レ・ジェイド茨木ってどうですか？

ここは駐車場足りないね
車無い生活なんて考えられんやろし

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>>117 通りがかりさん
茨木在住（駅徒歩圏内）で子持ち世帯ですが、車使っていません。知り合いにも車所有していない人普通にいますよ。車の必要性は家庭によります。

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>>119 口コミ知りたいさん
習い事の送り迎えとか制約が出ますね

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車が無いと色々我慢することが多いと思う。子供にも不自由な思いをさせると思う。

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駅前でもないし大半のご家庭が駐車場は必要と推測

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車が必要な世帯がほとんどなら駐車場代入るから管理費的にはいいんじゃないか

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枚方が1位なんですか

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Cタイプが完売してますね。
他タイプと比べて安めだからかな。

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下の方採光ないな。サービスルームぼかりか。

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>>127 マンコミュファンさん
隣にマンションあるしね。サービスルームの方が固定資産税は安いんじゃない。

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>>サービスルームの方が固定資産税は安いんじゃない。

そうなんですか？考えたこともなかったです。
サービスルームが１部屋あるとリセールのときどうなのかなとは思っていましたが
マイナス要素だけではないのであれば、気にしすぎないほうが良いのかもしれませんね。

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駅とイオンに近いのは事実ですがロケーションは決して良いとは言えないですね。
jr茨木の再開発ありきの価格設定がどうもなーと思ってしまいます。
再開発の恩恵に預かれるのはいつになるのかも読めませんし。

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>>131 匿名さん
茨木市民ですが、普通にロケーションいいと思ってました。
どこが悪いのか知りたいです。

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ここって駅前の扱いなんですか？

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>>132 口コミ知りたいさん
もちろんそこは前提としてあるのですが、
ここが割高に感じるのは皆さんも言われている通りと思いますが、この価格の根拠として「再開発を前提とします資産価値」が上乗せされていることが懸念と思います。

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>>133 口コミ知りたいさん
茨木市も広いのであれですが、現地は行かれましたか？

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ここはロケーションは特別悪くもないけど、良くもないですね。
価格はとにかく高いです。全体的にマンション高騰は周知の事ですが、JR茨木駅周辺は凄まじいですね。まあ良いエリアだから、ついてこれる人だけついてきてくれればいいって感じです。

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>>136 通りがかりさん

現地知ってますし、割と近くに住んでます。

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デベも施工会社も良くないしリセールは苦しそうな予感。。

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皆さんは20年後のAタイプのリセールでどれくらいいくと思いますか？
坪300くらいは厳しいですかね？

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>>140 マンション検討中さん
坪200くらい？すみません、個人的な予想です。

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やはり坪200くらいになりそうですかね…。
それ以上で売れればラッキーくらいに思うようにします。

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あと残り7戸らしいですね。

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>>145 通りがかりさん
今茨木駅近ここしかないしなー。早いね

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駅近なだけでこの価格設定で売れるんだなー。
茨木でここ何年か売りに出してた他の物件に比べたらかなりコスパ悪いと思うけど。
売り出すタイミングが良かったね。

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実際歩くと駅から7分くらいはかかります。
もっと駅に近かったジオより高いのは微妙ですね。

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低価格帯路線のデベと中小施工会社の割に価格が高いんですね。中古のジオとどっちが良いのかな？

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駅から7分だと駅近と言うには微妙？

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歩行者専用道を通ったら駅から5分くらいで行けると思います。

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結構早歩きですよね？

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大人男性の早歩きなら5分で行けますよ。

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Google mapでも徒歩5分って出てました

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阪急のプラウドの価格改めて見たら、70平米で5500-6500だったんだね。
たった2年前にこの価格で買えたんだと思うとやっぱりここを買うのは躊躇われるな。
ブランド価値や規模感を踏まえたら4000万位割高に感じてしまう。

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>>157 匿名さん
これ以上高くなったら億越えですよ？
茨木でブランドマンションでもないとこに億を出して新築買う人がこの先10年近く居続けると思いますか？

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茨木の駅近は中古でも高いし、それなら高いけど新築を選ぶ人は一定数いそう。

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駅近ブランドマンションの中古の方がリーズナブルかもね。そこまで高く無いし。

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プレサンスは駅徒歩1分、ほぼ新築で75平米7700万円。このあたりとどう比較するか。

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ジオ茨木中穂積ならジオブランドだけど5000万円台で複数中古が売り出されてるよ。ここもほぼ新築だね。

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chatGPTより↓
短期～中期での資産性・駅近重視 → プレサンス
長期的に家族で住む・新築快適性重視 → レ・ジェイド

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ジオ茨木中穂積も見てみたが67平米5980万だから6000万みたいなもんだな
プレサンスはやたら中古で見る気がする
この価格なら新築が売れてもおかしくない

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ここは、駅・公園・イオン・図書館が徒歩5分圏内にあるから、子育て世代にはいいと思う。
保育園は横だけど、人気の園だから入るの難しいかも。

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エスコンって日ハムファイターズが本拠地、エスコンフィールド手がけた会社ですよね？ブランド力はわかりませんが知名度ほそこそこあるのでは？？？

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保育園が横だと、騒音がかなりうるさいと思う。子供の声ってかなり通るみたい。住んでみないと分からないけどかなり心配。中小デベ、中小施工会社だけど防音とか大丈夫なんだろうか？

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>>164 eマンションさん
中古はジオ茨木市民中穂積のほうが多く出てそうだよ

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保育園の騒音は確かに気になる
今のマンションの防音性はどのくらいなんだろ

防犯面ではいいかもしれないね
あとは保育園がなくなる可能性は少なそうだから、後から横に高層の建物が建つ心配は少ない

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子供の声はひどすぎなければ別にと考えていたけど、営業さんと話している時にたまたまその話になって、「何回か試しに聞きに行ってみて、騒がしいのは確かですが子供の声質ってそんなに聞き苦しくないですよ」って言われて、は？ってなったの思い出した。

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機械式駐車場って維持費用結構かかるんでしょうか？戸数が少ない小規模物件なので、世帯あたりの負担が大きくならないか心配です。

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>>168 マンコミュファンさん

なぜ？
ジオは総戸数も70戸くらいで今出てるのも1件だけっぽいからあんまり出なさそうだけど。

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>>153 マンション検討中さん
女性ですが、マンション前から普通に歩いて5分で駅のホームまで行けましたよ。

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私は5分では全然無理でした。歩くのが速い人もいます。個人差はありますね。

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中条エリア外、しかも板マンでついに坪400超えとは、そろそろ天井かと思わせたところに一石を投じた感じですね。西側の開発が進めば徒歩10分圏内のJR物件は坪400超が平均のエリアになるのでしょうかね。

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無駄のない間取りで使いやすそうですね
立地も便利だし…
それでも坪400は出せないなあ
世帯年収的には買えるけど、金利上がったら怖いなとか、住宅費以外にもお金使いたいなとか思っちゃいます
億ション買える人尊敬します、嫌味ではなく。

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中小デベってのもありますし割高感はあるよね

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ギリギリでローン組むと、立体駐車場の維持管理費の負担増とかが致命的になりかねない。

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もう少し駅に近ければもっと良かったね。あと茨木はJRと阪急の間の方が両方使えて便利だし人気。ここは阪急までは歩けないのがネック。

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個人的には駅まで徒歩5分は十分近いと思うし、JRが近ければ十分だな。この辺りは人それぞれですね。

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ここは総持寺と比べてどうなんだろ？
総持寺のほうが2割くらい安いことを考えると悩む。

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>>182 検討板ユーザーさん
JR頻繁に止まりますが、その場合はモノレールですか？

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>>184 匿名さん
JR頻繁に止まるとみんな言うけど、数年通勤でJR使ってて困ったこと数回しかない。
確かに遅れはあるけど、数本前の電車が普段乗る時間に来ることがほとんどだった。
JR頻繁にとまるって言う人、JR使ってるのか疑問に思ってる。

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あと、確かに歩くのはちょっと大変だけど万が一の時は歩けない距離ではない。バスもあるし、別に使おうと思えば阪急使える。

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阪急に乗り換えるのにバスですか、それは大変ですね。

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>>187 マンション掲示板さん
別に日常的に使ってる訳ではない。
本当に困ったときはバス使ったりして阪急使えるよってことだけで。乗り換えられないより何らかの手段で乗り換えられればいいと思うけど。
阪急使いたい人は阪急側に住めばいい。ただそれだけ。

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バスで阪急まで移動してたら遅刻

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それはかなり不便やね、

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梅田から茨木だとタクシー代は8000円くらい？

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プレミストタワー千里丘と同じような価格だもんな。日常的に京都行く人以外でこっち選ぶメリットって他に何があるかね？

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>>192 マンション掲示板さん
思いつかない

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>>183 さん
こういう考え方もあるんですよね

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>>192 マンション掲示板さん

プレミストはタワマンに住みたい人が選ぶ物件だと思ってた。
タワマンでなくていい人はこっち選ぶ人もいるんじゃないの。みんながタワマンに憧れ持ったり、住みたい訳じゃないと思う。

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>>192 マンション掲示板さん

偏頭痛持ちとかタワマン大変だと思うよ

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タワマン自体がどうなのかって話はあるかもね。
デベや施工会社、駅直結かどうかなど、条件面は千里丘のほうがずっと良いけどね。

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>>181 通りがかりの匿名様さん
どうせ行くとなっても大阪か京都しかないんだから、両方使えたとてやろ。どっちでもいけるんだから。

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>>183 マンション掲示板さん
総持寺とＪＲ茨木を一緒にしたらダメでしょ

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>>199 検討板ユーザーさん
千里丘の駅と直結されてもねぇ・・・千里丘ですよ・・・

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茨木ではなく千里丘とか総持寺を選んだ人の話を聞くと、価格を抑えたいという理由ばかりだった
それ以外で千里丘と総持寺を選んだという話を聞いたことない

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千里丘は梅田寄りだし良いと思う。
再開発も進んでて勢いあるんじゃないかな。

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千里丘は普通にいいと思う。
総持寺はちょっと微妙かなあ。

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茨木市のマンション価格が摂津市に負け始めてるっぽい。

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>>202 職人さん
茨木市と摂津市、そんな変わらんやろ

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千里丘の話は千里丘のスレッドでしていただければ

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茨木も千里丘も住みやすくていいところ。
千里丘も開発が進んでて勢いがあるのは間違いない。千里丘のタワマンは最上階は3億円で既に売れてる。
ここは茨木イオンに近くて最高だし、快速停車するのがいいね。

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茨木はイオンが近いというメリットはありますね。
快速が停まるというのは結局梅田や新大阪への時間のことでしょう？それなら千里丘の方が早いですよね。
京都に頻繁に行くなら別だけど。

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千里丘の方が普通電車で梅田まで早いと言っても電車で2分でしょうに
最近どうしたんだろう、千里丘の話ばかりで

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>>211 検討板ユーザーさん
横から失礼します。
千里丘と比べてどうかの議論で「茨木は快速停まる」という事は優位点ではないよね。という話なのでその反論は論点ズレているかと。。
また、近隣で同じような価格帯で売出し中の物件なのだから比較話が出て当然ではないでしょうか。

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あと何戸ですかね？

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盛り上がらないスレですね。注目度そんな高くないんですかね。

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>>213 名無しさん

あと5戸と物件概要に書いてました

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立体駐車場の維持メンテの将来の負担増について具体的に見解を聞かれた方はおられますでしょうか？

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