横浜ヴェールタワーってどうですか？

>>1054 無名の外国人さん

自分のフロアはすでに入居者が居たからか確認できました。
確かにフロアのゴミ捨て場はやや狭めですね。
まあ、支障が出るほどではないと思います。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

趣味がクルマなので駐車場をなんとか抑えたいのですが、みなさんカーオーナーでしょうか。50いくつの駐車場が果たして十分なのか否か気になって来ました。

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>>1053 マンション掲示板さん
清掃業務の仕様書を見ると、月~土 1日2回ずつ収集されるようなので、そんなに溜まることはないのかなと思っています。

https://www.ur-net.go.jp/orders/kanagawa/pdf/order_41675_4.pdf
＞3階～22階の各階ゴミ置場のゴミを、午前の早い時間と午後の遅い時間に地下１階のゴミ集積場所に運搬する。

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>>1039 匿名さん
エレベーターですが、お隣の建物に買物に行く時には
非常用エレベーターに乗り、サービスエントランスから出入りした方が便利そうですね。
２階の連絡通路は住民用とは思えないので。

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パンフレットの館内図をよく見ると、2階商業棟連絡通路は住宅側から直接いけないような構造ですよね。出かける時にはCeeU経由でパルナード通りに出る想定でしたので残念でした。

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いよいよ来週から入居開始ですね、梱包作業に追われる日々です。

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キッチンの蛇口に浄水器を取り付けることは可能でしょうか

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先着順すごいでてますね

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個人的には隣人いない方が住みやすいからあんま人気してない方がいいな…音とか気にしたくないし

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>>1065
結局何戸余っているのでしょうか。入居者がいなければ値下げもあり得る？

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見た感じ、先着募集20件ですね。

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住居から2階商業棟連絡通路に行けそうな入口を発見

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>>1069 マンコミュファンさん
あと外から2階に繋がるエスカレーターもありましたよね。
あの辺がどう繋がっていくのか気になりますね。

自分は明日引越しです。

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日中は中から建物にいけるならすごくいいですね！
引越の方も乙です。

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今日の時点でHPにしっかり載っていますが、19件も新築で余ってるのって初めて見ました。
なぜ？駅近URで初めてじゃないでしょうか。

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内見すると分かりますよ。
とても20数万出せるような部屋じゃない。
市営地下鉄なんて使わないので駅からも実際は10分近くかかりますし。

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>>1072 坪単価比較中さん
自分が今見た感じだと２件まで減った感じですかね？

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JR駅徒歩８分とちゃんと書いてありますよ。
私は市営地下鉄も使いますけどね。

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>>1073 eマンションさん
本当に内見した？

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駅徒歩8分は駅近とは言えないですね。
あれだけ誰も契約したがらなかった部屋が急にママ割以外全て埋まるのは有り得ないからとりあえず引っこめたんでしょうね。
それか中国人を大量に入れたか。

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>>1077 坪単価比較中さん
妄想？

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>>1077 坪単価比較中さん
中国人を大量に入れたは根拠のない妄想なのでは？
駅徒歩8分は駅近とは言えないはまぁ事実ですね
急にママ割以外全て埋まるのは有り得ないは私もそう思います

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好みはあれど条件は良い物件のように見えるので、ここまで余ったのは不思議すぎます。やっぱり家賃？内装はUR仕様ではありますが、問題ないように見えます。

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下記「成約者のみ・横浜ヴェールタワー」スレを立てたものです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707638/
契約者スレは分譲のみ可(賃貸不可)であることに先ほど気づきました。
当方の認識不足によりスレ立てし、成約済みの皆様を惑わせてしまい大変申し訳ありませんでした。
※該当スレッドは削除申請中です。

引き続きこの「横浜ヴェールタワーってどうですか？」で意見交換できればと思います。
重ねてお詫び申し上げます。

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肌感で今何割くらいの人が引っ越し作業を終えられてますでしょうか？

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昨日内見してきたのですがとてもこの価格のタワマンじゃないと実感しました…
中低階層の角部屋の視野はとても酷い、低階層の方は採光というものが元々存在しないです。
特に低階層の〇〇13号室はCeeuの従業員用階段と真正面ぶつかって室内丸見えです。日光はどこからどこまでも一切入りません。
あれだけ残ってるの理由、分かりましたね。こんなの住んたら健康状態がすぐ狂っちゃいますよ。
事前調査でとても気に入った物件でして家具も選んだが、クソ視野にガッカリしすぎて泣き泣きで帰りました。

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>>1083 名無しさん
今残っている部屋のほとんどは中階層以上ですが、413号室や613号室を内見しての状況でしょうか？

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現状の空室を見ますと、占有面積が広いか高階層によって家賃が高い部屋が残っているように見えました。
家賃が安く採光が悪いであろう低階層の方が空きが少なかったです。

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>>1084 匿名さん

413、613、713を内見しました。
13号室ですと少なくとも10階以下は同じ状況だと思います…

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>>1085 マンコミュファンさん
中高階層でも13号室の空きは一番多いです。少なくとも10階以下は同じ状況で11階～でもCeeuの天井を眺めるだけです。
10階以下の13号室は採光が悪いではなく採光というものが存在しません。昨日は昼頃に行きましたが寝室もリビングも自然光が全く入ってこないです。
いくらタワマンだろうが新築だろうが駅近だろうが、あれが月25万円近くの部屋ってとてもありえないです。

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>>1087 マンション検討中さん
13号室は採光の分もっと家賃安かったら良かったですね。

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高層階の13号室ならば、Ceeuを抜けて良さげに思いますけどね。
間取りは好み次第でしょうけど。

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そうこう言ってる間に渦中の４１３、６１３がホームページから消えてる

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お引っ越しされた方
お引っ越し予定の方

アートさんでしたか？
それとも他の業者さんでしょうか？
見積りに違いはありましたか？

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>>1091 匿名さん

アートさんじゃない業者にしました。見積もり通りでしたよ^^

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>>1091 匿名さん

自分もアートさんと某パンダの引越し会社であいみつを取りました。見積もりを取る順もあると思いますが某パンダの方が安かったです。というか、アートさんを下回るまで値下げしてくれました。

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某パンダさん、使用済み段ボール回収が3,300円なんですよねえ。
アートはマンション入口に書かれているけど。

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613とか値下げしないであの家賃で住む人いるのかな
カーテンが開けられない部屋に
他の部屋もそうだけどURじゃないと借りられない人達は足元見られてるよね

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>>1095 さん
採光気にするならまだ空いてる20階でも内見してくればよかったのにって思いますよね。
街中の低階層の眺望なんて分かりそうなものですけど、内見するまで想像すらしてなかったみたいですし。

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>>1095 坪単価比較中さん
URじゃないと借りられないんですね…！
そうなると物件選び大変そうですね、応援しております。

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URじゃないと借りられない人でーす。
都内分譲を買う金はあるけど、買いたい好みの新築分譲が今は無くてね。
カーテンが開けられない部屋に興味は無いので、どうでもいいかな。
ここは買いたい新築物件が出てくるまでの気晴らしで借りました。

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２２件も空室出てる・・・

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空室の数に興味は無いので、どうでもいいかな。

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URじゃないと借りられない人以外は借りないってことか
都内分譲を買う金があっても無職だったり？

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>>1101 匿名さん
そういう人の方が例外だと思いますよー。

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入居も進んできましたが、住んでみて分かったことなどあれば教えて欲しいです～

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>>1103 口コミ知りたいさん

立地はめちゃくちゃいいです、
何するにも全く不便はありません。

高層階に住んでいるのですが、
バイクの音やサイレンは結構聞こえてきます。

繁華街が近く子育てには適さない街だと思います。
シーユーと直結じゃないのがやや不満です。

眺望についても不満はありませんが、
階層によるところが大きいと思います。

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もし20代の独身時代に戻れたなら
ここに住みたかった
皆さん羨ましい

40のおじさんより

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>>1104 口コミ知りたいさん
＞シーユーと直結じゃないのがやや不満
私もちょっと残念に思ったのですが、セキュリティ面を考慮すると商業棟の入口は分かれている方が安心かなと思いました。
自転車置場側のサービスエントランスから出るとイオンの入口が目の前なので、そこから行くのが便利そうと思っていましたがどうでしょうか？（これから入居予定です）

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>>1106 匿名さん
ヴェールタワーの出口を出て左に回っていくのが距離的には最短ですが、やや治安の悪さを目の当たりにせざるを得ないルートです。

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>>1108 匿名さん

年齢などにもよると思いますが歩いてもすぐですよ。
駐車場は相当少ないので停められないかもですね。

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すばらしいマンションですね！

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>>1111 匿名さん
自分は大量にいただきましたよ、こちらから特に希望はしていませんが担当者次第なんですかね？

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みなさんそろそろ値下げされるとおもいますか？

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スレが上がったのでついでに書いておきます。
キッチンの排水溝から、太鼓を叩くような音がしたので調べたら
碗トラップという部品が、ズレて外れたのが原因でした。キチンとはめたら直りました。

https://search.rakuten.co.jp/search/mall/%E6%A4%80+%E3%83%88%E3%83%A9%...

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隣の部屋のシャワーの音や洗濯機の音は、聞こえますか？

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隣の部屋の生活音は聞こえませんが、24時ごろから表の通りでバイクのエンジンを蒸す音が聞こえます。ずっと居る訳ではなく飛ばしやすいからだと思うので気にならない人は気にならない程度です。

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こちらの空き部屋が気になっています。
新築時も申込を考えていたのですが機を逸しました。

現在の空部屋1107こちらは未入居？
家賃176,000円との事ですが、元からこの価格でしたっけ？デジタルパンフレット削除してしまって確認ができず困っています。

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>>1117 マンション検討中さん

保存していたので見返しましたが元から176,000円のようですね。

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ご参考に置いときます

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>>1118さん>>1119さん
ありがとうございます！
元からこの価格だったんですね。値下げと勝手に勘違いしていました。
DLしたデジタルパンフレットは削除しちゃダメですね。反省しました。

なんだか安い気もしてきたので、入居真剣に考えようと思います。

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>>1120 名無しさん

なんだかんだ住んで１ヶ月ですが家賃を払えるなら不満はない設備と立地ですよ。今までが普通のマンションだったので、かもしれませんが、内廊下でゴミ捨てが各階にあること、シーユまでの接続が良い事だけで十分満足出来ています。ラウンジも家族世帯フロアになあるという事で騒音など懸念が出ていましたが、かなり静かで落ち着いたワークスペースです。

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なるほど。繁華街中のタワーだけど想像よりも中は静かなんですね。
飲食店も沢山近くにあるからサクッと食べに出られそうなのは良いなあ。

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24時間換気の給気口から一応、外の音は入ってきます。
館内は静かなので入居する人が増えない方が、個人的には良いなあ。

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>>1123 匿名さん

分かります。エレベーターも2機なので今くらいがちょうど良さそうですよね。

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ちょうど良い空き具合ですね。

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>>1125 通りがかりさん

自分のフロアは見える範囲は全て埋まっているようです。
鍵穴のシールが剥がれている、という判断方法ですが

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凄いですね。
新規入居者の入居スケジュールが10月で完了して、本来なら満室稼働しているはずの時期。
にも拘らず、現在も20室以上が募集継続中。
明らかに家賃設定を誤りましたね。
既存の居住者も民間の賃貸とは異なり、礼金や保証料等の諸費用も無く出費は軽微ですから、満足できなければ直ぐにでも退去可能ですからね。場所柄、深夜の騒音もありそうですし、外国人入居者も結構居そうな気がします。

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>>1127 eマンションさん

家賃相場はどんどん上がっているので少し待ってれば平均並みになるのではないですかね。市況を考えると空室が目立っても値下げはないと思います。

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>>1127 さん
なんだ実際には住んでない部外者の妄想かぁ

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>>1129 マンション掲示板さん
もう入居できるタイミングなので予想ではなく実体験を記載すると、海外の入居者は確かにいますが懸念するようなアジア系の方はお見かけしていません。また、特に治安の悪さやゴミ捨て場（階ごとに雰囲気が違うかもですが）の乱れも感じません。

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住んでいますけど、まだ海外の入居者らしき人には出会っていません。
生活時間帯が違うのですかね？

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>>1131 匿名さん

毎日会います。

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>>1128 検討板ユーザーさん

今は相場よりも高いということですね。

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住んでる人は概ね満足レビューで住んでない人は概ね否定的レビューなの面白い

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24時間換気が最悪。
空気口から外の騒音がモロ入ってくる。
深夜の騒音がかなり気になるので、就寝時は強制停止して対応している。やはり繁華街のマンションは辞めるべきだった。

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>>1135 eマンションさん

パルナード側ですか？？

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定期的にURのHPでこちらの物件を全ての部屋を閲覧検索していますが、毎回、未閲覧の物件が5件以上表示されます。実際、初めて見る部屋です。
HPに表示される件数の上限は20件に設定されている様です。
一体、実際は何部屋空いているのでしょうか？
以前見た部屋が内覧等で一旦消えて、再び表示されるケースもあります。
少なくとも、倍の40部屋以上の空室があるのではないかと推察されます。
営業センターに出向いた方が希望の部屋が見つかり易いかもしれませんね。
今日は営業センターが休業日でしたので、後日確認してみたいと思います。

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以前、東京湾岸のURタワマンを借りたくて東京の営業センターに何度も行きましたが、
「上から出された空部屋を、皆さんに仲介するだけなので
空部屋の総数が現在いくつあるのかは、こちらでは分かりません。」と言われました。

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>>1138 マンション比較中さん
総数もわからないのに、どうやってオススメの部屋を紹介してるんでしょうね。

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>>1138 マンション比較中さん
総数もわからないのに、どうやってオススメの部屋を紹介してるんでしょうね。

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全室埋まったみたいですね

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>>1141 通りすがりさん
それは勘違いでしょう。
私は、入居者が増えない方が、館内が静かで良いですけども。

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>>1142 住人ですさん

昨日、深夜見たときに空き室０になっていたので埋まったかと勘違いしました。メンテナンス時間だったのかもしれませんね
価格は変わってないのでしょうかね

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>>1143 通りすがりさん
現在、SUUMOでの募集件数が28件です。
URは内覧が決まると直ぐに削除依頼しているので、これが未入居数に限りなく近いと思われます。
30～40件程度の空室があり、その内、内覧等で10件程度が保留になっている感じでしょう。
10月から状況が変わっていない様ですので、内覧しても大半が成約に至っていないと推察されます。

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>>1144 評判気になるさん
SUUMOを見ましたが、一部賃貸業者の募集もありますので正味20件程度の募集件数になりますね。

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>>1145 口コミ知りたいさん
SUUMOでダブったのを除外して数えたら、正味18戸でした。
URのHPでの空室情報は17戸ですね。
未入居ではなく、一旦入居してから退去した部屋、も既に含まれているのでは？

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いつまで引っ越し用の保護されてるんですかね。。
いい加減全容が見たいのですが、、

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>>1147 マンション掲示板さん
同感です。
満室になるまで外せないでしょうね、、、

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すごい、全然埋まらない。狭さと立地の割にお値段強気なんですよね。

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>>1150 買い替え検討中さん
うおｗ

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もう新築って扱いが終わったのかどうか知りませんが、空室の玄関ドアに
中古UR物件の空室で一般的に取り付けられている補助錠が
付けられています。
未入居なのか、誰かが入居して短期間で退去したのかの区別は
玄関ドアの外見だけでは分からなくなりました。

賃貸物件の家賃は、一般的に上昇しているそうですから
その内にここのお値段がフツーに見えてしまう日が来るのかも。

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>>1147 マンション掲示板さん
3月末で外れるってね

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>>1153 マンション掲示板さん

本当ですか、それは朗報です。
エレベーターの中の保護材とか傷付けられていて不快でした。

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