レ・ジェイド茨木ってどうですか？

ここは駐車場足りないね
車無い生活なんて考えられんやろし

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>>117 通りがかりさん
茨木在住（駅徒歩圏内）で子持ち世帯ですが、車使っていません。知り合いにも車所有していない人普通にいますよ。車の必要性は家庭によります。

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>>119 口コミ知りたいさん
習い事の送り迎えとか制約が出ますね

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車が無いと色々我慢することが多いと思う。子供にも不自由な思いをさせると思う。

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駅前でもないし大半のご家庭が駐車場は必要と推測

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車が必要な世帯がほとんどなら駐車場代入るから管理費的にはいいんじゃないか

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枚方が1位なんですか

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Cタイプが完売してますね。
他タイプと比べて安めだからかな。

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下の方採光ないな。サービスルームぼかりか。

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>>127 マンコミュファンさん
隣にマンションあるしね。サービスルームの方が固定資産税は安いんじゃない。

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>>サービスルームの方が固定資産税は安いんじゃない。

そうなんですか？考えたこともなかったです。
サービスルームが１部屋あるとリセールのときどうなのかなとは思っていましたが
マイナス要素だけではないのであれば、気にしすぎないほうが良いのかもしれませんね。

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駅とイオンに近いのは事実ですがロケーションは決して良いとは言えないですね。
jr茨木の再開発ありきの価格設定がどうもなーと思ってしまいます。
再開発の恩恵に預かれるのはいつになるのかも読めませんし。

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>>131 匿名さん
茨木市民ですが、普通にロケーションいいと思ってました。
どこが悪いのか知りたいです。

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ここって駅前の扱いなんですか？

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>>132 口コミ知りたいさん
もちろんそこは前提としてあるのですが、
ここが割高に感じるのは皆さんも言われている通りと思いますが、この価格の根拠として「再開発を前提とします資産価値」が上乗せされていることが懸念と思います。

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>>133 口コミ知りたいさん
茨木市も広いのであれですが、現地は行かれましたか？

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ここはロケーションは特別悪くもないけど、良くもないですね。
価格はとにかく高いです。全体的にマンション高騰は周知の事ですが、JR茨木駅周辺は凄まじいですね。まあ良いエリアだから、ついてこれる人だけついてきてくれればいいって感じです。

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>>136 通りがかりさん

現地知ってますし、割と近くに住んでます。

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デベも施工会社も良くないしリセールは苦しそうな予感。。

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皆さんは20年後のAタイプのリセールでどれくらいいくと思いますか？
坪300くらいは厳しいですかね？

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>>140 マンション検討中さん
坪200くらい？すみません、個人的な予想です。

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やはり坪200くらいになりそうですかね…。
それ以上で売れればラッキーくらいに思うようにします。

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あと残り7戸らしいですね。

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>>145 通りがかりさん
今茨木駅近ここしかないしなー。早いね

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駅近なだけでこの価格設定で売れるんだなー。
茨木でここ何年か売りに出してた他の物件に比べたらかなりコスパ悪いと思うけど。
売り出すタイミングが良かったね。

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実際歩くと駅から7分くらいはかかります。
もっと駅に近かったジオより高いのは微妙ですね。

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低価格帯路線のデベと中小施工会社の割に価格が高いんですね。中古のジオとどっちが良いのかな？

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駅から7分だと駅近と言うには微妙？

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歩行者専用道を通ったら駅から5分くらいで行けると思います。

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結構早歩きですよね？

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大人男性の早歩きなら5分で行けますよ。

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Google mapでも徒歩5分って出てました

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阪急のプラウドの価格改めて見たら、70平米で5500-6500だったんだね。
たった2年前にこの価格で買えたんだと思うとやっぱりここを買うのは躊躇われるな。
ブランド価値や規模感を踏まえたら4000万位割高に感じてしまう。

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>>157 匿名さん
これ以上高くなったら億越えですよ？
茨木でブランドマンションでもないとこに億を出して新築買う人がこの先10年近く居続けると思いますか？

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茨木の駅近は中古でも高いし、それなら高いけど新築を選ぶ人は一定数いそう。

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駅近ブランドマンションの中古の方がリーズナブルかもね。そこまで高く無いし。

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プレサンスは駅徒歩1分、ほぼ新築で75平米7700万円。このあたりとどう比較するか。

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ジオ茨木中穂積ならジオブランドだけど5000万円台で複数中古が売り出されてるよ。ここもほぼ新築だね。

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chatGPTより↓
短期～中期での資産性・駅近重視 → プレサンス
長期的に家族で住む・新築快適性重視 → レ・ジェイド

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ジオ茨木中穂積も見てみたが67平米5980万だから6000万みたいなもんだな
プレサンスはやたら中古で見る気がする
この価格なら新築が売れてもおかしくない

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ここは、駅・公園・イオン・図書館が徒歩5分圏内にあるから、子育て世代にはいいと思う。
保育園は横だけど、人気の園だから入るの難しいかも。

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エスコンって日ハムファイターズが本拠地、エスコンフィールド手がけた会社ですよね？ブランド力はわかりませんが知名度ほそこそこあるのでは？？？

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保育園が横だと、騒音がかなりうるさいと思う。子供の声ってかなり通るみたい。住んでみないと分からないけどかなり心配。中小デベ、中小施工会社だけど防音とか大丈夫なんだろうか？

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>>164 eマンションさん
中古はジオ茨木市民中穂積のほうが多く出てそうだよ

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保育園の騒音は確かに気になる
今のマンションの防音性はどのくらいなんだろ

防犯面ではいいかもしれないね
あとは保育園がなくなる可能性は少なそうだから、後から横に高層の建物が建つ心配は少ない

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子供の声はひどすぎなければ別にと考えていたけど、営業さんと話している時にたまたまその話になって、「何回か試しに聞きに行ってみて、騒がしいのは確かですが子供の声質ってそんなに聞き苦しくないですよ」って言われて、は？ってなったの思い出した。

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機械式駐車場って維持費用結構かかるんでしょうか？戸数が少ない小規模物件なので、世帯あたりの負担が大きくならないか心配です。

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>>168 マンコミュファンさん

なぜ？
ジオは総戸数も70戸くらいで今出てるのも1件だけっぽいからあんまり出なさそうだけど。

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>>153 マンション検討中さん
女性ですが、マンション前から普通に歩いて5分で駅のホームまで行けましたよ。

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私は5分では全然無理でした。歩くのが速い人もいます。個人差はありますね。

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中条エリア外、しかも板マンでついに坪400超えとは、そろそろ天井かと思わせたところに一石を投じた感じですね。西側の開発が進めば徒歩10分圏内のJR物件は坪400超が平均のエリアになるのでしょうかね。

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無駄のない間取りで使いやすそうですね
立地も便利だし…
それでも坪400は出せないなあ
世帯年収的には買えるけど、金利上がったら怖いなとか、住宅費以外にもお金使いたいなとか思っちゃいます
億ション買える人尊敬します、嫌味ではなく。

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中小デベってのもありますし割高感はあるよね

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ギリギリでローン組むと、立体駐車場の維持管理費の負担増とかが致命的になりかねない。

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もう少し駅に近ければもっと良かったね。あと茨木はJRと阪急の間の方が両方使えて便利だし人気。ここは阪急までは歩けないのがネック。

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個人的には駅まで徒歩5分は十分近いと思うし、JRが近ければ十分だな。この辺りは人それぞれですね。

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ここは総持寺と比べてどうなんだろ？
総持寺のほうが2割くらい安いことを考えると悩む。

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>>182 検討板ユーザーさん
JR頻繁に止まりますが、その場合はモノレールですか？

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>>184 匿名さん
JR頻繁に止まるとみんな言うけど、数年通勤でJR使ってて困ったこと数回しかない。
確かに遅れはあるけど、数本前の電車が普段乗る時間に来ることがほとんどだった。
JR頻繁にとまるって言う人、JR使ってるのか疑問に思ってる。

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あと、確かに歩くのはちょっと大変だけど万が一の時は歩けない距離ではない。バスもあるし、別に使おうと思えば阪急使える。

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阪急に乗り換えるのにバスですか、それは大変ですね。

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>>187 マンション掲示板さん
別に日常的に使ってる訳ではない。
本当に困ったときはバス使ったりして阪急使えるよってことだけで。乗り換えられないより何らかの手段で乗り換えられればいいと思うけど。
阪急使いたい人は阪急側に住めばいい。ただそれだけ。

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バスで阪急まで移動してたら遅刻

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それはかなり不便やね、

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梅田から茨木だとタクシー代は8000円くらい？

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プレミストタワー千里丘と同じような価格だもんな。日常的に京都行く人以外でこっち選ぶメリットって他に何があるかね？

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>>192 マンション掲示板さん
思いつかない

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>>183 さん
こういう考え方もあるんですよね

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>>192 マンション掲示板さん

プレミストはタワマンに住みたい人が選ぶ物件だと思ってた。
タワマンでなくていい人はこっち選ぶ人もいるんじゃないの。みんながタワマンに憧れ持ったり、住みたい訳じゃないと思う。

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>>192 マンション掲示板さん

偏頭痛持ちとかタワマン大変だと思うよ

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タワマン自体がどうなのかって話はあるかもね。
デベや施工会社、駅直結かどうかなど、条件面は千里丘のほうがずっと良いけどね。

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>>181 通りがかりの匿名様さん
どうせ行くとなっても大阪か京都しかないんだから、両方使えたとてやろ。どっちでもいけるんだから。

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>>183 マンション掲示板さん
総持寺とＪＲ茨木を一緒にしたらダメでしょ

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>>199 検討板ユーザーさん
千里丘の駅と直結されてもねぇ・・・千里丘ですよ・・・

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茨木ではなく千里丘とか総持寺を選んだ人の話を聞くと、価格を抑えたいという理由ばかりだった
それ以外で千里丘と総持寺を選んだという話を聞いたことない

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千里丘は梅田寄りだし良いと思う。
再開発も進んでて勢いあるんじゃないかな。

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千里丘は普通にいいと思う。
総持寺はちょっと微妙かなあ。

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茨木市のマンション価格が摂津市に負け始めてるっぽい。

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>>202 職人さん
茨木市と摂津市、そんな変わらんやろ

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千里丘の話は千里丘のスレッドでしていただければ

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茨木も千里丘も住みやすくていいところ。
千里丘も開発が進んでて勢いがあるのは間違いない。千里丘のタワマンは最上階は3億円で既に売れてる。
ここは茨木イオンに近くて最高だし、快速停車するのがいいね。

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茨木はイオンが近いというメリットはありますね。
快速が停まるというのは結局梅田や新大阪への時間のことでしょう？それなら千里丘の方が早いですよね。
京都に頻繁に行くなら別だけど。

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千里丘の方が普通電車で梅田まで早いと言っても電車で2分でしょうに
最近どうしたんだろう、千里丘の話ばかりで

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>>211 検討板ユーザーさん
横から失礼します。
千里丘と比べてどうかの議論で「茨木は快速停まる」という事は優位点ではないよね。という話なのでその反論は論点ズレているかと。。
また、近隣で同じような価格帯で売出し中の物件なのだから比較話が出て当然ではないでしょうか。

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あと何戸ですかね？

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盛り上がらないスレですね。注目度そんな高くないんですかね。

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>>213 名無しさん

あと5戸と物件概要に書いてました

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立体駐車場の維持メンテの将来の負担増について具体的に見解を聞かれた方はおられますでしょうか？

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MR行った方ならわかると思いますが、あのあたりかなり汚い印象でした（汚いというのは、ゴミが落ちてるとかではなく、古い錆びたマンションが立ち並んでて、道が狭いのに交通量が多い、という感じです）

総持寺は分からないですが、実需なら個人的に千里丘の方がおすすめです。

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>>217 マンコミュファンさん

MRと現地だと少し離れていてロケーションも違いますが、現地の事ですか？

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>>218 名無しさん
現地です。というか、現地とMRは徒歩1,2分くらいの距離です。

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現地詳しくなさそうな人が
わざわざ千里丘を推しに来る理由はなんでしょう？

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駅も路線も隣、というだけでしょうね
（このエリアなら、ということでしょう）

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千里丘の方も見に行きましたが、個人的にはこっちの方が住環境よく感じました。
千里丘の方が少し路地に入ったら道路幅狭く、住宅だらけな印象です。

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茨木駅西側で駅10分以内だとどの辺が良いんでしょうかね？
南寄りだとイオン近いけど、少しハザードが気になりますし

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ここと千里丘プライムレジデンスは競合しますね。だから色々意見が出るんだと思いますよ。

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>>223 検討板ユーザーさん
正直 駅の西側で住みたいと思える立地はないです。
どうしても西側ということなら駅近とイオン近を兼ね備えているレジェイドの場所あたりになるのかなと。

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>>223 検討板ユーザーさん
駅から徒歩7分くらいの春日一丁目にJR西日本が7階建33戸の分譲マンション建築予定です。
イオンからは離れますがマルヤス、サタケ、業務スーパー、ダイソー、ジョーシン、コンビニ、上穂東公園もあり、名神高速も近いので車で出かけるにも便利で生活しやすい場所です。

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>>224 マンション検討中さん

なんなら、この物件は結構高額なので、
千里丘のタワマンの方とも競合してると思います

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>>227 匿名さん
えーどこ？隣接地何とかわかる？

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>>228 名無しさん
確かに、予算的に千里丘が無理な人はここに流れる可能性あるかもね。

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>>230 検討板ユーザーさん

千里丘のタワマンが無理な人は、千里丘のプライムレジデンスに流れてそう

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茨木は高騰しすぎてもう無理だわ

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やっぱり住むなら◯中条町が良いなー

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平面駐車場なら良かったのに。。

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>>233 マンコミュファンさん
1番高いとこやん。

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>>229 検討板ユーザーさん
隣接地は両隣り賃貸マンションです。
一方のマンションは一階にローソンが入ってます。以前ウォッシュランドがあった土地で今は更地になってます

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ここはデベも施工会社も大手じゃないからそれなりの値段。微妙な位置付けの物件。場所も茨木はJRと阪急の間の方が人気。

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なのに億近い

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>>236 マンコミュファンさん
ここに出来るんですね。
まあレジェイドと比べても遜色無さそうですが、もうこの辺りで坪300切る事は無いんでしょうね。

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中条町周辺ってずっと人気ですけどそんなに良いんですかね。
学校区以外に環境とか住みやすさが全然違うんでしょうか。

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デベと施工会社と立体駐車場がネックなんだな

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>>240 eマンションさん
ここより良いやろ

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JR止まったらどうするの？
バスで阪急まで行かなあかんのか？
徒歩30分はキツいで

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>>232 マンコミュファンさん
茨木は倉庫と工場のイメージ強かったけど、意外と高いんですね。

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>>244 検討板ユーザーさん
それは摂津市と勘違いしているのでは？

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茨木市も南の方は工場と倉庫ばかりだよ。間違い無いです。

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JRとまったら阪急か宇野辺でしょう。
JR近いだけでもいいと思うが、JRを気にしている人は今どんないい立地にすんでるんだろうか。

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阪急近ければいいね。でもJR茨木から阪急茨木まで徒歩30分かかるのが気になる。

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ちなみにJR茨木から阪急までは徒歩20分くらい
近いという訳じゃないけど、徒歩30分はかからない
現地知らない人が書き込んでる？

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この物件から阪急茨木までが約30分です。

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小学生とかなんじゃね
Googleマップで18分と出ても自分は30分かかるってことかもしれん

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>>236 マンコミュファンさん
あ！洗車場のとこか！コンビニ隣。駅からの帰りにマルヤスあるし駅近で良い立地やわ。
素早く建築されるなら、レジェイドのライバルになるかな？
レスありがとう。

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この物件から阪急までも20分ちょっとかな
30分はたぶん遠回りする道通ってる

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ここから阪急まで20分は走らんと無理

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最寄り駅まで5分でそこの電車止まったらどうするかって頻繁に歩くわけでもないしどうでもいいな
毎日阪急で通勤するわけでもないのにそこが20分か25分か30分かでなんか変わんのかね

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ここからJR茨木まで5-6分、さらに阪急茨木までは駅を抜けて20分強。だからトータル30分。1年に5回くらいは阪急まで歩くことになるかも。

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2ヶ月に1回くらいのことですし阪急まで25分でも30分でもそこまで変わらないですね。失礼しました。

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>>251 口コミ知りたいさん
あんたこそ小学生かよ、18分てどんな計算の仕方してんだよ。
僕なら走って18分！ってか？w

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18分は陸上選手じゃないと無理かも

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248に対する答えが251ならJR茨木から阪急までのグーグルマップの時間じゃないの

皆名前変えまくっててどれが同一人物で誰が誰に対して返事してるのかわからんけど

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ここから阪急まで30分程度と思っておきます

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ここから阪急まではJR通ると遠回りになるよ
JR通らずに行けば25分もかからない（Googleマップでは23分）
そんなに変わらんかもだけど、一応…

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阪急まで25分だとしてもバスが必要だね

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自分の場合はメインしか使わないから、どっちも10分とかかかるなら、どっちか5分とかの方が断然良い

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普通そうだな
JR阪急のちょうど間に住めばそれぞれ10分だが片方遠くても通勤で使うメインの駅近5分の方が遥かに良い
ここ選ぶ人で阪急のことなんて重要視して考えてる人いないんじゃね

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小さい子持ちだとおにくると桜通り近いと助かるのよ。公園もチラホラあるし学区も良いしね。
駅近はその辺りがない。

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駅近で選ぶなら断然阪急だな
JRは飲食店をはじめ良い店が少なすぎ
イオンは駐車場無料で車で行きやすいから徒歩圏内である必要はない
あ、新幹線を頻繁に使うならJRだね

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>>265 マンコミュファンさん
間に住んで5分と15分が最良では？
ここだと5分と25分だから極端では？
両方使いやすいのがいいよ

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阪急が遠いこと意外に立地面のデメリットは少ないと思う。でもノーブランドマンションで中小施工会社であることと戸数少ないのに立体駐車場というのが気にはなる。

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>>266 通りがかりさん

ここは岩倉公園とイオン近いから子持ちでも問題ないと思う。1番近い公園も徒歩数分。
学区は確かに中条の方がいいけど、こちらも別に悪い訳ではない。

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>>252 マンション掲示板さん
なるわけなくない？

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>>256 マンション検討中さん
5/365だったらなんてことの無い話ですね！

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そりゃJR阪急間かつJR近いが理想だけど、今そんなのが出来たらそれこそ高額すぎてついていけないんですよねー。
ここは中学校まで26分くらいかかりますけどそっちの方はあんまり気にされないんでしょうかね？

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>>272 阪急のプリンスご近所さん
平日の話なので4/240かな

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間違えた5/240

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>>273 マンション掲示板さん

ここを買う層の世帯年収的に中学受験考えるところが多いんじゃないかと思う。
だから駅に近ければいいんじゃないかな。

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>>275 評判気になるさん
休日は公共交通機関を使わない貴族の方だったのですね。失礼致しました。

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世帯年収高い人はマンションブランドにもこだわると思いますのでその点で微妙かもしれないです。

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ローズワムの隣にできる予定のルネだと、阪急まで8分、JRまで13分で、レジェイドだとJRまで５分で阪急まで２０分から３０分とするとら阪急メインの人ならルネで間違いないと思いますが、JRメインの人はJRに近いレジェイドの方が通勤は便利でいいですね。

中古でステイツグランが出れば両方とも１０分くらいですが普段使いするならどちらかに近い方が便利な気がします。

レジェイドは駅近に加えてイオンと岩倉公園近いので、阪急から遠い以外はいい立地だと思います。

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2年前ぐらいに阪急側でプレミスト、ローレル、プラウド、ジオ等のマンション建設ラッシュがあったけど最後まで売れなくて値下げしたのは唯一JRと阪急の間のジオだったかな

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ジオ茨木は今よりも2割くらい安い値段でしたが完売に5年くらいかかってましたね。

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ジオ大手町は立地というよりも強力な競合複数の中で小規模だったのが大きいと思うけど。
最後まで残ってたの1階で間取り微妙な部屋だったし。

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岩倉公園って10分くらいよね？
駅近駅近 言う人にとっては近くないんでないの

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>>283 マンション掲示板さん
子供なら走ってすぐよそれくらい。

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>>283 マンション掲示板さん

岩倉公園は遠くからわざわざ来る人もいるから10分でも近いんじゃない
茨木は自転車乗る人も多いし

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>>277 阪急のプリンスご近所さん
この辺りは自家用車を持っていないご家庭は少ないと思いますよ。お子さんがいたら必須だと思います。

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>>273 マンション掲示板さん
さすがにら26分は遠いなあ。実際には30分かかる。

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>>169 マンション検討中さん
保育園の騒音問題はリスクあるけど、どんな見解なんだろうか？住み始めてから後悔するだと手遅れなので安心材料が欲しいところ。

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駅近マンションは高いと思いながらも結局いつも売れてからあの時買ってればって感じだからここも悩んでたら完売してるんだろうな

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>>289 マンコミュファンさん
騒音気になるなら、平日昼間に現地行ってみたらいいと思う
平日10時くらいに現地通ったことあるけど、すごく静かだった
園庭に子どもいなかったから、子ども出てる時がどうか気になる

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本物件の購入を見送って久々に見にきたら、5部屋ほど売れ残ってるんですね、、、。
やっぱり割高ですよね、前回のタイミングで買わなくて正解でした

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売れ残る？
来年の5月竣工予定なのにもう残りがそれしかないならむしろ割安と思われてるのでは
値上げしてもおかしくない状況じゃね

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たった31戸なので即完売でなければ人気物件とは言えないんじゃない？

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仮に即完売なら値段設定のミスで安くしすぎて大失敗だろうな

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>>291 匿名さん
一番静かな時間帯に行っても参考にならないですね

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>>296 マンコミュファンさん

何時が静かとか、そういう情報は参考になるのでは？人によって在宅の時間違うと思うので。
あと昼過ぎのお昼寝の時間が1番静かな時間帯だと思いますよ。

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子供達が外で遊ぶ時間帯、送り迎えの時間帯は騒音が気になりますが、そのほかに窓を開けて過ごす時期はその限りではなく、気になる時間帯が多いと思います。

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未分譲3戸ってなってた

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この辺はすごい好きでよく来るけほぼ24時間年中車は走ってると思う方がいい。
車多いから猛スピードは少ないけどトラックとか仕事関連の車が多い。

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ジェイグラン吹田は競合するのかな？

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>>302
しない、吹田のほうが人気

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それは無いでしょ。
吹田市というだけで、あの寂れた駅よりJR茨木の方が遥かに格上

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>>304 マンション検討中さん
梅田への近さでは吹田の圧勝。
茨木のJRと阪急の間で両方はアクセス可能な立地なら良いが、西側のJRオンリーの立地だと微妙じゃないかな？

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茨木は勿論住みやすくて良い駅だけど、吹田と比べて格上は言い過ぎ。そこまで変わらん、てか同じくらい。

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JR吹田駅との比較の話ですね

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吹田にも色々あるからな
茨木にも南茨木や総持寺もあるわけでJRと阪急の茨木駅の近くならどっちでも凄く便利よ

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ここなんでこんなに高いんだろ
坪400は高すぎんか？
千里丘意識した寝付けして利益がっぽり？笑

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この価格で売れる見込みがあると考えてるからだろ
需要と供給で決まるだけ
仮に竣工して1年も2年も売れなかったら下がるだけの話

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かなり売れてるので
高くはなかったみたい

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未分譲3戸は億越えばかり残ってるんでしょうかね？？

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完売おめ！

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戸数かなり少ないとは言え早かったですね。
やっぱりJR京都線は勢いがありますね。

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戸数少ないとはいえこの価格で竣工半年前完売はびっくりするわ
茨木の駅近って8000～9500万ぐらいでも安いレベルになってるのか

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