シエリア京橋 ウエスト&イーストってどうですか？

もうすぐ第2期が始まるとのこと
入居まで半年前後しかないので、それまでに完売するか微妙なところですね

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1期から500-600万円あがっており、そこまで価値があるのか分からなくなりました

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1期の価格で売ったらすぐに完売するんでしょうけど
駅に近いと相場が上がれば売れてしまうので強気で
いられるのかも知れないですね

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これからも期が進むごとに少しずつ上がり続けることを考えたら早めに決断して買ったおいた方がいいかも、駅に近い物件というのは強いですね。

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最初の販売期が一番安い、というのは効いたことがあります。
これからさらに上がる可能性もあるのか…。
駅までここまで近い上に、複数路線が利用できるっていうのは大きい。
交通の便が良いと、強気価格でも何だかんだ売れますよねぇ。

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売主は売主で、少しずつでも高く売っていかないと次の物件の施工費が爆上がりしている中でマジで余裕がないと焦っているようです

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＞５９
立地や利便性ではわりと最強ですからね。
住みたい場所かというとファミリーは厳しそうだし住む人を選びそうですけどリセールで買うような人だったらわりと鉄板なマンションだと思っております。

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定借棟と所有権棟とでは、どちらの方が売れているのでしょうか？
坪単価で比較した限りでは、

・定借棟 約@340万円
・所有権棟 約@430万円

定借棟が約20%程度安い価格設定で、これは一般的に言われる単価差です。
どちらが欲しいかと言うと所有権棟であることは間違いないのですが
こうも価格差があると定借の方にも心惹かれてしまいます。

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京橋がどういう場所か分かって買ってるのかな？現地は見たほうがええで。

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京橋は行政や京阪JRが再開発するので未来は悪くない。しかし再開発の目途ってたしか３０年後とかなんだよな。超長期で拠点として持つには悪くはないが、短期売買で値上がるかというとどうかな。東京の佃や川崎みたいになるか？という話かな。

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ごちゃごちゃして汚い
治安は微妙
でも利便性はすごく良い

子育てする環境としてはぜんぜんよくないけど
逆に言うと子どもがいない単身やディンクスに
とってはそういうネガ要素は気にする必要がない

間取りや広さを見ていてもそういう人が
ターゲットだろう

交通利便性のいい場所だからリセールは良い
子どもが出来てよそに引っ越しすることを考えても
残債割れしにくいマンションだと思う

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京橋結構いいと思うよ
都心部なのに生活施設が近いところで揃うからファミリーにも便利。
でも汚いせいでイメージ悪くて、おかげて安く買えてたのにな。

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>>定期借地権マンションと所有権マンションが隣同士ということで、価格ってどれくらいの差が出るものなのでしょうか？

自分も同じこと思っていました。
今までのイメージでは、借地権物件は便利な立地なのに
手が届きやすい価格で購入出来るメリットがあると思っていました。
でも、最近は借地権物件でも、安くはないんです。
近くの物件で価格が変わらないのであれば、
やっぱり所有権物件がいいですよね。

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定借と所有権が選択できるのは面白いなと思います。
気になる点があるとすれば、固定資産税ですね。
どれくらい異なってくるのでしょうか。
定借だと建物だけでいいんですよね。でも地代はかかる。
地代はどれくらいで推移していくのか、とか。
建物の最後がキッチリ決まっているか決まっていないかの差が
何気に大きな気がします。

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支払いを多少無理してでも所有権の棟を買った方がいいと思う。
定借の方が買いやすいのは間違いないけど価格の下げも早い。

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ここは残り何戸くらい残っているのでしょうか？もう完売間近？

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ウエストは１２戸、イーストは４戸販売中のようです。
やはり定借のウエストは売れ行きがイーストと比較して芳しくないのかもしれませんね。
ただ、まだプランを選べる状況にあるので、問い合わせされてみては？

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今売られている部屋だけなのか？全体的にすごく細長い部屋が多いのが気になります。立地や仕様がいいだけに、ちょっともったいないですね。

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細長い部屋だと、売る側としては数が稼げていいんでしょうけれど…住む側としては、動線の取り方も家具の置き方もバリエーション組めないので、不便ではありますよね。
私もせっかく他はいいのに、もったいない感じがしました。
全てパーフェクトな家っていうのは見つけるのは大変だとは思いますが。

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定借は中古で出すとなかなか買い手付かないよ
よっぽど破格な割安じゃないと・・・

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