プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCEってどうですか？

公式サイトの情報では、大阪圏で住宅地の地価公示価格で第1位だったとか、住み続けたい街ランキングでは第3位だそうです。
あ、でも福島区全体のことみたいですね。あまりにも広い区域。その中でもマンションのある地域はどうなのかを知りたい感じではあります。
でも、ここの場合は一番近い駅が徒歩1分である事、その環境で2千万円台から買える新築マンションであることは、けっこう希少価値があるような気もします。

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地価マップで路線価を・・・

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「福島区×駅徒歩１分プロジェクト」と検索したら「プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCE」と出てきました。

好評だったみたいです。1km圏内と書いてあったので近いかと思ったんですが、現地案内図ではグラングリーンは書かれていません。
最寄りは淀川駅なので注意。。。
でも、梅田に近い＝電車で梅田まで気軽に遊びに行けるからいいのかも。

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プロジェクト名で心惹かれて詳細を見ました。
淀川駅まで徒歩１分は、このマンションの魅力のひとつでしょうね。
他の駅は晴れていますが、複数の駅の利用も可能のようです。
みなさんのカキコミで、立地についての情報もあって気になりましたが、
それ以上に気になったのは間取りです。
３ＬＤＫの洋室(２)、この間取りの形はいびつで使いにくそうです。
柱の出っ張りが邪魔しているとはいえ、もう少し他の設計の仕方なかったのかと感じました。

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海老江駅が近いのかと思ったんですが、海老江駅も歩けるけれど、最寄りは淀川駅なんですね。
海老江、というか野田というか
ターミナル駅間があるのはあちら側なので、
東西線とか千日前線使う人は海老江・野田まで行って、
阪神の人はそのまま淀川駅使えばいいというかんじの使い分けになるのだろうな。

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駅からかなり近いですね。野田阪神駅がいわゆる「ハブ駅」なので、乗り換えするにも便利そう。
多分、大きな駅だとマンションも高いので1駅離れたここを選ぶのは賢い選択かも。駅前には商業施設もありますし。

スーパーマルハチ、あまり利用したことがないですが、お値段高くなければここばかり行きそう。ほかにスーパーありますか？ライフはちょっと遠そうですよね。

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始めてきました。
ここって、淀川淀川駅前のとこですよね？

阪神淀川駅前の、淀川左岸線・淀川南岸線の整備と合わせて、
フットサル場とかペット遊び場（？）の広大な土地が再開発されると勝手に期待してるんですが、
この辺の情報持ってる方いませんか？」

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周辺の計画で、淀川左岸線・南岸線の整備以外だと、阪神なんば線の淀川橋梁改築事業（橋梁を高くして橋脚を減らす改築）くらいしか知らないです（土地の再開発は知らないです）

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駅に近く複線利用できるので便利であることと
小学校や公園も近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
１フロアに４戸なので、プライバシー性も高そう。
ただスーパーがちょっと遠いかな。徒歩１０分内に１件でもあれば。

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そういえば、確かにフットサル場ありますね。
あの駅前の広大な敷地が再開発されたら阪神淀川駅の評価はガラッと変わりそうではありますな。

どうなるやら。

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連投ですいません。

この土地、整備中の淀川南岸線に接する土地にもなるんですね。
福島区の駅前で新設道路沿いの広大な土地なんて、ほっとかれる可能性はなさそう。

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駅前のマンションなんですね。これはいいかも……！
淀川駅はあまり使ったことがないですがどうですか？野田駅まで出てしまえば乗り換えできるからすごくよさそう。
あと、阪神高速3号も近いので車で移動する人にもいいかもしれないと思いました。

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冷静に場所を考えたら、
上でも書いてる通り、すぐ隣にある
東洋ガラス工場跡地の広大な敷地で魅力的な再開発が決まれば
価値は上がると思うし、
再開発がない、もしくは微妙なものやったら厳しい感じになりそう。

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ハブ駅の野田阪神周辺はもう一定程度の広さを確保できる土地が無いから今後はこちら周辺の再開発は熱いかもね。仮にそんな土地が出てきたらタワーマンションしか建たないでしょうね。阪神電車の一駅間の距離ってほぼ徒歩圏内ってことだし。

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駅から1分なの、すごいですよね。
あと、18さんが言うみたいに再開発によって資産価値が上がることを期待すると、かなりアツい気はします。

ここは地上15階。
高層階の方がいいでしょうか。
阪神、JRの東西線、大阪メトロ、あとJRの環状線も使えるってかなりいい立地です。

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考え方次第だと思いますが、資産性を求めるなら高層階かもしれませんが
実需での購入で、
駅チカでコスパよく暮らしたいんだったら低層階も十分にアリなんじゃないかと思います。
眺望が良い方がいいような気もするけれど、
忙しい方だとそこまで求めない方も少なくないかと。

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https://www.city.osaka.lg.jp/templates/proposal_hattyuuannkenn/toshike...　　大阪市が本格的に再開発に乗り出しそうですね。資産価値が下がることは無さそうです。

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この辺り地元の詳しい方の視点では、
ここと、ザ・ライオンズ西九条 の
場所だけ（金額などは一旦除外）はどっちが良いですか？

西九条駅と阪神淀川駅

パッと見た感じでは、
利便性だけなら西九条のほうが良さそうなものの、
酔っ払いなど騒がしい方の治安の悪さがありそう（？）

淀川駅の方は、福島区で野田阪神はそこそこ近いメリットはありつつ、
昔ながらの工場もポツポツあって、人が少なくて治安が悪そう（？）

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青田買いという意味ではこちらかな。駅前に広がる広大な空き地は淀川左岸線工事と並行して間違いなく再開発されるので、大きなモールでも出来たら資産価値は一気に上がりそう。

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今後の開発次第では、確かに資産価値はどんどん上がる可能性は高そう。
現時点では、もう少し様子見というか考えたいかなというのはある。
もちろん、価格次第にはなってくるのかなと思いますけどね。

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