プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

勘違いじゃなければ4期1次1戸も売れてなくね？
先着順20で、4期1次10戸だった気がするんですが。

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４期1次の対象部屋を私購入しました。ですので、一戸も売れていないとの記述は間違いです。部屋数が多いので公式サイトには一部のみ掲載しています。

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購入し内覧した者です。A棟廊下のすぐ前にI棟西側部分と共用する屋外階段あります。B棟廊下の目の前にC棟と共用する屋外階段あります。5階建ですので、この設計で十分と。
中庭の南側と東側仕切りなく、廊下と全て地続きです。中庭は見通し良い設計で、中の道も広く開放され、避難に困らないです。東屋の周りも開放され、つまり中庭どこからでも南側と東側廊下に出入りできます。公共道路への出入口は、開放された車路、自転車路含めたら7箇所あります。何度か敷地内散策し経路確認すれば避難経路に迷う事は無いと。広い敷地であるが故、むしろ多角的な避難経路が確保できます。
京都市内繁華街は、いずれも奥に長いうなぎの寝床の区割りになっており、奥まで消防車が入れず、事実消防車は多数路上駐車の状態で通行止めで、消火活動です。当然ながらこのマンション、消火ホースが奥まで入り消火活動が出来、消防検査が合格し消防署が認可しています。
内覧会では子育て世代はあまり見かけませんでした。松ヶ崎小学校の児童の急激な増加（子育て世代の購入層、私学への通学も多いかと）とは、とても思えない購入層です。むしろ、若い世代減少の中、貴重な大切な地域を担う力になって頂けたらと歓迎します。（私は徒歩圏地域住民です）
北側は敷地内歩道の幅がしっかりあり、北側から出て西に行く自転車はその敷地内歩道を使うと。
別荘として購入層が割合あるとの事で、自転車や車、人の往来はある程度で抑えられるかと。定期的な業務車の往来は、サービス用駐車場の時間帯運用を上手く割り当てる事で解消して頂くと思っています。

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内覧会では、丁寧に説明くださり、こちらの要望にもしっかり応えて頂いていると思っています。購入検討の方は、些細な事でも、気になった事は、もれなく直接担当者に尋ねられる事が肝要と思いました。

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マンション敷地東北角を広さ充分公共に供出し、横縄手公園と名付けて地域開放するため整備してます（この費用はマンション価格に含まれると）。マンション西側近くの松加茂公園も隣の敷地購入の業者が遊具総入れ替えで整備してます。綺麗な公園が出来る事は有難いですが、以前から松加茂公園は子供減少のためか、遊んでいる子供はたまで寂しい状態で、今度の整備で、新設の横縄手公園も含め、明るい姿で賑わう事を願うのです。
このマンション敷地は元郵政省（かんぽ）の敷地で、その東南部分は左京区役所となり、その東北部分は学生マンションになりました。これらの部分には昔、カンポ－ルという公共宿と、地域開放のプ－ルがあり夏多くの親子連れで賑わっていました。その時は大勢が浮き輪など大きな手荷物で行き交い、駐車場への車が道路に行列する事もありました。知る人にとっては、それは騒がしいというより夏の風物詩のような前向きな追憶になっていると思います。この学生マンション建設の時に、騒がしくなる等近隣住民の反対運動がありましたが、道を通る限り騒がしくなく、静かな感じです。
マンションの南北などの風通りに関して、かんぽの建物があった時は西北部分のグランド以外は今と同じ高さ制限で巨大な建物が建っていましたし、左京区役所や学生マンションも同じ高さ制限で建っていますので、かつての西北グランド以外は昔から現状と変わらない風通りや眺望だと。時代と共に敷地の活用は変遷していく中で、このマンションは細かな規制を守って一定の配慮と工夫がなされた設計であると、むしろ、人口減少の危機や空き家放置が問題となる中で、地域の賑わいを健全に創出する貴重な機会を頂いたと、半世紀以上この地域に住まう私は思うのです。管理も手厚くしっかりされる体制（聞く限りではその手厚さに驚いてます）との事、その実際の運用が上手くなされるようにしっかり見届けないと（管理の方々も最初は色々慣れないかと。）、と思っています。やはり管理運用のあり方が大事と思っています。

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>>2208 内覧済さん
>>2209 内覧済さん
>>2210 内覧済さん

内覧会へ行ってきました。２拠点生活となる購入者です。
上記３つのコメント、同感です。近隣にずいぶん配慮された設計だと感じました。

北西角に、大きな桜の木が植え付けられていました。
マンション周辺、歩道が広くなり、西側のバス停前には、敷地内に腰掛けとなる巨大石も設置されています。（バス待ちの方が、既にお座りになっているのを見かけ、重宝されるでしょう）

北側も、敷地内に歩道・自転車道ができて、車道への飛び出しは回避できるようになっており、周辺住民の方も歩道利用されていて、以前より安全になっていて、重宝されるでしょう。

北東の公園もきれいに整備されて、重宝されるでしょう。

このエリアは、>2210さんがご説明されているように、かんぽ時代から知っていますが、この度のマンション建築について、北側、西側、南側は、かなりセットバックされており、区役所や周辺の建物との高さや色目の調和もあると感じます。
生活環境、美観はよくなっていると感じています。

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昨日の投稿の中で、松加茂公園ではなく、松賀茂公園です。漢字打ち間違えで失礼しました。
内覧会では、外国の購入者（もおられると）には通訳者が付くため、国内購入者と内覧会の日時を区分けされたと聞きました。私は各設備使用方法含め詳しく説明受けましたので、外国の購入者の方にも詳しく同じ説明をされてると思います。
購入者に配布される重要事項説明書に建物中間検査だけで25回分の日時記載あり、これだけの建物にこれだけの回数が必要である事を知りました。また内覧会で、設計図では見えない細かい点を指摘しました所、長谷工さんが建ててる中身について、大和ハウスさんの独自検査があり、既に改善される項目に入っていると聞き、公的チェックでは入っていない項目についても、チェック体制が、がっちりと安心しました。
建物自体の立派さ（それに連動するマンション売り出し価格かと）と一定の配慮で、周辺住居環境の質は全体で俯瞰した時、むしろ、かんぽの建物の時より格段にレベルアップしていると思います。

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>>2139 匿名さん
1期2期1次　78戸　残11
2期2次～12次　62戸　残24
3期1次～11次　37戸　残20
4期1次　10戸　残30
4期2次　4戸

＝191戸販売開始（内売出中4戸）　残30戸

合計198戸/389戸※一般分譲対象外住戸11戸を含む
販売開始率51.9％

販売済成約率84.0％（分譲対象外・売出中除）157/187
全体成約率43.2％（分譲対象外含）168/389

一部コメントで4期1次の販売数に関してコメントがございますが、あくまでも当方が物件概要で確認できている数字となりますのでご承知おきください。

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2215です。引用番号を間違えましたので、書き直します。2215はスルーしてください。


>>2213 匿名さん
>>2207 内覧済さん

【物件概要の数字】をまとめられるなら、
【先着順】と記載されるが望ましいのではないでしょうか？

2207さんの文面から、販売予定物件に対して、階数違いや間取り違いを購入されている場合もあるのかな？　とも読み取れます。

実際の販売戸数や成約数は異なっているのかもしれませんね。

>>2214 マンコミュファンさん のように、極端な解釈を言いたがる方もありますので、、、

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>>2216 匿名さん

極端な解釈ですか？

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長いので読んでいませんでした。
極端なものであれば、参考にならないので保留しておきます。

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環境は京都のなかでもトップクラスだが、利便性はどうかというと少し落ちる。

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千年の都、異物は歓迎されない傾向にあります。

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最近、削除されるスピードが早くなった気がする。
よっぽど削除依頼が多くなったんでしょうね。

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>>2222 評判気になるさん

購入検討者の方々にとって有益な2208～2212の書込みが残ってる事を見ると、管理担当の方は内容を精査した上で誠実に対応していると思う。

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>>2205 eマンションさん
今から買うよ～

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すいません、4日前に投稿した屋外(避難)階段について補足です。建築基準法でこれは詳細に決まっています。一つの建物に何個の屋外階段が必要という基準ではありません。屋外階段の形状、ベランダの避難壁や避難ハッチの設置、外廊下の場合や防火壁の場合など、さまざまな緩和基準をも経て計算された各居室から何メートル以内に屋外階段が必要など、多角的基準で判定されます。当然ながらこのマンションは確認審査合格済であり、その上で屋外避難階段の設置基準が5階建以上を基本とする中で、このマンションは5階建なので｢充分｣との言葉で記載しました。また屋外階段は全体で8ヵ所あり、外廊下から全体を俯瞰しながら、適切な屋外階段を選択する事が出来、より安全性が高いとも感じます。ですので、やはり何度か、くまなく散策し、屋外階段や7ヵ所ある出入口の位置を確認する必要はあると感じます。
また中庭の公式サイトのイメージ図より、内覧会で実際に見た中庭の方が、散策道含め、中庭全体の見通しは、かなり良かったと思います。更に中庭に出入口がある1階の全ての居室は、反対側に専用駐車場への出入口がもう一つありますので、経路は容易に二方向確保出来ます。

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先日、内覧会へ行ってきました。
A棟もB棟も、利用しやすい場所に外階段（非常階段）が設置されていました。
長方形の各棟は回廊のようにつながっていますので、AB棟の居宅は３つの外階段を利用できますし、お部屋の位置によって外階段をチョイスできます。

●A棟の真ん中あたり、Ⅰ棟廊下・西端の外階段
●A棟とB棟の境あたり、J 棟廊下・西端の外階段
●B棟の最南廊下からC棟につながった角の外階段

また、全居宅のバルコニー（共用部分）は、仕切り板を蹴って避難経路となりますし、AB棟バルコニーは松ケ崎通りに面しています。

最も、RC造のマンションですから、耐火性、延焼防止性、安全性は非常に高い。
街中の一等地の数億超えのマンションも同様ですね。

延焼性が高いのは、木造や狭い場所に建つ雑居ビルですし、火災保険料の差も明らかです。

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管理担当さん、削除対応が本当に早い！

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二条駅の近くのくら寿司の横でマンションが計画されているようです。
以前百均があったところだと思います。ジオ京都二条東月光町

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検索すると公式HPが出ますね。92戸

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内覧会の時には松ケ崎駅から徒歩で行きました。実際に歩いてみて利便性がよいことを実感しました。
子供の通学（烏丸線の駅近く）にも安心です。

地下鉄は天候の影響を受けにくく、渋滞もない。
四条、京都駅、さらには、伊丹空港や関西空港へも移動時間が読めます。
個人の生活スタイルにもよりますが、利便性は二重マル◎

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終の住処として購入した者です。
ここでの色々なやりとりも拝見しておりました。
松ケ崎の素晴らしい住環境は守り伝承されている地元住民の方々のご努力の賜物だとの認識は大きいてす。なので、このマンションができたことで今後もうまく世代交代しながら松ケ崎の地力を高める仲間が増えたと思って頂きたいのが本音です。
こちらのマンションは地下鉄の駅から近いだけでなく、マンション西側の松ケ崎通りを南に歩いて北大路通に出れば（私の足で7分ぐらい）コープ下鴨もありコープの前がすぐバス停です。バスの本数も多く便利に使えます。阪急スクウェアや左京郵便局も近くです。また地下鉄松ケ崎と北山はそんなに距離が離れてないので充分歩いて植物園や京都コンサートホールも楽しめます。高齢になって車を手離しても楽しんで暮らしていけるのではないでしょうか。学区的にも素晴らしく小さなお子様の声がエントランスや中庭や整備された公園で聞こえてきたら嬉しいなあと思っております。
色々な生活パターンの方が購入を検討されていると思いますが、私共のように、暮らしに特化した日々を末永く穏やかに共存していきたいと思って購入した方々も多くいると思います。
入居の時期が近づいてきました。松ケ崎での生活が楽しみすぎて待ち遠しい日々を送っています。

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上記2232投稿、感慨無量で拝読しました。私も上記同じ思いで購入致しました。上記記載通りと思います。このような想いで大切に購入された方々は多いと思い、素晴らしい住居者の方々と日々の暮らしを穏やかに温かく丁寧に紡いでいきたいと願っております。

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