クレストプライムタワー東小金井

東小金井駅周辺では初の20階建て。ちなみに武蔵小金井駅周辺にはタワーマンションが3棟。詳細の情報がないためHPのイラストを見ると外廊下に見えますが実際はどうなのでしょうか？駐車場も建物では無く敷地内の機械式が描かれているように見えました？以上のプランニングだと、ゴミ捨ては1階まで捨てに行く？眺望も武蔵小金井のタワーがあるので、方向的に富士山が見えない気が？このあたりをチェックしておきたい。駅そば物件で隣にスーパーが出来るので日常の買い物が便利そう。本物件の利便性と物件価格高騰もあり条件の良い住戸なら軽く1億超えとみています。

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70㎡1億スタートだろ。
ゴールドクレストは売り急がないし、駅前だから時間かければ高くても売れる。

あーあ、武蔵小金井のプラウドはいつ販売再開するやら・・・

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東小金井に、、、タワマンかあ、、、時代だなあ。（20年くらい前の東小金井駅前からは考えられない）

東小金井付近って大して高い建物ないし、畑も多いので個人的にはタワマンよりも敷地豊かな板マンの方がいいのになあ、なんて思いました。
各駅停車駅とはいえ、駅徒歩１分がウリだから、まあタワマンにするしかないか、という納得感はあります。。

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坪400台で出てくれますかねぇ・・・

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間取りはタワマンっぽくないね。ナロースパンの田の字か。。。

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>>5 マンコミュファンさん

外廊下っぽいですね

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東小金井で億・・・？
まぁそういう時代だと受け入れないといけないんですかね・・・

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この前現地見たら白い囲いができて黄色い看板が撤去？されてましたね。
着実に進んでいるようです。

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>>8 検討板ユーザーさん
囲いに物件の写真も掲載されたようです。
https://koganei-kanko.jp/maron/archives/69527

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高さ約60メートルで20階建ということは、階高は3メートルしかないから、天井高は2.5メートルとかかな？外廊下っぽいし、間取りな感じも、ザ・タワマン！って感じじゃないけど、かなり目立つしモデルルームに早く行きたいなあ。各階ゴミ置き場が嬉しい。
武蔵小金井のすみふのタワマンも気になる。あっちは125メートルだから、国分寺と同じく35階建かな？

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駅のロータリーと線路が南側の近くにあるので
電車とバスの騒音が気になります。
二重サッシなど防音対策は標準ですかね？

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間取りを見る限りリビング側は二重サッシですね。
見れば見るほど、間取りが、、、となりますね。。。

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>>4 マンション検討中さん
あほか

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>>13 名無しさん
まずない　～坪450
まだまだ　坪450～500
ありそう　坪500～550
チャレンジ　坪550～

果たして平均いくらだろうか？

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プラウドタワー武蔵小金井クラスが坪450で動いてるらしいです。
と考えると、規模と駅力の違い、築年数、新築か中古かで考えた時に、同じくらいの価格になるのかなと想像してます。

駅力とマンションの規模は落ちるけど、新築が同じ価格で手に入るよとなれば買いやすいのかなと。
プラウドは販売中止中ではあるものの、ワイドスパンの間取りや設備仕様、なんと言っても角住戸のサッシを考えると、同じ価格でもプラウドを選ぶ人もそれなりにいると思うし、このあたりがバランス取れているかなと。

ただ、ゴクレは高値追求のゆっくり販売だから、坪500まではあり得るのかなと思ったり。

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果たしていくらで出るのか検討もつかない。
東小金井とはいえ駅徒歩1分がどこまで評価されるるのかね？
荻窪あたりの駅遠と都心への所要時間は大差なくなる。
中央線沿線では中野が盛り上がってるがそれ以西では大規模な新築はないし。
一方隣駅のすみふタワマンとタイミングがバッティングする可能性もある。
高値追求、販売長期化も厭わないゴールドクレストだがここは都心ではないし。

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>>16 マンション検討中さん
駅南口のファインコートが億前後してたから、
70平米で億はするでしょう、つまり坪約500万円。
ただ戸建と違って150戸以上を売らなければならないから、
ある程度狙い目の部屋が出てくれば良いけども。

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タワマンとはいえ電車の騒音もするだろう。
低層階は400前半で、高層階を高めに設定してゆっくり販売というゴクレの定石かな。

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1～2階は商業施設も入るのかな？
3～4階の南向きは電車とお見合いしそう。

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線路とだいぶ近いですね。。

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