多摩川シーズンズってどうですか？

地権者と新たに買う人で、そんなに部屋の仕様に差があるのですか…？

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>>161 マンション検討中さん
残念ながらそうみたい。
そのかわり住戸条件はいいとことれる

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>>161 マンション検討中さん
だって全然地権者は大してお金出せない世帯が中心だし行政のPJだから嫌々やってる部分でしょう
事業としての本命は分譲だからそこにしか力入れる理由ないです
地権者については分譲仕様にするお金が出せないならボロボロのまま住むよりはマシなんだから贅沢は言わないでよ、って事でしょう

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じゃあここの中古を買う場合は部屋の仕様を気をつけないといけないですね

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>>164 匿名さん

シティテラスもかなり差があるから気をつけないとです。

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>>161 マンション検討中さん
地権者さんと同じ仕様では分譲マンションとして販売は難しいので分譲仕様にしたい地権者さんはシンプルにお金を出せばいい話だと思います。

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地権者のお部屋は、お金を出して分譲レベルにアップグレードしても、分譲のお部屋のように間取りを自由に選べるわけではないようですね。

とはいえ、気に入らなければリフォームすればいいだけなので、特に不満は感じていません。
実際、うちもリフォームを予定しています！

分譲で入ってくださる方がいてこそ建て替えが成り立つわけですし、分譲のお部屋にたくさんの間取りがあるというのは本当にありがたいことだなと思います。

他の方のお部屋の間取りも、早く見てみたいですね。

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分譲と同仕様にするには、追加オプションでってことは書面や説明会で聞いているので地権者は皆承知しているはず。
レス158にあるL字やロングカウンタの間取りは、住戸選択時の全住戸の間取り図にない気がするので、へー分譲用に間取りを変更し選択を増やしたのかなとは思った。
だいたい縦1列同じ間取りだろうから地権者の選択少ない南東向きの部屋かもね。

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地権者はここもシティテラスも、最初からは設備仕様は何が標準で何がオプションか具体的には知らされてなかったと思います。まず部屋を決めましたが追金も当初の話よりかなり値上がりしたので、もう仕様にお金かけたくない方もいるでしょうし、本当に必要あるかないかで決める人もいます。
そもそも地権者はマンションがどのランクのブランドになるのか知らなかったので、新規購入する方よりはブランドや仕様に拘っていないかもしれません。

団地を購入して賃貸貸しにしてた方も結構いて、新築に自分達で住む人もいるし売る人もいます。地権者優先で条件の良い部屋が埋まっているので、売りに出てたら多少仕様のグレードが低くても新規分譲より条件の良い部屋が安く買えるというメリットもあるのかも？

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どうすれば地権者になれますか？？？

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ハ号棟の中古、前より増えているような。
50.9平米1150万
安いけど賭けですね。

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>>170 マンション検討中さん
今からは、もう無理ですね。

建替え前(権利変換前)の分譲団地の部屋を購入すれば、建替えが決まったときに地権者になれます。
今からであれば、ハ棟かト号棟。
ただ、ハ棟は戸数を増やさない建替えをするらしいので、持出し額も増えると予想されます。
ト号棟は当面建替えしないらしいので、10年くらいは今の団地のままだと思われます。

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>>172 評判気になるさん
この記事読むと戸数が約1500に増えるらしいよ。
https://diamond.jp/articles/-/363294

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ハ号棟も、建て替えをしないということはさすがにないと思いますし、お部屋を選びたい方にとってはありかもですが
ただ、良いお部屋を選ぼうとすると、シーズンズでも2,000～4,000万円はかかりましたし、ローンの仕組みも分譲とは異なると思うので、そのあたりに余裕があるのなら？

自分もまわりもみんな一括払いで、ローンを組む方は個別相談だったのか、議事の際にも特に詳しく触れられずだったので、実情はよくわからないのですが…
これは、高齢者が大半で組みたくても組めないとかがあるのかもしれませんが

あと、ハ号棟の建て替え組合については、デベロッパーを困らせるような注文をしたり、コストを抑えるために耐震強度を下げるといった話も出ていると聞き、正直あまり良い印象は持ってないです。

ハ号棟だと多摩川に出るのもちょっとかかりますし、自転車だと大差ありませんが、バスで狛江を使うとなると結構大変になるので
元からこの辺に住んでいる人間としては、耐震等級2で多摩川も狛江も近いシティテラスかシーズンズがやっぱりおススメですー

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>>171 匿名さん
なぜ賭けなんでしょうか？

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>>174 原住民さん

ハ号棟はずっと揉めてていいイメージないですね
シティテラスやシーズンズの為に最低限は見窄らしい団地は取り壊してくれればそれでいいです
都営住宅の方も市が建替え延期にしてますが国交省のお偉いさんから圧がないと進まないでしょうね
いっそのこと都営住宅は何かの施設になればいいのに…

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>>175 通りがかりさん
建替え決議がまだ通ってないからですよ
どんでん返しで否決されて数年後ゴースト団地になる可能性も非常に高い

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>>176 名無しさん
あそこはJKK。

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>>175 通りがかりさん
勝負してみるのもありかもよ。マジな話。

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>>176 名無しさん
自分は169の名無しですが、移住してくる方ってそんなに賃貸側の団地が気になるのですか？昔から周辺に住んでで見慣れているせいもあるかもしれませんが、棟と棟の間隔も広々してるし手入れもされているのでそこまで見窄らしいとか思ったことなくて。
多摩川住宅の敷地自体がとても広いのでバス通り挟むともはや別エリア的な感覚でもあります。
そして上の方も指摘してますが、都営住宅ではなくJKK。なんかイメージで蔑まれてる気がして…

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まぁ皆様自由闊達に意見ができるとはいえ物件を他社の物件や周辺建物、人のことをとがめたり、不快にするような発言は控えましょう。前向きな情報交換ができたらと思います

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見慣れてる人はそうだろうけど、団地が無いところの人が見ると

あの画一的なつくりとか古さとか高齢者の多さとか気になる人は気になる
そんなのすぐ慣れるわけもないし、蔑むなって言われても身に沁みついてるものだからなー

「団地　貧乏」でググってもそういう認識の人出てくる一般的にはそんな認識よ
しょうがない

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>>180 名無し民さん
あれで手入れされてる判定なんですか？
最低限ト号棟みたいに全棟ペンキ塗り直しぐらいしてからいってほしいけど
ベランダの鉄柵なんか塗装ボロボロに剥がれてるじゃない

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>>183 匿名さん
外壁塗装と耐震補修はだいぶ前にやってましたが、他にも公園の整備などもしてましたよ。
そんなに頻繁にやるものでもないので、次の塗装補修がいつなのかは知りません。
団地の肩を持つとそんなに気に障ってしまうとは…

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>>175 通りがかりさん

建替えが地権者有利に進むとは限りませんから。
購入したお部屋が、居住に耐えられる状態とも限りませんし…。(なんせ築60年近い建物。お部屋によってはバランス釜健在ですから)

つまり、お部屋を購入したけど居住に耐えられる状態ではなければ、建替えを待って賃貸住まいを継続。
建替えのための話し合いが難航すれば、その賃貸住まいは長くなる一方。
かつ、建替えにも思いがけずお金がかかるかも… と何もかもが不透明な状態なので「賭け」と表現されているんだと思います。

ちなみに、この50.9平米は恐らく壁芯です。
登記面積は40平米前後かと思われます。

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>>182 マンション検討中さん
ご自身で内心で思われるのは自由ですが、ご自身が団地住民を蔑んで発信される行為自体に何の建設的な意味があるかを今一度お考えいただいた方がよろしいかと思います。

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団地を見ていい印象を持たなかったり、地元をネガティブに言われて嫌な気持ちになるのも、すごくよくわかります。
自分はこの地域で育ちましたが、他地域の友達に「団地が並んでいて怖い」「この広さに家族で住んでるの？」と言われたこともあり、見慣れていない方にはそう見えるのも納得です。

分譲団地がすべてマンションに建て替えられ、賃貸エリアが商業施設になるというのも、確かに魅力的なプランだと思います。
でも、団地がなくなってしまうと、親子で徒歩圏内に思いきり遊べるような公園も一緒に失われてしまいます。
マンションには小さな広場はありますが、遊具のあるような公園は作られる予定がないようです。
また、商業施設は便利ではありますが、毎週使うわけではないのに人が多く集まる場所になるのは良いことなのか疑問です。

JKK団地の公園は平成後期に改修されており、今どきの大型プラスチック製の遊具や健康遊具、花壇などが整備されています。
一方で分譲団地の公園には、昭和のコンクリート遊具がそのまま残っており、今では珍しい雰囲気も残っています。

こうした環境は、今の時代にはなかなか再現できるものではなく、この地域ならではの良さだと思っています。
綺麗なマンションや商業施設が好みなら、そういった場所を探すのが一番スムーズなのかもしれません。


※ちなみに団地の塗装は、時期によって塗りたてだったり色あせていたり様々です。
今は分譲の方が綺麗に見えるかもしれませんが、自分の感覚では五十歩百歩かなと。
むしろ長年住んでいる目線では、JKKのほうがこまめに修繕されている印象があります。

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今日は情報更新日ですね！
エントリー者限定ページは中々更新されずモヤっとしてますー
秋のモデルルーム公開ってことは、夏までには全貌公開されるんですかね？
地権者さんには情報公開されてるのでしょーか？

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>>187 原住民さん
木や生垣が鬱蒼としてるのが少し苦手です

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>>189 マンション掲示板さん
ごめん、ここ「壮大な杜」。

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>>190 名無しさん
シーズンズの事でしょそれ

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>>189 マンション掲示板さん

だとしたら住友さんの方がいいかも！

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根川さくら通り方面の街区はいいですね。
ゆったりしてるし、住戸から桜がみえたりして

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>>176 名無しさん
都営住宅の建て替えは都がやりますので、市が延期するということはないですね。
ちなみに第一期工事は令和8年着工だそうです。
イ号棟＆ロ号棟については「JKKが」建て替えないという方針なので、耐用年数過ぎたら（もうすぐだけど）取り壊して一括売却というのもあるのではないかと思ってます。

個人的に資産としてヤバいのは、すでに野村が入ってくれてるハ号棟よりも
完全に出遅れたト号棟だと思いますけどね…。
ハ号棟はオハナに化けることに賭けて買うのもアリかも知れませんが、いつになることやら。

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>>194 職人さん
野村の大規模だとやはりオハナですかね～？

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>>195 匿名さん
プラウドはあり得ないでしょうｗ
かといって、シーズンズもグランドメゾンやリーフィアのブランドを名乗れない仕様なわけで
オハナですらない可能性は高いです。

というか、野村撤退の可能性すら出てきてるので…

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シーズンズは億部屋がでるかも？って言ってた人いるけどグランドメゾンじゃない時点でそこまで価格上がらないよ
シティテラスより若干高いくらいって聞いてる

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ここが選ばれる理由は、やっぱり価格の安さ。

施設が充実してるのは嬉しいけど、それはあくまでプラスα。
もちろん、それを理由にちょっと上げたい気持ちはあるかもしれないけど、高くしすぎたら本末転倒ってデベさんも思ってるんじゃないですかね。

そこはちゃんと抑えてくると思います。

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郊外駅遠川沿いの時点で億は厳しいんじゃないですかね…

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いずれこの地域でも1億は行くだろうな
都内のメジャーな路線周辺のマンションは、あと5年で1億が当たり前になる
原材料費と人件費の高騰で、坪単価は400万円が最低ラインだ

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>>197 匿名さん
最上階角部屋、100平米超え、屋上階つき、フロア直通EVと屋内P付きなら、なんとか…。

まあ、一番広いプランが80㎡ちょっとだし、いくら資材の高騰があっても億は無いでしょ。

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>>200 匿名さん
いずれってのは外国人の購入制限が一切ない前提ですからね
風向きが変われば暴落は十分ありえます
国民向けの市場では無くなっているわけですから土地転がしの人らはそうなったら終わります

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>>200 匿名さん
外国人が買いたいマンションっていうのはリゾートか空港のアクセスがいい駅近物件であって
シーズンズにせよシティテラスにせよ、多摩川住宅を買いたい外国人がそんなにいるとでも？
不動産自体は5年ぐらいの間なら多少の値上がりは絶対するけど（だから地権者さんも戦々恐々としてるんだけど）
それが本当に投資額に見合うほどの利回りかというと…。
それでなくても新築→築浅→中古となるにつれ、価値は下がるので。
他にもっと儲かる投資はいくらでもあるよ。

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SUUMOの取材レポートが更新されていましたね。

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>>205 マンション検討中さん
「シティテラスより安くなることは考えづらいですが」
一応長谷工施工とはいえグランドメゾンでもリーフィアでもない規格で、個数も1.3倍となると、むしろなぜ住不のブランドマンションより高く売れると思うんですかね…？
敢えて言うなら資材＆人件費高騰での相場高騰分ぐらいは上がるかもですけど。

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グランドメゾン多摩川はすでにあるし、今回は4社JVだから「グランドメゾン」の名前は使われなかったのかなと思ってました。
説明会では積水ハウスさんが「グランドメゾン（GM）」として説明していたので、てっきり積水ハウスのマンション部門＝グランドメゾンなのかと…。

「グランドメゾンの規格」なんてのがあったのか～

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狛江や国領や調布の3LDKの賃料も20万円ちょいまで上がってきていますし、金利0.9%の住宅ローン換算で7,500～8,000万円くらいの賃料相場になりつつありますね。
世田谷区など23区に行くと、相場はさらに30%くらい上がります。
となると、投資ではなく実需の力による価格上昇の余地はまだまだあるのかもしれません。
マンションの供給も限られていますし原材料費も高騰するので、1億円前後の予算で検討するパワーカップルが増え続ける限りは、いずれこのあたりも1億前後になるというのは可能性としては無くは無さそうです（とはいえあんまり高くなって欲しくはないです）。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

徒歩２０分ｗ

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