>>260 名無しさん
良くも悪くも先行するシティテラスで売買双方が学習してる。
野村の出方や京王多摩川の駅前再開発もにらみつつ、買うのは慌てる必要ないのでは。
売る方は冷や汗モノだろうけど、これまた極端な値崩れもないと思ってる感じ。
地権者がどれだけ手放すかにもよるような。

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A棟にできる共用棟には、
1階にカフェラウンジ、
2階にワークラウンジとライブラリー、
3階にミーティングルーム、ゲームルーム、シアター・カラオケルームが入る予定のようです。

結構ボリュームのある共用棟になりそう

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>>263 原住民さん
いつも最新の情報ありがとうございます！共用棟というものがあるんですね。敷地配置図を見たのですがどの辺りがA棟になるのでしょーか？

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すみません、HPには棟名書かれてませんでしたね

A棟：北西側にある3棟の区画
B棟：そのすぐ南、1棟だけの小さな区画
C棟：敷地南側全体に広がる5棟の区画
D棟：北東側に位置する4棟の区画

A棟の共用棟はフォレストプラムナードと書かれているところのすぐ上にある建物みたいです

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>>254 マンション検討中さん
パンダが5500なら中央値が6000かな

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>>257 ご近所さん
シティテラスの西向きでも全く暑く無いですよ
窓の性能が良いので

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>>260 名無しさん
あるわけないでしょ
販売個数がどれだけ違うと思ってんのさ

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>>263 原住民さん
なんか市民館みたいだね

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一点皆さんのご意見伺いたく。
バス便の物件って、子供が小さい時はベビーカーもってバス乗らなきゃいけなかったり、そもそもバスが混んでて乗れない可能性(このあたりのバスがどの程度混雑してるかは存じ上げません)などもあると思うのですが、こういったデメリットよりも住みやすさだったり、子育てのしやすさのメリットの方が大きいんですかね？

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>>271 マンション検討中さん
バス便はバス会社の都合でしょっちゅう変わる。
今バス便が少なく見えるのは旧二号棟が解体されて利用者が激減するのがわかってたのと、小田急バスの運転手不足が深刻すぎるから。
京王バスの方はシティテラス販売だけで大きく変わってすごく便利になったよ。
小田急も狛江市もシーズンズ販売を見越して動いてるようなので、今のままという事はあり得ない。

その他の住みやすさとか子育てのしやすさは早々すぐには変わらない。
学校や病院はそんなに簡単に増えないだろうし。
多摩川含めた自然環境はそれこそ変えようがないから。
開けた児童公園があんなにたくさんある環境はそうそうないよ。
どちらからも微妙に遠いとはいえ小田急＆京王両線が使えるのも（京王は新宿線＆多摩線どちらもバス便あるよ）将来の進学先や就職先の選択肢がすごく広がる。

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そういうデメリットは十分承知の上で、それでも安いから買うんじゃないでしょうか。
ベビーカー使うのも数年ですし、車移動がメインだから子供を連れてバスには乗らないでしょうし。

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駅前にお子さんを連れてどのくらいの頻度で出かけるかによって、バス便の印象はかなり変わると思います。
バスが混んでいて乗れないということはありませんが、頻繁に駅を利用するなら駅から遠いですので、親子ともに負担だと思います。

駅近物件もご検討なら感じていると思いますが、単身世帯やDINKs、外国語を話される方や投資で購入の方等様々で、ファミリー世帯を必ずしも歓迎してくれる雰囲気でもないのかなと。。。
駅近は便利ですが、不特定多数の人が行き交う所に毎日行くことになりますし、今は感染症も怖いところだと思います。

シーズンズの周りは車の通りも少なく、見通しがいいので、周囲にどんな人がいるかもわかりやすいです。
きちんとした安全なルートで徒歩で行ける公園が複数とスーパーもあるので、個人的には困らないかなと思います。
ここは多分ファミリー層が多くなると思いますし、家の周りの範囲で子育てがしたいという方にはいい環境ですね。

共用施設、建物自体の信頼性も高いので、選択肢としては悪くないと思いますよ。

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>>271 マンション検討中さん
駅前が子育てに本当にメリットなのかはしっかりと考える余地はありますね
子供を小学校から私立にいれるなら通学の為に駅近がべすとだと言えるでしょうが、駅次第では駅周辺が汚かったりキャッチがひどかったり人で溢れて子供には危なかったりするのね栄えてる駅前のデメリットもありますから
ここは交通量も落ち着いていて子供が近場を移動するにも安心だし近隣の小学校中学校に通学ならば子供の負担も少ないと思います
子供が大きくなって来て友達と遊ぶとしてもバスとはいえすぐに調布にもいけて混雑する電車にのらず帰れるのは結構よいのではと思ってます
駅前や電車を子供が小さいうちに頻繁に使うかどうかが鍵なのかなと

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>>273 マンション検討中さん
調布なら普通にバス使いますが快適ですよ

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シティテラスは一期で70平米が4000万前半がメインだったけどここの一期はどのくらいになるのだろうか

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>>274 原住民さん
市民体育館が改修されて温水プールもできるらしいですしどんどん良くなりますね

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>>271 マンション検討中さん
ベビーカーでバスに乗るデメリットを、どの程度大きく捉えるかによるんですが…。
ベビーカーでのバス乗車を避けるのであれば、徒歩(狛江駅までなら15分程度)か車を使うしかない場所です。

多摩川シーズンズは、少ないですがシェアリングカーも導入されるようですので、必ずしも自家用車を所有しなくても車利用が可能です。
また、調布駅からタクシーに乗ると、深夜料金で1,500円程度です。

ただ…。
団地に住んでいた頃の話になりますが、ちょいちょいベビーカーでバスに乗っていらっしゃる方はいました。
よほど騒いだりしない限り、乗客も特にベビーカーを忌避するような空気はなかった印象です。

住環境は、本当にいいですよ(≧∇≦)b

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271で質問した者です。
皆さん貴重なご意見ありがとうございました。
私自身バス便はそこまで気にならないですが、パートナーが子供が小さい頃のバス便の不便さというか不安を結構気にしておりまして、どう説得しようか皆さんにお尋ねさせていただきました。皆さんの意見を参考に前向きに検討し、マンションの新情報を待ちたいと思います。

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