多摩川シーズンズってどうですか？

契約済みなのに後から隣の価格が下がったなら怒るけど、一期公開時に下げてきたやつだからなぁ
検討してる人にとっては得でしかなかったよ？

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検討中に価格を釣り上げられたなら怒るのもわかるけど、下げられて怒るって…どういうことよ
安ければ安いほどいいだろ

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下がる分にはいい気がしますが...正式価格発表前前なので問題もない

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一期2次の価格出てますね
A棟無しで売れた住戸周辺が補充されて出されてる感じですね

A棟はやっぱ2期かー

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>>1604 マンション検討中さん
普通一期は人気でない部分を売りますからね

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>>1605 評判気になるさん
ちょっと文章がめちゃくちゃで心配になるレベル
変動が2%越えるまでまだまだ10年はかかると見てますが個人の判断ですね

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>>1605 評判気になるさん
全部ネットで得た知識ですかね？
メーカーサイドからみると言い過ぎだな、と思いますが

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>>1608 マンション掲示板さん
変動は日銀の目標が2%くらいとされているのでその通りと思うけど、1604さんは固定金利のみを考えて居るので、3%-4%は当然そのくらいだと私も思う。7%と言ってしまうと投資目的ローン？となるけど。。。
竣工まであと2年もあるので、2%は当たり前と思っての計画が必要だね。あと、変動金利は後で下がると考えるとダメ。基準金利は下げずに優遇金利だけ下げるという過去のパターンになるので。

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>>1607 通りがかりさん
C2の3階以上とC4の上の方は眺望的に多摩川シーズンズの中でも一番資産価値高いでしょ

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>>1611 匿名さん
展望だけじゃん
生活施設から最も遠いことも忘れてはいけない

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結局共用施設は入居したらそこまで使わない人も多いですよね。
C2棟とかC4棟の上層階は多摩川シーズンズの中では高級（7000万超えますよね）だから、そもそも手が出ない人がほとんどってことでしょう。
このエリア検討で7000万出せるのは一部の人だけです。

結果的に私含め庶民はA棟の共用部の近さ&コスパの良さを待つしかないっていうね。
出口戦略考えたらC2とC4の最上階がそりゃ一番希少性あるのは明らかです。

これだけ部屋数あったら、売りに出る母数の少なさ（多摩川、富士山、花火の眺望）が希少性に繋がりますからね。

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マンションマニアでは多摩川シーズンズ条件良いとこから出してるって書いてますね。

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永住前提のマンションだから、眺望はすぐ慣れちゃうって考えもある
売ること考えたら希少性あるだろうけど、そもそもの価格が高いからリスクもA棟よりあるよ

まぁ地権者がほとんど抑えてたし、眺望良い空き部屋は金持ってるパワーカップルが年内には全部抑えるんじゃない

うちは6000万以上出すならここじゃなくても良いからA棟の価格次第

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C2じゃなくてC1とC4ですよね？
C2は多摩川みえないですよね？

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1期3次3戸

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マンション評論家は信じないけど、大学教授は信じるのか
おめでたいな

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>>1613 マンコミュファンさん
狛江駅行きバス停はC2前。買い物は車で行くから問題ないかなー。C棟3階以上は中層階でも展望開けてて良いと思った。住宅街だから遮る建物立ちそうもないし。

個人の価値観です。

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>>1620 匿名さん

大学教授は有識者会議のメンバーで影響力はとても高いです。
否定よりも素直に受け入れて学んでおります。
人物を信じているのではなく、政策や制度設計に使われている前提を参考にしています。

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金利の話は今日の日経にも出てたけど、過去日銀の金利ストレステストでは2%だと相当マズイ結果に。現実的には1%台で止まる味方が大勢との事です。
※政策金利の話ね。ローン金利ではないよ。

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一期三次が6000万以上の部屋しかないのなんでですか？
これモデルルームに行けば金額書いてない部屋も売ってもらえるんですかね？
交渉中のとこだけ金額でてるってこと？
4000万代の部屋あるか聞きたいんですが、、

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>>1624 口コミ知りたいさん
このタイミングはその部屋しか出してないだけでしょ。
次いつ4,000万円の部屋出てくるか、出てこないかは知らんけど

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公式の物件概要に書いてありますよ

2026年5月上旬販売予定（第二期）
販売価格(税込)
4,900万円台～7,400万円台（100万円単位）(予定)

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供給状況と価格見ましたが、なんでC5の下の方から埋まるんでしょうかね。
安いからかな。
ここってそんなに金のない人が集まるのかな…民度が不安になってきた。

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逆にC5棟に住むんなら眺望期待できない分、価格が安い下に住むのが正解な気がします。

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C5の上の階はまだ売りに出てないから買う方法がない

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>>1627 検討板ユーザーさん
あなたもここ検討してる時点で同じ民度なので大丈夫ですよ！心配しないでください！

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C5の高層階は2期からの販売みたいですね

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近所の者ですが完成が待ち遠しいです
道が明るく綺麗になるだけで周辺にもいい影響だし

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4000万円台だと2LDKになっちゃうと思います。

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C5は眺望は期待薄いですが、バス停と共用棟に近くて駐輪場に直で行けるので立地悪くないと思いますね。
バルコニーがマンション外から見えない方が良い人も結構いると思いますし。

眺望と駐車場に遠いのがネックですが、どちらも気にしない家庭ならマイナス点ではありませんよね

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C5棟もC3棟よりの住戸でなければ、結構シティテラス側は開けてそうじゃないですかね？？
眺望は期待できませんが、駐車場もC５棟とC４棟の間に平置きと機械式があるので、それ当たればかなり近いですね！

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70平米と75平米で結構変わりますかね。
悩みます。

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>>1640 検討板ユーザーさん
納戸含めた収納の広さと、窓のサイズ（40cmほど75平米のが大きい間取りが多い）をどう捉えるか。
坪単価はそんなに変わりませんけど、供給済の部屋は75平米から埋まってますね。

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>>1640 検討板ユーザーさん
窓が2枚か3枚か、リビング洋室が若干狭い（誤差の範囲）リビングのウォークインが有る無し。
資金的に出せるなら75平米買っときな

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75平米の方が使いやすそうですよね

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>>1614 検討板ユーザーさん
ここに7000超出せるなら吉祥寺駅徒歩圏内の20年くらいの7000台中古の方が良い気がするのですがどうでしょうか。同じ市部でも吉祥寺と狛江だと有名度違いますし。

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>>1644 マンション検討中さん
同じ75平米くらいの部屋で

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>>1640 検討板ユーザーさん

何人で住むのか。
リセールは考えているのか。
といった部分を考慮して検討されてはいかがでしょう？

私は1人、増えても2人暮らしなので、70㎡でいいから上層階の部屋を希望しています。

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>>1644 マンション検討中さん
ここを買う理由は、リバービュー・多摩川沿いの癒される住環境・緑豊かなプロムナード・充実した共用施設、さらに部屋によっては富士山や花火が見えるといった“総合力”にあるため、吉祥寺といった駅力の話とは単純比較できないと思います。

駅で単純比較できるのは、駅近物件の場合に限られる気がします。駅距離のあるマンションは、駅距離をカバーする強みが物件ごとに異なるためです。

その前提で見ると、75㎡で7,000万超でもC1・C4の11階/12階であれば妥当ではないでしょうか。一方で、その他の住戸は7,000万を超えない価格設定になっていることが供給表からも読み取れます（例：C2・C3の最上階75㎡が6,400万を切っている）。

また、狛江の中古売買は「70㎡以上・6,000万以下」が中心というデータがあるため、出口戦略を考えると75㎡でも6,000万以上は手を出しにくいという可能性もあります。これを踏まえると、多摩川シーズンズにおける“高額住宅”は、75㎡だけではなく「70㎡以上かつ6,000万以上」の住戸と言えそうです。

ただし、6,000万以上の物件は、少なくとも6,000万まで落ちない（10年も経てば7000万の部屋も6000切ると思いますが）と売りにくいエリアであることを踏まえたうえで、自分たちの幸福度を勘定すべきでしょう。

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>>1647 さん

>>1647 eマンションさん
プロの人かな？
参考になりました

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C4,C5の眺望に関しては隣のシティテラスさんの住戸配置を参考にしたほうが良いかもしれません。自分はマンションの検討自体初心者なせいもあり、C4,C5でシティテラス寄りの中層階くらいであればある程度開けて景色が楽しめるのかと勘違いしていましたが、シティテラスの住戸が視線を遮るので景色面は期待できないと気づき一旦様子見しています。
住戸模型だけでは気が付きにくいのでお気をつけください。

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C棟の模型写真と全タイプ間取りが公開されましたね。

A棟はまだかー

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>>1650 eマンションさん
やっぱりL字リビングが広々してて良いですね～
L字リビングの部屋から売れていってる理由がわかりますね

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>>1649 マンション検討中さん
C棟全体ビューの写真にシティテラス全体像もしっかり写っているので大変わかりやすいですね。
仰る通りC5は遮られそう、C4高層は全く問題なさそうですね

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>>1647 eマンションさん
ステマ？

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資産価値と利便性を気にしないのであれば買えばよいし、リセールバリュー気になるなら買ってはだめだし。人それぞれですかね。

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>>1653 マンコミュファンさん
ひとつもステルス要素なくて草

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将来値上がり！とかは厳しそうだけど、残価割れみたいな事にはならなさそうだな。

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完売までは良い部屋は値上がりし続けるでしょう。そこからは下がるにしても、例えばC1棟とかは待てば待つほど上がりそう

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いつ買うのが一番安いとと思いますか？
2期で下がりますかね？

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>>1658 評判気になるさん
新築は今後ほとんど下がる要素が無い

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1期1次から2次で価格調整入ったみたいですが（詳細マンマニ参照）、狙って出してる部屋はしっかり埋まってる現状みると上がることはあっても下がることはないかな。
隣も上げてるから尚更。

完成後人気なさすぎる部屋は下がる可能性あるかもだけど、その頃には普通に中古で買える部屋もでてるころ

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価格は下がらないで人気の部屋から埋まってくから、早く動いた方が良いですよ

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>>1644 マンション検討中さん
不動産は同じ物件は二つとない。
同じ建物の中の同じ間取りだとしても、条件はそれぞれだということを前提に。

ここを買う理由は、タワマン「ではない」居住用物件の中で、現状では最新の耐震性と環境負荷の低さ＝今後の居住時の快適さを適用した建物だから。
さんざん宣伝文句に謳われてる割には購入する人はあまり気にしないみたいだけど（ほかに優先度が高い要件があるんだろうけど）
意外と今現在建築中の建物でもそこまで高い基準は適用してないマンション多いです。
戸数が桁違いだから、ということは言えると思います。

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>>1662 デベにお勤めさん
長い。デベに勤めてるなら営業下手すぎ

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1期3次契約した人いるかな

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>>1664 検討板ユーザーさん
先週の土日に伺った時、営業さんが今日契約されたお客様が上で手続きしてると言ってたのでいそうですね。

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過疎ですね。
検討してる人いるのかな

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>>1666 マンション検討中さん
1666レスついて過疎はないでしょ笑

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>>1667 マンション掲示板さん
タワマンだと大抵一日中書き込みあるからそれと比べたら過疎やね

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一見するとC1棟が一番希少価値の高い物件にみえますが、C4棟の最上階の方が資産価値としては高いですか？

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価格表だけみて高いほどデベが価値を上げてると考えるなら、C1最上階とC4最上階はほぼ一緒じゃない。（今C4上層階で金額出てるの11階なので、そこからやや上げて坪単価計算）

S C1の最上階、5階＝C4最上階
A C1の3階～4階＝C4 11階
B C1の2階＝C4 10階＝C2・C3の最上階（8階）

ざっくりこんな感じでは？
ただ、もうC4は最上階70平米ないし、11階も70平米はあと3つしかないから狙うなら早め。

待ってる人も多いA棟は、上に並べたあたりよりは確実に坪単価安いはず。

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>>1669 マンション掲示板さん
駅遠で資産価値気にする必要ないよ
実際自分が住みたいかどうかだけ気にしといてね

いざ売ろうとしてもまた空き部屋ある可能性もあるし資産性度外視にしないと痛い目みるぞー

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>>1668 通りがかりさん
狛江徒歩20分の物件をタワマンと同ランクで見てるの草

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何年後完売予定なんだろか

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>>1671 名無しさん
利益出そうとは思いませんが、出口戦略は立てた方がいいと思います。
この戸数では、仰る通り同じような部屋がたくさんあることがネックになります。
だからこそ、このマンション内で中古市場において優位性の高い部屋を選びたいのがおかしいですか？

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眺望の良い部屋と、共用棟やバス停に近い部屋
価格面だと眺望の良い部屋の方が高いですけど
売りやすいのはどっちなんでしょうね

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>>1675 マンション掲示板さん
売りやすいのはマンション内での希少性を考えれば、多摩川ビューの方でしょうね。
共用棟に近い部屋はたくさんありますから、同じタイミングで売りに出やすいでしょうし、C1とC4は地権者も多いので、中古で売りに出される多摩川ビューの分母は更に小さくなるはずです。

ただ、住みやすさとか幸福度は人それぞれですから、どっちをとるかですよね。
距離としてはC1から共用部も100メートルくらいでしょうけど、A棟には帰り道にふと寄れるメリットもありますし。

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A棟のメリットはスーパーと共用部に近いことでしょうか。眺望はやはりCのほうがいいですね。

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>>1672 通りがかりさん
どこをどうとれば同ランクだと思ってる書き込みに見えるんだ？
結論ありきの思考になっててめちゃくちゃだぞ

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>>1674 マンション掲示板さん
おかしいとは一言も言ってないけど重要視するほどの物件でもないって事ですよ
ここが終の住処にできる人が買うべきです

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>>1679 マンション掲示板さん
1674とは別人ですが…
横からですが、ずっと住む前提でも長期ローンは何があるかわかりませんし、いざという時の（同マンション内での）売りやすさを検討するのはマンモスマンションの基本的な考えの一つですよ。

少なくとも絶対住み抜かなきゃいけないと断定する必要はないですね…
私も1000戸以上のマンションを所有していた時期がありますが、同じようにして10年目に売り抜きました。

今回も多少下がる前提とはいえ、フットワークは重くなりすぎないように私はC4の上層階で検討してます

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こういうマンションはずっと住むものみたいな人ってまだいるんだな。地権者かな？

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>>1678 マンコミュファンさん
ならなぜタワマンを引き合いに出したんだい？

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>>1683 評判気になるさん
高すぎて手が出せない価格なのでシーズンズ本格検討しようと思ってます！
そういう人達他にもいますかね？

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>>1683 評判気になるさん
ハモンズたっか

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ハモンズは良いマンションになりそうですけどね
京王多摩川で億の時代か

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波紋を広げそうな価格はもん

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多摩川ビューで駅近、調布まで一駅で何なら歩ける
…程度の利点で億かいな。
おかげでシーズンズにも弾みがつくってもんだ。

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契約しました！
検討スレかなり参考になりました！
ありがとうございました。

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ハモンズが特別強気なわけじゃなく、今の情勢だとこれが適正になってくるんでしょうね

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1次4期っていつですか？

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んーそんなに価値下がらんと思うんよなー
パークホームズ調布桜堤通りも、シティテラス出来てから吊られて上がってるし。
他のイロハトの4棟もそのうち耐用年数の限界来て建替え。資材と人件費高騰は止まりそうもないから、到底シーズンズの値段より高くなる。シーズンズの中古は周囲の新築価格に吊られると思うんだよなぁ。値上がりはしないだろうけど。

甘いかな？笑

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まず不安なのは2期にグンって上がっちゃう可能性……

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>>1694 検討板ユーザーさん
条件が良いC棟から販売してるのに、C棟より条件悪いところを値上げて売る可能性があるってことですか？

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隣のシティテラスを見てると値上げしてますしね、

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シティテラスは長期販売の方向だけど、ここはJVだから早く売り切りたいのでは？多少の値上げはあるかもしれないけど大幅に値上げしなかったらシティテラスより早く完売するはず。

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戸数が多い上に入居がまだ一年以上先なので、シティテラスより先に完売はありえないと思う。
まあ、同じ戸数＝９００戸売れるかどうかかと。

細かい話すると、小中学生にとっては学校が遠すぎるので、そこもネックかな…。
幼稚園も私立とはいえ調布にあるので、シーズン入居時には満員になってそう。
保育園は狛江側にあるね。

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>>1698 ご近所さん
ん？中学校は確かに距離ありますが、小学校遠いですか？？
10分かからないですよね？

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>>1695 マンション検討中さん
C棟の価格が今より更に上がるって意味です。
3%から5%値上がりとか。

その結果A棟も出る頃にはシーズンズの相場が今より5%くらい上がってて、結局70平米6000万いくかいかないかになっちゃいそうだなみたいな

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