ジオ荻窪ってどうですか？

周辺環境で言えば、杉並区立中央図書館のモーニングセット良いですよね。
窓ガラス越しの緑を眺めながら、ラテアートのカフェラテ付き朝食をゆったり楽しめるので、このエリアの良さが詰まっていると思います。

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>>59 マンション検討中さん

56、58です。

初めて聞きました、情報ありがとうございます。
はぁー、坪800万円ですか。。。。全く手が届かない領域です。一次取得者的には益々世知辛いですね。。。。

結果論ですが、この数年を見ていても、買えるうちに早く買っとく方が幸せだったと本当に身に染みて感じてます。。。。
投資の方は違う見方もあるのかもしれませんが、実需では含み損覚悟でも、まだ手の届くうちに決断するってことが大切なのかもしれないと改めて感じました。。。

昔と今は切り離して考えなきゃいけないなあと頭では分かっているものの、、、とっても難しいですね。。

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自分もそうなんだけど、ちゃんとした内外装で造ってくれるなら荻窪に2～3億出す人って少なからずいると思うんだけど、どこも安っぽくて買う気になんないんだよな
クレヴィアのプレミア部屋の設備は魅力的だったけど外観がしょぼすぎる
ここは外観は良い方だけど、説明会で聞いた限りでは84平米の最上階も、一番狭い一階の部屋も全く同じ内装で安っぽい
99部屋も作るならせめて2部屋くらいは浴室とキッチンだけでも豪華な部屋造って欲しかったな

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坪800ならむしろリーズナブルな感じがする。

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>>坪800ならむしろリーズナブルな感じがする。
リーズナブルとは、自分はさすがに思えないかな。
駅に近いとか、他と違うような設備があって充実しているとか
もう少しないと…。間取りも特に広いとは言えないし。
この立地だからこその良さをもう少し感じられたら・・て感じかな。

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>>65 匿名さん
坪800なら自分で建築士に依頼した方が材料や仕様にこだわれますね。

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値段の割に間取りの窮屈な感じが希望に合わないなと思っておりました。
個人的に共用部分は最初から最後まで魅力的でしたし、担当の方も共用部分を強くアピールされてた印象です、やはりそちらに力を入れてるってことなんですかね。
(当方が共用部分に関心を持っていたと捉えられたゆえの話の持っていき方かもしれませんが…)

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>>67 名無しさん

おりました→検討からおりましたということです
独り言失礼しました。。

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気になったのはハザード。そこがどう資産性に響くか。価格は思ってたより強気だけど、最終的にどこめで客付してくるのか楽しみ。ジオとしては一期で半分くらいは捌きたいはず。

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他の大手のデベは、ゆっくり売ってなるべく高く売ろうというスタンスを感じるのですが、
ジオはそういうわけではないのですか？
1期で半分捌きたい、というコメントがありましたが、それは他とは動きが逆だナァと感じまして。
ジオは高級なイメージが最初から強く、そもそもイニシャルで価格帯が強気な点がそうさせているのでしょうか。

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今日抽選会ですね。何住戸売れたのでしょう？

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第一期で2割申し込み入ったって言ってたけど本当か？
流石に値段に見合ってなさすぎ

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>>62 マンション検討中さん
荻窪駅近の元三菱重工社宅は賃貸物件のようですね。

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>>73 マンション掲示板さん

情報、ありがとうございます！分譲でも当方の予算では到底届かなかったですが、賃貸でもとても高そうですね。。

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駅距離や住環境を考えるとジオ杉並松庵と酷似していて、あれも建築物としては当初から評判の良い物件でした（23年グッドデザイン賞）。一方、駅距離考えると高い高いと言われていました。今、中古見ると新築時から3－4割は上がってますね。もちろん、荻窪の方が駅力はあるので期待しても良いのかなという気にさせますね。

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>>75 口コミ知りたいさん

どこもあがってるから築2年ぐはいで3割は普通ではないかな。それを期待して今購入したら甘い気がします。杉並区の新築ほしい！という人がターゲットでしょうが投資だけで見るのがやっぱり魅力薄めですね。

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>>75 口コミ知りたいさん
ジオ荻窪は設計事務所・施工会社ともにジオ杉並松庵と同じタッグで、阪急としても非常に力を入れている物件と営業さんから聞きました。実際、共用部デザインやランドプランはよく練られていると思います（自転車置き場が屋外とか一部の機械式駐車場は幅1850mmとか、細かいところは気になりました）
立地は荻窪12分と三鷹台10分（西荻窪15分）ですから、将来的なリセールバリューはこちらが上でしょうが、相場的に高値掴みにならないかはやはり気になりますね…

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＞76さま
仰る通りですね。投資目線で近隣物件を見るとすると、今、西荻で出ている徒歩2分のブランズが良いと思いますが、2期は700近い部屋が多数出ていると聞きます。。松庵は当初、坪400を割る部屋もあったはずで、結果的に低層階のリセールが良いと不動産屋からききました。

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>>77 口コミ知りたいさん
荻窪と西荻で比べれば当然荻窪だと思いますが、ジオ松庵は自転車5分強で3駅にアクセスできるんですよね。ジオ荻窪は荻窪しかない。恐らくこの物件も自転車使う人が多そうですから、結局似たようなものかな、という気もします。だとすると、自転車置き場が屋外はこのレベルの物件ではちょっと頂けないと思います。同じく1850の駐車場は論外だと思います。

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>>73 さん

三菱重工社宅跡地は、近隣住民が反対しているみたいですね。
動線いい場所に大規模なスーパーできそうで、ジオも便利になりそうですが、中長期でみたときどうなのか。。
ジオの学区は桃井第二小学校ではないので、開発されることはメリットしかない？という印象です。

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中央線で検討しています。
ファミリーなので荻窪も気になっています。
ジオは駅からは歩きますが、小中学校が近いので子育てには安心な立地だと思っています。

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>>56 マンション検討中さん

以前引用している投稿をしたものですが、早速近隣のパークハウス荻窪の中古価格が値上がってますね。あくまで販売価格であり、約定価格ではないですが。。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_77703810/

もともと荻窪駅の南側を狙って悩んできましたが、もはや、更に未知の世界に突入して正直に申し上げて困惑しています。。。この辺は外国人投資家の方々には好まれない、実需中心のエリアだと思っていたので。。。

ジオ含め、どんな方々が買えてるんでしょうかね。。。

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過疎ってますね、あまり注目されていない？
この価格ならもう少し都心によせるのも選択肢？

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結論NOと判断しました。この価格帯ならば私は上位ディベロッパーを選びますね。もっと山手線内で買えますよ。しかもジオはリセールが弱々しい。NOです。

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>>85 さん

>>85 マンション検討中さん
同意です。住環境はいいんですけど。ディスカウントとかあるよですかね？

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デベロッパー云々は置いといて、山手線内側の3LDKで1.3億円台ってそれなりに築年数いってる物件ですよね？
新築のここと比較してる人はあんまりいないような…

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>>85 マンション検討中さん

気持ちは分かる！去年までは行けたかも。
でも、相場が急騰した今だと1.3億程度で山手線内側は狙えないのでは？築古とか住むには嫌煙されがちなエリアですら高くなっちゃったからね。

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>>88 匿名さん

山手線内って書いてるのは山手線のどこか他の駅ってことじゃないでしょうか。さすがに日暮里と比べると金額的に不可能な物件が多いですが

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たったこれくらいの雨で善福寺川の水位ギリギリまで上がるのか

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駅まで徒歩１２分、川沿いとあまり条件はよくないのかなという印象。
荻窪もここまでの価格帯になったのですね。
何も気にしなければ、教育施設も近くて静かな住宅街で良いのでしょうけれど。
ここまでの価格帯なら、もう少し駅に近い物件が探せるかもなと感じました。

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ジオのリセールが弱いって個人の感想ですけどね。関西ナンバーワンで、都内でも高級エリアから分譲始めたわけで準メジャーセブン格で弱い要素はないかと。

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ジオはリセールだと関西1位、都内でも上位に入ると思います。マンション色々見てきましたがデザインも仕様も高級感があり憧れのブランドです。

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ジオは普通にメジャー7に入ってもおかしくないレーベルですよ。ジオのリセールが弱いって何を見て行っているのか謎ですね。

さておき、この物件は結局、十分検討に値すると思います。もう中央線沿線で３LDKの新築は供給が殆どありません。三鷹プラウド、吉祥寺プラウド、西荻南ブランズ、いずれも3LDKはありますが、後者２つは駅距離に優れている代わりにとんでもなく高い（が売れている）。三鷹プラウドの値段を見ると、荻窪から10分ちょっと歩いても三鷹よりこっちでは、、、という気がします。私には三鷹も買えないんですけどね。

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物件の価値云々言う前に、シンプルに善福寺川の真隣なのが流石に厳し過ぎる

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車どうすんだよ
アルファードも置けないし外車はコンパクトクーペしか無理だろ

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駐車場はホント酷いね。今日び1850って外車は諦めてねってことよね。台数絞ってもそこは譲るべきではないと思うよ。これくらいの物件なら。

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全部が1850ではないですよ
機械式は1950と1850が半々くらい
もちろん平置きの方はもっと広いです

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ジオは、普通に首都圏では認知度、ブランド力ないでしょう。いくら関西ではーと叫んでみたところで、事実は変わらない。

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結局、販売は好調なんですかね？イマイチなんですかね？

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ブランドに期待することってなんですか？

タワマン分譲や大規模再開発や長期間の定期借地権物件の分譲（転借地権契約のためには地主に借地期限終了まで責任を持てるデベであると認められる必要がある）をこなす能力のないデベのマンションなんて心配で買いたくないんですけど。ジオはその点勢いも実績も十分で安心です。ゴクレは新川崎の実績がすさまじいです。リビオは最近実績できてきたと思います。バウスはこれからタワーをやると言っていますがまだ実績がなくCMの勢いだけで心配です。野村は再開発頓挫しまくってて碌でもないという印象がつき始めています。そういう基準で考えています。

自分が無知なだけで「普通に首都圏では認知度、ブランド力ないでしょう。」などと適当なことを吐く人間にはオープンハウスがお似合いです。CMもたくさん見るでしょう？

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たこやきが発狂してて草

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論破されると捨て台詞しか吐かなくなりますよね。お大事になさってください。

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以前に投稿したものです。
私は今後も賃貸で行くことにしましたので、(自分たちへの踏ん切りと)反省も込めて失敗談として投稿します。

思えば、近隣物件のパークハウスやシティテラスが予算内だったにもかかわらず見逃してしまったことが原因です。当時、この場所もとうとうこの価格まで来たか、と言わんばかりの強気でしたし、当時からバブルだ、天井だと言われてました。が、結果的にどちらも買った方が正解でした。結果論ですが。

今回もパークハウスが中古で8,000万円、シティテラスが1億円で2件出てましたが、全部売れてしまったようで、近隣で残っているのは最近出てきた1.2億円のパークハウスだけ。過去の傾向を踏まえると、今後出てくる中古はパークハウスのようなジオの物件価格を意識したものになり、この地域もさらに一段高くなりそうです。

悔やんでも悔やみきれないですが、予算内ならば今多少割高でも、後から見たら割安だったという考え方もあるかもしれず、失敗談として投稿します。。

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>>105 匿名さん

その失敗を取り返すには、一度エリアを変えてこのエリアよりも資産性高いところを50年フルレバで購入して莫大な含み益携えてこのエリアに帰ってくるしかなさそうですね。

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>>102 マンション検討中さん
オーバーキルで草

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不動産を購入するタイミングって本当に難しいですね
10年前まではここまで土地や資材の値上がりがあるとは考えもしなかったですし、
さらにここ３年弱でもっとマンションや戸建て価格が上がってきていて驚いています。
益々上がる可能性もあるし購入するタイミングが難しいです

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善福寺川工事は該当エリアはあと10年以上はかかってしまいそうです。地下にトンネル掘るので調布の様に何年後かに地盤沈下を心配する声もあり、反対運動がすごそう。山手線内は坪800は今や中古20年クラスの価格になっちゃってます…。賃貸も何年か遅れて上がってくるのでそろそろ大変かも

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これから検討なのですが、こちらはかなり販売好調なのでしょうか

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>>110 検討板ユーザーさん
高倍率ではなさそうですが、3割くらい捌けてそうです。デベとしてはじっくり売っていく戦略のように感じます。

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>>111 検討板ユーザーさん
3割ってえらい低いね
すみふみたいに高値で出して相場が追いつくまで空室上等の戦略でいくのかね

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変に売り急ぐよりも、なるべく高くじっくり売っていく作戦みたいな感じなんでしょうか。
ジオは少しグレードが高めのマンションブランドのようにかんじられるので、
それでも十分OKなんだろうなという印象。

変に安くなるのを待つよりは、ほしい物件、希望する階・プランがあるならば
早めに伝えた方がよさそうなかんじなのだろうか。

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荻窪でマンション探しています。
既に5年住んでますが、交通便が良く治安が良いので住みやすい街です。
ジオさんは、どこにモデルルームがあるのでしょうか？知ってる人教えてください。

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ここってディスポーザーはついてますか？

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標準でついていると思われます。
生ゴミの処理が圧倒的に楽になりますし、
多少費用がかかっても欲しい設備ですね。

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ジオ、浮間舟渡といい武蔵小金井といいここといい、条件の悪い立地でアホみたいにふっかけてくるからブランドイメージ最悪すぎるんだよな

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>>118 周辺住民さん
ジオは損得気にしない不動産詳しくない系の人向けだわな

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不動産周りにある程度見識ある業界の人間ですが、阪急阪神はこのところかなり高値での土地取得が続いていますので、販売するマンションが全体的にやや厳しい目線になるのはやむを得ない気がします。
（恐らくは、関東圏におけるジオのブランド拡大を優先しての積極取得です）
関西で実績があるデベだけあって、仕様面が全くそぐわないということは少ないかと思います。
一方で割高感は否めない物件が多いため、検討者がその立地にどこまで価値を見出せるか次第ですかね。

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ジオの関東他物件は露骨に長谷工の量産型コストカットマンションって感じだけど、ここは設計に関しては力入れてる気はする。値段相応かはさておき

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商店街も軒並み閉店しているみたいですし、荻窪駅北口の再開発が動きそうですね。南北の動線も改善されて、将来的には更に住みやすくなりそうです。
https://www.city.suginami.tokyo.jp/documents/6497/competition19.pdf

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ここってもう来月入居出来るのにあんまり売れてないですね、理由が何かあるのでしょうか

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>>123 マンション検討中さん
純粋に高えんだわ

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荻窪って家族で住むなら北と南どっちが良いんですかね？

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>>125 通りがかりさん
北。
理由はトムブラウンの布川が荻窪の南から北に引っ越したから。ソースはインスタ

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荻窪の中古見に行ったら、サンウッドはやめとけ、ジオならまあしょうがない、って感じだった
荻窪内の住替えとか文京区からの都落ちが買っていってるみたいたまね

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荻窪の土地ってまだ上がりますかね？
もう割と天井な気がしますが、高値掴みしないですか」。

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>>128 通りがかりさん
今より上がったら2億だからねえ
ローン降りる人いなくなるんじゃないかねえ

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