多摩川シーズンズってどうですか？

>>1658 評判気になるさん
新築は今後ほとんど下がる要素が無い

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1期1次から2次で価格調整入ったみたいですが（詳細マンマニ参照）、狙って出してる部屋はしっかり埋まってる現状みると上がることはあっても下がることはないかな。
隣も上げてるから尚更。

完成後人気なさすぎる部屋は下がる可能性あるかもだけど、その頃には普通に中古で買える部屋もでてるころ

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価格は下がらないで人気の部屋から埋まってくから、早く動いた方が良いですよ

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>>1644 マンション検討中さん
不動産は同じ物件は二つとない。
同じ建物の中の同じ間取りだとしても、条件はそれぞれだということを前提に。

ここを買う理由は、タワマン「ではない」居住用物件の中で、現状では最新の耐震性と環境負荷の低さ＝今後の居住時の快適さを適用した建物だから。
さんざん宣伝文句に謳われてる割には購入する人はあまり気にしないみたいだけど（ほかに優先度が高い要件があるんだろうけど）
意外と今現在建築中の建物でもそこまで高い基準は適用してないマンション多いです。
戸数が桁違いだから、ということは言えると思います。

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>>1662 デベにお勤めさん
長い。デベに勤めてるなら営業下手すぎ

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1期3次契約した人いるかな

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>>1664 検討板ユーザーさん
先週の土日に伺った時、営業さんが今日契約されたお客様が上で手続きしてると言ってたのでいそうですね。

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過疎ですね。
検討してる人いるのかな

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>>1666 マンション検討中さん
1666レスついて過疎はないでしょ笑

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>>1667 マンション掲示板さん
タワマンだと大抵一日中書き込みあるからそれと比べたら過疎やね

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一見するとC1棟が一番希少価値の高い物件にみえますが、C4棟の最上階の方が資産価値としては高いですか？

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価格表だけみて高いほどデベが価値を上げてると考えるなら、C1最上階とC4最上階はほぼ一緒じゃない。（今C4上層階で金額出てるの11階なので、そこからやや上げて坪単価計算）

S C1の最上階、5階＝C4最上階
A C1の3階～4階＝C4 11階
B C1の2階＝C4 10階＝C2・C3の最上階（8階）

ざっくりこんな感じでは？
ただ、もうC4は最上階70平米ないし、11階も70平米はあと3つしかないから狙うなら早め。

待ってる人も多いA棟は、上に並べたあたりよりは確実に坪単価安いはず。

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>>1669 マンション掲示板さん
駅遠で資産価値気にする必要ないよ
実際自分が住みたいかどうかだけ気にしといてね

いざ売ろうとしてもまた空き部屋ある可能性もあるし資産性度外視にしないと痛い目みるぞー

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>>1668 通りがかりさん
狛江徒歩20分の物件をタワマンと同ランクで見てるの草

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何年後完売予定なんだろか

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>>1671 名無しさん
利益出そうとは思いませんが、出口戦略は立てた方がいいと思います。
この戸数では、仰る通り同じような部屋がたくさんあることがネックになります。
だからこそ、このマンション内で中古市場において優位性の高い部屋を選びたいのがおかしいですか？

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眺望の良い部屋と、共用棟やバス停に近い部屋
価格面だと眺望の良い部屋の方が高いですけど
売りやすいのはどっちなんでしょうね

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>>1675 マンション掲示板さん
売りやすいのはマンション内での希少性を考えれば、多摩川ビューの方でしょうね。
共用棟に近い部屋はたくさんありますから、同じタイミングで売りに出やすいでしょうし、C1とC4は地権者も多いので、中古で売りに出される多摩川ビューの分母は更に小さくなるはずです。

ただ、住みやすさとか幸福度は人それぞれですから、どっちをとるかですよね。
距離としてはC1から共用部も100メートルくらいでしょうけど、A棟には帰り道にふと寄れるメリットもありますし。

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A棟のメリットはスーパーと共用部に近いことでしょうか。眺望はやはりCのほうがいいですね。

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>>1672 通りがかりさん
どこをどうとれば同ランクだと思ってる書き込みに見えるんだ？
結論ありきの思考になっててめちゃくちゃだぞ

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>>1674 マンション掲示板さん
おかしいとは一言も言ってないけど重要視するほどの物件でもないって事ですよ
ここが終の住処にできる人が買うべきです

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>>1679 マンション掲示板さん
1674とは別人ですが…
横からですが、ずっと住む前提でも長期ローンは何があるかわかりませんし、いざという時の（同マンション内での）売りやすさを検討するのはマンモスマンションの基本的な考えの一つですよ。

少なくとも絶対住み抜かなきゃいけないと断定する必要はないですね…
私も1000戸以上のマンションを所有していた時期がありますが、同じようにして10年目に売り抜きました。

今回も多少下がる前提とはいえ、フットワークは重くなりすぎないように私はC4の上層階で検討してます

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こういうマンションはずっと住むものみたいな人ってまだいるんだな。地権者かな？

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>>1678 マンコミュファンさん
ならなぜタワマンを引き合いに出したんだい？

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>>1683 評判気になるさん
高すぎて手が出せない価格なのでシーズンズ本格検討しようと思ってます！
そういう人達他にもいますかね？

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>>1683 評判気になるさん
ハモンズたっか

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ハモンズは良いマンションになりそうですけどね
京王多摩川で億の時代か

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波紋を広げそうな価格はもん

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多摩川ビューで駅近、調布まで一駅で何なら歩ける
…程度の利点で億かいな。
おかげでシーズンズにも弾みがつくってもんだ。

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契約しました！
検討スレかなり参考になりました！
ありがとうございました。

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ハモンズが特別強気なわけじゃなく、今の情勢だとこれが適正になってくるんでしょうね

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1次4期っていつですか？

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んーそんなに価値下がらんと思うんよなー
パークホームズ調布桜堤通りも、シティテラス出来てから吊られて上がってるし。
他のイロハトの4棟もそのうち耐用年数の限界来て建替え。資材と人件費高騰は止まりそうもないから、到底シーズンズの値段より高くなる。シーズンズの中古は周囲の新築価格に吊られると思うんだよなぁ。値上がりはしないだろうけど。

甘いかな？笑

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まず不安なのは2期にグンって上がっちゃう可能性……

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>>1694 検討板ユーザーさん
条件が良いC棟から販売してるのに、C棟より条件悪いところを値上げて売る可能性があるってことですか？

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隣のシティテラスを見てると値上げしてますしね、

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シティテラスは長期販売の方向だけど、ここはJVだから早く売り切りたいのでは？多少の値上げはあるかもしれないけど大幅に値上げしなかったらシティテラスより早く完売するはず。

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戸数が多い上に入居がまだ一年以上先なので、シティテラスより先に完売はありえないと思う。
まあ、同じ戸数＝９００戸売れるかどうかかと。

細かい話すると、小中学生にとっては学校が遠すぎるので、そこもネックかな…。
幼稚園も私立とはいえ調布にあるので、シーズン入居時には満員になってそう。
保育園は狛江側にあるね。

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>>1698 ご近所さん
ん？中学校は確かに距離ありますが、小学校遠いですか？？
10分かからないですよね？

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>>1695 マンション検討中さん
C棟の価格が今より更に上がるって意味です。
3%から5%値上がりとか。

その結果A棟も出る頃にはシーズンズの相場が今より5%くらい上がってて、結局70平米6000万いくかいかないかになっちゃいそうだなみたいな

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そりゃ普通に完成まで待ってC1とかC4の高層階まだ残ってたら坪単価50万くらい上がるでしょ。

2期でも最大坪20くらいはあげてきてもおかしくない。

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4,900万円台～7,400万円台（100万円単位）(予定)とあるので
2期1次は流石に大きく上がることはないみたいですが
2工区のD棟はどうなるかわかりませんね

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不動産勤務ですが、賃貸も購入もここ数年は下がる要因はないので、共用棟のA棟がいいなど余程の強い理由がない限り、早めに購入するに越したことはないです。
売れ行きが悪かったら下がるかも！と期待している人もいると思いますが、条件良い部屋から売れていくのは当然ですし、不確定要素に期待するよりかは、駅遠とはいえ、このグレードで坪250万で買える物件はこのご時世滅多にないです。

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うーん、JVとはいえ積水ハウスだし、駅遠とはいえ狛江だし、隣のシティテラスの価格とハモンズの価格考えても安くなることは無いと見てるんですけどどうなんでしょうね

これだけの戸数といっても、これから都内新築マンション全体の戸数は少なくなっていくわけで
戸数が多いと下がる、少ないと上がるというなら、上がることになりますよね

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2期もA棟は出なそうですね

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日経爆上げ、円安考えるとこれからの不動産価格恐ろしい……かといって踏み出す勇気もいるのだけども

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なんでA棟売らないんだろーか？

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A棟もC1同様に地権者おおいのかもね。

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いま売り出してる部屋って何階くらいでしょうか？

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>>1712 マンコミュファンさん
価格表に出てますよ。
金額書いてあるところが先着順ですが、JVの場合は金額記載ない部屋もデベロッパーの担当者に伝えればだいたい先売りしてくれます。（そういう部屋で審査落ちしたりしたのが先着で売り出される）

なので、実質的にはC棟の空き部屋全ては今販売交渉できる可能性が高いです。

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>>1711 検討板ユーザーさん
価格表の地権者枠が140戸くらいなのであと残りの地権者枠が260戸くらいあります。AB棟の条件良い部屋とか庭付きも地権者枠で埋め尽くされている可能性有りかも…
ここ見てる地権者の方でAB棟の状況知ってる人いませんかね？
庭付きが良かったらシティテラスにするしかないけど、設備仕様とか共用ルームの充実度見るとやっぱりシーズンズに住みたいんですよね。

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多分C、D、A、Bの順で販売されるよ。
Bはほぼ地権者、Aも半分以上地権者

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>>1715 名無しさん
Dってそもそも竣工時期1年遅くないですか？

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>>1709 匿名さん
金利も上がるからローン組むのも早いほうがいいです。
この先、大型物件は材料費高騰、工期長期化でますます作りづらくなるから、買えるときに買わないと。

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A棟の庭つき、少しだけど残ってるはず…
抽選になりそうですね

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>>1717 口コミ知りたいさん
早い方がいいって言っても、ここは来年まで組めないけどな

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>>1718 名無しさん
2019年にがっつり浸水履歴がある場所の1Fですよ。
いくら対策してて庭も付くとはいえ、1Fでそんなに需要ありますかね…

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>>1720 通りがかりさん
なぜか1階は地権者に人気だったそうです。謎。

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>>1721 マンション掲示板さん
ハザードっこともあり負担金がかなり少なかったからだと思う。

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>>1720 通りがかりさん
C棟は地権者で埋まっていて、庭付きは0戸だったんですよ。
AB棟も結構埋まっているので、庭付き3LDKは5戸前後になると思います。

人気に見える理由は、庭が欲しい人と1階はリスクがあるので価格が安いからですね。

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敷地配置図を見たんですけどA-1、C-2棟は3LDK中心で4LDKがない棟でしょうか？

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>>1724 マンション検討中さん
そうみたいですねー

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ここ一帯の建替えマンションが売り切れたらマジで都内にまだいける場所で庶民が買える新築築浅マンション無くなるやろ

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建材費の値上がり連絡が凄いくるけど特に電線関係がやばいっすね
倍以上になりかねん…

シーズンズの建材はもう既に抑えてるんよな？心配になるぞ

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ハ号棟の建替えについて2/22に説明あるらしい？
ちゃんと進めばここら一帯の価値が更にあがりますね
JKKのイロも建替え圧を感じるでしょうし早く夜歩いても明るい街になってほしいな

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>>1728 評判気になるさん
ハの組合HP昔から見てるけど、説明会は何年も前から毎月やっとるぞ
建替え決議してデベ決まるまでは良かったんやけど、一部住民がゴネてウダウダやっとる間にインフレ進行で計画座礁間際みたいやね。シティテラスのホ、シーズンズのニの地権者さんは賢明やったな。

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>>1729 マンコミュファンさん
毎月やっている集会場の相談会ではなく、2/22は杉森小学校 体育館で行う建替え報告会ぽいね。
2/14には事前説明会（建替え委員・階段世話人）をやるみたいだし。
進むのか止めるのかは知らないけど。

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ハ号棟はコープが目の前で国領駅も徒歩15分くらい？シティテラスとシーズンズよりも駅近で野村不動産となれば多摩川住宅再開発エリアの中では1番資産価値が保てるのでは？なんで建て替え進まないのか謎です。建て替えが決まったら竣工っていつになるんだろう？

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>>1731 口コミ知りたいさん
なんで建て替え進まないかというと。

・多摩川住宅の中で一番戸数が多く（820戸）意見がまとまらない。
　ちなみにホは380戸、二が522戸だった。
・初めから等価交換のプランがなく、住民の追い金ありきだったので折り合いをつけるのが難しかった。
・まさかのコロナ禍で当初の見通しが吹っ飛んだ。

今月建て替え決まったら、立ち退きまで一年、解体に一年、着工から4～５年ってとこかな。
　

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>>1731 口コミ知りたいさん
野村が欲張って金稼ぎに最初から走ってしまったから
最初から住民に寄り添って等価交換など追加費用抑えられるプランをある程度は用意していれば普通に建替え決議は容易だったかもなのに

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金のなる木だったのに下手うったよなぁ、野村

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早く住み替えたい

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多摩川住宅の建て替えはあんまり動きなしですか

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>>1736 マンコミュさん
JKKが管理している賃貸棟イ・ロ号棟は、もうよほどのことがない限り塩漬けだと思われる。
そうは言っても資産価値はそれなりに高いので（＝税金だの維持費用だのはかかるので）そう遠くないうちに売るなり建て替えるなりするのでは。

一番最初にコンサルが入ったホ号棟は上のレスにある通り。

一番戸数が少なくて話がまとまりやすいはずのト号棟は、なまじ他の区画よりも若干新しいこともあって、のんびりしすぎて時期を逃した。
そもそも土地も小さいのでデベ側としても旨味が少ない。

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まあでもあのまま放置するわけには行かないから10年以内に何かしらありそうだね

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A、B棟の販売開始は年内にありますかね？
D棟は来年以降でしょうか？

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>>1739 口コミ知りたいさん
A棟は引き渡しが早くて2027年10月らしいから、年内に販売開始するかどうか、ギリギリくらいじゃないかな…。

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D棟も380戸くらいあるから年内に販売は開始するんじゃないかなー
販売数だけなら一番多いし、年明けからじゃそこから3年くらいは完売まではやくてもかかりそう

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D棟も年内販売開始？マジ？
てかD棟は地権者ゼロなの？知ってる人いたら教えて

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>>1742 マンション掲示板さん
D棟でも地権者0ではないですよ、20戸あるかないかかな
調布・狛江行きのバス停も近いですし、2工区の完成待てる人には良いかもしれませんね。

年内に販売してくれたら嬉しいですね、間が開くと値上げされそう。

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祖母が住んでいるアパート老朽化により引っ越しになりましたが、
引っ越し代高くなりましたね２DKから１DKに引っ越しで１７万円取られました大手引っ越し（見積もり３社）
狛江（エレベータなし）から調布（エレベータあり）２/18引っ越し予定です
鍵の引渡し説明会の会場で皆さんに引っ越し代聞きましたが、１０万円以下いなかったです。
祖母が一番高かったです
引っ越し従業員の社員紹介で割引の値段が１７万円でした。

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>>1744 周辺住民さん
なんの話だよ

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先着順の戸数が前に見た時は27戸だったのに、20戸になってる。
売れ行きいいですね

1期4次は何戸出るかな

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>>1746 マンション掲示板さん
何期とか何次とか言ってるけど、実質的には単なる販売戦略（マーケティング手法）なだけだから、担当に自分の条件を伝えればそれに合った部屋出してくるよ。

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>>1747 eマンションさん
A棟も出してくれますか？

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会社の福利厚生で、すこしだけ割引になりましたー！

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>>1749 マンション掲示板さん
書く必要ない話ランキング1位だな

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>>1749 マンション掲示板さん
福利厚生であっても割引してもらえたことはここに書かないほうがいいんじゃない？何もない人が大半なんだから不平等って思う人もいるよ。

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今日抽選日ですね！

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もうすぐ結果きますね

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順調に売れてますね

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>>820 契約者さん5さん
この程度は売れないと困るよ
まだシティテラスほど契約埋まったわけじゃないから今中古マンションの成約価格が頭打ちになって金利上昇から中古マンション相場が下がるのでそれと闘う事になります
早く早く売り切らないとこれだけの戸数余ってしまうからどんどん値下げしてでも吐き出すべき

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鉄と生コンも値上げか…
これだけの規模の材料費の調達確保できてるのか？

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>>1755 検討板ユーザーさん
遡りすぎやろ。どんなレスやねん。

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>>1755 検討板ユーザーさん

820契約者5はシティテラス住民板の投稿者の様です。
順調に売れてるんだから良いじゃないの。ちょっとポジティブな投稿があると毎回シティテラス関係者らしき人から意地悪な返信されてる気がする。仲良くしましょーよ

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