シティハウス天王寺堀越町ってどうですか？

駅までの距離を考えたらとてもいい立地だと思います。
学校が近くにあるので、
繁華街にあるようなお店がおそらく近くに建てられないからこのマンションの周り自体は
比較的落ち着いている環境なんじゃないかと。
実際に行って見に行かねば。

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5駅7路線が利用可能なので利便性としては便利そう
有名なあべのハルカスやHOOP、天王寺MIOなどの大型商業施設が１０分圏内で利用できるというので
便利な生活ができそう。マンションとしての需要も多いに期待できそうですね

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ここかなりいいけど相当な価格しそうですね～
地元なんでこの付近歩いてきたんですけど閑静な住宅地ですし駅近、小中学校も近くてファミリーにはもってこいかと。しいて言うなら、ちゃちゃっといけるスーパーがないくらいかなあ

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最大67平米なので、狭めですね…
ファミリー向きではないのかな

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>>4 マンション検討中さん

こども2人ならファミリーでも67平米は割と最近によくある広さですが、おっしゃるとおり最大なのでそれ以下になるとせめてこども１人、もしくは夫婦あたりになってきますね。

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駅徒歩5.6分って事は実際玄関からホーム迄だと10分はかかりますよね
あとは総戸数56なんで管理費と修繕積立金で安くて月4～5万、10年から15年後の大規模修繕の後2倍位に上がるね。総戸数が少なすぎて将来のリスクが高すぎる。
物件はスミフで最高なんだけど、、、
ちなみに500戸だとタワマンでも管理費、積立金合計でも3万です

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>>玄関からホーム迄だと10分はかかります
直線距離ですよね、

電車の改札から、階段上ったり下りたりすると、時間はかかってしまいます。
余裕をもっていかないと。。。

広さ、3LDKの割にはちょっと狭いかなと思っちゃいました。

販売スケジュール
2025年3月下旬販売開始予定　
販売戸数
56戸　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K＋2S～3LD・K　
専有面積　
64.42m2～67.34m2　

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間取りが見たいです。

3LDK67.34m2
ちょっと狭いでしょうか。

そして
1LDK64.42m2
これも興味があるので見たい・・・　

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>>8 匿名さん
ちょっと高くても良いから、3ldkで、でも80平米まで行くと高すぎるから、70～75平米くらいほしい、、と考えてる層って結構いると思うんだけどなあ。
3ldkで60平米代って上手く間取りとれば広く見えるけど、結局収納が全然ないんだよなあ

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>3LDK67.34m2
>ちょっと狭いでしょうか。

この間取りは確かに狭い印象ではあるのですが
他のマンションを見ていても、これくらいの間取りが主流になっているのかなと思うくらい
70㎡ない3LDKは多いです。
収納スペースの工夫などを見て、検討するのが良いようには思いますね。

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周辺の治安はいかがでしょうか？

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大阪はそんなにどこも治安は変わらないような気がします。

特に駅に近い場所となると、人通りも多い分治安が良いとは言えないかもしれませんし…。

ただ、新しいマンションはまだまだ増える地域かなと思います。

小学校や中学校も徒歩圏内。自分的には永住として考えても悪くないように感じました。

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天王寺駅、あまり利用したことがなく、あべのハルカスのイメージ。スーパーなどはあるんでしょうか。
あべのハルカス、近鉄があるのでおいしいものは買えると思いますが。もし、庶民的なスーパーを利用したいなら、どういったお店がありますか？

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>>13 匿名さん

徒歩圏内にセブンイレブンで有名な超大型スーパー
ありますが
https://stores.itoyokado.co.jp/253

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>>13 匿名さん

天王寺ミオの1階 近商ストア ハーベスもあります。

https://www.tennoji-mio.co.jp/

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>>13 匿名さん

駐車場56台付き manndai
万代スーパー 天王寺店あります。

https://www.mandai-net.co.jp/store/308.html

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マンションの間取りを見ていてたまに思うのですが、
60㎡台でも十分なスペースと収納を設けた間取りもあれば、
70㎡台でも80㎡台でも何かが物足りない間取りもあるものだなと。
それって、プランナーの腕次第なのかなと思ったりします。

こちらの場合はどのような間取りになるのか、
間取りがまだ公開されていないので、
良い間取りであることを期待したいと思います。

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>>13 匿名さん
イトーヨーカドー
関西スーパー
てんしばに産直市場よってって

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中層階で坪450万程度との話を聞きました。
板状でも今後は根性いりますね！

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こちらのホームページは間取りだけまだ未公開なんですね。めずらしいパターンかも。
設備仕様のコーナーではトイレがなかなか充実してる感じがしました。整ってるというか。
浴室のミストサウナも一押ししているように感じられました。
あとはユニバーサルデザインや天井高の高さやアウトフレーム等々細かい部分へのこだわりもあるように思えます。
どんな間取りなのか楽しみです。

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未だに謎に間取りが公開されていない…
でもシティハウスってあまり変わった間取りのところは多くないと思う。
典型的な田の字型のところが多い印象じゃないですか？
ここもそういうかんじで行くのかなぁとは予想しています。
でもここまで出さないということは、変わり種なのか…ムムム。
謎ですね。

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あんまり書き込みないですね。
板状だし人気はないのかな

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結局おいくらでの売出しなのでしょうか。

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>>23 eマンションさん
南向きの高層部は1億超えている　ただ30平米ぐらいのバロコニーがついている

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最安で坪380万
最高で坪575万ですか
すごい時代になりましたね...

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>>25 口コミ知りたいさん
20.4坪で1.15億みたいなので坪560万くらいですか。

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人気ではなさそうですか…？それとも高すぎるか…

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普通に売れると思いますよ。
天王寺は地盤強くてお金持ちが根強く好むので。

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>>26 マンション検討中さん
そう思うとリバーガーデンは格安でしたね。
天王寺の相場を引っ張ってほしいですね。

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>>29 マンコミュファンさん
あそこは今となっては非常に良心的な価格でしたね。

でもまぁ当時はあそこも駅距離の割に決して安くは無いとかケチつけられまくってました。広めや高層は1億超える部屋も多数でしたし。

結果論ですけど、結局早く買った人が救われて、まだ買えてない人がどんどん窮地に追いやられてますね。

まさにビビったもん負けの15年でした。

この先どうなるかは誰にも分かりません。
買った(買えた)人は最悪あとは住むだけなので超気楽です。

ここもそうするにはいいマンションかもしれませんね。

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成約された方いらっしゃいますか？

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残戸先着順なってますね。

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ちなみに素朴な疑問(嫌味では無い)なんですが
ルーフバルコニーでもない広めのバルコニーって需要あるんですか？

今どきドラム式洗濯機とカンタくんだから外干しなんてしませんよね。

特にここのような1億払って新築買えるような世帯は

バルコニーなんてほとんど無くていいから占有面積広い方が良く無いですか？

プランターで家庭菜園でもやるんですかね。

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>>33 検討板ユーザーさん
マンションにもよると思いますが、ほとんど使い道無いパターンですよ。管理規約でも禁止事項多いですし。

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>>34 検討板ユーザーさん
ですよね。

なんか謎にバルコニー広めですけど、もう少し占有面積増やすような間取りだとダメだったんですかね。もったいない感じします。

アウトポールの60平米後半なら70平米くらいの感じの広さには感じられるんでしょうけど、せいぜいDINKSか夫婦と子1人の3人暮らしくらいまででないと手狭なりません？

子ども2人ならせめて80平米は欲しいと感じます。
DINKSや子育て終えた老齢夫婦狙いの物件なんでしょうか。

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ルーフでも無い広めバルコニーって

・売りたいペルソナは子育て終えた老齢夫婦世帯
・すなわち洗濯物を外干しする習慣がまだある世代
・バルコニーは建築コストを低く抑えながら一見広く見せられる
・モデルルームでも占有面積の割に部屋を広く見せやすい

もデベロッパーがなるべくコストかけずに狭い部屋を広くみせて、比較的お金持ってる外干し習慣残存世代に高く売ろうとする魂胆を感じるのは考えすぎですか？

実際は
・バーベキューは火器なので間違いなく禁止
・プランターも恐らく禁止

で広めバルコニーって
実際はただ雨風にさらされる自己管理の清掃スペースの押し付けでしかなくないですか。

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お寺の横というのが気になります。
メリットは眺望を遮られることがないことですが
デメリットは何かありますか？

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>>36さん
実際は
・バーベキューは火器なので間違いなく禁止
・プランターも恐らく禁止

これ、バーベキューはだめだと思っていましたが、プランターもだめなんでしょうね。
今、若い人も家庭菜園していると聞きました。野菜が高いから作っているみたいです。虫が沸いたりしそうなのでやめた方がいいかもしれないですね。

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>お寺の横というのが気になります。
>メリットは眺望を遮られることがないことですが
>デメリットは何かありますか？

眺望が望めないという点はデメリットかもしれません。
後は、リセールをする予定がある場合は価格が下がることも懸念点かな。
普通に住む分にはそんなに問題はないように思うのですが
こればかりは個人の感覚によるでしょうね。

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>>41 匿名さん
よく読んでください･･･。37さんは
「メリットは眺望を遮られることがないことですが」って書いていますよ。
お寺だとそこには今後も他の建物が建つことはないだろうから、眺望が遮られることがなくてその点はメリットでしょう。。

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庚申堂は1600年前からある不滅施設
庚申堂公園は地域の避難所なのでこれも不滅
四天王寺学園法人は天王寺区で土地を売却したことがない　またする必要もない高収益法人
坂を下っていき人気で成績優秀の天王寺中学
その先は河堀稲荷公園に神社　
生駒山まで眺望は抜けている　

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お寺だからお墓があると勘違いしたのかも…？

>>メリットは眺望を遮られることがないことですが
眺望がいいのはメリットですね。

私は天王寺小学校、天王寺中学校がすごく近いことがメリットと思いました。このあたり私立も多いので、受験するかどうか迷われる人も多そうです。大阪教育大学付属とか、星光学院とかありますね。
大阪教育大学付属天王寺中学校 偏差値は58くらいだそうです。
星光学院だと高等学校が76、中学校が62～63だそう。

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【総合マンションギャラリー天王寺館】は10月19日（日）をもちまして閉館し、
【総合マンションギャラリー本町館】に統合いたします。

マンションギャラリー、建設費も高いと聞くので、こういった費用をなくしてマンション価格を安くできるなら、ありよりのあり派です。

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>>45 匿名さん

コスト下がったら販売価格さげてくれるだと？笑
ガメツイすみふがそんな事で安くするわけが無かろう
あそこは徹底的に取引事例みて限界まで高く売ろうとする会社　

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>>コスト下がったら販売価格さげてくれる
まずないでしょうね。

がめついとは言わないですが、販売戸数を調整するのだから、売上の調整なども難なくやりそう。
企業とはそういうものなのかもしれませんが、期待しちゃうとよくない気がします。

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販売戸数が少なくなったからギャラリーを統合しただけで
価格が下がるということは考えにくいですよね。
順調に売れている証拠なのかなと思います。
余程のことがない限り、価格が下がることはないのでは？

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ここってZEH？

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特にZEHの記載がないですね
というか、公式サイトでは建物の機能性について、全然触れられていないのが気になる。
もしプラスになるような機能性があるならば
前面に出してきてもおかしくないよねぇと思うのだけど。

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>>50 匿名さん
ホームページの基本構造のところにZEHと書いてあるだろ
今時の分譲はほとんどZEHに決まってるだろ

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ここ気になるけど、維新が勝ったので、都構想で資産価値が下がりそうで、、、都構想が成立したら大阪市天王寺区のブランドも無くなると思うので。他のマンションもだけど。

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その思考レベルでお悩みなら西成のマンション買ったらどうだい？中央区住まいの人になるので。今中央区や西区の住民はさぞ嫌だろうね

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公式サイトにオンライン見学会ってあるんですが、ここって実物サイズのモデルルーム作っていないんですか？
オンラインだけって、なんだか物足りない感じがするんですが。
どういうところを見て、皆さん、買うかどうかっていうところを判断しているんですか？
それともこれまではあったりしたんでしょうか。

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