ブランズ京都河原町通ってどうですか？

この立地で、かなりの戸数があるマンションですね。
そんな土地あった？と少しびっくりです。
元々、この地は何が建っていた場所かご存知の方おられますか？

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新築マンションですか？
注目してみます！
場所いいですね。

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間仕切り壁の上部がFIXとなってるけど、透明か半透明か
とりあえず光が漏れるってことですよね。
隣の部屋で寝てるのにもう一つの部屋では電気つけてるとか
微妙に嫌なんですが、FIX有無が選べないのですかね。

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来年1月販売開始なので、まだ詳しい価格などの情報は公開されていませんが
立地的にも注目される物件となりそうですよね。大規模ですが、間取りプランも多そうなので
検討される層の幅はかなり広そうかな。
坪単価どれくらいになるでしょうか。京都の物件は高いので気になりますね。

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早く売り出しして欲しいです。
坪400ぐらいかなって予想してますが。もっと高ければ
普通のサラリーマンには厳しいね。

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146邸ですか。中心部によくこんな巨大な空地が生まれたものだと驚きます。
一帯の土地所有者達がいっせいに小さな土地を手放したのでしょうか。
この物件にかぎりませんが、そして今更ながらですが、古い京都の風情が
どんどん失われて普通の地方都市みたいになっていくのは残念です。

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販売非対象住戸13戸あるみたいですね。

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>>7 買い替え検討中さん

どこかにかいてありましたか？

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>>8 名無しさん
公式HPの「物件概要」に書かれています。

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>>7 買い替え検討中さん

こういうのって、前の土地所有者に与えられるってことですよね？
共益費や修繕費、駐車場などはどうなるんですかね

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>>10 マンコミュファンさん
必ずしも地権者住戸とは限りませんが、多くはそのケースです。
ただ、特約事項でも無ければ(あれば必ず重要事項説明書に記載され、説明されます)分譲後は一区分所有者としての立場は通常の購入者と変わりませんので、管理費や修繕費などの負担条件も同様です。駐車場については営業の方に地権者住戸への特別割り当て等があるか確認されるのが一番かと。記載の限りではなさそうですが。

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>>10 マンコミュファンさん

地権者住戸な気がしますよね。地権者住戸が１割ぐらいって
問題ないレベルなのですかね。
旧地主に管理費免除などの特約があったら嫌ですね。

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>>12 買い替え検討中さん
地権者住戸の割合は１割であれば通常問題ないですね。3割辺りが気にすべきかどうかの分かれ目だと個人的には思ってます。(古いマンションからの建替え事業などだと旧住民が団結しているケースが多いですが、ここはそういうパターンではないので心配してません)

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すぐにではないですが、京都にマンション欲しいですね、、、

買うならDタイプがいいかなと思っているんですが、夫婦2人の別荘みたいにして使うのもいいですよね。
玄関から廊下にかけての収納もいいし、宅配ボックスがちゃんとついているのもいいと思います。床暖房もありますし。

問い合わせしていないので、価格がいくらなのかわからないです。いくらくらいなんでしょう？

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気になったので旅行がてら現地を見学してきました。
京都の鴨川近くにしては大きな敷地で楽しみな物件でした。
かなり高額になりそうです。
個人的な感覚ですが、セカンドで持つとすれば
ザパークハウス京都河原町の方が、より京都を感じる立地かなと思いました。

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こんな土地が良く出てきましたね。凄いです。

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6さんのご意見に同じく、たしかに寂しいなと思います。
でもそこで長く暮らしている人にとっては土地を手放したい理由もあるのでしょうから、
国とか地域が古いものを守る手立てを整えないとどうにもならないかなという気がします。
観光で行く人と生活する人の考えの違いは大きいかなという感じ。
でも住んでいる人たちだって古い街並みを愛している人も多いかもしれませんね。
京都のマンションは和を強く意識した景観を損なわないデザインが目立つ印象でしたが、
こちらのデザインは都会的なすっきりしたデザインなのですね。

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やっぱり東側がバルコニーが良いですよね。
外観は、もう少し京都っぽい雰囲気に仕上げてもらいたいです。

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Gタイプが欲しいですね。1億ぐらいで買えないかな。

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>>19 マンション検討中さん
Gタイプの間取りはすばらしいですね。まず玄関がクランクイン。
個室が３つとも独立していて廊下から出入りできる。
最近のマンションではめったない。80㎡以上あるし１億の値打はあります。

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Gタイプが坪４００だったら安いですよね。

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たくさん賃貸にでてますね。

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まだ販売されていないのに賃貸に出るわけないよ。

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こちらの物件ではありませんでした。
大変失礼いたしました。

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Gタイプは1億5000万円から1億7000万円くらいじゃないですかね。
場合によったら、駐車場の権利付きで2億超えるかも知れない。

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Gタイプは坪６００ぐらいなのかしら。
河原町通り向きの方はお求めやすくなってるのかな。

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住宅ローン減税が適用できそうな1LDKプランもありますね。
40㎡以上50㎡未満でしたっけ？Dタイプだと、LDK横の洋室のドアが、スライドになっているので、開放的にも、閉じて籠っても使えそうなことです。

キッチンが壁沿いなのは違うつくりでもよかったかなと思いましたが、ホテルライクな部屋みたいで、素敵そうだなと思いました。

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総戸数146邸って、この辺りでは大規模ですね。
１LDK５０m2で4000万代で買えないかな。

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>>28 マンション検討中さん
それなら自分も即買いしてサードハウスにします笑

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>>29 マンコミュファンさん
サードハウスなんて素敵ですね。羨ましい財力です。

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近隣も同じ高さの建物があるから、高層階でも景色は抜けないですよね。
鴨川と大文字が見える部屋は無いよね。

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鴨川と大文字が見える部屋、あったら少し高くても欲しいです。
条例もあるので、そこまで眺めがいい部屋はなさそうです。そのあたりは仕方ないと思うしかないような。

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>>32 匿名さん
大文字が見える部屋はあるかもですが、鴨川までみたいとなると高瀬川のほうに寄ったマンションでないと難しいかもですね。

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眺めより利便性を重視する感じでしょうか。セカンドハウスで検討してますが、金利は上がっていくだろうし、強気の値付けだったらやめておきます

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>>34 匿名
ブランズで田の字なので強気な気がしますが
ザ・パークハウス 京都河原町が残り１邸みたいですが
お手頃価格ですよ。

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南向きはとても良いのだけど、どちらかというと寝室よりリビングダイニングに日光が入ってほしいので、1DKはちょっと残念。キッチンは意外にも3口コンロ。調理スペースもまあまあありそうなので、料理好きの1人暮らしに合いそう。
Dタイプは寝室が個室のようでも開口部がガッツリあるので、開放感はあるけど落ち着けるかどうか。冷暖房がリビングダイニングと兼ねるのでエコではあると思います。

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ゴミ置き場は各階にあるのでしょうかね。
フィットネスやゲストルームはいらないんですが。

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スレ最初から読みました。
いつ価格オープンになるんでしょうね。
販売非対象戸は間取りとか価格とか表に出てこないって事ですよね。気になるなぁ。
レーベン五条スレから流れて来たのですが、こちらは駐車場があるのが良いですよね。

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>>38 評判気になるさん
こちらの販売非対象住戸は富裕層向けアンダーでの先行販売などではなく地権者住戸のようです。

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地権者住戸の割合はそこまで多く無いですよね。
坪500ぐらいでしょうか。

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>>40 匿名さん
予定価格拝見いたしましたが平均で400前半だったかと思います。
注目されているGタイプでも坪450くらいだったと記憶しています。

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Nタイプ、Jタイプも住みやすそうですね。

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>>41 マンション検討中さん
それが本当なら規模感・立地・価格のバランスは凄く良く争奪戦になるでしょうね。まあ東急がそんなに安売りはしてこないかとは思いますが。

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>>43 eマンションさん
このマンションのすぐ近くのザ・パークハウス京都河原町は、昨年10月に竣工したけれど、低層階（3階くらいまで）は坪400万を割っていた。京阪の清水五条は駅力がないんで、そんなに高くない。

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京都のことがわかってきて、なおかつお金に余裕がある人は、四条通以南ではあまり買わないようになるよ。

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ここも一番近い駅は　駅力の無い清水五条ですね。

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>>45 匿名さん
基本はこの通りなんだけど、河原町沿いだけは別格なんですよね。
ただ、それでも高辻より南は・・・という感覚ですが。
向かいのパークハウスも完全にセカンドの売り方で良い部屋はすぐ売れてましたし、ここもなんやかんや良い部屋は早いでしょうね。

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良い部屋ってどれですか？

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良い部屋っていうのは、南向きや東向きで比較的広い部屋の方ではないでしょうか。

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四条河原町、四条烏丸近辺は駐車場ないから、街中まで歩いて行ける距離で駐車場確保出来るのが快適なんだって。
京都人が避けるのは、京都タワーより南の地域だよー。パッチギの元になったエリア。と京都人が言います。他に避けるのは三条駅周辺と出町柳駅の東側かな。昔からの分かる人には分かる地域。

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39さん
こちら問い合わせしたら、非販売住戸は地権者用ではなくアンダーセールスといわれましたよ。主に得意先や富裕層向けらしいです。

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三条駅周辺って良さげなのにね。

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ザ・パークハウス 京都鴨川御所東が良いよね。

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>>52 匿名さん
基本的に市営住宅建ってるとこは、昔ｲﾛｲﾛﾄあった地域で、昔の京都人にはよく思われていないことが多い。
三条は昔処刑場だったり、田中は動物の皮剥ぐとこだったとかで要するに血が流れる地域は忌避されてきた歴史がある感じやね。

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>>54 マンション検討中さん
なるほどー。勉強になります。
京都は特に色々あったとこが多そうですよね。地名で怖いとこなどありますし。
三条大橋に晒し首してたなんて想像つかないですが。

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規模が大きな分　共用スペースが充実しているように思います。今後の地価の上昇率など考えるとお得なまんしょんかもしれませんね

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>>56 マンション検討中さん
要望段階の今で倍率がつく部屋が複数あるようで、3～4倍の部屋もあるみたいです。京都でこの規模感はすごく魅力的ですね◎

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京都の中心部だと地上11階建てが限界ですかね。
Gタイプが坪450だと11000万円くらいですか。
田の字地区なのでそれくらいするのは仕方ないのですかね。

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エグい価格帯ですね。

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>>58 匿名さん
Gタイプの他にも西向きの3LDKも人気のようで、どちらかと言うと広い部屋から倍率が付いているみたいです。おそらく1期1次でこの辺りの部屋は、売り止め用の部屋を除き前後完売しそうですね。
過去の金額を知っているので正直驚きですが、ここの価格は決して高くないと判断されている方が多いみたいです。

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過去の金額？

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>>60 匿名さん
田の字でも場所によっては今後坪800～1000万くらいで計画されているらしいね。

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>>62 口コミ知りたいさん
ヒルトンホテルの横のローレルコートはそれくらい行きそう

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>>63 匿名さん
近隣の大和ハウスと野村も坪1,000万近くいきそうですね。ここは立地はまずまずで規模感もあって価格も想定よりはまだ安いので、個人的にはかなり惹かれてます。

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間取りのバリエーションがいい感じに思えます。
1LDK～3LDKまであって、それぞれが広い間取りからコンパクトな間取りまであって、
予算と家族構成とか生活の仕方によって、ちょうど良い間取りを選べそうに思います。
2LDKだけは3タイプあっても、どれも同じくらいの広さではありますが。
2LDKより広い1LDKもあるんですね。
2人暮らしでも余裕で暮らせそうです。
リビングダイニングが独立していて、とても落ち着いて暮らせるだろうなという印象です。
強いて言えば、収納がもう少し欲しいところでしょうか。

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共用部の小さいジムとかゲストルームはいらないですよ。

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価格帯はもうでてるんでしょうか？

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>>67 検討板ユーザーさん

出てます！モデルルーム？行かれたらどうでしょうか

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モデルルーム行きましたが、広い間取り&高層階から売れてる感じでした。想像以上に高かったです。。人気の間取りは売り止めをしないといけないくらい売れ行き好調とは、こんな世の中でもお金持ってる人は持ってるんですね～。

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坪４５０なら買いですね！

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>>69 口コミ知りたいさん

年明けくらいにいきましたが、部屋によっては4倍くらい倍率付いてましたね。今もっと申込はいってますかね。
田の字エリアでこの規模感は珍しいなと思いました。ゲストルームとかジムとかもあんまり見たことないなと。
こんなに人気

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実際、ジムとかゲストルーム使わないよね。

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>>72 匿名さん
タワーマンションでもそうですよね。
ある事自体が価値に繋がるようで、実用性はほぼ無いです。
資産価値の面であると優位なだけです。

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>>73 名無しさん

確かにある事自体が資産性の簡単で大事ですね。他にはない差別化ポイントにつながりますからね。ジムとラウンジは共用施設として置いといても大した運営コストかからないし、ゲストルームは京都なら需要高いんじゃやないかなと思います。

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ここは京都の街中にして駐車場の台数が多いのも良いですね。

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最上階の東側角住戸は坪660万ぐらいでしょうか。

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お気に入りの観光名所に近く、髙島屋等にも徒歩圏内、いい立地だと思います。

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木屋町通御池上の「幾松」の跡地も気になります。

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>>78 匿名さん
ここより更にいい立地ですね。でも、その分価格も相当高くなるのでしょうね。
立地(地図見て)・価格(お財布確認して)・規模(暮らし方イメージして)…自分なりのトータルバランス考えないと…。

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>>79 マンション検討中さん

坪単価1,000万円と、他の掲示板に出てました。。
駅徒歩2分、鴨川沿いだと、それでも即完売になりそうに感じます。

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もう手が届かないです。京都もニセコみたいにはなりませんように。

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>>76 匿名さん
最上階の広い角部屋は確かほぼ全て1期1次の前にアンダー販売で売れてしまっていて、西側の1部屋だけしか残ってなかったと思います。

アンダーで無くなっている部屋なので価格は分かりませんが、東側の角部屋で今の京都の市況を考えると坪660万だと安い印象を受けますね。広さにもよるので一概に言えませんが、坪800万前後で3億前後でも十分買い手はいると思います。

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清水五条なんて20年前は何も無かったのに
こんなに土地が上がるなんて想像できなかったわ。

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>>82 通りがかりさん
すごい売れ行きですよね。高くても売れるんですねぇ。

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今後のマンション価格は急激な上がりも下がりも望みません。安定～緩やかな上昇が精神的にいいです。どうなることやら…。

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>>85 マンション検討中さん
今年2025年は、昨年ほどの急激な上昇は無いものの、引き続き緩やかな上昇傾向となる可能性が高いという見方が大半ですね。徐々に諸外国と同じく二極化が進み、中心部は多少の上下はありながらも高水準を維持するようです。

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>>86 匿名さん
場所にもよりますが京都は坪800～坪1000万くらいまでは緩やかに相場が上昇してくると思います。今後田の字エリア中心に出てくる新築はこの辺りの単価が想定されているようです。ただその先の坪1000万以上の世界になってくると、正直今はまだ想像しにくいですね。

大阪の中心部(グラングリーン南棟やそれに準ずるエリア)で今後出てくる新築は坪1000～1500万までは十分買い手がいると思います。ただ大阪も同じでこの辺の単価が天井な気がします。

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>>87 匿名さん
グラングリーンの南はその単価じゃ買えないとおもうよ
2000万くらい行くって噂？
ここは昔ながらの極度な立地至上主義者じゃなかったらあり

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>>87 匿名さん
地元民は苦しいだろうが世界の京都なのでむしろ今はまだまだ安いですね。この物件も立地、規模、共用部、ブランドを考えると割安な気がしますね。竣工時にはもう一段上がってるだろうな。

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>>88 マンション検討中さん

大阪は万博もカジノもあるし、鉄道延伸計画も動いてるので、これからの10年間は下がる要素ないですね。金利上がると言ってもバブル期ほどではないしね。今の東京みたいに二極化するでしょうね。中心部は高くても売れる、郊外は原価上昇に購買力が追いつかず売れないとなるんじゃないかな。大阪に人が入ってくれば京都にも流れてくるでしょうし、関西全体が盛り上がってていいですね。

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神戸と奈良は寂しいですけど。関西全体で伸びていってほしいです。

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>>91 匿名さん
神戸は人災じゃないかね。大した産業もないし、観光業も京都レベルに一生ならないし、タワマン規制がある限り人口も減る一方でしょうね。

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京都市も高さ規制が厳しいからタワマン建てられないけど、神戸市と違って
人気ありますよね。

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ホームページに先着順とありますが、第二期販売はないんですかね。

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2期販売価格が気になりますね！価格は1期より高くなると聞きましたが、どのくらい高くなるんでしょうね。あと　京都市にゲストハウスのあるマンションって聞いたことないのですが、皆さんは聞いたことありますか？

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ゲストルームではなくてゲストハウスがあるマンションがあるんですね！気になります。

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>>96 通りがかりさん
ゲストルームのかんちがい

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ゲストルームがあるのは便利で良いですが、近場にホテルも沢山あるので
無くても問題ないですね。

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フォションホテル京都が近くにあるので魅力を感じます

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>>95 名無しさん

2期で価格上がるんですか？

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>>94 名無しさん

第1期終わったばかりだからまだ次期始まってないかな

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>>99 匿名さん

スーパーも近いし、複数路線使えるし、高島屋も徒歩圏内ですし、便利ですよね

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>>83 匿名さん
観光客が増えてるので限られた土地で奪い合いになってる。海外の観光都市と比べるとまだまだ低いので、中心部は伸びしろまだありそうですね

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京都駅から五条にかけてのエリアはこれから伸びるのでは。
５年後には手が届かないかも。

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やっぱ四条河原町も祇園も観光名所も近くて京都の真ん中なのに、御池通り辺りよりも価格的に買いやすいのが魅力かも。便利さで言ったら京都駅近い分むしろ良い。昔からの京都の土地柄の価値観に縛られない人に取っては良い理由しかないよね。

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>>105 通りがかりさん
京都外の人がホテル代わりに使うんなら便利な立地ですよね。落ち着いて暮らすなら御所南あたりなんだろうけど。

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２拠点生活なので五条界隈が個人的に便利で京都らしさも感じられるので
最強かと思っています。京都出身の方達には人気がないのでチャンスかなと。

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季節のいい時期、混み合う観光シーズン、宿泊予約も要らず、気が向いたらフラっと出かける。「そうだ京都、行こう」そんな利用を想定して選びました。規模感があり管理員さんが週７日というのも安心感につながりました。

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セカンドハウスとしての購入も多いのでしょうか
京都駅からタクシーですぐなので便利ですね

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>>109 匿名さん

中心部のマンションはセカンド多いでしょうね。

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鴨川に近いのが良いですね。これからの季節
桜が楽しみだね、春や秋は京都のホテルを予約するのは
難しそうだし、京都駅から五条にかけてのお手頃マンションを
買っておくのも良いかも。

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>>111 匿名さん

明日第一期第二次3戸のみですね！
二期から値上がりしそうですね～

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全部で146戸あるのに3戸のみですか！

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3戸はすでに契約してるのだと思ってます。

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>>113 さん

>>113 匿名さん
一期一次で売れ残った住戸だけだと思うので少ないと思う。次期は値上げするので一期二次で新しい住戸販売しないと思うね。最近どこのマンションも一期が一番安くて待てば待つほど値上がりする

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>>114 マンション検討中さん

次期以降の値上げ用に取っといてる部屋以外、一次で西棟はもうほとんど販売済みかな？！

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>>116 匿名さん

ホームページからGタイプがなくなっていますがGタイプも販売済みかな

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一期二次は一次抽選で外れ、二次で申し込みを希望されている方と思われます。
二期は期間が開き、他社の状況見ながらの売り出しになりそうですし、もし希望物件が一期二次の中にあるのであれば、二期まで待つ意味ないですからね。

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やはり1期1次は相当な盛り上がりだったようですね。部屋によってお得感は違いましたが総じて安かったですね。

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すごい人気なのですね。立地とブランド力ですかね。

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>>117 マンション検討中さん

モデルルームに電話すると良いかもですね。元々アンダー販売で上層階ほとんど売れてたのでもう販売済みかもしれませんね。仮にまだ残ってたら早めに動いたほうがいいですね。

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>>119 匿名さん

地元需要の3LDKとセカンド需要の1K, 1LDKがかなり人気のイメージでした。低層階で坪400切る部屋や400前半の部屋もそれなりにあったのはまだ手が出やすかったんでしょうね。

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>>120 マンション比較中さん

全国的にも有名な立地、メジャー7のブランド力、京都ではかなり珍しい大規模と共用部、豊富な間取りと比較的リーズナブルな価格ですかね

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確かに、京都の街中でこの規模のマンションは珍しいですね。

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>>122 マンション検討中さん

京都市の宿泊者の半分以上がインバウンドになりましたね。インバウンドは円安で宿泊費上がっても負担できるので、ホテル需要も高まりそうですね。また土地の争奪戦になり、マンション用地が買い負けするんだろうな。建築費も上がる一方なので、京都市中心部ではマンションが出てきてもさら値上がりしそうですね。

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もう低層階は売り切れたのでしょうかね。

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清水寺に近いので、セカンドハウスとして最適ですね。
価格は高いですが、清水の舞台から飛び降りるつもりで買う人もいそうです。

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>>127 匿名さん
いないですよ。

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京都らしさを感じる立地なので他府県の方には人気ありそうですね。

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立地がいい上に、道路に面している部分が多く、特にメインエントランス側からの外観は好印象。
五条通から中に入っているので、少しだけですが、落ち着いた感じでいいと思います。

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>>112 口コミ知りたいさん
3/20に一期三次ですね。順調に捌けてる雰囲気ですね

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間取りのプランが豊富ですしそれぞれの良さがあって良いです。
立地も良さそうなのでセカンドハウスとして購入される方田もいらっしゃるのかな
「敷地面積1,500㎡超・総146邸の雄大さ」というコンセプトから面積が広いのでゆったりとした敷地内に建てられるので
高級感もありますね

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えー！もう80㎡以上の部屋全部売れちゃったって事？
去年見た時は価格未定だったのに。
売れ行き好調なんですね！
坪500～600位はすると思うんですが。
ここに来てインバウンドでホテル需要また増えそうだし、マンション用地は買い負けしそうだから今あるマンションは買っておけばまだ価値も上がりそうですね。

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円安になれば外国人が買ってくれるよ。

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>>133 通りがかりさん

大きい土地少ないからまだまだ上がりそうですね。京都人気が続けばホテルも増えそうだし土地争奪戦は続くんだろうな

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>>133 通りがかりさん

第一期分はもう販売済みのようですね。第一期の先着順もあと10戸くらいのようです。第二期は4、6、8階が販売対象になるのでまだ全間取り買えるチャンスはあると思います。ただ今の市況かつ引渡しまであとまだ一年弱くらいあると考えると値上げされるんでしょうね。

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ヴィークコート京都四条烏丸と迷ってます。そろそろ決めないと。

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>>137 マンション検討中さん
ここはかなり売れてるから、ほんとに早く決めないと欲しい部屋すぐ無くなると思うよ。ここ最近の京都の新築マンションの中でもトップクラスに売れてるから。

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>>137 マンション検討中さん
その２択なら私ならヴィークコート一択ですね。
高辻河原町より南なんて買うものじゃないです。駅も遠いし、周りに何もないですから。

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>>139 通りがかりさん

規模感、共用施設、ブランド、管理体制、スーパーの高さはブランズが優勢。立地は好みが分かれるところ。間取りはヴィークコートが良い気がしますね。

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ヴィークコートのがいいと思う

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人それぞれ、住まいに何を求めるかで選び方も変わります。通勤、通学、観光、個別事情、生き方、価値観等も皆違います。どちらも、どの物件も、尊重しないとね。ここは順調に売れているようですね。

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転売するならブランズのほうが値上り益とれそう。

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>>137 マンション検討中さん
ここに拘らなければ、ヴィークももう1棟今建ててるところだったと思いますし、リソシエも四条北なので値段読めませんが今建ててますし、悩むなら無理にここにするほどメリットあるかは怪しいですね。
5条まで下がったらレーベン、五条烏丸西にはファインレジデンスもありますし、この立地に強いこだわりなさそうですし、まだまだ選べる物件出てきますし、ありますよ。

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この規模は将来の管理費や修繕積立金を考えると魅力だけどね

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京都五条通PROJECTも近いですね

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ヴィークコート京都四条烏丸はこのマンションと規模が違いすぎますね。
京都中心部では、このマンションのような規模の物件はなかなか出てこないかも。
地元の方々は避ける立地のようですが、それにこだわるかどうか…

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五条界隈はマンションラッシュですね。

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>>147 匿名さん

この価格帯だとなかなか地元民はきついんじゃないかね。地元の富裕層と他県の方向けでしょうね。

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>>149 マンコミュファンさん
五条、六条は地元民は買いません。
富裕層は四条、御池、南禅寺界隈でしょう。

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>>150 匿名さん
南禅寺界隈なんて新築マンションないし、土地も内内で決まって表に出てこないよ。

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>>151 匿名さん
Kyoto1192さんによると左京区南禅寺草川町に敷地2795平米の野村不動産と積水ハウスの合同PJがあるみたいです。

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四条なんて実際住むには今の観光客の多さだと微妙かも。資産性だけで、住まないってことかな。

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>>153 匿名さん

となれば烏丸御池がバランス取れてる？

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私も上の方と同じ意見で賑やかすぎる四条河原町方面より御池、二条城あたりのほうが住むには良いかなと思って探しています。

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だったら何でこのスレを見てるんだよ笑

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東側向きのプランは戸数増やすためか間口が狭いね。

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この物件は、気になる人多いと思います。マンション選ぶ時点で、将来の管理費や修繕積立金のことも考えます。自分だけじゃなくて、誰かに引き継ぐことも考えると規模・戸数は重要ですから。

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五条周辺のマンションは規模の大きいものも何棟かありますね。

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結局多少戸数が大きくてもこう町中で隣とびっちり建っていると大規模しづらいので、費用は郊外より高くなりますよ。
五条のお墓周りの物件はそういう意味では修繕費安く抑えられそうですが。

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>>158 匿名さん

第二期始まりましたね

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>>143 匿名さん

第二期ですでに値上げされたようですね
まだ売り出してない部屋ありそうなのでどこまで上がるだろうね

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>>162 通りがかりさん
私の検討していた部屋タイプの2期は階層から計算すると1割以上は値上げしてるように思います。
3期は1期からすると2割以上値上げとかもあり得るかもしれませんね…

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>>161 マンコミュファンさん
坪単価いくらですか？

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昨日この近くで通り魔事件があったみたいだけど、この辺りの治安は大丈夫なんかな？

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>>165 名無しさん
昔は六条河原町には近づかなかった

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三条河原は？

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>>167 デベにお勤めさん
300年も経てば斬首刑にされた人のうらみも時効なんじゃないでしょうか。

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このあたり、特に治安が悪いということはないかと。
もう少し行くと、まぁどうかな・・という立地ではあります。
今はどこでも安心できない時代ではありますので
利便性の高い地域で検討したいかなと思いますね。

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昔のことは地元民ではないのでよく分かりませんが、世界中で色々な事件や事故が起きていることを考えると、このマンションを拠点に京都の春や秋、そして食事やショッピングを楽しめることは幸せなこと。無事、安全に、引き渡しまで完了しますように。

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６日午後８時ごろ、京都市下京区五条寺町交差点北側の歩道上で「肩付近を刺された」と１１９番通報があった。

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五条あたりは地元民は避ける立地。
三条通りの朝日会館跡地の方が人気あるでしょう。祭りの巡行ルートになっているし…

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>>173 匿名さん
ここは年収1000万でも手が届くけれど、朝日会館跡地は年収2000万あっても厳しいかも。

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最近の京都のマンションはとにかく高い・・・
ほしいけれど、同じような人がたくさんいるんだろうなと思います。

京都市内に通勤できるなら、と言って、滋賀県に住む人もいるみたいですよね。

ライバルが外国人だったりするらしく、資産家が簡単にポンと買えるみたい。

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行燈部屋が多いのが気になってます。
寝室が廊下側の窓なしってどう思われますか？
アクリルで彩光はクリアしてるようですが換気はできないわけで24時間自然換気と言っても寝室には換気口はないわけで
リセールで苦労しないか気になってます、歯に衣着せぬご意見いただければ

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>>176 検討板ユーザーさん
間取りは特別おかしなものを除いてリセールにはそこまで影響しません。物件の規模・眺望・立地などの影響が大きいです。

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>>176 検討板ユーザーさん
周りの中古マンション見てもらったらわかる通りそんなにリセール良いエリアではないです。

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>>177 評判気になるさん

返信ありがとうございます。
そうなんですね。
規模感はあるとして京都では東山や鴨川見える以外なかなかいい眺望はないですよね。立地はいい方でしょうか。
ただ自分が中古買う側に立った時閉所恐怖症の自分は行燈部屋の物件は買わないと思ったので　そこは気にしない人も多いんですかね。

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>>178 名無しさん
おっしゃる通りここらへんて新築は売れてるんですが中古の売れ行きは向かえのパークハウスやもっと駅に近いシエリアも中古は苦戦気味なんでしょうか。新築が人気あるって事は中古も人気出ると考えるのは素人目線なんでしょうかね？違いを教えていただければ幸いです。

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>>180 検討板ユーザーさん
この辺の新築買う方ってセカンドが多くて、向かいのパークハウスの東向きみたいにロケーション良ければある程度築年数建っても需要ありますが、ここみたいに眺望良くなくて駅からも遠いと買うのが地元の実需向けになるので、販売時は新築だからセカンド需要あるけど中古築年数少し行くとその需要が丸々無くなるので価格が下がります。
もっと駅に近ければ築年数あってもセカンド実需全部需要あるんであんまりさがりません。

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道路に面しているので、眺望が全くダメではないかとかって素人考えですかね。

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安くて、駅やデパートから近くて、戸数が多くて、眺望や間取りが良くて…って難しいですね。条件が良くなればその分価格も高くなる。なかなかいい物件が見つからないからこそ、人は優先順位をつけて選ぶのではないでしょうか。優先順位は人や家族の価値観や都合で変わります。

将来の価格が…間取りが…と考えている人ばかりではないということだと思います。
勿論値下がりしないに越したことはありません。1階しか住みたくない人にとっては眺望なんてどうでもいいかもしれませんし、行灯部屋の方が落ち着くという人もいると思います。好みは人それぞれです。マンションって伴侶選びみたいで、好みも価値観も違いますからどの意見も尊重できます。

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>>183 匿名さん
なるほどねえ
食べ食う虫も好き好きと言いますしね
要は多数派か少数派かの差であると。

プロの方はそこを統計学でスパッと決めれるんでしょうね。

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>>181 eマンションさん
プロ目線ですね、不動産業の方でしょうか。
おっしゃる通り私も近い考えでした。
半数以上が東京からのセカンドのようです。
京都の実需層も田の字に憧れはあると聞いてますが、五条寄りはダメなんでしょうか？リセールでセカンド用で売れないとなると実需頼みになると思いますが京都もお金持ち多いと聞きます。サクッと子供用に買ってあげるとか。期待できないのでしょうか？

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>>185 通りがかりさん

京都人は五条や堀川通は人気ないです。
地元では、良い所にお住まいですね、とは言われない。

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>>185 通りがかりさん
一般的に四条より南(下京区)は値段がガクッと下がります。
新築価格は、田の字左上とそんなに大差ないんで、選べるならそちら側のほうが実需が強いです。御所南は相変わらず人気ですが値段上がりすぎて買える人少ないかもしれませんね。
烏丸線沿線はやっぱり根強い人気があって、四条より南なら五条駅近い立地が人気ですよ。任天堂の人も烏丸線沿線に住む方多いかなと思います。

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セカンドで持つとすればココは良さげかな。
清水寺、三十三間堂、八坂神社などの歴史的名所が徒歩圏内で、観光・文化資産に恵まれたエリア。
このエリアは「文化的価値＋交通利便性＋資産性」の三拍子が揃っており、実需・セカンドハウス・投資用いずれのニーズにも応えられるポテンシャルがあります。特に京都らしい景観や雰囲気を重視する層にとっては、唯一無二のロケーションと言えるかな。

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東急不動産の方ですか?

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ブランドとしても申し分ないですね、このマンション。東急は電鉄系ではトップ。

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>>188 匿名さん
私も初めはそう思いました。
近いので何度も京都は行きますが、清水寺、八坂神社、四条通、いつも行きますが
外人多いし、田舎者多いし、セカンド買ってまで何度も行きたいかと言われれば飽きます。疲れるんですよ。くつろげない。関西人目線だと特にそう。
東京の方ですよね。

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>>187 eマンションさん
間違いなく京都の不動産屋さんですね。何人かお会いして同じことおっしゃってました。特に京都人目線だとその通りだと思うんです。関東の人は逆に烏丸線ってなんじゃって感じなんでしょう。彼らのべたな京都のイメージだと鴨川や清水寺でしょうから東に行きたがる。
京都人のお金持ちは鉾が通る所と大文字がみえるところを特にこだわりますよね。
（逆に関東の人そこにあんまり興味なさそうです。）
その点京都市内の富裕層（京都の田舎の人はそこそこここを買ってるそうですが）は高辻下るってだめなんでしょう。
ここ本当に判断がむずかしい物件です。

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東京の人で錦糸町辺りを許容できるなら大丈夫です

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実需・セカンド・投資含めここは近年京都では稀に見る相当な売れ行きのようで、残りの部屋は値上げしながらゆっくり販売するみたいですね。

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>>194 マンション検討中さん
先着順になってますが。。。。。。。

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>>191 デベにお勤めさん
はい。東京です。
東京人に人気のエリアが京都人から見ると観光地すぎて落ち着かないと感じられるのですね。
京都人の好み　「家の格と土地の格が一致する場所」
東京人の好み　「住んでみたい京都のイメージ」

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残念ながら京都人の資金力と不動産相場は大きく乖離してきています。これまでは京都人特有の立地への細かなこだわりが特有の市場を形成してきましたが、今後は違うかもしれないですね。

外からの人間があまりに多すぎる上にその勢いは止まりそうにない今後は、京都という地に求められる需要が全然違うものとなりそうです。

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実際京都から滋賀へ移住する人も増えてるみたいですね
京都の半分くらいの価格で購入できるから

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>>197 マンション検討中さん
ほんとそこが重要でどう考えるかですね
私のような他県の投資家からみて京都人が今の京都に住みたいかって大変重要なんです。当然故郷に愛着も誇りもおありでしょうがそれを上回るデメリットを感じてないかが懸念点です。それはないよと言うなら安心ですがそうでなければこちらも不安です。セカンド頼みの投資ってリスク大ですから、やっぱマンション投資は実需　外国人って基本タワマン以外マンション買わないし　京都は出口が見えにくいですね

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>>196 匿名さん
やっぱりそうですね　私異常に勘がいいんです
逆に東京人にお聞きしたい
浅草浅草寺の近くに住みたいですか？
アメ横の近くとか渋谷センター街の裏とか
もしくは六本木交差点の裏とかお好きですか？
私は難波駅徒歩5分での道頓堀の裏手に住みたくないですね
外人ばかりが家の前歩いてるし

松濤や表参道　白金　虎ノ門ヒルズ
こちらの方に住みたくないですか？
もしそうならなぜ京都の場合は判断基準が変わりましたか？

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