クレストプライムタワー東小金井

>>266 口コミ知りたいさん
駅近も良いですね。でも三鷹駅は特快が止まりますし、周辺の店も東小金井より多いです。

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255～258・262～264・267は同一人物。
ネガティブなコメント連投で競合の営業マンかな。

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競合の営業マンなわけがないじゃないですか。ただの地元民の感想ですよ。
今の若い人は、そんなにタワーマンションに住みたいのでしょうか？
タワーマンションなんて、言い方を変えても所詮は集合住宅ですよ。
それだけの予算があれば、立派な注文住宅が建てられるじゃないですか。

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タワーマンションというのは、教養や歴史にあまりご縁のない方々が、ご自身を大きく見せたいときに選ばれるものなのでしょう？
都心であればまだしも、わざわざ郊外のタワーマンションに住まわれて、そのお気持ちが満たされるのか、少し不思議に思ってしまいます。
せっかくのご予算を、もっと落ち着いた住まいに活かされる方も多いように感じますが、やはり価値観は人それぞれですね。

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>>271 匿名さん
その考えは偏りが過ぎていると思う。タワマンと言っても共同住宅のひとつ。今は資産価値や駅近に住む利便性で選ぶ時代。昭和発想で終の住処は戸建てと言われたが、時代は変わり不便な戸建ては相続のお荷物、負債になるケースも散見されることから、現代人の家選びは親世代の言うことを聞くなとも言われています。ただし、東小金井駅にタワーマンションが似合わないことは賛同します。郊外でも乗降客数が多い、大型の商業施設が複数あり駅力があるタワマンなら良いと思いますが。

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今中央線で東小金井駅通過したけど、建物がすごく線路と近いんだね。音は大丈夫なのかしら？特に朝晩の列車本数半端ないよ。電車好きにはいいかもだけど

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>>273 通りがかりさん
流石にサッシで対策してるでしょうがモデルルームで要確認ですね。

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>>273 通りがかりさん

図面上では二重サッシが記してありました。二重サッシの開け閉めが少々手間ですが、防音効果、それと断熱にも優れていて室温の変化が少ないので良いですね。

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>>273 通りがかりさん
なるほど。駅近ならではの悩みですね。
防音対策とかはどうなってるんですかね。

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あと振動も気になる？
東小金井駅の徒歩1分って住環境的に要確認だね
賃貸じゃないから簡単に引っ越せないし

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いつのまにか第一期4次になってる。

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今や三鷹や荻窪で坪650
吉祥寺で700～800だから東小金井で坪500前半ならそんなもんかという気もする。
ただ600近くなると高いなぁと。

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一期3次も価格が出てたのを今気づいた
2戸
65.48平米　12,530万円 @633
72.42平米　13,640万円 @623

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すごい値付けですね。こんな価格で一体誰が買うんだろ。

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プレミアムフロアが公開されましたね。
眺めは良さそう。

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>>282 マンコミュファンさん

プレミアムフロアってなんですか？

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>>283 マンション掲示板さん
hpに載ってる
https://www.goldcrest.co.jp/html/higashikoganei/premium.html

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そのサイトのトップページの外観予想図ではスカイツリーが随分大きく見えるし周辺も高い建物で賑わってるように見えるけど、事実誤認すぎやしないか？

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>>283 マンション掲示板さん

坪単価はどのくらいになりそうですかね

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>>284 匿名さん
ありがとうございます
早速HP確認しました。
かなり眺望良さそうですね

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ホントに全部億越えなの?
ゴクレなので10年は売るでしょうから
自ずと答え合わせはできそう

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本当に購入検討してる人なんてほとんどいなくて皆が私も同じで冷やかしなんでしょうね。東小金井で億超えなんて普通に考えて無理でしょう。

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一期4次が8月上旬に延期になってる。

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逆梁自体が珍しいですし、そのうえにこの配色。
20年前のマンションと言われても信じそうな古のスタイルなのはどうにかならなかったのだろうか…

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逆梁自体が珍しいですし、そのうえにこの配色。
20年前のマンションと言われても信じそうな古のスタイルなのはどうにかならなかったのだろうか…

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古のスタイルわろた。確かに2000年代のマンションかって突っ込みたくなるクソダサデザインですね。

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都営住宅は庶民の嫉妬を抑えるために敢えてデザインをダサくしています。ここも行政からデザインを地味にするように強制されているのでしょうか？
それなら分かりますが、そうでないならゴールドクレストのセンスが疑われますね。

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失敬な連中だな。クレストプライムタワー芝も同じようなデザイン。つまり、これがゴールドクレストが考えるイケてるタワーマンションのデザインなんだよ。

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住友不動産のオフィスビルみたいなギラギラしたデザインのマンションは郊外の街には調和しない。これくらい地味なデザインでいいんだよ。東小金井なんだから。
それにターゲットは地元の金持ってるジジババなんだから、こう言う無難で使い古された地味なデザインの方がウケが良いかもしれない。

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ここはタワマンでも外廊下なのですか？
ゴミ出しステーションは、さすがに各フロアにありますよね？

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最近はコストダウンで外廊下のタワマン多いぞ。でも俺は個人的にはそう言う低グレード団地仕様マンションはタワマンと呼ぶべきではないと考えている。

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全住戸1億越えってのは本当だったんですね。。。
見学予約をしてましたが、到底買える金額ではなくキャンセルしました。。。

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おそらく大爆死でしょうね。情報が出てくるのが待ち遠しいです。

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八王子のタワマンの方が良いかも

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そんなの当たり前でしょう。駅力が全然違う。東小金井なんて駅前にすらほとんど何もないじゃないですか。

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8月下旬から1期4次となってますけど、いくらなんでしょう。

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中央線新築で1億以下の物件ってもうないんですかね。。。

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東小金井駅って中央線の中では人気ないんですか？

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東小金井は本当に何もないイメージです。ずっと大規模な再開発が行われず静かに放置されてるような

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>>305 マンション検討中さん
駅力が無いのと、バスが発達してないので周辺の住民しか来ない、まぁ地味～な駅ですね。
住む上でクリティカルな何かは無いですが、他の駅と比べると東小金井でこの価格・・・！？
とはなりがちだと思いました。

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武蔵境は超弱路線とはいえ西武多摩川線の始発駅
武蔵小金井は本数は少ないながらも中央線の始発が出てるし、駅前の再開発が功を奏して駅力が上がった

東小金井はプチ開発をちょこちょこやる計画はあるものの、、

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>>308 eマンションさん

市の権限の事業（公共施設、都市整備）になるとトラブルばかりで、周辺に迷惑をかけ続ける自治体だから。

しかも選挙結果は現状維持路線が強くて、住民も含めて開発意欲は皆無なんだよ。

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東小金井は治安も良く
住宅地だから静かで
環境を壊すような大通りや工場も無い。
生活に必要な店舗も一通り揃ってる。
だからこそ、高いマンションじゃなくて戸建でいいじゃんとは思う。
7千万円～1億出せば新築戸建が買えるし、
1億2千万円払ってマンションに住みたい人は中央線でももっと賑やかな駅に住みたがるだろうから。

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そんなの田舎はどこだってそうですよ。

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長年の課題である、市役所の建て替えが頓挫しているのが気になります。いつになるのでしょうかね。

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お隣の国分寺市と小平市は市役所建て替え済or建て替え決定済みなのに。。
まあシンプルに財政が厳しいんですかね。

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第一期4次
2戸
65.68平米　12,000万円 @604
66.00平米　12,000万円 @601

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分譲対象131戸のうち
市民優先分譲が24戸くらい
一期1次～4次で計10戸
残り97戸
仮に今後も月2戸のペースだと完売まで後4年、竣工後も2年は売り続ける計算になる。
売り急ぐことはないデベだけど、完成後は売れ行きのスピードが伸びるのかどうか？

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まず、全然売れてないと噂が立ってしまったマンションが月2戸ずつ売れ続けると言う前提がおかしい。
そんな噂が立っているマンション売れねぇだろ。

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この価格でどういう人達に需要があるのかとても興味深い

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>>305 マンション検討中さん

武蔵小金井駅にある始発電車は無い、三鷹駅とか国分寺駅みたいな特快停車駅でも無い。駅直結の大型商業施設も無い。小金井公園も微妙な距離。駅周辺は低層マンションや戸建て中心。これ以上の再開発は見込め無さそう。そんな駅です。

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アトラスタワー小平小川との価格差を中央線ブランドだけで正当化できますかね？私はできないと感じました

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小川よりは駅力ありそうですが、似たような駅ではありますね。

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ルネタワーの方が良い気がします

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駅力　　　　　東小金井>小川(両方ダメだが、、)
路線アクセス　東小金井>小川(中央線圧倒的)
建物　　　　　東小金井<小川 (内廊下、アトラス)
下駄　　　　　東小金井<小川
(スーパー、図書館、市役所)
価格　　　　　東小金井<<小川　(6000万vs 1.2億)

2-3千万の差ならわかりますが価格差が大きすぎて

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共用施設はありますか？

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プラウド三鷹（w8）64㎡12498万円と東小金井（w1）65㎡10300万円（実質三鷹駅まで6分）だと、東小金井の方が良いと思ってしまいます。中央線駅1分のマンションが希少すぎるために。

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〇プラウドタワー武蔵小金井クロス
20F/3LDK71.94㎡/12000万円　成約＠551

〇シティタワー国分寺ザ・ツイン
13F/3LDK80.71㎡/13400万円　成約＠548

〇グレーシアタワー三鷹
12F/3LDK74.06㎡/14700万円　成約＠656


これが全て。

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なにがこれが全てだよ。そんな価格で買う奴はそうそういない。1件2件なら成約しても100戸も売れない。

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中央線市部のタワマンランキングをよろ

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>>324 マンション検討中さん

三鷹は中央特快停車駅かつ総武線、東西線に乗れるので、やはり三鷹のほうがリセールが良いと思いますよ。

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みんな勘違いしている人が多いけど、確かに億万長者はたくさんいて増えているけど、そういう人たちって本当に金融リテラシーが高くて資産性にこだわる人たちだからまず三鷹より西は買わない（よっぽど縁がある人以外は）。ではターゲットは割と情弱な若いパワーカップルか資産が膨らんだ地元のシニア層かしかいないと思う。

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流石にちょっと物を知らなすぎるな。東小金井駅の路線価は北口36万円、南口58万円。三鷹駅は北口228万円、南口286万円。
三鷹駅と東小金井駅では土地の価値がこれだけ違う。三鷹駅と東小金井駅のマンションが同じ価格で売れるはずがないし同じ価格で売り出して東小金井駅のマンションを選ぶ無知はお前以外いない。お前の発言はノイズにしかならないから黙ってろ。

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流石に駅力は東小金井の圧勝でしょう。
小川駅はマックもスタバもコメダも駅近には無い。
倍の価格差がつくほど駅力に差があるかと言われると分からんけど。

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本気で購入検討されている方の書き込みが見当たりませんので、まぁ売れないでしょうね。東小金井駅で1.2億円～という価格設定は、あまりにもチャレンジングすぎる。
1.2億円の予算があれば、東小金井駅であれば駅近で50坪の注文住宅が建ちます。どんな層をターゲットにこんな企画を立てたのか、ぜひ企画者に直接聞いてみたいですね。

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東小金井駅から新宿駅まで快速で25分、路線価は36万円。
小川駅から西武新宿駅まで急行で31分、路線価は26.5万円。
東小金井駅の方が資産価値は高いが、倍もの価格差はあり得ない。
おそらく3割～4割程度の価格差が妥当でしょうね。

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>>331 マンション掲示板さん
駅力は利用する人数も目安になります
東小金井駅の乗降客数5.5万人/日
小川駅の乗降客数2.7万人/日
路線が違う小川駅と比べるのは違うと思います。

比べるなら同じ路線の中央線の近い駅ですよ
立川駅28.8万人/日
吉祥寺駅23.7万人/日
国分寺駅18.9万人/日
三鷹駅15.8万人/日
武蔵境駅11.6万人/日
東小金井は上記の駅に対し半分にも満たない利用者数です

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>>333 評判気になるさん
ここが野村や三井なら8千万～せいぜい1億くらいで売ってたと思う。
高値追求、長期販売も辞さないゴールドクレストだからこの価格なんだろうね。
5年どころか10年かけても良いからあえてこの価格で売り切るつもりなのかな。

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「10年かけて販売」ってそういう頓珍漢な発言やめてくれないかな。竣工してほとんど空き家だったらそんなもんマスコミのおもちゃにされてえらいことになるって想像できないかな。

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>>336 評判気になるさん
私に言われても

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予算1億円以上出して家を買う層が武蔵野市、三鷹市までとそれ以西では大きな差がありそう。
suumoでは、中野～武蔵境では1億円以上の新築戸建は162件
東小金井～立川ではわずか3件

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>>338 検討板ユーザーさん

マンション掲示板なのに、
なんで新築戸建ての価格出したの？

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>>336 評判気になるさん
つクレストプライムタワー・・・

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>>337 検討板ユーザーさん
お前が訳わからない事言い出したからだろうが。痴呆か？

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>>339 通りがかりさん
そこがポイントで郊外はマンションが戸建てと競合するから資産価値の維持がつらいのよ。人口が増えていく局面ならいざ知らず、減っていく局面だから郊外マンションはしんどい

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物を知らないやつが、また思いつきでいい加減なことを言ってるな。どうして自信満々に間違ったことを言えるのか、本当に不思議で仕方がない。
土地が高いからこそ、建物を上に伸ばして床面積を広げ、土地を有効に活用する必要がある。
逆に、土地が安い田舎でわざわざ集合住宅なんて建てる意味はない。土地が安いなら、普通に戸建てを建てれば済む話だ。
集合住宅なんて本来、戸建てに住めない貧乏人が住む住宅なんだよ。そんな常識も知らずにタワマンタワマン騒いでる無教養な連中を見てると本当に呆れるわ。

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第1次で販売できたのがたった10戸って本当ですか？
やはりゴールドクレストは、メジャーセブンと比較すると営業力や市場分析力の面で1段も2段も劣りますね。メジャーセブンであれば需要を慎重に調査したうえで価格設定を行うのでこんな悲惨な状況にはならなかったでしょう。

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>>345 評判気になるさん

>>340

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HPで間取り確認して驚いたんだけど、今の億ションってこんな間取りなの？何の工夫もない田の字間取りで行灯部屋あって良いんだ。30年前の坪200万円のマンションみたい。

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30年前に住んでたパークホームズがこんな間取りだったな。

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先着順
2戸
65.68平米　10,700 @538
66平米　11,400 @570

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約10年前に建てられたすぐ近くにあるクリオ東小金井パークフロントが
坪単価３００万ぐらいだったからなあ

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マンション価格はこんな田舎でさえ10年で2倍。みなさん、賃金は2倍になりましたか？

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1.2億円フルローンで購入すると月々の返済額は39万円、管理費、修繕積立金、固定資産税払うと月45万円程度の支払い。
クリオ東小金井パークフロントに賃貸で住んだら70平米の部屋で月23万円。浮いた22万円の半分を生活を豊かにするために使って残りをS&P500なりオルカンなどの投資信託で運用した方がよっぽど良いと思いますが如何ですかね？多分、投資信託の運用益35年で1億円超えますよ。

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オルカンで35年間積み立てた場合のシミュレーション結果は想定利回りによって大きく異なりますが、例えば月10万円を平均年利7.55%で運用した場合、35年後には約25,900万円になります。
クレストプライムタワーが果たして35年後に25,900万円で売れますかね？

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私にはクレストプライムタワー東小金井とクリオ東小金井パークフロントの間に2倍もの資産価値の差があるとは到底思えないのです。皆さんはどう思いますか？

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価値は確かにあるよ。アナタの心のなかに。

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売れ行きどうですか？全然盛り上がってなくて心配です。

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駅近は開発か整備中、駅に直結で、高額になっているのでしょうね。
地元の方は便利そうだし買いたかったけれど、価格的に無理となった方はいますか？地元ではどう思われていますか？

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一億円も予算あるなら注文住宅建てるだろw

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>>358 匿名さん
一億じゃ注文住宅建てれないですよ。土地持ってたら別だけど。

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昨日の雨で東側は大変でしたね。。。
武蔵野台地の安心感を再確認しました。

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>>358 匿名さん

駅近くなら50坪の土地だけで軽く一億以上するので、上物の費用が出ませんね。

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東小金井で50坪1億円以上する場所ってどこですか？（笑）
クレストプライムタワー東小金井の正面路線でさえ31万円ですけど。路線価から逆算して50坪6,300万円くらいなんですが。

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南方側は北の1.5倍以上価格つきますけど何もない北口側は土地大分安いですよ。

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南口側なら1億円するところ北口側なら6600万円で買えるってことですよね。
だったら北口側で良くないですか？どうせ田舎で駅周辺以外には何もないし南口側も北口側も大して変わらんでしょう。
少なくとも1.5倍の価格差の価値があるとは私には思えない。
地縁がある人からすると南口側と北口側でそんなに価値の違いを感じられるものなのですか？

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露骨なディスに反応するレスすらない。地元民の擁護レスすらつかない。この物件は本当に購入検討者ほとんどいなさそうですね。

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駅周辺の区画整理が終わってればねえ
いつまでやってるんだよって感じ

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