ディアエスタミオ 南住吉壱番館　ってどうでしょう？

南住吉で、ＪＲに近い分譲マンションは、なかなか無いかなと思っています。
大空小学校区ですし。

同じ、南住吉の、クレヴィア沢之町の方が、広いし、外観や内装は、豪華な感じがしました。
ただ駅から遠いですよね…

壱番館のほうは、駅から近い分、前の道路がうるさくないか心配です。
幹線道路ではないので、大丈夫かとは思うのですが…

>No1さん

クレヴィア沢之町との比較については同意見です。

クレヴィアは南向きで南面は親水公園、
ディアエスタミオは東向きということを考えても、
モノはクレヴィアの方がいいけど、
駅からの距離を考えたらやっぱディアエスタミオを選ぶかなあと思います。

ところで、
「大空小学校区ですし」
と書かれてますが、
これは、南住吉小学校区より大空小学校区の方が良いってことでしょうか？
大空は新しいけど規模が小さすぎてちょっと心配なのですが・・・
（気の合わない子がいてもずっと同じクラスになったり）

＞NO.2さん

現在、大空小学校区域に住んでいるので書きました。
南住吉も大空も、評判は良いみたいですね。
確かに、大空は小規模なので、もう少し生徒数が増えてくれるといいなと思います。

ここって毎日のように新聞のチラシ入ってるし、近所の住宅への
ポスト投函チラシもすごいペースで入るんだけど、
よっぽと売れ行き悪いんかな？

新聞チラシは、他のマンションは土曜だけだけど、
ここは必ず土曜と日曜にも入れてる。
GWも、初日の5/1だけじゃなくんて5/2にも入れてるし。
ただし、なんか白黒で地味なチラシ・・・

もしかして全く売れてない？

高架線路側
という以外はかなり好条件なのですけれどね。

ココ、線路から結構(100ｍ以上、３ブロックも)離れてますけど。。。
音、そこまで飛びますか？

線路隣接のようなうるささは無いと思う。
ただ、かなり高い高架だから、遮るほど大きな建物はない。
それはよさでもあり、気になる人は気になるところでもある。

「最終ステージに」とありますが、順調に売れているのでしょうか？

提携代理先が１つ増えているのは、なぜなのでしょうか？

少し気になります。

モデルルーム行ってきました。
駅から近くて、便利そうだから前々から気になってました。
間取りも使い勝手が良さそうで、
何より敷地内に緑がたくさんあるマンションって
子供のいる我が家には大きなポイントです☆
学校区も希望通りだし、
あとは資金計画をじっくりにらめっこして
主人と相談してみます。

JRの駅まで3分で頑張れば地下鉄も使える距離の立地は便利ですね
買い物する場所も沢山あって生活するのには便利な立地ですね
大阪市内であってもどこか下町の雰囲気があって生活しやすい場所です

南住吉は駅が近いし、住みやすいので考えています。でも、近くに「Q-HOUSE」？！っていう一戸建ても建築中で今週末モデルハウスが見れるみたいでそこにも入ってこようかなと思っています。

こちらの物件、ずっと気になってます。
どなたかＭＲ行った感想お聞かせ下さい。
外観見えてきて、いい感じですよね。

私も子供の幼稚園の送り迎えの際に見てて気になってます。
日当り良さそうですね。
どんな間取りがあるのか気になります。
どなたか教えて下さい。

前にＭＲ行きました。
間取りは、どれも使い勝手よさそうでしたよ。
３線３駅使えるし、利便性高いですよね！
子供の学校区も気に入ってます。
だけど、やっぱり実際に部屋を見てから決めたいなぁ～って足踏みしてます。
眺望も良さそうなので
完成を心待ちにしてます。

広めの間取りが良い方は
早く決めた方がいいですよ。
私も、「完成してから」っ思ってましたが
広めの間取りから売れてるみたいで
慌てて決めました。

明るいお部屋で、大満足です！
早く住みたいです。

先日、内覧会に行きました。
結構細かいところは雑に作っているなぁという印象をうけました。
(汚れ。傷。パッキンの隅の処理具合とか)
騒音は、JRの走行音を窓を開閉しながら聞いてみましたが、
開閉どちらの状態でも気にしない程度でした。
というか、ほとんどなかったです。
が、色々指摘することが多かったので、
こんなんで構造は大丈夫か？と思ってはいます。

友人が契約しており、先日内覧会に同行してきました。

全戸東向きのバルコニーなので、午前中は明るくて過し易い印象でした。西日も共用廊下側に稼動のルーバー
面格子があるので遮ることも出来るし、プライバシーにおいても安心できるように感じました。

施工はマンションを数多く手掛けている長谷工さんだけあって、仕様においてもノウハウが詰まっている
ように感じました。傷汚れも特に気になるようなものもなく、数点指摘させてもらった程度です。

いざ住んでからでないと解らない部分もあるかと思いますが、友人家族も満足しているようでした。

総合設計制度を利用しているようで、公開空地に植栽が多数植樹されていましたが、水やり等の日常の
管理が大変だなぁと感じました。（緑が多いことは環境にいいのですが、メンテナンスが大変です）

№16さんの『構造は大丈夫？』とのお話ですが、耐震偽装問題以降、かなり厳格に管理されていますので
隠蔽しない限りは、特に問題はないと思います。ましてや問題があった際には、自分で首を絞めることに
なりますので、実績のあり信用のある会社であれば大丈夫かと思います。

（友人家族にもそのように話をしています）

内覧会の際も『現物案内中』とのノボリがあがっていたので、迷われている方は、まず現物を確認されては
如何でしょうか。　立地が問題なければ、いい物件かと思います。

内覧会での指摘は人それぞれで
細かいところまで気になる人は気になるし
又細かいところまで目が行かなかった人もいることと思います

実際暮らしだしてからの不具合も出てくると思いますが
速やかに対応してくれる事を望みます
高い買い物ですから気持ちよく入居して
気持ちよく暮らしたいですね

ディアエスタミオ南住吉ってかなり苦戦してるんですか？やたらと他の物件にレスされているのですがあまりいい感じはしません。

え～苦戦しているんですか？売れてないんですか？
担当者から早くしないと無くなるって聞いていますけど…
ウソなんですか？？？

苦戦してるのかな？？
私は、なかなか決めかねてて
ＭＲにいく度に検討していたお部屋がなくなっています・・・。
私に決断力が無いだけでしょうね。
どうしようか・・・・悩んでいます。

他の物件に書き込みあるのは
普通でしょ？

現物の部屋は見ていないのですが
学校区や立地が気に入り候補に入ってます。

幼稚園と二歳の男の子２人の４人家族…
66へーべーのここのマンションの間取りはやはり狭いでしょうか？？
あと上下階の音は響きますか？？

４人家族で66ヘーベーはお子さんが小さい間は
大丈夫でしょうけど
お子さんが大きくなってきたら
多少狭さを感じるのでは？
快適に暮らすにはそのつど不用品を処分して
常に生理整頓で生活できたら、大丈夫かもしれませんね
不用品って増えていく一方ですからね

No.23の主です

24さん、レスありがとうございます。

今住んでる賃貸の間取りが２LDKの56へーべーなので、66あれば子どもが小さい今は大丈夫だと私も思うのですが、回りの友人にへーべー数を言うと、みんな口を揃えて『４人では狭い』と…
やはり身体も服も靴も大きくなると狭く感じますよね。
整理整頓も苦手ですし…

でも立地は捨て難いので
自分の荷物の量を把握した上で現物見学してみようかなと思います

６６㎡に４人住まいというのは、私もすごく悩みました。
「狭いかな～」って。
でも、住んでみると、
家族でいる時間はほとんどリビングなんですよね。
リビング部分と水回りさえ気に入れば
暮らしは快適ですよ！！
あとは、もちろん立地が一番大事！！
私は、立地でこちらを選び大正解でした。

ここって学校選択可ってHPの地図に載ってますけど
調整区域の為ってなってますね
こんな話初めて聞きました
どう言う事がご存知の方いらっしゃいますか？

急遽引越すことになりこのあたりで物件を探しています。
書き込みを読む限り、物件管理がいまいちという以外あまり欠点がないような雰囲気ですが、
住んでみて以下の点について気付いたことがあれば教えてください。よろしくお願いいたします。

①生活音のレベル。
　（たとえば上下左右に小さなお子さんのいる場合、泣き声や足音等の聞こえ方。窓の開閉による差など）
②日当たり。
　（南東向きなのでそれなりに明るいとは思いますが、ベランダへの日の差し込み具合や季節による温度や明るさの感覚）
③教育環境、特に保育・幼稚園の数が多いと思いますが、待機児童が多いのか否か…。
　（数が多いということは、児童数も多くて待機も多いのかと不安です）
④マンションの管理、マナーの程度
　（例えばベランダで煙草を吸ったり、子供を騒がせている家庭には注意書きや注意がなされているか…等）お

応えられる部分だけでもよいのでよろしくお願いいたします。

広いお部屋だから快適とも言い切れないと思います。
こじんまりと生活出来る方が、生活しやすい時もありますよね。
最後は夫婦二人の生活になる事を考えたらそんなに広さは必要ないかと
思います。

ＮＯ２８さんへ
参考になるか分かりませんが…

①上の階に小さなお子さんがいますが、全然音は響きません。
　日中は多少車の走行音もしますが、窓を開けていてもさほど気にならないかと。（私の場合ですが）
　夜は交通量も少ないですし。

②階によって差があるでしょうが、意外と明るいです。

③確かに保育園は待機児童が多いみたいです。幼稚園はプレ保育を行っている所がいくつかあり、
　それに通うと優先的に入園出来るようです。

④エレベーター等でお会いする限りでは、皆さんにこやかに挨拶をしてくれますし、管理人の方も
　感じの良い方で、きちんとお仕事をしてくださっています。マナーは良い方ではないかと今の所思います。

28です。
29さん
ありがとうございます。
こちらの物件は全体的にかなりコンパクトだな～と思うのですが、確かに広くても無駄も多いですもんね。

30さん
情報ありがとうございます。
東に近い南東向きというと、冬場が寒いのでは…と懸念していたのですが、それは冬になってみないとわかりませんよねf(-_-;)とりあえず、明るいということなので安心しました！
あと、音が響かないのはうれしい限りです。
住んでいる方によって左右されるところではありますが、管理人の方も頼りになりそうなら、何か問題があっても大丈夫そうですね。
保育園等の数が多いってことはやはり子供の数が多いってことですもんね～、プレスクールとやらに通わせてみようと思います。

取り急ぎレスしたので羅列返答になって申し訳ございません。

２８さんへ。
私も、主人の仕事の都合で急きょこの辺りで住まい探しをしています。
今日、初めてこちらのモデルルームに行ってきました！

入居者様とすれ違ったりしましたが、
皆様ご挨拶して下さって、とても気持ち良い対応で、
他のマンションの見学の時とは違いました。
やっぱり、優良事業主の物件だからかな？？なんて思いながら
見学しました。

マンション自体は、確かにこじんまりとしている感じがしました（笑）
実は、私は、今も分譲マンションに住んでいて、
今のマンションが大型マンションなので
色々と付属施設があるので、
こちらのマンションとはコンセプト自体が全く違います。
でも、３年ぐらい色んな施設があるマンションに住みましたが
全然使うこともなかったので、
別に自分の室内と立地だけ気に入れば良いかな～と考えてます。

でも、入居者の方が好感度高いのは
かなり気に入りました！！
学区が良いせいか、小さなお子様連れのご家族も
すごくきちんとした対応をして下さったので、
子供のいない私たちでも住みやすそうでした。

ワイワイガヤガヤなファミリーマンションという感じではなく
落ち着いた感じでしたよね。

でも、私と主人で好みの間取りが分かれてしまって・・・・・
私はＡタイプが好みですが・・・・
今の家の売却もあるので
早く主人と意見を合わせないと～！！！
売れてしまうかも！！！

私もこのマンションを検討しているのですが
４人家族の為、やはり７０㎡は狭いのかな？と
悩んでいるところです。

３２さんは今どのくらいの大きさに住んでいるのですか？

実は私は大型マンションと悩んでいるのですか、
いろんな施設は使わないのですか？

質問ばかりですいません。。。

３３さんへ。

私は、今は75㎡の部屋に住んでます。
広さは、こちらの70㎡とそんなに変わらない感覚です。
むしろ、こちらの方がキッチンとか広くて
物を置いてもすっきりとした部屋になりそうです。
今の家は、玄関とか廊下が広くて・・・
キッチンやリビングが狭くて・・・・
ゴチャゴチャした印象で、ずっと不満でした。
でも、今回の主人の転勤を好機に
リビング重視の家に住みかえようと思ってます！

色々見てまわりましたが、
こちらは本当に地味ですが（笑）
住居部分とかはよく考えられていると思いますよ。
廊下や、トイレや玄関よりも
キッチンやリビングを重視したつくりなので
私は気に入ってます。

共有部分も、
今は本当に色々とついてますが
引っ越して直ぐの時にしか使いませんでしたよ。
ゲストルームとか、コンシェルジュサービスとか、キッズルームとか、コンビニとか、
何も使わなくなりました。
皆さん使われないようで
管理組合で相談をしている最中です。
不要なものは管理費や修繕積立金の無駄になるので
皆さんどんどんシビアになりますよ～。
管理人さんの出勤日数も減りそうです（笑）

こちらのマンションぐらい何もないぐらいの方が
きっと無駄な費用は要らなくていいと思いますよ。
「暮らし」に必要なものは全てありますし！

共有部分って結局は使用する人が少なくって
無駄になっている事が多いようですね。
無駄は出来るだけ少なく、シンプルな方が
経費もかからず良いと思います。

こちらのマンションは、あと何部屋くらい残っているのでしょうか？

あと、10戸ぐらいではないでしょうか？？

週末になりますと数人看板を持った方が道路にいらっしゃいますね。

競馬新聞を読みながらタバコを吸いながらの看板持ちってどうなんでしょうか。

来場を促す為にやられている看板案内が逆に品位を落としてる事に気付かない

この方々ってどうなんでしょうか。観に行く気が湧くはず無いですね。

狭い。。
値段はどうなんですか？値引きは？

まだないでしょ。

築１年で完売しましたね。
結局完売間近に値下げはあったのでしょうか？

身内の業者さんの書き込みのようですね！

あまり、レスが更新されてないですか？

どんな方がたがすまれているか 町会もありますし。

何があったのですか?知っておきたいのですが…

最近売りに出る方が出て来てますが、それが理由でしょうか？どなたか教えて頂けないでしょうか？

現在も中古で出ていますね。
ネットで見た部屋は居住中でいらっしゃって、来年3月に引っ越しされるようです。
70.05㎡、6階の部屋が2,980万円で出ておりますが、販売当初の価格と比べて
どれくらい下がっているのでしょう？

いくつか削除されているようなのですが、このマンションもしくは周辺で何かあったのでしょうか？
見ることができなかったので、どなたか教えて頂けるとありがたいです。

削除されたコメント多いですね。
ＪＲに近いのは便利ですが、地下鉄からは少し遠いですね。結局のところ、地下鉄（御堂筋線）から離れてしまっていては将来的な資産価値もあまり期待できないでしょうから、売る時には困りそうです。ずっと住む予定であれば問題はないとは思いますが。

連続すみません。
最近特に売りに出されている方がいるようですが、理由を聞かせて頂けませんか？マンション内での揉め事みたいな噂が耳に入ってきましたが。

マンション内でのことは住民版が参考になるのかと思いましたが、
住民版のスレはまだできていないみたいですね。
>>92さん、ＪＲ駅から近くても地下鉄駅から離れていると、
資産価値って低いものなのでしょうか。
それは他の地域でも言えることなのでしょうか。
中古で出ているという情報もあるようですが、
価格面はどうなのでしょう。
販売時の価格とくらべて安いのか高いのか気になります。

我孫子駅から徒歩3分と書いてありましたが、阪和線をあまり利用しないので便利なのでしょうか。

御堂筋線だと徒歩11分。
朝は急いで歩いて10分程度ならいいかと考えています。

来年3月まで入居なら、新学期に合わせて引っ越しですから転勤なのかと思い込んでいました。

何か理由があるのなら教えてほしいです。

92です。当然JR駅近くも悪くはないですが、何線かによりますよね。色々な物件を見たり話を聞いた結果では、正直なところ阪和線は良くも悪くもないって感じです。地下鉄でも御堂筋沿線近くは資産価値が下がりにくいですが、他は結構な差がでていました。売りに出ているこの物件、ずっと売れていないのはやっぱり何か理由があるのでしょうかね？

住環境が良いですね。近くに幼稚園、小学校、郵便局、区役所、スーパー、病院等があり、生活において不便に感じることはまずないと思われます。周りの建物もそれほど高いものも無いですし、バルコニーからの見晴らしも良いです。住民の方々も親切な方が多く、近所付き合いもしやすいと思います。評価としては安定感があり、悪い点は見当たらないといった印象です。3000万前後が妥当でしょうね。

売ってくださいみたいな広告の量が最近特に多い。
最近は全く売りにも出ていないみたいだし、需要が高まってきているのでしょうかね。

南側の工事のせいで自転車置場のｱｽﾌｧﾙﾄに強烈なﾋﾋﾞが入っています。10月の中頃に修繕するといった手紙が入っていましたが、まだ行われていません。マンションの管理会社の方に今現在どういった状況になっているのでしょうか？

売りが出ました。今回は2980万円。東京では不動産価格が高騰してますが、大阪ではどうなんでしょうか。
最近の不動産情勢を踏まえるとこの価格でも少し安いぐらいだと思いますが。

チラシでは3300万の予算で購入希望が居るとのこと。一体いくらまで値上がりするのだろうか。

近くにできるリバーガーデンが3LDKで2900万円台とのこと。
中古で3000万近くいくなら、新築を買いますわなー。

リバーガーデンは3LDKで3000万後半ぐらいらしいですよ。1戸だけ客寄せ用に2900万円代あったけど、当然買えません。検討したかったけど全然無理でした。