パークホームズ十条ってどうですか？

JR2駅2路線徒歩10分以内
10階以上眺望良好
内廊下
最低坪500で1億いくでしょ
戸数少ないから捌ける
ローン金利気にする層は対象外

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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ローン金利気にする層は対象外？
本気で言っているならあなたはなかなかユニークな方ですね。

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ここは億越えでも瞬間蒸発するよ

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何も根拠はないけど1億万円で売れるんですよね。分かります。

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売れるかどうかは値付け次第です。値付けが適正なら売れるし、高ければ売れない。それだけ。

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注目度低いかな

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>>107 eマンションさん

ここは注目されないまましれっと完売しておわりですね。

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戸数が圧倒的に少ないですからね。三井不動産のブランド力と販売力があれば容易く売り切るでしょう。

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駅前のタワー十条がここにきて苦戦してるみたいなので、そこより高い価格は付けないでしょう。
なので坪500越えは無いと思う。

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低層450～高層600と推定

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そりゃあ同じ価格なら、みんなザ・タワー十条選ぶに決まってんだろ。

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販売開始が3月下旬となってますが、こないだまで2月でしたよね？
想定より集客できていないのでしょうか。

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何度延ばすんや

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各ディベロッパーが協調して、なんとかソフトランディングを目指しているのだから、三井不動産だけが足並みを揃えない訳にはいかないでしょう。
いきなり成約率が下がったら、メディアが不動産バブル崩壊だ何だと騒ぎ出す。

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>>116 匿名さん
なるほど現実にはバブル崩壊してるんですね！

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タワー十条が最低でも坪650超えちゃったから、そこを諦めた層を狙ってるんじゃないですか。

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　意外と早く完売しそう。
　それか、この規模なら全戸一斉販売もありかも。

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出ましたね

◆予定販売価格（一部）
401号室（3LDK/74.74㎡）8,100万円台
402号室（2LDK/60.07㎡）6,700万円台
※100万円単位

4Fで坪360万
最上階で9500万前後かな

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>>120 名無しさん
4階だと視界は抜けないけど日当たりには問題ない高さですね。
視界が抜ける11階以上の3LDKは億を超えそうです。

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>>120 名無しさん
その価格帯なら瞬間蒸発決定やな
三井はサッと売ってしまいたいんやろ

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間取りがヤバすぎる
柱マニアには受けそう
登記面積は70切るだろうな
陽当たり眺望を優先するならあり

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　タワー十条の半額強で買えるんだ。
　だったらこっちにの方がお買い得だよね。
　タワーの売れ行きもかなり鈍ってるみたいだし。

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妥当な値付けじゃないですか？別に安くはない。金利が上昇すれば市況が悪化するのは目に見えているので、さっさと売り切りたいのでしょう。

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近所の賃貸に住んでますがあの場所は周りに絶妙に何もないんですよね～。
あとやはりあの間取りだと買いたい！！とならないですね。

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微妙に高いけど三井不動産のマンションだし売れちゃうんでしょうね。

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正式に値段出てる。

予定販売価格
6,600万円台～9,300万円台（100万円単位）
予定最多販売価格帯
6,900万円台（100万円単位）

思ったほど吊り上げてこなかった。この値段だと倍率ついちゃいそう。

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これは瞬間蒸発じゃないですかね。

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･･･と思ったらモデルルームは今週末満席。
4月上旬発売だから今からじゃ間に合わなさそう。

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安過ぎて倍率がすごいことになりそう。

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価格はタワー十条の一期とあまり変わらないんですね。

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さすが王者三井不動産。きちんと市況を判断して適切な値付けで出してくる。

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今回全戸一斉販売なんですか？

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一時期近くに住んでましたが、あの周辺絶妙に何もないので安い感じはしないですけどね

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駅近、大規模、タワー、再開発と資産価値を維持できる条件には一切当てはまらないので投資家はまず買わない。
しかし、不動産価格高騰により弾き出された実需層に刺さる。キャピタルゲインを狙えない実需向けマンションとして絶妙な値付けでしょう。
おそらくこの価格ならそれほど時間掛からずに完売すると思います。

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>>140 検討板ユーザーさん
まさにそうです。
総戸数も27戸と小規模なので販売コストをかけたくない思惑もあるのでしょうね。
もっと大きければジワジワ値上げしながら売るのでしょうが、ここは全戸即日完売に近い速度で売り切って6月末に引き渡し。効率を考えたら賢いですね。

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財閥でJR2路線10分圏の23区物件、派手さがあるエリアやマンションでは無いかもしれないですが、周辺中古と比較しても割安に感じてしまうのですが、それだけで判断すると見落としありますかね？東京方面も新宿方面も行きやすくて魅力的に感じてしまいます、、

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>>142 口コミ知りたいさん
城北トライアングル（山手線・京浜東北・埼京線で囲まれた三角形の高台）の三井物件ですから買って間違いはないと思いますよ。ただ相当人気なようなので買えるかどうかが勝負だと思います。

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ピン立地がもう少し王子よりが良かった…パークハウス王子と比較したいけど、直ぐに売れそうですね。

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>>142 口コミ知りたいさん
強いて言えば周りに何もないですかね…まぁ、これも人の取り方次第かも

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少し前から来場予約しようと思ってたら全然空き枠無い。第一期で全戸即完とかじゃ無ければ良いけど、さすがにその後は値上げですかね？

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>>146 評判気になるさん
もう遅いと思いますよ。
1階の部屋なら買えるかもですが・・・

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本当に来場予約の空きがでない。
指を咥えて見てるしかないのか・・・？

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今焦って買わない方が良いですよ。金利が上昇すれば不動産価格は下落します。2年後には変動金利3％もありうる。

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>>149 評判気になるさん
けど、建設費がとても高騰していると聞いているのですが、下落しますかね？

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最多価格帯が7000万円に変更されてますね。
微調整という名のちょびっと値上げでしょうか。

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このあたりはちゃんとしたスーパーや飲食店が無いので利便性は高くないものの、中央図書館、公園、パノラマプールがすぐそばなので子育て層には便利なエリアだと思います。実需向けですね。なにより価格が目に優しいです。
自衛隊駐屯基地では夏にお祭りがあります。

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第一期販売しちゃいましたね、、本当にこの価格で売り出されたんだとビックリ！抽選当たった方はおめでとうございます。来場予約はけっこう前から閉じていたので早めにアクションした人勝ちだったようです。難しい、、、

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安すぎてびっくりですよね。三井はたまにこういうお宝物件がある。

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坪単価安く感じるけど、実際は柱食い込みまくりのクソ間取りだからな…
まぁ子無し夫婦とか、一人っ子家族だったらいいのかな

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ここは立地も間取りも良いし、かなりお買い得だったと思う。

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>>150 匿名さん
もう高止まりしてますよ。建材によっては下がってきている。

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完売おめ

　　

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柱マニアには評判いいよ

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本当に安かったかどうかの結論が出るのは5年後10年後です。

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環七と荒川の内側物件で購入者さんはお得な買い物をしましたね。地味な場所かもしれないけど、住みやすい場所だと思います。

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Aタイプの金額ってどれくらいだったのですか？

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>>164 マンション検討中さん
一期一次にMRで案内されたのは8100万～９千万半ばくらいでした

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>>本販売期以降の総販売戸数は7戸です。

1期1次は20戸発売だったのか。
残りもすぐ完売しそうだね。

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>>163 近隣住まいさん
現地は高台でハザードの問題がない点もいいですね

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第1期の価格を見ると本当に安かったですね
来場してみたいけど、予約満席で取れない、

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現代の蟹工船の外部管理。ちゃんと調べないと。

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>>158 口コミ知りたいさん
たしかに2024年問題や世界的インフレなどの影響による建材価格高騰は一服状態したような印象ですね。
https://www.zai-keicho.or.jp/wp-content/uploads/2025/04/Price_Index_Re...

今後は短期的には、トランプ関税動向という世界動向、日本独自では2025年4月から始まる「省エネ基準適合義務化」によるコスト増の影響、などが気になるところ。

あとはもう少し先を見据えるとカーボンニュートラルやAIによる建設費高騰ですかね。
私は少なからずこのテーマの関係者なのですが、カーボンニュートラル側は2030年に向けて数兆円の補助金だして、民間も同じく数兆円ほどだしてインフラ整備する予定。そうなると作業員や建築資機材がかなりな程度ひっ迫する。

AI側もデータセンター整備で1か所数兆円かかる（直近だとソフトバンクが北海道で手掛けるデータセンターが一例。あそこだけで将来的に原発1基分の電力必要なほど巨大な規模の建築物ができる）。今後AI需要は爆増のためそのようなインフラ整備が急加速。こちらもカーボンニュートラルと同様レベル、場合によってはそれ以上の規模で作業員や建築資機材を要する。

これらの要素は今はまだマンション市場の価格に考慮されておらず、あと数年後にマクロな指標として顕在化してくるのだと想像しています。
年間数兆円規模の影響が２つ（カーボンニュートラルとAI）で追加されるということは建築資機材・作業員単価に相当な影響を及ぼすことが予想されます。

あと上記とは全く別に少子高齢化による作業員不足となる傾向は避けられないこと、少子高齢化＆人口減少による国力低下⇒円安進行⇒原材料価格の円ベースでの上昇、も中長期的目線では避けられない。

そのため短期的な金利による影響を気にするのは情弱であり、より中長期的な目線で見るべき局面なのだろうなと。
個人的には余剰資金は日本円として持つべきではなく、できる限りマンション等の不動産やドルベースの資産として保有しておくのが無難なのかなーと思っています。

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>170

電気足らないから、データセンターは海外でいいと思うけどな。原発再稼働の理由にしたいだけでしょ。

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ここは絶妙な値付けでしたね。
強気の値付けをしたがために売れ行きが芳しくないマンションが多数出ています。

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完売したんでしょうか？物件概要のページが無くなっているようです。トップページや詳細のページはまだ見られるみたいなんですが。
完売したら一般的にはトップページに完売御礼などの文字が出ると思うんですが。

丸みのある優しい外観デザインですが、内側はかなり複雑な間取りになってるなと思いました。
なぜこうなったんでしょう。普通に四角い建物だったら内側もすっきりした間取りになったと思うんですが。

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>>173 匿名さん
建物に丸みを持たせると施工費がかなり上がるようなので、小規模ながらデザインに特徴を持たせて付加価値を出すように工夫された結果なのではないでしょうか？

間取りも変わってますが、複数面から採光も取れて
よく考えられているなと思って検討してます。

さすがにまだ完売していないと私も認識していたのですが、、

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2ldkは完売したとのことでした

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>>176 マンション検討中さん

今日、第1期第4次の登録受付があったので、まだあるかも？

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ここ買うなら駅前のタワー買ったほうがよくない…？？

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>>178 マンション検討中さん
駅前のタワー、この値段じゃ買えない。

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この値段というのと駅が2つ使えるのはここのいいところだと思います。
あと駅から少し離れているがゆえの価格帯。
本当に駅に近いと価格がもっとすごいことになるので、
これくらいの価格帯でいてくれてまだよかったというような感じはしてきますよ…。

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デベのランクは落ちますがココより便利で静かな場所に新しいマンションができますね。2駅とも歩きやすいので迷います。

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完売おめでとうございます

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さすが三井不動産としか言いようがない本当に見事な販売でしたね。
買えた方はおめでとうございます。いい買い物をしましたね。

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既にメディアでも酷評されていますが、ザ・タワー十条の商業施設は悲惨な状況ですね。「明るい廃墟」などと揶揄されてみっともない。動線がありえないほど悪く、賃料も十条銀座の1.5倍～2倍ではまともなテナントは入らないでしょう。渋谷サクラステージに続き、東急不動産はまたもや無能を晒してしまった形です。
施主が三井不動産であれば、こんな悲惨なことには絶対にならなかったと断言できます。

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完売おめでとうございます　

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ここの3LDK買っておけばよかったと後悔してます。今思えばコスパ良かったな。購入者さん羨ましいです。

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>>188 名無しさん
航海先に発たず。

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ここは悩む暇もなく広告も打ってないのにひっそりと即完売しましたね。

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東京都北区のマンションでしたね。

188さんが悔やんでいるように、売れるのがあっという間でした。
掲示板が盛り上がらないまま、さっと売れちゃうマンションがあるんですね。
私も知るのが遅かったです。
PRもそんなにしていなかったですよね？

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>>192 匿名さん
　
大きな宣伝広告なく、派手な宣伝広告費を抑えてリーズナブルな価格設定でした。
特に眺望のよい高層階は早めに動いたようで私も躊躇しているうちに逃してしまいました。
高台立地、2路線アクセス、三井不動産物件だっただけに勿体無いことしました。

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この辺りのマンション購入を考えていて、このマンションの商談に行った時、付近の相場よりリーズナブルなのは、三井不動産と取引があったため抑えられたからと言ってました。間取りは柱とか出てるようですが、モデルルームを見させていただいた限り気にならず、各階2世帯なため、3方角に窓があり開放的で明るく感じました。最近（R7.11月現在）3階3LDKの部屋が9980万円で販売してますが、三井不動産が販売した価格は8300万円台です。この差額に驚いてます。あ、売り出してるのは三井不動産ではありません。

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不動産関係に疎いので教えていただきたいのですが、三井不動産と取引があったため価格がリーズナブルになっている理由が知りたいです。
三井不動産がこちらの土地を持っていて安く購入できたという意味ですか？

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>>196 匿名さん
ざっくり言えばそういうことです。

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>>196 匿名さん
補足・・三井不動産は有効に土地活用してほしいと地主さんが望まれたので、この土地に長く住めるような条件を設定したと言ってました。近くでマンシャン販売してるS不動産は、売れると判断したら販売価格を一気に200万円値上げしてたのを考えると、三井不動産は優しいなぁと感じました。
（この物件に関しての私見です）

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住友不動産なんて図体はデカくなっても所詮は卑しい大阪商人。目先の小銭に目がくらんでアコギな商売をする。

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