多摩川シーズンズってどうですか？

地権者と新たに買う人で、そんなに部屋の仕様に差があるのですか…？

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>>161 マンション検討中さん
残念ながらそうみたい。
そのかわり住戸条件はいいとことれる

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>>161 マンション検討中さん
だって全然地権者は大してお金出せない世帯が中心だし行政のPJだから嫌々やってる部分でしょう
事業としての本命は分譲だからそこにしか力入れる理由ないです
地権者については分譲仕様にするお金が出せないならボロボロのまま住むよりはマシなんだから贅沢は言わないでよ、って事でしょう

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じゃあここの中古を買う場合は部屋の仕様を気をつけないといけないですね

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>>164 匿名さん

シティテラスもかなり差があるから気をつけないとです。

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>>161 マンション検討中さん
地権者さんと同じ仕様では分譲マンションとして販売は難しいので分譲仕様にしたい地権者さんはシンプルにお金を出せばいい話だと思います。

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地権者のお部屋は、お金を出して分譲レベルにアップグレードしても、分譲のお部屋のように間取りを自由に選べるわけではないようですね。

とはいえ、気に入らなければリフォームすればいいだけなので、特に不満は感じていません。
実際、うちもリフォームを予定しています！

分譲で入ってくださる方がいてこそ建て替えが成り立つわけですし、分譲のお部屋にたくさんの間取りがあるというのは本当にありがたいことだなと思います。

他の方のお部屋の間取りも、早く見てみたいですね。

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分譲と同仕様にするには、追加オプションでってことは書面や説明会で聞いているので地権者は皆承知しているはず。
レス158にあるL字やロングカウンタの間取りは、住戸選択時の全住戸の間取り図にない気がするので、へー分譲用に間取りを変更し選択を増やしたのかなとは思った。
だいたい縦1列同じ間取りだろうから地権者の選択少ない南東向きの部屋かもね。

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地権者はここもシティテラスも、最初からは設備仕様は何が標準で何がオプションか具体的には知らされてなかったと思います。まず部屋を決めましたが追金も当初の話よりかなり値上がりしたので、もう仕様にお金かけたくない方もいるでしょうし、本当に必要あるかないかで決める人もいます。
そもそも地権者はマンションがどのランクのブランドになるのか知らなかったので、新規購入する方よりはブランドや仕様に拘っていないかもしれません。

団地を購入して賃貸貸しにしてた方も結構いて、新築に自分達で住む人もいるし売る人もいます。地権者優先で条件の良い部屋が埋まっているので、売りに出てたら多少仕様のグレードが低くても新規分譲より条件の良い部屋が安く買えるというメリットもあるのかも？

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どうすれば地権者になれますか？？？

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ハ号棟の中古、前より増えているような。
50.9平米1150万
安いけど賭けですね。

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>>170 マンション検討中さん
今からは、もう無理ですね。

建替え前(権利変換前)の分譲団地の部屋を購入すれば、建替えが決まったときに地権者になれます。
今からであれば、ハ棟かト号棟。
ただ、ハ棟は戸数を増やさない建替えをするらしいので、持出し額も増えると予想されます。
ト号棟は当面建替えしないらしいので、10年くらいは今の団地のままだと思われます。

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>>172 評判気になるさん
この記事読むと戸数が約1500に増えるらしいよ。
https://diamond.jp/articles/-/363294

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ハ号棟も、建て替えをしないということはさすがにないと思いますし、お部屋を選びたい方にとってはありかもですが
ただ、良いお部屋を選ぼうとすると、シーズンズでも2,000～4,000万円はかかりましたし、ローンの仕組みも分譲とは異なると思うので、そのあたりに余裕があるのなら？

自分もまわりもみんな一括払いで、ローンを組む方は個別相談だったのか、議事の際にも特に詳しく触れられずだったので、実情はよくわからないのですが…
これは、高齢者が大半で組みたくても組めないとかがあるのかもしれませんが

あと、ハ号棟の建て替え組合については、デベロッパーを困らせるような注文をしたり、コストを抑えるために耐震強度を下げるといった話も出ていると聞き、正直あまり良い印象は持ってないです。

ハ号棟だと多摩川に出るのもちょっとかかりますし、自転車だと大差ありませんが、バスで狛江を使うとなると結構大変になるので
元からこの辺に住んでいる人間としては、耐震等級2で多摩川も狛江も近いシティテラスかシーズンズがやっぱりおススメですー

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>>171 匿名さん
なぜ賭けなんでしょうか？

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>>174 原住民さん

ハ号棟はずっと揉めてていいイメージないですね
シティテラスやシーズンズの為に最低限は見窄らしい団地は取り壊してくれればそれでいいです
都営住宅の方も市が建替え延期にしてますが国交省のお偉いさんから圧がないと進まないでしょうね
いっそのこと都営住宅は何かの施設になればいいのに…

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>>175 通りがかりさん
建替え決議がまだ通ってないからですよ
どんでん返しで否決されて数年後ゴースト団地になる可能性も非常に高い

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>>176 名無しさん
あそこはJKK。

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>>175 通りがかりさん
勝負してみるのもありかもよ。マジな話。

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>>176 名無しさん
自分は169の名無しですが、移住してくる方ってそんなに賃貸側の団地が気になるのですか？昔から周辺に住んでで見慣れているせいもあるかもしれませんが、棟と棟の間隔も広々してるし手入れもされているのでそこまで見窄らしいとか思ったことなくて。
多摩川住宅の敷地自体がとても広いのでバス通り挟むともはや別エリア的な感覚でもあります。
そして上の方も指摘してますが、都営住宅ではなくJKK。なんかイメージで蔑まれてる気がして…

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